Голосование собственников мкд / Жилищное право - 1032 советов адвокатов и юристов
Нужно провести собранние собственников МКД, и принять решение путем голосования. На основании решения сможете присоединиться. - ст. 45,46 ЖК РФ. Добрый день! Вам необходимо обратиться в организации - поставщику коммунальной услуги по газоснабжению с заявлением о выдаче технических условий на подключение к системе газоснабжения. Вам должны выдать тех условия и указать точку подключения. Самостоятельно вы не имеете права подключаться к трубе, так как эти работы проводит только организация - поставщик газа. У нас 4-квартирный дом. мы хотим газифицироваться природным газом. Труба к дому подведена. Но один из собственников против. Можно ли нам подключиться к трубе без его согласия?
Нужно провести собранние собственников МКД, и принять решение путем голосования. На основании решения сможете присоединиться. - ст. 45,46 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо обратиться в организации - поставщику коммунальной услуги по газоснабжению с заявлением о выдаче технических условий на подключение к системе газоснабжения. Вам должны выдать тех условия и указать точку подключения. Самостоятельно вы не имеете права подключаться к трубе, так как эти работы проводит только организация - поставщик газа.
Спросить[quote]Я собственник, не член не хожу на сборище баранов на заклании[/quote]
Предположу что вы и живёте не по адресу, бараны живут в других местах. Можно рассмотреть вариант переезда в ИЖС.
В МКД платить придется. Здравствуйте!
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
Вы вправе обжаловать в суде решение на основе п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Почему? Я собственник, не член не хожу на сборище баранов на заклании, знать их не хочу почему я должна платить за то что они там напринимают, если ничем не пользуюсь и нечем ни воды ни газа ни света общего, как от них отделаться
Я собственник, не член не хожу на сборище баранов на заклании
Предположу что вы и живёте не по адресу, бараны живут в других местах.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
Вы вправе обжаловать в суде решение на основе п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
СпроситьНи в каких. В общем собрании могут участвовать и голосовать только собственники. У жильца муниципальной квартиры нет права участвовать в голосовании ОСС. Так как данное голосование только собственниками проводятся.
Собственник вашей квартиры муниципалитет. Здравствуйте. Не участвуют никак Права жильца муниципальных квартир в МКД. Какие права у жильца муниципальных квартир, в каких голосованиях они могут участвовать?
Ни в каких. В общем собрании могут участвовать и голосовать только собственники.
Спросить
У жильца муниципальной квартиры нет права участвовать в голосовании ОСС. Так как данное голосование только собственниками проводятся.
Собственник вашей квартиры муниципалитет.
Спросить
В жилищном кодексе. А так да по разным вопросам разное голосование Некоторые вопросы, которые могут быть поставлены на голосовании, имеют различия по кворуму.
[b]ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/b] Может ли протокол общего собрания жильцов содержать вопросы с разным количеством голосов для кворума?
Допустим для выбора УК необходимо 50%+1 всех собственников, а для другого не связанного вопроса нужно набрать 2/3% голосов. Если нет, то где это прописано?
Некоторые вопросы, которые могут быть поставлены на голосовании, имеют различия по кворуму.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
СпроситьДобрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы. Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
[b]На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.[/b]
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования Можно ли под окном многоквартирного дома открывать пивную площадку?
Добрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы.
Спросить
Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования
Спросить
Голосование в МКД - Учитываются ли голоса только проголосовавших собственников или все собственники?
Учитываются голоса всех. Просто в Вашем случае - каждый голос равен квадратуре приходящейся на собственника доли, учет ведется именно по площади собственников. В голосовании мкд приняли участие три собственника квартиры, четвëртый собственник голосовать отказался.
Учитываются ли голоса остальных собственников при подсчёте голосов?
Или голос тогда засчитан, когда проголосовала вся площадь квартиры?
Учитываются голоса всех. Просто в Вашем случае - каждый голос равен квадратуре приходящейся на собственника доли, учет ведется именно по площади собственников.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50% голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых (особых) решений требуется голосование собственников, обладающих не менее чем 2/3 голосов в многоквартирном доме.
Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%. 51 процент Чтобы установить СВН в МКД сколько голосов должно быть "За" на общем собрании собственников - 2/3 или 50+1?
Здравствуйте, Ольга!
Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50% голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых (особых) решений требуется голосование собственников, обладающих не менее чем 2/3 голосов в многоквартирном доме.
Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%.
Спросить
Документы которые подтверждают необходимость замены труб, заключения специалистов, акты и др. Требуйте в письменном виде объективные основания для таких работ. К тому же ТСН собирает плату на текущий ремонт МКД ежжемесячно. Должны быть отчеты о тратах этих средств. ТСН навязывает замену стояков ХВС и ГВС. Дому 9 лет. В чате не было жалоб на протечку труб в стояке. Есть видео протечки трубы в подвале. Экспертизы труб в стояке ТСН не делало. Статистику по дому о прорыве труб в квартирах не предоставляет. Какие документы ТСН обязано представить собственникам при голосовании за замену труб в квартирах?
Документы которые подтверждают необходимость замены труб, заключения специалистов, акты и др. Требуйте в письменном виде объективные основания для таких работ. К тому же ТСН собирает плату на текущий ремонт МКД ежжемесячно. Должны быть отчеты о тратах этих средств.
Спросить
Подскажите, пожалуйста, на какую статью ЖК РФ ссылаться при требовании от ТСН документов для таких работ? Спасибо.
СпроситьВ соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае принятия решения о выполнении работ по установке оборудования, предназначенного для обеспечения безопасности и комфортности жильцов МКД, необходимо соблюдать определенные процедуры, в том числе проводить голосование и принимать решения в соответствии со статусом и уставом МКД.
Если голоса "за" составили 51% этого достаточно. Подсчет ведется от общего количества собственников. При решении вопроса:
- о приобретении, установке и обслуживании интеллектуальной системы, осуществляющей контроль доступа на территорию МКД с помощью технологии распознавания номеров автомобилей и обеспечивающей автоматический пропуск транспорта,
- о порядке выставления собственникам помещений платы за установку интеллектуальной системы на общем собрании собственников какой % голосов нужно набрать? И как считается от числа всех собственников дома или числа собственников, принявших участие в голосовании?
В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае принятия решения о выполнении работ по установке оборудования, предназначенного для обеспечения безопасности и комфортности жильцов МКД, необходимо соблюдать определенные процедуры, в том числе проводить голосование и принимать решения в соответствии со статусом и уставом МКД.
Если голоса "за" составили 51% этого достаточно. Подсчет ведется от общего количества собственников.
Спросить
Анастасия, пространство под лестницей являются общим имуществом МКД, ст.36 ЖК РФ. Оно должно использоваться для общих целей собствениками, при этом не должно загромождаться. Все вопросы по владению и пользования общим имуществом решает общее собрание МКД, ст.44,46 ЖК РФ. Также такие вопросы решает УК, с учетом решений общего собрания. Можно, с согласия остальных собственников МКД. Вопрос решается на общем собрании. - ст. 44 ЖК РФ.
[quote]1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме [b]является органом управления [/b]многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.[/quote] Можно ли хранить инвалидную коляску в подъезде на первом этаже под лестницей? На какую статью можно ссылаться? Могут ли наложить штраф?
Анастасия, пространство под лестницей являются общим имуществом МКД, ст.36 ЖК РФ. Оно должно использоваться для общих целей собствениками, при этом не должно загромождаться. Все вопросы по владению и пользования общим имуществом решает общее собрание МКД, ст.44,46 ЖК РФ. Также такие вопросы решает УК, с учетом решений общего собрания.
СпроситьМожно, с согласия остальных собственников МКД. Вопрос решается на общем собрании. - ст. 44 ЖК РФ.
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Спросить
Здравствуйте. Вообще, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе. Т.е. являются документами, которые должны быть в открытом доступе. Кроме того, решения также должны быть размещены в доступном для всех собственников помещений месте в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Если этого не произошло, можете письменно обратиться с требованиями предоставить Вам копии. Направить заявление можно почтой ценным письмом с уведомлением и описью вложения либо вручить лично в секретариат организации с отметкой в получении на Вашем экземпляре. Письменно запросите документы. Я как собственник имею право потребовать договор и протокол голосования собственников у обслуживающей организации? Как это нужно сделать? В письменной форме и обязана ли эта организация выдать мне его?
Здравствуйте. Вообще, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе. Т.е. являются документами, которые должны быть в открытом доступе. Кроме того, решения также должны быть размещены в доступном для всех собственников помещений месте в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Если этого не произошло, можете письменно обратиться с требованиями предоставить Вам копии. Направить заявление можно почтой ценным письмом с уведомлением и описью вложения либо вручить лично в секретариат организации с отметкой в получении на Вашем экземпляре.
Спросить
Собственников не приватизированной муниципальной квартиры не бывает.
Если есть доверенность от собственника, то представительство при голосовании может быть, во-первых, только по тем вопросам, которые перечислены в доверенности. Во-вторых, представитель должен голосовать так, как указано в доверенности, без каких-либо дополнительных полномочий. Голосование на общем собрании мкд собственника не приватизированной муниципальной квартиры. По каким вопросам может голосовать вышеуказанный собственник, как оформить доверенность для передачи права голосовать на собрании для вышеуказанного собственника?
Собственников не приватизированной муниципальной квартиры не бывает.
Если есть доверенность от собственника, то представительство при голосовании может быть, во-первых, только по тем вопросам, которые перечислены в доверенности. Во-вторых, представитель должен голосовать так, как указано в доверенности, без каких-либо дополнительных полномочий.
Спросить[quote]голосованием собственников приняли решение, что хозяин собаки обязан надевать намордник[/quote]
А кто Вам сказал, что подобное голосование правомочно? Проживаем в МКД, тут же проживает собственник с овчаркой странного поведения, голосованием собственников приняли решение, что хозяин собаки обязан надевать намордник, но он никак не реагирует. Куда жаловаться?
голосованием собственников приняли решение, что хозяин собаки обязан надевать намордник
А кто Вам сказал, что подобное голосование правомочно?
СпроситьВсё равно должны быть бюллетени.
С уважением. Можно ли заочное голосование собственников мкд проводить методом опросного листа а не по бюллетеням
В бюллетени указывается номер квартиры и собственник Нет такого юридического определения, как "старший по дому".
В соответствии со [b]ст. 161.1. ЖК РФ[/b], собственники помещений в МКД [b]ОБЯЗАНЫ[/b] создать [b]Совет многоквартирного дома [/b]и выбрать его [b]Председателя[/b].
Для этого необходимо [b]общее собрание[/b] собственников помещений в МКД, которое должно проводиться в соответствии с требованиями [b]ст.ст. 44 - 46, 48 Жилищного кодекса РФ. [/b]
Кроме того, порядок составления Протокола общего собрания собственников помещений в МКД регулируется Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44-пр. Реестр собственников составляется и на основании него и производится голосование и проверяется законность голосования. Нужно ли жильцам мкд предоставить какие-то сведения о своих квартирах, что выбрать старшего по дому?
Я не знаю на какой закон они ссылаются
П.5.1 ст. 48 Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:Спросить1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме
Нет такого юридического определения, как "старший по дому".
В соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ, собственники помещений в МКД ОБЯЗАНЫ создать Совет многоквартирного дома и выбрать его Председателя.
Для этого необходимо общее собрание собственников помещений в МКД, которое должно проводиться в соответствии с требованиями ст.ст. 44 - 46, 48 Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, порядок составления Протокола общего собрания собственников помещений в МКД регулируется Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44-пр.
СпроситьВам необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять решение об установке видео наблюдения.
Далее, уже заключить договор с компанией по установке.
Все вопросы выносите на повестку дня при голосовании и отображаете в Решении ОСС (цена, исполнитель, кто заключает договор, кто подписывает и т.д.).
[u]С Уважением! [/u] Какой алгоритм установки видеонаблюдения в МКД, если дом обслуживается УК, управляющая компания?
Вам необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять решение об установке видео наблюдения.
Далее, уже заключить договор с компанией по установке.
Все вопросы выносите на повестку дня при голосовании и отображаете в Решении ОСС (цена, исполнитель, кто заключает договор, кто подписывает и т.д.).
С Уважением!
СпроситьНет, если собственники не давали такого права. На двери клеить ничего нельзя, только на доску объявлений Можно ли клеить объявление на скотч от МУП об голосовании мкд на дверь подъездов?
Вас просто не устроил результат, т.е. принятое решение, или собрание было проведенно с нарушением закона, и результат поэтому вас не устраивает? Если первый вариант, то ничего не сделаешь. Если второй вариант, то вы вправе обратиться в суд с иском о признании решения недействительным в течении 6 месяцев, ст. 181.4 ГК РФ Не устроили результаты голосования на общем собрании собственников МКД. Что можно сделать, для их опротестования?
Вас просто не устроил результат, т.е. принятое решение, или собрание было проведенно с нарушением закона, и результат поэтому вас не устраивает? Если первый вариант, то ничего не сделаешь. Если второй вариант, то вы вправе обратиться в суд с иском о признании решения недействительным в течении 6 месяцев, ст. 181.4 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте.
Запрашивать протокол голосования и оспаривать решение общего собрания в суде, если решение против Вас. Проходит голосования собственников МКД. Старшая по дому проходит квартиры с листами голосования. Когда пришла ко мне в одном из вопросов я поставила против, на что в ответ мне сказали что мой лист считается "не действительным" ,, в последствии на меня обрушился шкал негатива с ее стороны. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте.
Запрашивать протокол голосования и оспаривать решение общего собрания в суде, если решение против Вас.
СпроситьВ управляющей компании. Здравствуйте. Письменно обратитесь в Управляющую компанию. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования [b]доводятся до сведения[/b] собственников помещений в данном доме. Если УК откажет, можете обратиться с жалобой в Госжилинспекцию. На крыше нашего МКД, установили оборудование сотовой связи по решению собственников жилья, где мне можно ознакомиться с документами собрания, решения собственников, протокол собрания? Спасибо.
Здравствуйте. Письменно обратитесь в Управляющую компанию. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме. Если УК откажет, можете обратиться с жалобой в Госжилинспекцию.
СпроситьВозможно ли использование электронных бюллетеней на голосовании в ОСС МКД при удаленном голосовании?
Если это есть в уставе ТСЖ и предусмотрено ООС - можно. Могут ли на голосовании на ОСС в МКД использоваться бюллетени, отправленные по электронной почте, когда собственник, к примеру, проживает в другом городе?
На таких бюллетенях не будет "живой" подписи.
Если нет, то на основании какого нормативно-правового акта?
Спасибо!
Переизбрание совета дома возможно на общем собрании собственников жилья. Для этого необходимо провести голосование и получить большинство голосов от присутствующих собственников. Здравствуйте нужно голосование, общее собрание собственников.
См
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023)
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме А зачем вам переизбирать Совет дома? Толк от него какой? Любые вопросы содержания общедомового имущества решаются на общем собрании собственников квартир помещений этого МКД, а не решениями Совета дома. Я можно ли переизбрать совет дома, если собственников не устраивает совет дома и на основании чего собственники могут переизбрать новый совет дома, какая статья закона отвечает за этот вопрос?
Переизбрание совета дома возможно на общем собрании собственников жилья. Для этого необходимо провести голосование и получить большинство голосов от присутствующих собственников.
Спросить
Здравствуйте нужно голосование, общее собрание собственников.
См
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023)
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
СпроситьА зачем вам переизбирать Совет дома? Толк от него какой? Любые вопросы содержания общедомового имущества решаются на общем собрании собственников квартир помещений этого МКД, а не решениями Совета дома.
СпроситьТолько если таково было решение ОСС.
С уважением. Здравствуйте
Возможно, если ранее ОСС давало согласие правлению ТСЖ на использование резервного фонда
по поводу территории, возможно за счет совместного финансирования-часть МКД, часть-городская Здравствуйте. Да, возможна. Нет, неправомерно Правление ТСЖ провело работы по замене тротуарной плитки за счёт средств резервного фонда. Правомерно ли это, если данный вопрос не выносился на голосование на осч? А также территория, Ина которой проводились работы, принадлежит городу, а не мкд
Здравствуйте
Возможно, если ранее ОСС давало согласие правлению ТСЖ на использование резервного фонда
по поводу территории, возможно за счет совместного финансирования-часть МКД, часть-городская
Спросить
Здравствуйте!
НЕТ, это невозможно, так как такие решения принимаются на собрании большинством голосов (ст. 44 ЖК РФ).
С Уважением! ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Здравствуйте. Глупо отказываться. Но можно просто не платить, например. Данный вопрос решается на общем собрании жильцов. Отказаться не получиться. Только если в суде признаете решение собрания незаконным и нарушающим ваши права Если большинство голосов в доме проголосовали за установку во дворе видеонаблюдения. Я не ГОЛОСОВАЛА. И НИКАКОЙ ДОГОВОР НЕ ПОДПИСЫВАЛА. Возможно ли отказаться от услуги и как это сделать?
Здравствуйте!
НЕТ, это невозможно, так как такие решения принимаются на собрании большинством голосов (ст. 44 ЖК РФ).
С Уважением!
СпроситьЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Спросить
Только если в суде признаете решение собрания незаконным и нарушающим ваши права
СпроситьЗдравствуйте. К сожалению никак. Доброго времени суток, почтовые ящики являются общим имуществом многоквартирного дома, вернуть в распоряжение ящик можно обращением с кем заключен договор управления данным домом (ТСЖ) В подъезде проходит голосование, заняли мой почтовый ящик под голосование и поменяли замок. Как можно наказать за это? Ящик находится в многоквартирном доме, есть пустые ящики не принадлежащие квартирам.
Доброго времени суток, почтовые ящики являются общим имуществом многоквартирного дома, вернуть в распоряжение ящик можно обращением с кем заключен договор управления данным домом (ТСЖ)
Спросить
