Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Государственная регистрация договора долевого участия / Договор - 395 советов адвокатов и юристов

Как определить дату покупки квартиры на этапе строительства?

Какой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ. Датой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре. Договор долевого участия в строительстве. Я купила квартиру на этапе строительства. Какая дата будет считаться датой покупки: дата договора, дата передаточного акта или дата регистрации в реестре?

Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве - нужна ли государственная регистрация для договора

Считаю, что да, подлежит госрегистрации. Обязательной государственной регистрации? Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве, который не подлежал регистрации, поскольку был заключен до вступления в силу 214-Фз подлежит государственной регистрации?

Как продать комнату в общежитии - необходимые документы при наличии права собственности через договор долевого

Добрый день!

Нужно составить договор купли-продажи комнаты.

[quote][/quote]

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ст. 558, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) {КонсультантПлюс}

[quote][/quote] На основании договора долевого участия в реконструкции имею комнату в жилом доме - общежитие коридорного типа. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Какие необходимы документы для продажи комнаты.

В течении какого срока нужно зарегистрировать недвижимость, приобретенную по договору долевого участия?

Таких сроков законом не установлено. Но право собственности на квартиру у Вас возникает только после государственной регистрации. В течении какого срока нужно зарегистрировать недвижимость, приобретенную по договору долевого участия?

Что делать, если на руках только 1 экземпляр акта приема-передачи при регистрации права собственности на квартиру

Здравствуйте

Собирайте пакет документов и регистрируйте право собственности.

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

Заявление от покупателя;

Паспорт покупателя;

Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;

Кадастровый паспорт с экспликацией;

Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;

Квитанция об уплате государственной пошлины. Обратились в мфц для регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Но у нас на руках только 1 экземпляр акта приема-передачи. Каковы наши дальнейшие действия?

С уважением, Валентина.

Как правильно оформить возвращение налогового вычета через зарплату?

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

- паспорт;

- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;

- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);

- договор купли-продажи или договор долевого участия;

- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;

- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);

- акт приема-передачи жилья. Как правильно оформить возвращение налогового вычета через зарплату?

Не можем найти договор долевого участия в росреестре, стоит ли оплачивать всю сумму?

Айгуль, договор участия в долевом строительстве считается заключённым (т. е. начинает действовать) только после государственной регистрации и Застройщик имеет право получить с Вас деньги только после этого. Перечисление денег Вами досрочно создаст проблемы у застройщика и может быть невыгодно Вам. Лучше уточните у застройщика на какой стадии регистрация договора, у них есть доступ к электронной системе. Вы свой экземпляр договора найдите, или запросите копию у застройщика. Если в Россрестре нет информации - значит он не зарегистрирован, и соответственно не заключен. Не можем найти договор долевого участия в росреестре, стоит ли оплачивать всю сумму?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как получить копию договора долевого участия, если его нет в росреестре после 18 лет?

Здравствуйте!

Если ваш договор регистрировался в Росреестре, то там обязательно должна быть копия в деле правоустнавливающих документов.

Поэтому странно, что вам выдали такой ответ.

Если есть номер записи о регистрации договора, попробуйте запросить по номеру регистрации.

ДДУ храняться иначе, чем обычные правоустанвливающие документы. Добрый день!

Если указанный документ в Росреестре отсутствует, это может означать только одно: застройщик НЕ ПЕРЕДАВАЛ договор на государственную регистрацию, поскольку закон №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве был принят 30.12.2004, то есть менее 18 лет тому назад.

В связи с чем вам понадобился указанный договор? Возможно ли получить копию договора долевого участия у строительной компании если прошло 18 лет? Заказали через мфц, пришёл ответ, что данный документ в росреестре отсутствует. Это возможно?

Можно ли получить имущественный вычет по договору долевого участия до получения квартиры?

Нет, невозможно до подписания передаточного акта получить имущественный вычет по НДФЛ. Вычет нельзя получить не только до подписания акта приёма-передачи квартиры, но и до регистрации на неё права собственности в Росреестре. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации. Можно ли получить имущественный вычет по договору долевого участия в строительстве (зарегистрирован) од подписания акта приема-передачи квартиры?

Как зарегистрировать договор с долевым участием при покупке квартиры за наличные и материнский капитал?

Добрый день! 31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. То есть Вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи и сдать его на регистрацию в Росреестр. Покупаю квартиру часть наличные часть мат. капитал составили договор с долевым участием меня и детей. Его нужно регистрировать у нотариуса или сразу в Росреестр.

Застройщик отказывается признать договор долевого участия, зарегистрированный пять лет назад

Закажите копию ДДУ в Росреестре. Добрый день, закажите в Росреестре выписку со сведениями о вашем ДДУ. Если Застройщика и это не устроит, обращайтесь в суд. В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям (запросам) выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах. Уже пять лет зарегистрирован договор долевого участия. Сейчас Застройщик отказывается признать ДДУ без подтверждающих документов, хотя ДДУ зарегистрирован в Рег. палате.

Возможна ли недействительность сделки при самостоятельном оформлении договора купли-продажи дома без участия нотариуса или юриста?

Нужно проверить договор, если он правильно составлен, все ок. Здравствуйте Екатерина

В рамках закона сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестр, за оформлением обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг. Нотариус нужен для заверения и регистрации сделки, составить договор можете Вы самостоятельно. В любом случае без нотариуса сделку Вы не проведете. Здравствуйте, Вам нужно показать юристу договор купли-продажи, сотавленный покупателем, для проверки. Нотариальное заверение такого договора не требуется (кроме долевой собственности), а документы на регистрацию подаются в МФЦ. Покупатель не хочет оформлять сделку ни с нотариусом, ни с юристом, а просто напечатал договор купли продажи дома сам, есть ли вероятность недействительности такой сделки в дальнейшем?

даётся ли выписка из е г р н если жильё находится в долевом строительстве и это долгострой?

Если это долгострой и дом не достроен, скорее всего на данный момент в егрн зарегистрировано только право требования (информация есть в открытом доступе на сайте егрн либо можете получить выписку через мфц, отражены все зарегистрированные договоры долевого участия и уступки прав) Уважаемая Яна г. Екатеринбург!

Пока НЕ будет окончания строительства жилого помещения НЕ появиться в Росреестре Запись о государственной регистрации Права собственности, поэтому и Выписку из Росреестра по жилому помещению вы НЕ сможете получить.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 28.08.2019 г. Даётся ли выписка из е г р н если жильё находится в долевом строительстве и это долгострой?

Можно ли переоформить договор долевого участия на другое лицо до подписания акта приемки квартиры?

Доброго дня! Конечно можно.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 фз-214) Можно ли переоформить договор долевого участия на другое лицо до подписания акта приемки квартиры?

Необходимость нотариального участия при заключении договора купли-продажи дома и юридическая сила такого договора.

Законодательство допускает заключение договора купли-продажи недвижимости и земельной участка в простой письменной форме за определенными ограничениями. В вашей ситуации не достаточно информации. Здравствуйте. Нотариальное удостоверение ДКП необходимо в том случае, если на дом установлена долевая собственность. В других случаях достаточно простой письменной сделки. Всего доброго. Что значит: "Юстиция пропустила?". Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Подавайте документы в росреестр на переход права собственности. 3 покупателя купили дом. по 1/3 доли каждому. 12.10.2017 был заключен договор купли-продажи дома (с земельным участком). документ подписывался без участия нотариуса. Обязательно ли присутствие нотариуса при заключении такой сделки? Имеет ли такой договор юридическую силу? (юстиция этот договор "пропустила") спасибо за помощь.

Дарственная долей квартиры:1/4 доля мамы и 1/4 доля папы - дочери, оформляется у нотариуса или в мфц?

Добрый день, любые процедуры с долевым участием оформляются у нотариуса. Здравствуйте, Лилия!

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п.1 ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".). Дарственная долей квартиры:1/4 доля мамы и 1/4 доля папы - дочери, оформляется у нотариуса или в мфц?

Дочь оформляет дарственную на квартиру на маму, можно ли подавать документы сразу в УФРС. минуя нотариальную контору?

Увы! нет Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) [b]Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению[/b] Здравствуйте, Людмила! Если квартира как целая единица принадлежит дочери, оформление дарственной возможно напрямую в УФРС без участия нотариуса, в случае дарения доли в квартире сделка обязана быть нотариально заверена. Дочь оформляет дарственную на квартиру на маму, можно ли подавать документы сразу в УФРС. минуя нотариальную контору?

Статус и сроки договора участия в долевом строительстве - связь с правом собственности и налогообложением.

Нет, не является таковым. К сожалению, нет. Течение минимального предельного срока владения недвижимостью (ст. 217.1 НК РФ) в данном случае начнется лишь с момента государственной регистрации прав собственника на построенную квартиру. Является ли договор участия в долевом строительстве документом устанавливающим право собственности. И можно ли отсчитывать время по стечению которого наступает льгота в налогообложении (5 лет) с даты заключения договора участия в долевом строительстве.

С какого момента договор о долевом строительстве вступает в силу и можно ли его рассторгнуть без государственной регистрации?

Добрый день! ДДУ вступает в силу с момента регистрации в гос. реестре. Вы можете его расторгнуть даже если он и зарегистрирован, при допущении нарушений застройщиком. Вопрос в том, в случае расторжения вы сможете вернуть свои деньги, может быть такое что у застройщика нет имущества и денег на счетах. Если же это надежный застройщик то проблем не возникнет. Здравствуйте.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве", "договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом."

Иначе говоря, не осуществление Вами всех действий, необходимых для регистрации, означает нежелание заключать договор.

Удачи. С какого момента догочор о долевом строительстве вступает в силу? Могу ли я рассторгнуть подписанный дооовор если он не прошел гос. Регистрацию.

Юстиция отказала в регистрации договора долевого участия, сославшись на изменения в законодательстве - подробности и источники

Об этм можно почитать в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Застройщик оформил договор долевого участия, согласно мат. сертификата, с выделением долей на каждого члена семьи (4 человека по 1/4 доли), но в юстиции дду не зарегистрировали, сославшись на какое-то изменение в законодательстве, о том, что либо надо делать брачный договор, либо только указывать в дду одного родителя, а потом оформлять все нотариально. Это законно? Действительно ли изменилось законодательство? Где об этом можно почитать?

У меня на дом только одна домовая книга и большое нечего. Как мне оформить зеленку и какие документы нужны для оформления.

Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта РФ (Управление Росреестра) , предоставить необходимые документы и оплатить гос. пошлину.

Документы необходимы следующие:

Документы подтверждающие право владения земельным участком

— технические паспорт (НЕ ВО ВСЕХ ОТДЕЛЕНИЯХ! УТОЧНЯЙТЕ, ЧТОБЫ НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ!); (заказывается в БТИ),

— договор долевого участия в строительстве;

— разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

— паспорта собственника (странички с фото и пропиской).

— кадастровый паспорт здания. У меня на дом только одна домовая книга и большое нечего. Как мне оформить зеленку и какие документы нужны для оформления.

Договор долевого участия на квартиру в Калининграде с гражданином Латвии

Здравствуйте, после получения квартиры по акту приема-передачи от Застройщика и при осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимость, Вы можете сдать одновременно и договор дарения доли в объекте недвижимости (эта сделка будет производиться через нотариуса).

Иностранные граждане могут быть собственниками объекта недвижимости на территории РФ, это законно.

Исходя из того, что иностранный гражданин не является налоговым резидентом РФ, то налог на имущество будет производится в соответствии расчета от кадастровой стоимости объекта недвижимости (35%). Я имею договор долевого участия на квартиру в калининграде, мой парень гражданин латвии. Нет вида на жительства и рвп. в браке не состоим! Могу ли я при оформлении квартиры в собственность сразу и ему выделить долю в квартире? И какие ежегодные налоги платят за собственность иностранцы?

Вопрос о продаже квартиры по ДДУ без переуступки права собственности при оперативной сдаче дома

Здравствуйте, Анатолий.

Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

Статья 11. Уступка прав требований по договору

[quote]

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/quote] Хочу продать квартиру которая принадлежит мне на основании ДДУ, дом сдается со дня на день, могу ли я продать квартиру без переуступки ДДУ (что бы новый владелец сразу подал документы на право собствеености) ?

Как зарегистрировать недостроенный жилой дом по договору долевого участия?

Добрый день.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;

Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вы можете обратиться в суд с иском о признании право собственности на объект незавершенного строительства.

Можете обратиться к выбранному вами юристу для помощи в данном вопросе. Как будущему собственнику зарегистрировать жилой дом коттеджного типа, строительство которого была заключено на основании договора долевого участия 27 домов, но дом не достроен, все сроки прошли.

Является ли регистрация обязательной при переуступке между сыном и родителем?

Добрый день! Уступка прав по договору долевого участия в строительстве подлежит регистрации в Росреестре. В соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости" срок производства регистрационных действий - 10 рабочих дней. Чтобы ответить на вопрос, что лучше: уступка или дарение, нужно знать, какие цели вы преследуете. Не зная всех + и - дарения, возникает только один вопрос! Оформления дарения дешевле, чем дог. Уступки права? Сколько времени занимает регистрация договора переуступки? (его ведь нужно регистрировать в Росреестре или нет?) переуступка между сыном и мною. Обькт сдан, но акт приёма передачи ещё не подписывали (должны это сделать до 30.11) Может вариан дарения лучше в нашем случае?

12348СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение