Доверенность на право управления квартирой / Договор - 166 советов адвокатов и юристов
Не являясь собственником жилого помещения в МКД, Вы не вправе требовать предоставления договора управления, отчета о проделанной УК работе. Однако если Ваша мама оформит на Вас доверенность с соответствующими полномочиями, то Вы вправе запросить и получить договор управления домом и отчет. Все то, что вы хотите возможно только после получения доверенности Моя мама собственник квартиры в многоквартирном доме. Я ее сын и живу в этой квартире много лет, сам в этой квартире не зарегистрирован и не собственник этого жилья. Могу ли я требовать от управяляющей компании договор управления многоквартирным домом, годовой отчет? Могу я представлять интересы матери как ее представитель без нотариально заверенной доверенности?
Не являясь собственником жилого помещения в МКД, Вы не вправе требовать предоставления договора управления, отчета о проделанной УК работе. Однако если Ваша мама оформит на Вас доверенность с соответствующими полномочиями, то Вы вправе запросить и получить договор управления домом и отчет.
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поясните, что смена собственника не является препятствием. 1. Предъявить договор аренды компании, которая меняет домофон.
2. Уведомить хозяйку, просить ее оформить нотариальную доверенность на получение ключа. Обратиться в управляющую организацию. Меняют домофон в доме. Хозяйка квартиры живёт в другом городе, Я снимаю. Был заключён договор аренды с предыдущим владельцем. Как получить ключ?
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поясните, что смена собственника не является препятствием.
Спросить1. Предъявить договор аренды компании, которая меняет домофон.
2. Уведомить хозяйку, просить ее оформить нотариальную доверенность на получение ключа.
СпроситьНужна нотариальная доверенность. 1. Договор ссуды НЕ позволяет сдавать квартиру.
2. Доверенность на право управления недвижимостью обязательно заверяться нотариально. Нужна нотариальная доверенность Для заключения договора аренды с жильцами, нужно ли кроме договора о безмозмездной ссуде с матерью, чью квартиру я буду сдавать, также заключать с ней и доверенность на право управления квартирой без права продажи? Договор ссуды, который даже можно и не заверять нотариально насколько я понял, позволяет мне сдавать не свою квариру от своего лица. А нужна ли также и доверенность на право управления недвижимостью? Насколько я понял, эта доверенность тоже может не заверяться нотариально если долгосрочный договор аренды или найма меньше чем на год
1. Договор ссуды НЕ позволяет сдавать квартиру.
2. Доверенность на право управления недвижимостью обязательно заверяться нотариально.
СпроситьЕсли друг стал собственником квартиры по дарственной, то управлять квартирой он может без всякой доверенности. Он же собственник, несет все обязанности и имеет все права. Есть квартира, на друга оформилии её по дарственной за долги можно ли сделать доверенность на этого человека при наличии паспорта этой женщины её данных и соответственно его без её пристуствия?
Если друг стал собственником квартиры по дарственной, то управлять квартирой он может без всякой доверенности. Он же собственник, несет все обязанности и имеет все права.
СпроситьПаспорта и выписку из ЕГРП, более ничего не нужно. Нужна выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорта Нужен паспорт, снилс, паспортные данные доверенного лица. Объект нотариус может написать со слов, но лучше предоставить любой документ на долю квартиры, что бы нотариус верно указал адрес. Согласие сособственников не требуется для пользования. Согласия нужны только для продажи, поскольку они имеют преимущественное право покупки согласно статье 250 ГК РФ. Указанная статья не распространяется на пользование и управления имуществом Какие нужно представить нотариусу документы для того, чтобы оформить ген. доверенность (или специальную доверенность) на (полное) распоряжение, пользование долей в квартире, нахождением в общедолевой квартире, со свободным входом в эту квартиру? Нужно ли получать согласие сособственников долей в этой квартире? Чтобы такая доверенность имела законное основание и не была впоследствии оспорена.
Т.е. при общедолевой собственности (несколько сособственников в квартире) - закон не требует согласия всех сособственников долей - для нотар. Ген.доверенности?
СпроситьЗдравствуйте, Нина!
Да, именно так, поскольку выдача доверенности само по себе не означает реализацию общедолевого имущества.
СпроситьА ст.246, 247 гк рф разве не распространяется на выдачу нотариусом ген. доверенности на пользование долей 1 из собственников, без согласования с др.собственниками?
СпроситьНотариус такую доверенность выдаст может. Но передоверить свои права по пользованию долями не получиться. Для пользования все равно потребуется согласие всех сособственников
СпроситьНужен паспорт, снилс, паспортные данные доверенного лица. Объект нотариус может написать со слов, но лучше предоставить любой документ на долю квартиры, что бы нотариус верно указал адрес. Согласие сособственников не требуется для пользования. Согласия нужны только для продажи, поскольку они имеют преимущественное право покупки согласно статье 250 ГК РФ. Указанная статья не распространяется на пользование и управления имуществом
СпроситьПаспорта и выписка из егрн. Выписка из егрн и паспорт, доверенность у нотариуса! Какие документы необходимы для оформления доверенности на право управления квартирой? Квартира принадлежит матери.
Необходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд. Здравствуйте.
Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.
Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.
При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником. С проведения общего собрания.
Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя С чего начать? Для взятия своего МКД под свое самоуправление. Т.к УК недолжным образом выполняет свои обязанности.
Необходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд.
СпроситьЗдравствуйте.
Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.
Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.
При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником.
СпроситьС проведения общего собрания.
Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя
СпроситьКонечно может это генеральная доверенность на управление и распоряжение имуществом. Да, можно, кроме прописки. Здравствуйте! Собственник может выдать доверенность с такими полномочиями. И прописать что оплата коммунальных услуг и долги тоже ответственность доверенного лица. Может ли собственник квартиры сделать доверенность на родственниеа что тот может полностью распоряжаться квартирой. Прописывать туда кого захочет. Продавать и т д?
Конечно может это генеральная доверенность на управление и распоряжение имуществом.
СпроситьДобрый день! Во первых, сделать для себя дубликат ключей это не проблема, во вторых надо смотреть что прописано в доверенности. В Доверенность на управление квартирой без права продажи (без права отчуждения собственности) внесите пункт (отдельной строкой) о не возможности совершать какие-либо сделки с данной недвижимостью. Безопасно ли давать единственную пару ключей от квартиры человеку, на которого собственник оформил доверенность для представительства с пометкой в собственности "без права отчуждения"?
То есть ещё до сделки по купле-продаже может ли покупатель как-то провернуть дела так, что ключи станут, например, в суде поводом для присвоения имущества?
Суть в том, что нужно дать ключи, чтобы покупатель своими силами вывез старую мебель из помещения, пока собственник будет отсутствовать.
Вроде ничего такого (особенно, если учитывать, что брать там нечего), но вдруг существуют какие-то лазейки, законы и/или пр., а я, в силу своей юридической безграмотности, не знаю об этом.
В Доверенность на управление квартирой без права продажи (без права отчуждения собственности) внесите пункт (отдельной строкой) о не возможности совершать какие-либо сделки с данной недвижимостью.
СпроситьДобрый день, Елена! У сестры должны быть правоустанавливающие документы и доверенность на право вскрытия квартиры либо доверенность на управление квартирой без права продажи. Такую доверенность можно оформить у нотариуса либо заключить в простой письменной форме. Оформите на нее обычную доверенность на совершение разных действий. Все собственники квартиры уезжают на длительное время (не менее 3 мес). Уход за квартирой оставляем на сестру одного из собственников. В случае, если произойдет какая-то экстренная ситуация (утеря ключей, поломка ключей) и придется вскрывать квартиру - какие документы, разрешающие вскрытие квартиры, должны быть у сестры собственника?
Добрый день, Елена! У сестры должны быть правоустанавливающие документы и доверенность на право вскрытия квартиры либо доверенность на управление квартирой без права продажи. Такую доверенность можно оформить у нотариуса либо заключить в простой письменной форме.
СпроситьЗдравствуйте, да, можете. Здравствуйте! В квартире может прописать только собственник. Если в доверенности не указано право прописывать, вам откажут. Можно ли прописать в квартире, на которую у меня есть доверенность на управление без права продажи, жильца? Владелица квартиры моя сестра, но живёт в другом городе, лично присутствовать не может. Имею ли я право это сделать?
Здравствуйте! В квартире может прописать только собственник. Если в доверенности не указано право прописывать, вам откажут.
СпроситьМожно оформить нотариальную доверенность на ваше имя.
объем полномочий определяется в самой доверенности: хоть с правом оплаты счетов и участии в ОСС, хоть с правом передачи в найм. Как оформить право на управление долей сына в моей квартире.
Можно оформить нотариальную доверенность на ваше имя.
объем полномочий определяется в самой доверенности: хоть с правом оплаты счетов и участии в ОСС, хоть с правом передачи в найм.
СпроситьВладислав, для управления квартирой и дачей вы можете выдать ей нотариальную доверенность без права продажи. Добрый день, Владислав!
Определитесь с объёмом и характером полномочий, которые вы хотите передать своей дочери, а потом обратитесь к нотариусу для оформления доверенности. Доверенностью ограничьте права на отчуждение собственности. Других существенных рисков для вас нет. Вам проще оформить на ст. дочь договор дарения с правом Вашего пожизненного проживания, учитывается Ваш возраст.
Нотариус не нужен. Налог не платите. Только госпошлину в Росреестре.
- см. ст. 572 ГК РФ. Мы с женой собственники 4 ком. квартиры. Нам по 73 года. У нас трое детей. Хотим дать право управления квартирой, а желательно и дачей (находится в Ярославской обл.) старшей дочери. В квартире проживают восемь человек. Без права продажи. Насколько это безопасно для нас (родителей) ?
Владислав, для управления квартирой и дачей вы можете выдать ей нотариальную доверенность без права продажи.
СпроситьДобрый день, Владислав!
Определитесь с объёмом и характером полномочий, которые вы хотите передать своей дочери, а потом обратитесь к нотариусу для оформления доверенности. Доверенностью ограничьте права на отчуждение собственности. Других существенных рисков для вас нет.
СпроситьВам проще оформить на ст. дочь договор дарения с правом Вашего пожизненного проживания, учитывается Ваш возраст.
Нотариус не нужен. Налог не платите. Только госпошлину в Росреестре.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьДа. нужно нотариальную доверенность на право сдачи квартиры в найм от имени собственника. Нужно ли заверять у нотариуса, доверенность на право управления квартирой? Под управлением имею ввиду разрешение от собственника квартиры для сдачи в аренду.
Да. нужно нотариальную доверенность на право сдачи квартиры в найм от имени собственника.
СпроситьДа, действия соседей и участкового правомочны. Действия соседей и участкового правомерны. Добрый день, не правомочны, для таких ситуаций доверенность не требуется, если есть подтверждение приведенных обстоятельств со стороны собственника квартиры, то не должно возникать лишних вопросов. Пишите жалобу в прокуратуру. Добрый день! Требования участкового правомерны, действия соседей также правомерны. К сожалению, Вы не собственник комнаты и доверенность также отсутствует. Уважаемый Антон.
Вам достаточно составить письменный договор на пользованием комнатой. Вправе ли участковый требовать доверенность на управление недвижимостью? Дело в том, что друг доверил управление своей комнатой мне (отдав ключи), соседи поменяли замок и не выпускают. Доверенности нет, участковый требует доверенность заверенную нотариусом, у друга пока возможности нет выписать доверенность... В итоге от комнаты ключи есть, а от входной двери нет, правомочны ли действия соседей, участкового?
Добрый день, не правомочны, для таких ситуаций доверенность не требуется, если есть подтверждение приведенных обстоятельств со стороны собственника квартиры, то не должно возникать лишних вопросов. Пишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьДобрый день! Требования участкового правомерны, действия соседей также правомерны. К сожалению, Вы не собственник комнаты и доверенность также отсутствует.
СпроситьУважаемый Антон.
Вам достаточно составить письменный договор на пользованием комнатой.
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь к юристу сайта 👌 Обращайтесь в личные сообщения. Я ищу текст доверенности на управление квартирой с правом сдачи ее в аренду., а так же с правом продажи.
Добрый день!
Исковое заявление может подать собственник помещения, с которым УК должна заключить договор управления. Можете, так как несете субсидиарную ответственность по квартире на время действия регистрации. От имени собственника по доверенности можете, ибо у собственника договорные отношения о правах и обязанностях с управляющей компанией. Я зарегистрирован по адресу временно. Могу ли я от своего имени подать иск в суд на управляющую компанию, осуществляющую услуги по адресу временной регистрации?
Добрый день!
Исковое заявление может подать собственник помещения, с которым УК должна заключить договор управления.
СпроситьМожете, так как несете субсидиарную ответственность по квартире на время действия регистрации.
СпроситьАнастасия, а что вас смущает? То есть риелтор может еще и за вас сходить в МФЦ. Данное полномочие всего лишь дает риелтору как вашему представителю право передать документы в Росреестр для регистрации перехода права. Если сами можете прийти на сдачу договора купли-продажи в МФЦ, то без доверенности можно все решить. Я продаю квартиру через риелтора, он просит доверенность. Все вроде нормально, но смущает один пункт, с правом регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.
Данное полномочие всего лишь дает риелтору как вашему представителю право передать документы в Росреестр для регистрации перехода права.
СпроситьЕсли сами можете прийти на сдачу договора купли-продажи в МФЦ, то без доверенности можно все решить.
СпроситьЗдравствуйте, Алина!
Вы вправе предъявить требование о выселении, тем более посторонних людей если имеете права на данную жилплощадь.
Это либо право собственности, либо право проживания. Как я понял, ни регистрации, ни собственности нет.
Выход: оформление доверенности у нотариуса на управление квартирой 185 ГК.
Или сделайте на Вас договор безвозмездного пользования квартирой 689 ГК. На основании этого документа участковый будет обязан принять меры.
Удачи! Воздействуйте на отца. Участковый сказал правду, вы не можете предъявлять никаких требований если не зарегистрированы. Мой отец пьёт переодически, в его квартире сейчас поселились чужие люди, сам дома не живет, эти люди сменили замок в квартире меня не пускают, или идут на агрессию, куда мне обратиться с данной ситуацией? Участковый полицейский развёл руками (мол я там не прописана и мои заявления по большей части это фикция)
Здравствуйте, Алина!
Вы вправе предъявить требование о выселении, тем более посторонних людей если имеете права на данную жилплощадь.
Это либо право собственности, либо право проживания. Как я понял, ни регистрации, ни собственности нет.
Выход: оформление доверенности у нотариуса на управление квартирой 185 ГК.
Или сделайте на Вас договор безвозмездного пользования квартирой 689 ГК. На основании этого документа участковый будет обязан принять меры.
Удачи!
СпроситьВоздействуйте на отца. Участковый сказал правду, вы не можете предъявлять никаких требований если не зарегистрированы.
СпроситьПосле вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Нужна доверенность с правом управления квартирой, в том числе с правом представлять интересы в ОВВиГр, текст согласуйте с паспортым столом. Я гражданка России, но в данный момент живу в Ташкенте, снимаю квартиру, каждые пол года мы прописываемся в съёмной квартире, но наш хозяин часто летает в командировки и по этому возникают проблемы с пропиской, я попросила его сделать доверенность на мое имя, чтобы я могла сдавать документы на прописку без хозяина, хотела узнать, как прописать текст в доверенности, чтоб я могла сдавать документы сама, иногда приходишь к нотариусу и помощники нотариуса не знают, как правильно это прописать, подскажите пожалуйста.
Нужна доверенность с правом управления квартирой, в том числе с правом представлять интересы в ОВВиГр, текст согласуйте с паспортым столом.
СпроситьВ доверенности указано право сдачи в наем, И зачем регистрировать договор можно заключить на 11 месяцев и прописать залог например 20000 рублей. И можете сдавать кому угодно. Можно ли по нотариальной доверенности на управление квартирой регистрировать граждан снг. у меня доверенность на управление квартирой, сдачи в наем, регистрация проживающих. Представлять интересы собственника различных ведомствах (все кроме продажи). Могу ля я наэтом основании регистрировать квартирантов. В Мфц сказали могут только при нотариальном согласии собственника и то при регистрации граждан РФ.
В доверенности указано право сдачи в наем, И зачем регистрировать договор можно заключить на 11 месяцев и прописать залог например 20000 рублей. И можете сдавать кому угодно.
СпроситьДа, конечно на основании ст. 1142 ГК РФ. В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя. А если она переоформила долю на себя до его смерти могу ли я оспорить. Отец выдал доверенность на управление своей доли в квартире сестре имею ли я право на наследство данной доли после его смерти.
Да, конечно на основании ст. 1142 ГК РФ. В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя.
СпроситьДобрый день. Да оспорить можете.Кормильцам России
Жителям Урала и Сибири
Повезло у них есть
Налоговые споры http://profplusnalog.ru/
Полезные новости о здоровье Подробнее ➤
СпроситьСергей,
Оспорить то можете. Будет ли результат - это уже зависит от конкретной ситуации, по каким основаниям будете оспаривать и т.п.
СпроситьКакое право имеет мать на заход в квартиру по ЖК РФ, если я отсутствую и другие собственники против?
Здравствуйте! Если у вашей мамы нет доли в этой квартиреи она там не прописана, то заходить в квартиру без согласия других собственников она не вправе. Андрей!
[u]На основании доверенности, нотариально оформленной [/u] - на право содержания, управления квартирой (долей) Не проживать, а заходить, чтобы показать квартиру покупателям моей доли. Да, я забыл уточнить. Порядок пользования определён. Мне выделена для пользования одна из трёх комнат. Всё остальное пространство общего пользования. У меня доля в квартире, но я нахожусь в другом городе. На основании какой статьи жилищного кодекса моя мать может заходить в квартиру, пока меня нет, если другие собственники против?
Андрей!
На основании доверенности, нотариально оформленной - на право содержания, управления квартирой (долей)
СпроситьНе может она даже заходить, если другие собственники против.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНет, конечно. Дано лишь право на управление, а не на продажу.
С уважением. [quote]В доверенности на квартиру написано "управлять принадлежащей мне на праве собственности квартирой", можно по данной доверен ости продать данную недвижимость?[/quote]
Нет, поскольку управлять не означает продать. В доверенности на квартиру написано "управлять принадлежащей мне на праве собственности квартирой", можно по данной доверен ости продать данную недвижимость?
В доверенности на квартиру написано "управлять принадлежащей мне на праве собственности квартирой", можно по данной доверен ости продать данную недвижимость?
Нет, поскольку управлять не означает продать.
СпроситьЧитайте также:
- Доверенность на право дарения квартиры
- Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру
- Доверенность на право управления ТС
- Доверенность на право управления машиной
- Доверенность на право управления авто
- Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи
- Доверенность на право управления имуществом
- Доверенность на право пользования квартирой
- Нужна ли доверенность на право управления автомобилем
- Доверенность на право сдачи квартиры
- Доверенность на право дарения доли квартиры
- Доверенность на право продажи части квартиры
- Генеральная доверенность на право управления автомобилем
- Доверенность на право управления организацией
- Доверенность на право управления долей