Договором купли продажи неотделимых улучшений / Договор - 93 советов адвокатов и юристов
Продавец хочет занизить стоимость в ДКП квартиры. Если подписать доп. договор на неотделимые улучшения на разницу в стоимости, какие риски при этом несет покупатель.
Здравствуйте! Если договор будет расторгнут, то вам вернут только ту стоимость, которую вы заплатили по договору
Спросить
Вы имеете право на социальный вычет 13% с 2 миллионов (максимум). Подпишите по меньшей стоимости, то потеряете деньги.
Продавец хочет занизить, чтобы не платить налог. Вы же-теряете деньги.
При расторжении договора, получите только деньги по договору
СпроситьЗдравствуйте!
В договоре нужно прописать все необходимые условия, в частности о том, что квартира продается вместе с неотделимыми улучшениями, произведенными покупателем. Не облагается налогом сумма не превышающая 1 млн рублей, если квартира в собственности менее 3 -х лет. Соответственно в договоре указывается 1 млн рублей. Удачи Вам А что, Ваш покупатель уже вложил в квартиру неотделимые улучшения? С Вашего согласия или самовольно?
Обращайтесь в личку, составлю договор. Как правильно составить договор купли-продажи половины квартиры чтобы не платить налог и чтобы покупатель не подал в суд на компенсацию неотделимых улучшений?
Здравствуйте!
В договоре нужно прописать все необходимые условия, в частности о том, что квартира продается вместе с неотделимыми улучшениями, произведенными покупателем. Не облагается налогом сумма не превышающая 1 млн рублей, если квартира в собственности менее 3 -х лет. Соответственно в договоре указывается 1 млн рублей. Удачи Вам
Спросить
А что, Ваш покупатель уже вложил в квартиру неотделимые улучшения? С Вашего согласия или самовольно?
Обращайтесь в личку, составлю договор.
СпроситьДа,можете подать Здравствуйте!
Если отдельно составлялся договор купли-продажи неотделимых улучшений, то по нему получить налоговый вычет нельзя (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Только по сумме, указанной в договоре купли-продажи квартиры. Приобрели квартиру в ипотеку, продавец в собственности менее трёх лет. Приобретённая квартира с неотделимыми улучшениями. Можно ли подать на налоговые вычеты? Продавец уклонился от налогов.
Здравствуйте!
Если отдельно составлялся договор купли-продажи неотделимых улучшений, то по нему получить налоговый вычет нельзя (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Только по сумме, указанной в договоре купли-продажи квартиры.
СпроситьОформите 2 договора. Например во втором договоре на оставшуюся сумму можно оформить продажу неотделимых улучшений квартиры Укажите фактическую стоимость квартиры В любом случае при купле-продаже регистрационные действия совершаются после передачи денежных средств. В расписке о получении денег укажите всю оговоренную сумму. То есть не подписывайте договор до получения всей суммы денег Здравствуйте! Проводите расчет через банковскую ячейку, присутствуйте на закладке денег. Оформите 2 договора. 2й Договор можно сделать договор Займа, указать возврат денежных средств до необходимого Вам момента. Если я продаю квартиру и в ДКП указываю сумму меньше, чем продаю её по факту, что нужно сделать, чтобы покупатель не обманул при передаче денег?
Чтобы покупатель заплатил столько денег, сколько стоит квартира, а не сколько будет указано в ДКП.
В любом случае при купле-продаже регистрационные действия совершаются после передачи денежных средств. В расписке о получении денег укажите всю оговоренную сумму. То есть не подписывайте договор до получения всей суммы денег
Спросить
Здравствуйте! Проводите расчет через банковскую ячейку, присутствуйте на закладке денег.
Спросить
Оформите 2 договора. 2й Договор можно сделать договор Займа, указать возврат денежных средств до необходимого Вам момента.
СпроситьНет, банк не выдаст большую сумму. Либо можно заключить 2 договора. Есть практика выделения в отдельный договор приобретение неотделимых улучшений квартиры отдельным договором Могут ли нам дать ипотеку больше суммы указанной в договоре купли-продажи? Дом стоит 1100000, продавец хочет написать в договоре меньшую сумму.
Нет у Вас никакой доли, если есть собственники дома. Если дом находится в собственности жены и не приобретен в период брака, то никаких прав собственности вы приобрести не можете. Добрый день . Право собственности никак не связана с временем проживания и регистрации в данном жилом помещении . Право собственности в настоящее время принадлежит только тем , кто участвовал в приватизации . К Вам право собственности может перейти только на основании договора дарения или купли-продажи . ст. 218 ГК РФ .
Кроме этого может требовать признания доли человек , который произвел в чужой собственности неотделимые существенные улучшения, которые привели к увеличению площади жилья , повышению его рыночной стоимости . Я прописан и живу в одном месте более 15 лет, у меня жена и совместный ребенок, у нее еще есть свой ребенок. Имеется ли моя доля в доме, и как я ее могу на себя оформить? Дом в преватизации.
Добрый день . Право собственности никак не связана с временем проживания и регистрации в данном жилом помещении . Право собственности в настоящее время принадлежит только тем , кто участвовал в приватизации . К Вам право собственности может перейти только на основании договора дарения или купли-продажи . ст. 218 ГК РФ .
Кроме этого может требовать признания доли человек , который произвел в чужой собственности неотделимые существенные улучшения, которые привели к увеличению площади жилья , повышению его рыночной стоимости .
СпроситьЗдравствуйте!
Если не получается уменьшить налогооблагаемую базу, то можно заключить договор на сумму не свыше 1 млн. руб. (чтобы воспользоваться налоговым вычетом), а на остальную сумму сделать договор купли-продажи неотделимых улучшений.
Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в личную переписку. На з/у построили дом, в 2011 год на незавершенку была оформлена долевая собственность (по 1/2), в 2014 ввели дом в эксплуатацию и снова получили 2 свидетельства (по 1/2) дом (право собственности). Сейчас стоит вопрос о срочной продаже, примерная стоимость - около 2 х миллионов, может, чуть меньше. Как (с учетом действующих разъяснений) минимизировать уплачиваемый налог? Минусовать расходы на строительство не получится, так как правильно оформленных чеков - минимум ( ( (
Здравствуйте!
Если не получается уменьшить налогооблагаемую базу, то можно заключить договор на сумму не свыше 1 млн. руб. (чтобы воспользоваться налоговым вычетом), а на остальную сумму сделать договор купли-продажи неотделимых улучшений.
Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в личную переписку.
СпроситьЕсли стороны с этим согласны - почему же неправомерна?
Вычет - со стоимости объекта, конечно. У меня такая ситуация купили квартиру за 1850 тыс. рублей, но в договоре купли продажи указана стоимость стоимость объекта 1000000 рублей и 850000 рублей неотделимые улучшения причем и в кредитном договоре по ипотеке суммы расписаны так же. Правомерна ли такая трактовка? И с какой суммы я могу получить налоговый вычет?
Если стороны с этим согласны - почему же неправомерна?
Вычет - со стоимости объекта, конечно.
СпроситьЗдравствуйте!
Если в договоре купли-продажи будет указан вся сумма (3 150 000 руб.), то, воспользовавшись налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ), общая сумма налога составит:
3 150 000 - 1 000 000 = 2 150 000 руб. * 13% = 279 500 руб.
Избежать налогообложения можно.
Либо снизить цену договора (а разницу оформить договором купли-продажи неотделимых улучшений).
Либо завысить цену на сумму налога.
Если нужна более подробная информация, обращайтесь.
Телефон для связи указан ниже. 2,5 года назад бабушка оформила отцу дарственную на квартиру, бабушка умерла и мы бы хотели квартиру продать.. подскажите пожалуйста сколько надо платить подоходный налог после продажи если сумма за квартиру 3 150 000?
Здравствуйте!
Если в договоре купли-продажи будет указан вся сумма (3 150 000 руб.), то, воспользовавшись налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ), общая сумма налога составит:
3 150 000 - 1 000 000 = 2 150 000 руб. * 13% = 279 500 руб.
Избежать налогообложения можно.
Либо снизить цену договора (а разницу оформить договором купли-продажи неотделимых улучшений).
Либо завысить цену на сумму налога.
Если нужна более подробная информация, обращайтесь.
Телефон для связи указан ниже.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, в этом случае Вам необходимо уплатить НДФЛ.
оснований для освобождения от налогообложения (ст. 217 Налогового кодекса РФ), увы, нет.
Но Вы можете заключить договор купли-продажи на сумму до 1 млн. руб. и воспользоваться налоговым вычетом.
Если фактически комната продается за сумму, большую чем 1 млн. руб., то на оставшуюся сумму можно заключить отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений.
Если необходима более подробная консультация, помощь в составлении договоров, то обращайтесь.
Телефон для записи на консультацию указан ниже. Нужно ли платить налог при продаже комнаты в новой квартире (менее 3-х лет в собственности), которая получена мной при сносе старого дома и получении равноценной комнаты в новой квартире в новостройке (договор мены между городом и собственником)?...
Здравствуйте!
Да, в этом случае Вам необходимо уплатить НДФЛ.
оснований для освобождения от налогообложения (ст. 217 Налогового кодекса РФ), увы, нет.
Но Вы можете заключить договор купли-продажи на сумму до 1 млн. руб. и воспользоваться налоговым вычетом.
Если фактически комната продается за сумму, большую чем 1 млн. руб., то на оставшуюся сумму можно заключить отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений.
Если необходима более подробная консультация, помощь в составлении договоров, то обращайтесь.
Телефон для записи на консультацию указан ниже.
СпроситьЗдравствуйте. Еслти вы их укажете в цене договора- то будут облагаться. Облагаются ли налогом =неотделимые улучшения= при договоре купли продажи. Если да, то в каких случаях?
Здравствуйте! В данном случае квартира должна находиться в собственности более 3 лет ст.220 НК Только через три года после регистрации права собственности. Либо указывайте в договоре купли-продажи цену не более 1 млн. руб остальное неотделимые улучшения либо без них. военнослужащий (прапорщик), 15 лет стоял в очереди на жильё (выслуга почти 30 лет). Перед предстоящим увольнением квартиру дают в Питере. Говорят, что приватизировать квартиру смогу только через суд. А как быстро я смогу продать её без необходимости оплачивать НДФЛ или госпошлину?
Здравствуйте! В данном случае квартира должна находиться в собственности более 3 лет ст.220 НК
Спросить
Только через три года после регистрации права собственности. Либо указывайте в договоре купли-продажи цену не более 1 млн. руб остальное неотделимые улучшения либо без них.
СпроситьОбратитесь с договором на очную консультацию к адвокату, все ответы в договоре Стоимость улучшений не вошла в сумму аренды? Необходимо посмотреть и ознакомится с документами, обратитесь к юристу на очную консультацию, вопросов больше чем ответов, при необходимости обращайтесь: +7(343)-383-27-76. Я арендовала у Администрации города помещение. В период аренды с согласия арендодателя внесла неотделимые улучшения. Акт приемки неотделимых улучшений Арендодатель подписал. Договор аренды был прекращен и подписан договор купли-продажи этого объекта в соответствии со 159_ФЗ о преимущественном праве выкупа. Однако, стоимость улучшений мне не возвратили. В договоре аренды было прописано, что после прекращения договора аренды стоимость улучшений не возвращается. Вопрос: Переходят ли обязательства Арендодателя неисполненные по договору аренды, в обязательства по договору купли-продажи?
Стоимость улучшений не вошла в сумму аренды? Необходимо посмотреть и ознакомится с документами, обратитесь к юристу на очную консультацию, вопросов больше чем ответов, при необходимости обращайтесь: +7(343)-383-27-76.
СпроситьНалог возвращается только с суммы, указанной в договоре купли-продажи 13%, с ипотеки с суммы уплаченных % по ипотеке. Можно все объединить в одну декларацию. Могу сделать вам на платной основе Квартиру покупали по заниженной стоимости - 1500000 (реальная 1980000) в ипотеку. Расписки о получении каких сумм должны будем предоставить в налоговую инспекцию при возмещении вычета первый раз на квартиру, а затем на проценты? Какой налог будет взиматься с продавца с суммы за неотделимые улучшения?
Налог возвращается только с суммы, указанной в договоре купли-продажи 13%, с ипотеки с суммы уплаченных % по ипотеке. Можно все объединить в одну декларацию. Могу сделать вам на платной основе
СпроситьЗдравствуйте!
По ст.424 ГК РФ можно продать Я-продавец квартиры. Риэлтер предлагает заключить с покупателем договор купли-продажи на часть стоимости квартиры, а на остальную стоимость договор или соглашение на неотделимые улучшения. Правильно ли я понимаю, что имущ. Вычет учитывается только по дог. купли-продажи квартиры, а неотделимые улучшения попадают под налогообложение в полном объеме? Спасибо.
Что банк может указать в качестве неотделимых улучшений в квартире представить невозможно , если бы это был дом понятно . что можно было в качестве таковых могут быть включены пристройки к дому Добрый день. Любая серая схема имеет подводные камни. Однако если вам нужен результат (меньше налогов), то в общем ничего страшного нет.
Однако, если налоговая будет настойчиво вгрызаться в договор, то может насчитать реальный налог В договор купли-продажи квартиры с ипотечным кредитом по серой схеме (не вся сумма в договоре из-за налогов), банк предлагает включить пункт об неотделимых улучшениях объекта недвижимости. Что это такое, нет ли каких-то подводных камней?
Что банк может указать в качестве неотделимых улучшений в квартире представить невозможно , если бы это был дом понятно . что можно было в качестве таковых могут быть включены пристройки к дому
Спросить
Добрый день. Любая серая схема имеет подводные камни. Однако если вам нужен результат (меньше налогов), то в общем ничего страшного нет.
Однако, если налоговая будет настойчиво вгрызаться в договор, то может насчитать реальный налог
СпроситьНет, Вы не сможете его отменить. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ. По этому основанию отменить не получится. 13% Налог придется платить с дохода за минусом 1 млн. рублей. Добрый день!
Отменить дарение невозможно, особенно после смерти одаряемой. Так что налог платить придется.
Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму, соответствующую 70 % от кадастровой стоимости дачи, а на оставшуюся сумму сделать соглашение о компенсации стоимости неотделимых улучшений, таким образом, сумма налога будет меньше.
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74 Лет 5 назад, я через договор дарения передал дачу своей маме. Мама в 2014 году умерла. Данная дача по наследству переходит мне, но я хочу ее продать, а т.к. она у меня в собственности менее 3 лет мне придется уплатить налог о размере 13%. Возможно ли отменить договор дарения? Если получится его отменить, придется ли мне все ровно уплатить 13% от продажи дачи?
Нет, Вы не сможете его отменить. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ.
Спросить
По этому основанию отменить не получится. 13% Налог придется платить с дохода за минусом 1 млн. рублей.
Спросить
Добрый день!
Отменить дарение невозможно, особенно после смерти одаряемой. Так что налог платить придется.
Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму, соответствующую 70 % от кадастровой стоимости дачи, а на оставшуюся сумму сделать соглашение о компенсации стоимости неотделимых улучшений, таким образом, сумма налога будет меньше.
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74
СпроситьДополнение к договору оформляется доп. соглашением. Вы не указали что включено в это дополнение. "Покажу" не поможет. Вам надо передать дополнительное соглашение на регистрационные действия в Росреестр. Только в таком случае Вы можете претендовать на вычет по ст. 220 НК РФ в полном размере Здравствуйте!
Вы не сможете получить налоговый вычет по двум договорам. Даже не пытайтесь.
Во-первых, у Вас, скорее всего, один договор купли-продажи недвижимости, а второй договор - купли-продажи неотделимых улучшений.
Второй договор не является основанием для предоставления налогового вычета.
Во-вторых, не исключено, что Вас могут привлечь к налоговой ответственности. У меня на руках два договора купли-продажи. Один на 1 млн., другой, как дополнение на остальную сумму покупки. Так было сделано, чтобы продавец не платил налог с продажи. Продавец сам живет в Латвии. Если я покажу два договора, чтобы получить налоговый вычет (как правильно, я полагаю), продавцу тоже придется платить налог?
Дополнение к договору оформляется доп. соглашением. Вы не указали что включено в это дополнение.
Спросить"Покажу" не поможет. Вам надо передать дополнительное соглашение на регистрационные действия в Росреестр. Только в таком случае Вы можете претендовать на вычет по ст. 220 НК РФ в полном размере
СпроситьЗдравствуйте!
Вы не сможете получить налоговый вычет по двум договорам. Даже не пытайтесь.
Во-первых, у Вас, скорее всего, один договор купли-продажи недвижимости, а второй договор - купли-продажи неотделимых улучшений.
Второй договор не является основанием для предоставления налогового вычета.
Во-вторых, не исключено, что Вас могут привлечь к налоговой ответственности.
СпроситьВам необходимо составить доп.соглашение к договору и зарегистрировать его Как перерегистрировать договор-купли продажи под ипотеку, основной договор прошел регистрацию, а договор на неотделимые улучшения мной не подписаны, никакие денежные средства за дом мне не были оплачены. Покупатель согласен расторгнуть, банк тоже подтверждает, что мне ничего не оплачивали. Спасибо.
Ольга, здравствуйте!
Необходимо дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире с отдельной распиской в передаче денег по этому договору. Добрый вечер!
Обязательно укажите все реквизиты сторон, паспортные данные, стоимость, срок оплаты, последствия в случае неоплаты, банковские реквизиты на которые перечисляется сумма, последовательность разрешения возникших споров и еще, что сами посчитаете нужным, поскольку это свободное волеизъявление сторон. Кроме того, в завершительной части укажите, что настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.
НО лучше обратиться к юристу, который Вам составит грамотно документ.
Обращайтесь Как правильно оформить доп. соглашение к договору купли-продаже квартиры, если в договоре будет указана значительно меньшая сумма, чем уплачена в реальности.
Ольга, здравствуйте!
Необходимо дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире с отдельной распиской в передаче денег по этому договору.
Спросить
Добрый вечер!
Обязательно укажите все реквизиты сторон, паспортные данные, стоимость, срок оплаты, последствия в случае неоплаты, банковские реквизиты на которые перечисляется сумма, последовательность разрешения возникших споров и еще, что сами посчитаете нужным, поскольку это свободное волеизъявление сторон. Кроме того, в завершительной части укажите, что настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.
НО лучше обратиться к юристу, который Вам составит грамотно документ.
Обращайтесь
СпроситьОбязан вернуть все денежные средства. Если покупая квартиру составляется договор купли-продажи на часть суммы, а на вторую часть расписка о том что деньги за неотделимые улучшения квартиры, ремонт, мебель. Если ДКП вдруг расторгается, обязан ли продавец вернуть помимо суммы в ДКП также сумму по расписке?
Будут ли облагаться налогом суммы неотделимых улучшений указанные в договоре купли-продажи квартиры?
---полностью сумма ДКП. Формулировка: Цена договора сост.1500 т. р., из которых стоимость квартиры 1000 т.р., а 500 т.р. стоимость неотделимых улучшений. Квартира в собственности менее 3 лет. Будут ли облагаться налогом суммы неотделимых улучшений указанные в договоре купли-продажи квартиры?
Будут ли облагаться налогом суммы неотделимых улучшений указанные в договоре купли-продажи квартиры?
---полностью сумма ДКП.
СпроситьАртем Александрович, добрый день!
Заключается отдельный договор купли-продажи [b][i]неотделимых[/i][/b] улучшений в данной квартире.
Этот договор не подлежит регистрации в Росреестре.
По такому договору составляется отдельная расписка на сумму "занижения!.
Если необходим образец договора, обращайтесь в раздел личной переписки. Расписка за неотъемлемые улучшения (сумма сверх указанной в ДКП) с ссылкой на конкретный адрес объекта или иная формулировка? Подскажите! Ситуация рассматривается именно такая без других вариантов. Нужен совет, как юр. грамотно передать сверхсумму за недвижимость, при занижении реальной в ДКП и минимизировать риски в конкретной ситуации.
Артем Александрович, добрый день!
Заключается отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире.
Этот договор не подлежит регистрации в Росреестре.
По такому договору составляется отдельная расписка на сумму "занижения!.
Если необходим образец договора, обращайтесь в раздел личной переписки.
СпроситьГрозить может следующим.
Если сделка будет признана недействительной вам вернут только 1 млн. руб. И по суду доказать ничего будет невозможно.
Непонятно почему 1 млн., а не 2 млн. Если речь идет о сумме необлагаемой НДФЛ, то там установлен лимит в 2 млн.
На практике конечно так делают, 2 млн. оформляют сумму по договору, а на остальное оформляют расписку на приобретение неотделимых улучшений в квартире. Но это чревато все теми же последствиями. Я хочу купить квартиру за наличные, собственник (менее 3 х лет) и агент по недвижимости просят в договоре купли-продажи указать только 1 миллион а на остальную сумму предлагают расписки, чем мне это может грозить?
Грозить может следующим.
Если сделка будет признана недействительной вам вернут только 1 млн. руб. И по суду доказать ничего будет невозможно.
Непонятно почему 1 млн., а не 2 млн. Если речь идет о сумме необлагаемой НДФЛ, то там установлен лимит в 2 млн.
На практике конечно так делают, 2 млн. оформляют сумму по договору, а на остальное оформляют расписку на приобретение неотделимых улучшений в квартире. Но это чревато все теми же последствиями.
СпроситьЗдравствуйте. Расторгать договор и взыскивать стоимость улучшений в суде Здравствуйте. Нужно обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение: стоимость неотделимых улучшений и уплаченные денежные средства (вообще, на будущее: по предварительным договорам деньги не передаются НИКОГДА, предварительный договор только фиксирует обязательство заключить основной договор в будущем). Такая ситуация: заключили предварительный договор купли-продажи дома с наследником, который еще не вступил в право наследования. В течении 6 месяцев выявились еще 2 наследника, которые не согласны с ценой продажи дома и хотят ее поднять, либо вообще отказываются продавать дом. Как быть в этой ситуации? Аванс по предварительному договору уже заплачен, в доме мы произвели неотделимые улучшения.
Здравствуйте. Нужно обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение: стоимость неотделимых улучшений и уплаченные денежные средства (вообще, на будущее: по предварительным договорам деньги не передаются НИКОГДА, предварительный договор только фиксирует обязательство заключить основной договор в будущем).
Спросить
