Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору купли-продаже квартиры при значительном расхождении суммы в договоре и фактически уплаченной суммой.
Как правильно оформить доп. соглашение к договору купли-продаже квартиры, если в договоре будет указана значительно меньшая сумма, чем уплачена в реальности.
Ольга, здравствуйте!
Необходимо дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире с отдельной распиской в передаче денег по этому договору.
Спросить
Добрый вечер!
Обязательно укажите все реквизиты сторон, паспортные данные, стоимость, срок оплаты, последствия в случае неоплаты, банковские реквизиты на которые перечисляется сумма, последовательность разрешения возникших споров и еще, что сами посчитаете нужным, поскольку это свободное волеизъявление сторон. Кроме того, в завершительной части укажите, что настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.
НО лучше обратиться к юристу, который Вам составит грамотно документ.
Обращайтесь
Спросить
Я продаю квартиру по договору купли-продажи, находящуюся у меня в собственности менее 3 лет. Скажите пожалуйста, сколько мне нужно будет заплатить налог с продажи квартиры. И есть ли возможность в договоре купли-продажи указать не всю сумму продажи. Как это правильно оформить юридически, чтобы в договоре была указана меньшая сумма, а покупатель заплатил мне ту сумму за которую я продаю квартиру.
Уважаемая Евгения! Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находящегося в вашей собственности менее трех лет, вы должны заплатить 13% налог, с суммы превышающей 1 млн рублей. Например, если ваша квартира стоит 2 млн руб, то вы должны заплатить налог с 1 млн (2-1=1) - 130 000 руб.
На практике, в подобных случаях, в договоре купли-продажи указывают стоимость 1 млн рублей. Деньги берут по расписке. Лучше получить всю сумму до государственной регистрации сделки. Но если договоритесь после, ничего страшного не произойдет. Пока деньги не получите - расписку не пишите. Вы должны понимать, что при продаже квартиры таким способом, вы совершаете правонарушение.
Если сумма налога небольшая, то ее можно включить в стоимость квартиры.
СпроситьВ 2007 г. заключила предварительный договор на покупку квартиры. Срок заключения договора купли-продажи указан - не позднее 31.12.2010 г. В договоре указано, что сумма за квартиру оплачивается по договору купли-продажи. Хотя при заключении данного договора сумма была уплачена полностью. В августе 2011 г. мне передали дополнительное соглашение об изменении сроков заключения договора (не позднее 30.03.2012 г.). Должна ли я подписывать данное соглашение. Если нет, то уведомлять организацию о моем отказе. Могу ли я рассчитывать на какие-то компенсации.
Спасибо!
Вы не обязаны подписывать какие-либо дополнительные соглашения. Если Вас интересует именно квартира - подписывайте, если Вам нужно вернуть деньги - подписывать не нужно.
Если у Вас имеются доказательства уплаты денежных средств, Вы можете требовать их возврата, без подписания дополнительного соглашения, а также (при определённых условиях) уплаты неустоек за нарушение сроков заключения соглашения. К сожалению, наличие этих "определённых условий", влияющих на неустойки, можно определить только при личном ознакомлении с договором и иными документами, которые составлялись сторонами.
СпроситьПри подачи заявления в суд о расторжение договора купли-продажи, как правельно указывать сумму, если в договоре приписана одна сумма, а на самом деле сумма больше. Есть расписка о доплате полученной сумме и плюс договор купли-продажи машины оставшейся суммы к покупаемой машины. Надо прописывать фактическую сумма или настоящую по договору какая написана? И в суде можно ли добавлять о большей сумме, если в иске написана меньшая сумма?
Дмитрий, необходимо указывать ту сумму, которая указана в договоре. То что было на самом деле, доказать очень трудно. Домыслы и подобного рода утверждения суд принимать во внимание не будет.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий. От суммы которую вы укажете в исковом заявлении будет зависеть размер госпошлины. . Вы можете указать фактическую стоимость (все суммы с учётом доплат) . Окончательная сумма будет устанавливаться в судебном заседании.
Спросить
Купила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
Заключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьКакую юридическую силу имеет расписка на полную сумму, если в договоре купли-продажи указана меньшая сумма? Тот же вопрос о доп. соглашении. Спасибо.
Для суда будет иметь значение сумма, указанная в договоре, а разница может быть взыскана по другим основаниям. То же самое и в отношении доп. соглашения.
СпроситьБыл заключён договор на оказание услуг, услуги выполнены, оплаты нет, подписано соглашение о расторжении в котором указана сумма меньшая, чем была в договоре. Какую сумму могут взыскать? Которая в договоре или в соглашении?
Покупаю квартиру за 2350 т.р., в договоре купли-продажи будет указана сумма 1753 т.р.. Подскажите пожалуйста. Как правильно оформить остальные 597 т.р. при подписании договора, и нужна ли расписка на сумму которая будет указана в договоре. Заранее спасибо.
Оформляйте распиской как плату за неотделимые улучшения. За получение цены по договору наличными также нужна расписка.
СпроситьЗдравствуйте!
Данную сумму, если все делать правильно, обычно оформляют дополнительным соглашением. Соответственно, в качестве подтверждения получения денег по дополнительному соглашению продавец пишет расписку.
Сумма, которая указана в договоре, также оформляется распиской, если деньги передаются наличными. Если деньги перечисляются на счет, то расписка не пишется (!), а прикладывается платежный документ из банка.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьКакие последствия для покупателей квартиры могут возникнуть, если сумма в договоре купли-продажи указана меньше, чем была в реальности?
Здравствуйте. Советую указать всю стоимость. В случае расторжения или признания ДКП недействительным продавцу вернут столько сколько указано в ДКП..
Спросить
Здравствуйте!
В случае признания сделки недействительной. покупатель получит сумму, которая указана в договоре.
Спросить
Если сделка в последствии будет оспариваться в суде, какие последствия для покупателей?
Спросить
Добрый день!
При указании такой цены риски больше для продавца. Для покупателя - весьма и весьма сомнительная возможность признания сделки кабальной (ст. 179 ГК РФ). По сути, установление цены - исключительно вопрос продавца и покупателя.
СпроситьКупили квартиру по договору простого товарищества, в котором указана сумма которую мы внесли 1 350 000, а при договоре купли продаже, указана что мы купили квартиру за сто тысяч, сможем ли мы получить налоговый вычет от договора простого товарищества, или выплатят только по договору купли продажи?
