Договор аренды вступает в силу / Договор - 69 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, если условия договора позволяют переуступку, то можете, если нет, то обращаться в Администрацию. Добрый день.
Формально можно, но все зависит от двух условий - кто собственник и условия договора аренды з/у. Если договор аренды ЗУ заключен на срок более чем на год, то он вступает в силу с момента гос. регистрации, следовательно переуступить право аренды можно после государственной регистрации. Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Если Вы подписали, но не зарегистрировали, то отношения возникли только между вами и уступку сделать нельзя. Можно ли осуществить процедуру переуступки права аренды ЗУ, если договор аренды подписан, но гос. регистрацию еще не прошел?
Здравствуйте, если условия договора позволяют переуступку, то можете, если нет, то обращаться в Администрацию.
СпроситьДобрый день.
Формально можно, но все зависит от двух условий - кто собственник и условия договора аренды з/у.
СпроситьСобственник - Администрация. Условия договора позволяет переуступку, но с гос регистрацией Департамент тянет уже больше месяца, а есть покупатель.
СпроситьЗдесь вопрос зависит еще от того, каким способом вы получили з/у - через торги, по личному заявлению по программе и т.д. Вполне вероятно, что цессия здесь не подойдет
СпроситьЗУ получен льготником. Но договору переуступка возможна, но гос. регистрации еще нет. Можно ли подписать договор переуступки?
СпроситьЕсли как льготники, то формально это уже целевое выделение з/у. Этот вопрос лучше уточнить в муниципалитете - если можно, то оформляйтесь.
СпроситьЕсли договор аренды ЗУ заключен на срок более чем на год, то он вступает в силу с момента гос. регистрации, следовательно переуступить право аренды можно после государственной регистрации.
СпроситьДоговор с Администрацией вступает в силу с момента подписания, а вот переуступка для нового арендатора только с момента гос. регистрации.
СпроситьЗакон не делает исключений для сделок с госсобственностью. С момента подписания договора возникают обязательства со стороны администрации передать вам участок, но права на участок возникнут у вас после регистрации и только тогда вы сможете им распорядится.
СпроситьЕсли срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Если Вы подписали, но не зарегистрировали, то отношения возникли только между вами и уступку сделать нельзя.
СпроситьДобрый день, о каких расчетах речь, если сами пишите о "безвозмездной передаче". Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если не противоречит закон, то договор имеет силу Является ли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - оспоримой и ничтожной сделкой, если в соглашении в принципе отсутствует информация о порядке расчетов, дарения и безвозмездной передачи?
Есть указание, что сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности, стороны друг к другу претензий не имеют.
Имеет ли указанное соглашение юридическую силу?
Добрый день, о каких расчетах речь, если сами пишите о "безвозмездной передаче".
СпроситьНормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
СпроситьВ результате правопреемства дополнительное соглашение к договору аренды обязательно. К новому собственнику переходят права арендодателя и условиями взимания арендной платы. Автоматически изменения не происходят и не вступают в силу. Обычно оформляется трехстороннее соглашение о замене стороны в договоре аренды В случае изменения собственника земли, арендатор должен подписать с новым собственником дополнительное соглашение к Договору аренды или нет, чтобы новый собственник мог знать, что ему положено за аренду земли?
В результате правопреемства дополнительное соглашение к договору аренды обязательно. К новому собственнику переходят права арендодателя и условиями взимания арендной платы. Автоматически изменения не происходят и не вступают в силу.
СпроситьТак вот в том то и дело, что арендатор не хочет подписывать данное соглашение к Договору аренды. Что можно сделать? И еще должен по идее внести изменения в Договор аренды. Потому что изменения в договор вносятся в судебном порядке без согласия сторон только в одном случае, когда изменяется собственник.
СпроситьМожно, прописать в договоре акт вступает в силу с даты подписания Пока имущество не передано арендатору, обязательств по договору аренды не возникает (оплата, ремонт, содержание и пр.пр.). Таким образом акт передачи без даты-не имеет юридической силы. Может ли являться приложением к договору аренды акт приема-передачи имущества без даты? Он планируется к подписанию через 10 дней после заключения договора. А дату в нем проставить позднее.
Пока имущество не передано арендатору, обязательств по договору аренды не возникает (оплата, ремонт, содержание и пр.пр.). Таким образом акт передачи без даты-не имеет юридической силы.
СпроситьЗдравствуйте. Все зависит от условий договора, когда он вступает в силу.
Вам нужно составить соглашение о расторжении договора.
Все очень просто. Договор вступает в силу с даты подписания и условия его расторжения указаны в самом договоре. Либо вы должны за 30 дней направить уведомление о его расторжении. Если в нем указано - что он начинает действовать после оплаты, тогда все просто - уведомляете, что не будете его оплачивать. Вам нужно внимательно ознакомится с ним и уже из его условий понимать какие санкции вас ждут. Вчера подписали договор аренды не жилого помещения, но передумали его снимать. Оплату за помещение не произвели. Подскажите как нам расторгнуть договор? Или договор вступает в силу после внесения оплаты?
Здравствуйте. Все зависит от условий договора, когда он вступает в силу.
Вам нужно составить соглашение о расторжении договора.
Все очень просто.
СпроситьДоговор вступает в силу с даты подписания и условия его расторжения указаны в самом договоре. Либо вы должны за 30 дней направить уведомление о его расторжении. Если в нем указано - что он начинает действовать после оплаты, тогда все просто - уведомляете, что не будете его оплачивать. Вам нужно внимательно ознакомится с ним и уже из его условий понимать какие санкции вас ждут.
СпроситьДоговор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно, достаточно подписания обеими сторонами и вступает в силу.
Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Вы сами себе противоречите! Не может заключённый договор не являться документом.
И обратите внимание на то, что во-первых, договор должен быть подписан его сторонами, а во-вторых, если это договор аренды, например, помещения, заключаемый на срок более одного года, то такой договор подлежит гос. регистрации в Росреестре. Елена, если заключили договор, поставили подписи, то в общем случае он уже вступил в силу. Арендатель и арендодатель заключили медок собой договор аренды. Составленный договор ещё не является документом. Какие дальнейшие действия, чтобы договор вступил в силу?
Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно, достаточно подписания обеими сторонами и вступает в силу.
Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года.
СпроситьВы сами себе противоречите! Не может заключённый договор не являться документом.
И обратите внимание на то, что во-первых, договор должен быть подписан его сторонами, а во-вторых, если это договор аренды, например, помещения, заключаемый на срок более одного года, то такой договор подлежит гос. регистрации в Росреестре.
СпроситьЕлена, если заключили договор, поставили подписи, то в общем случае он уже вступил в силу.
СпроситьВступает в силу с указанной в договоре даты. Скажите, а если договор аренды регистрируется в россреестре, то он вступает со дня акта приема-передачи? Или как
Настоящий Договор вступает в действие с «__» ______ 2022 года, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилых помещений и действует до «____» _______ 2027 года включительно.
С какого момента вступает в силу договор об аренде земельного участка под ИЖС заключённый на 20 лет?
Здравствуйте, Марина. Данный момент должен быть прописан непосредственно в самом договоре. Однако по общему правилу договор действует с момента его подписания. С какого момента вступает в силу договор об аренде земельного участка под ИЖС заключённый на 20 лет?
Здравствуйте, Антонина Владимировна!
Задним числом составление документов носит незаконный характер.
А далее вам решать, исполнять требование директора или нет.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ,
[quote]Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.[/quote] Как будете декларации подавать в ИФНС? Видимо денег у вас на штрафы предостаточно. Договор по факту, а не задним числом. Директор просит составить договор аренды гаража задним числом с 01.01.2017 г. И оплатить аренду за 4 года. Имею ли я право на составление такого договора.
Здравствуйте, Антонина Владимировна!
Задним числом составление документов носит незаконный характер.
А далее вам решать, исполнять требование директора или нет.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ,
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Спросить
Договор вступает в силу с момента подписания договора. Я как понимаю Вы не занимали фактически данное место под киоском с 01.01.20? Тогда на каком основании Вас хотят обязать за это заплатить не понятно. Администрация города, Земельный комитет по моему заявлению от 18.11.20 г на аренду земли под киоск нестационарной торговли предлагает подписать договор от 19,11,20 г с условием, что договор вступает в силу с 01.01.20 по 31.12.20. Правомерно ли это. Что, я должен подписывать договор вступающий в силу задним числом? Михаил. Каким правовым документом установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Администрация города, Земельный комитет по моему заявлению от 18.11.20 г на аренду земли под киоск нестационарной торговли предлагает подписать договор от 19,11,20 г с условием, что договор вступает в силу с 01.01.20 по 31.12.20. Правомерно ли это. Что, я должен подписывать договор вступающий в силу задним числом? Михаил.
Я как понимаю Вы не занимали фактически данное место под киоском с 01.01.20? Тогда на каком основании Вас хотят обязать за это заплатить не понятно.
СпроситьАдминистрация города, Земельный комитет по моему заявлению от 18.11.20 г на аренду земли под киоск нестационарной торговли предлагает подписать договор от 19,11,20 г с условием, что договор вступает в силу с 01.01.20 по 31.12.20. Правомерно ли это. Что, я должен подписывать договор вступающий в силу задним числом? Михаил.
СпроситьЗдравствуйте! Не правомерны.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
СпроситьКаким правовым документом установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
СпроситьДобрый день!
Договор вступает в силу с того момента, который в нем прописан. Если с момента заключения, то так и должно быть написано в договоре. Можно предусмотреть иное, по согласованию сторон.
СпроситьМихаил, добрый день! Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 425 ГК РФ. Другое дело, если фактически Вы фактически пользовались земельным участком, но отсутствовали оформленные в установленном порядке документы натземлепользование, то администрация Вам совершенно обоснованно предлагает оформить правоотношения фактически возникшие с момента когда вы начали пользоваться земельным участком. Между тем, подписывать задним числом договор совершенно не корректно! В данном случае, чтобы соблюсти баланс интересов подпишите договор аренды текущим числом, распространив его действие на правоотношения возникшие до его заключения! Гражданский кодекс допускает такую возможность.
СпроситьПодать заявление в ИФНС о закрытии ООО, тогда адрес автоматически перестанет быть юридическим адресом при закрытии ООО в ИФНС.
С уважением. Добрый день! Надо найти новый адрес (место нахождения) ООО (например, заключить договор аренды офиса (небольшое помещение) на период ликвидации ООО (примерно 1 год); принять решение об изменении адреса; заполнить заявление по форме № Р 13014 (вступает в силу с 25.11.2020), подать в ИФНС).
Если эту процедуру не соблюсти, налоговая проведет проверку достоверности прежнего адреса, направит уведомление о недостоверности и т.д. и это будет препятствием для ликвидации ООО. Я единственный учредитель ООО, зарегестрированного по своему домашнему адресу. Квартира продана и куплена другая. Хочу снять ООО с прошлого домашнего адреса. Ставить на новый адрес не хочу. Буду закрываться. Вопрос: как снять ООО с домашнего адреса?
Подать заявление в ИФНС о закрытии ООО, тогда адрес автоматически перестанет быть юридическим адресом при закрытии ООО в ИФНС.
С уважением.
СпроситьДобрый день! Надо найти новый адрес (место нахождения) ООО (например, заключить договор аренды офиса (небольшое помещение) на период ликвидации ООО (примерно 1 год); принять решение об изменении адреса; заполнить заявление по форме № Р 13014 (вступает в силу с 25.11.2020), подать в ИФНС).
Если эту процедуру не соблюсти, налоговая проведет проверку достоверности прежнего адреса, направит уведомление о недостоверности и т.д. и это будет препятствием для ликвидации ООО.
СпроситьНет третья сторона не нужна, достаточно простой письменной формы в порядке ст. 160 ГК РФ. Здравствуйте. В соответствии с ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок - год и более, то он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. В договоре на аренду жилья достаточно подписей двух сторон - кто сдает и кто снимает или должна быть какая-то третья сторона с печатью? И если договор между тем кто сдает и тем кто снимает, нужно его куда-то нести и регистрировать в обязательном порядке?
Нет третья сторона не нужна, достаточно простой письменной формы в порядке ст. 160 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. В соответствии с ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок - год и более, то он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте.
Не понятен Ваш вопрос. Такого законопроекта не существует. Штрафы за расторжение договора аренды не предусмотрены.
Возможны только какие то обязательства сторон, предусмотренные договором в каждом конкретном случае.
Уточните, о какой конкретно ситуации идёт речь. Штрафы предусмотрены условиями договора. В мае были слушания данного законопроекта об отмене оплаты штафов по договору аренды, он был утвержден думой. Просто интересует через какое время законопроект вступает в силу после прохождения всех слушаний. Это дополнения к фз 98, ст 19 Скажите, а вступил ли в силу законопроект об отмене штрафов при расторжении договора аренды для юр лиц?
Здравствуйте.
Не понятен Ваш вопрос. Такого законопроекта не существует. Штрафы за расторжение договора аренды не предусмотрены.
Возможны только какие то обязательства сторон, предусмотренные договором в каждом конкретном случае.
Уточните, о какой конкретно ситуации идёт речь.
СпроситьШтрафы предусмотрены условиями договора. В мае были слушания данного законопроекта об отмене оплаты штафов по договору аренды, он был утвержден думой. Просто интересует через какое время законопроект вступает в силу после прохождения всех слушаний. Это дополнения к фз 98, ст 19
СпроситьПосле вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Если доп соглашение на тбо, как вы указали заключено и подписано 1.10, и вступает в силу с момента подписания, и вы не оговорили им, что согласны платить за тбо с 15.02, то незаконной. Нет, незаконно, если по факту услуга не оказывалась. Договор не подписан 1.10.19. Я пришла только заключать его 1.10. А сотрудник сказала, что договор будет с 15.02 и я обязана его подписать и оплатить тоже именно с 15.02 т.к договор аренды именно с 15 февраля. Мы заключили договор аренды в не жилом помещении 15.02.19, деятельность начали (уход присмотр за детьми) где то с с апреля. При заключении договора на вывоз тбо (1.10.19). Нас обязали оплачивать с 15.02 те с момента подписания договора аренды. Законно ли это.
Если доп соглашение на тбо, как вы указали заключено и подписано 1.10, и вступает в силу с момента подписания, и вы не оговорили им, что согласны платить за тбо с 15.02, то незаконной.
СпроситьДоговор не подписан 1.10.19. Я пришла только заключать его 1.10. А сотрудник сказала, что договор будет с 15.02 и я обязана его подписать и оплатить тоже именно с 15.02 т.к договор аренды именно с 15 февраля.
СпроситьЕсли в договоре аренды отсутствует ссылка на оплату тбо, значит вы не платили его законно. С 1.10 ваше право, а не обязанность подписывать или нет такое соглашение. Если не хотите платить, не подписывайте.
СпроситьДа. Если в договоре указана дата вступления его в силу. Сергей, конечно. В договоре надо будет указать, в действие он вступит с такой-то даты.
С уважением. Возможно ли подписать договор аренды жилья ранее того срока с которого он будет вступать в силу?
Сергей, конечно. В договоре надо будет указать, в действие он вступит с такой-то даты.
С уважением.
СпроситьПросто найти время и зарегистрировать. 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли. Скажите пожалуйста что делать если я не зарегистрировала право собственности на бесплатно предоставленный земельный участокв течении указанного срока. Мы многодетная семья.
Просто найти время и зарегистрировать. 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
СпроситьКак и указано - вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района, т.е. до 22.07.2019 года. Договор аренды земельного участка сельхозназначения заключен 11.11.1993 г. сроком на 25 лет и вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района (так прописано в договоре). Комитетом по земельным ресурсам этой Администрации договор зарегистрирован 22.07.1994 г. ВОПРОС: до какого числа действует договор, до 11.11.2018 года или до 22.07.2019 года?
Как и указано - вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района, т.е. до 22.07.2019 года.
СпроситьКак определить дату вступления в силу договора аренды, если указано, что срок начинается с 1 января?
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Здравствуйте, Евгения!
У вас получается, что договор распространяет свое действия на отношения сторон я 01 января
Значит, и считать надо я 01 января. Если договор аренды от 10 декабря (подписан 10-го), а в нём прописана фраза, что "срок аренды определяется с 1 января". То правильно считать вступившим в силу с 1 января? Нам это важно для расчёта налога-считать в декабре по старому договору или уже по новому?
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
СпроситьДоговор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Срок регистрации законом не установлен. Здравствуйте.
1. С момента регистрации
2. На усмотрение сторон. С какого момента договор аренды на нежилое помещение вступает в силу: с момента его подписания сторонами или с момента регистрации в росреестре? И в течении какого срока необходимо зарегистрировать договор в росреестре после подписания сторонами?
Договор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Срок регистрации законом не установлен.
СпроситьЕсли срок действия договора истёк, то он признается недействительным, соответственно и все его пункты. Мне нужно узнать, ведь если срок договора на аренду квартиры истёк, значит пункты условий нанимателя в силу не вступают?
Если срок действия договора истёк, то он признается недействительным, соответственно и все его пункты.
СпроситьДобрый вечер,
По Вашим вопросам:
Когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство: с момента подписания договора или с момента гос. регистрации права аренды?
С какого момента производится ежемесячная арендная оплата?
[b]Ответы на все эти вопросы должны быть в конкурсной документации и/или в договоре аренде.[/b] Когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство: с момента подписания договора или с момента гос. регистрации права аренды? С какого момента производится ежемесячная арендная оплата?
Добрый вечер,
По Вашим вопросам:
Когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство: с момента подписания договора или с момента гос. регистрации права аренды?
С какого момента производится ежемесячная арендная оплата?
Ответы на все эти вопросы должны быть в конкурсной документации и/или в договоре аренде.
Спросить☼ Здравствуйте,
Если на момент подписания соглашения договор утратил свою юридическую силу, то вы должны были заключить новый договор
Желаю Вам удачи и всех благ! После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (если он заключен более чем на год), для чего сторонам необходимо уплатить госпошлину и подготовить пакет необходимых документов. С момента регистрации, которая занимает около месяца со дня обращения, договор вступает в законную силу. Удачи. Договор заключен срком 10 лет. Договор аренды на земли сельхозназначения был подписан в апреле 2007 г., зарегистрирован 16 июня 2007 г., но в росрееестре забили дату апрельскую. В договоре говорится. Ю что договор вступает в силу с момента регистрации. В мае 2017 г. прошло собрание, где было подписано соглашение к договору, но росреестр считает, что должен был заключен договор, но не соглашение к договору.
☼ Здравствуйте,
Если на момент подписания соглашения договор утратил свою юридическую силу, то вы должны были заключить новый договор
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПосле подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (если он заключен более чем на год), для чего сторонам необходимо уплатить госпошлину и подготовить пакет необходимых документов. С момента регистрации, которая занимает около месяца со дня обращения, договор вступает в законную силу. Удачи.
СпроситьДобрый день!
Да должен быть подписан новый договор, так как в росреестре поставили дату апрельскую, видимо дату когда вы сдали документы на госрегистрацию договора. Соответственно в мае срок действия договора, продлевать срок действия договора который на момент собрания уже не действовал не правомерно. Поэтому необходимо заключить новый договор.
СпроситьДоброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ это должно быть отражено в соглашении.
То есть, к примеру если будет стоять, что с 13 числа меняется арендуемая площадь и вступает в силу с момента подписания, то тогда за основу и берите 13 число
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Арендатор хочет изменить арендуемую площадь с 13 сентября. Доп.соглашение об изменении договора аренды вступает в силу с 13 числа или с 14?
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ это должно быть отражено в соглашении.
То есть, к примеру если будет стоять, что с 13 числа меняется арендуемая площадь и вступает в силу с момента подписания, то тогда за основу и берите 13 число
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьНа 10 дней можно заключить только договор аренды, купля-продажа вступает в силу после регистрации авто в ГИБДД на Ваше имя и сроком не ограничена. Для поездки в другой город у Вас должен быть договор аренды и полис ОСАГО от собственника, в который Вы включены. Здравствуйте. Можете куда угодно поехать. Если не успеете за 10 дней переоформить, то оштрафуют, а прежний собственник прекратит учет авто и все. Здравствуйте.
В течение 10 дней с момента заключения договора купли продажи транспортного средства вы можете спокойно ездить куда угодно.. Добрый день, Света! Вы, имея на руках свидетельство о регистрации, права и ОСАГО на Ваше имя можете в течение 10 дней действительно ездить куда угодно! Удачи вам! Я заключила договор купли-продажи легкового автомобиля на 10 дней. Могу ли я в течение этого времени поехать в Москву беспрепятственно, или могут быть наложены штрафы со стороны ГАИ?
На 10 дней можно заключить только договор аренды, купля-продажа вступает в силу после регистрации авто в ГИБДД на Ваше имя и сроком не ограничена. Для поездки в другой город у Вас должен быть договор аренды и полис ОСАГО от собственника, в который Вы включены.
СпроситьЗдравствуйте. Можете куда угодно поехать. Если не успеете за 10 дней переоформить, то оштрафуют, а прежний собственник прекратит учет авто и все.
СпроситьЗдравствуйте.
В течение 10 дней с момента заключения договора купли продажи транспортного средства вы можете спокойно ездить куда угодно..
СпроситьДобрый день, Света! Вы, имея на руках свидетельство о регистрации, права и ОСАГО на Ваше имя можете в течение 10 дней действительно ездить куда угодно! Удачи вам!
СпроситьЧитайте также:
- Договор дарения вступает в силу
- Договор аренды квартиры имеет ли юридическую силу
- Трудовой договор вступает в силу
- Вступление в силу договора аренды
- С какого момента договор вступает в силу
- Договор аренды квартиры юридическая сила
- Договор займа вступает в силу
- Договор аренды жилья имеет ли юридическую силу
- Договор страхования вступает в силу
- Брачный договор вступает в силу
- Договор дарения вступает в силу после смерти дарителя
- Договор дарения вступает в силу с момента подписания
- Договор займа вступает в силу с момента
- Когда вступает в силу договор дарения квартиры