Договор аренды. Акт приема-передачи
Может ли являться приложением к договору аренды акт приема-передачи имущества без даты? Он планируется к подписанию через 10 дней после заключения договора. А дату в нем проставить позднее.
Пока имущество не передано арендатору, обязательств по договору аренды не возникает (оплата, ремонт, содержание и пр.пр.). Таким образом акт передачи без даты-не имеет юридической силы.
Спросить
Оплатил инвестиционный договор полностью еще в 2007 году.
Только в апреле 2014 получил собственность.
Ключи не получал, акт приема-передачи заставили подписать в феврале 2014 года. ДКП от того же времени.
УК с апреля 2009 года насчитала на мое имя 128 тр коммунальных услуг включая вывоз мусора за воду (счетчик не установлен), отопление охрану консьержа и тд.
Всеми этими услугами УК не мог воспользоваться тк, ключи не получал, в квартиру не въезжал.
Сейчас я собственник, как отстоять свои права и с кем?
Договор аренды подписан в мае 2017 года, а акт приема передачи помещения подписан (и является по факту) 1.12.2017 г. Договор заключили на год. В Договоре пункт, что он вступает в силу с момента подписания. И то есть уже просрочен. Но акт приема передачи был позднее. Как быть с заключением нового договора?
Приобрела квартиру по договору долевого участия в сентябре 2016 года (оплата 100%).. Я работающая пенсионерка. 2 марта 2017 года решила сдать документы на налоговый вычет. У меня не приняли, так как у меня нет акта - приема передачи жилья, а есть только сам договор и акт приема - передачи пая. Правомерен ли отказ? Спасибо.
Отказ налоговой инспекции в предоставлении имущественного налогового вычета правомерен, вычет предоставляется на основании акта приема-передачи квартиры или свидетельства о собственности.
Спросить
Нам застройщик предложил только акт приема передачи ключей от новостройки, а акта приема-передачи квартиры не было. Законно ли это? И равнозначные ли эти акты?
Иск в суд подавайте в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ
Собственность-ст 209 ГК РФ-это не передача ключей!!!-это не ключи от номера в гостиннице!
СпроситьВ чем отличие передачи ключей застройщиком по акту приема-передачи от передачи квартиры по акту приема-передачи. В чем риски для покупателя, если квартира приобреталась по предварительному договору КП, т.к. дом Сдается в эксплуатацию. Спасибо.
Передача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.
А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества.
Спросить
По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать.
Спросить
Такая ситуация. Юридическое лицо арендовала здание. Сразу (01 августа) с арендодателем был подписан акт приема-передачи. Договор аренды был составлен позже и датирован 15 августа.
Подскажите, является ли такой договор аренды действительным и подлежит ли он признанию недействительным? Как относится к подобной ситуации суд?
Заранее благодарен за внимание.
Если в договоре аренды есть ссылка на этот акт, то оснований признавать его недействительным не имеется.
С уважением
СпроситьЧто можно сделать если реальная дата подписания акта приема-передачи 07.05.14 а в акте приема-передачи указана дата 10. 01.14, Акт мной подписан, Управляющая компания выставляет счет на оплату с 10.01.14. Не хотелось бы оплачивать стета за то чем фактически не пользовался. Что можно сделать для того чтобы упровляющая компания сделала перерасчет с момента реального подписания акта т.е. с 07.05.14
а зачем подписывали с такой датой? если есть доказательства о дате подписания, предоставьте в УК
СпроситьПрошу вас разъяснить каков механизм передачи приватизированного жилья в муниципальную собственность согласно пункта 9.1 закона "О приватизации". Какой должен быть документ: акт приема-передачи, договор передачи, соглашение о расторжении договора?
Нужно ли разрешение органов опеки если собственником 1/4 доли является несовершеннолетний.
С уважением Михаил!
Должно быть решение суда по этому вопросу.
Отмена приватизации возможно только в том случае, если после приватизации не произошло никаких изменений по сотаву проживающих в данном жилом помещении.(Никто не "выписался" и не "прописался", не умер...) В случае наличия вышеуказанных изменений расприватизация вряд-ли возможна.
С уважением,
СпроситьПри расторжении договора аренды офиса не был подписан акт приема-передачи, т.к. арендадатель требует вернуть оборудование видеонаблюдения (стоимостью более 100 тыс), которое мы сняли после освобождения помещения. От нас есть письменное уведомление о намерении расторгнуть договор (за 1 мес), направлено почтой с уведомлением. Также письмо на эл. почту. Сейчас он грозится судом, если мы не вернем оборудование.
Оборудование, насколько я поняла, принадлежало собственнику. Почему тогда Вы не возвращаете его?
Спросить
Обращаться в Росреестр за услугой - получение копий правоустанавливающих документов. ВАм на выходе предоставят копии, заверенные печатью Росреестра.
Запросить выписку по объекту.
Оригиналы восстановить можете только совместно со второй стороной сделки.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли в акт приема передачи аренды недвижимого имущества включить дополнительно шкафы, стулья и т. д., т. е. движимое имущество, которое будет передано вместе с нежилым помещением в аренду. Договор долгосрочный.
Добрый день! Да, конечно можно указать движимое имущество, а так же описание его состояния (удовлетворительное, хорошее, имеет следующие повреждения или новое), также можно сделать фото и их тоже приложить к акту.
Спросить
Да вы имеете право включить движимое имущество в акт приема передачи, если движимое имущество находится в нормальном состоянии.
Спросить
Добрый день, Дмитрий Сергеевич!
Не только можно, но и нужно!
Также рекомендую в этом же акте описать количество, указание модели, марки, в каком находится состоянии:
сантехника, обои, покрытия на полу (паркет, линолеум, мрамор и иные покрытия, в каком состоянии), электрика, двери и иное имущество.
Спросить
Вы можете указать все имущество, которое передаётся вместе с помещением в допсоглашении к договору либо в акте приёма-сдачи.
Если нужна помощь в составлении договора, обращайтесь в личку к юристу.
Спросить
Если арендодатель не подписал, да и вообще не составил акт приема-передачи, договор аренда является действительным? Срок подписания прописан в договоре. Он уже прошел.
Можно ли зарегистрировать акт приема передачи и договор аренды нежилого помещения отдельно, в разное время?
По общему правилу действие договора аренды заключенного на срок более 1 года наступает с момента его государственной регистраци, то есть если Вы подписали акт приема передачи (как арендатор) а для Вашей комерческой деятельности необходимо, что бы снимаемое Вами помещение было на законных основаниях (например продажа алкоголя), то я бы всеже предварительно выполнил регистрацию договора, ну а затем составил акт передачи...
СпроситьДобрый день. Вопрос такой... Мной был подписан договор аренды земельного участка, сторений и техники, находящийся на этих участках. Договор был подписан 10 мая 2017 г. До настоящего времени арендодатель не подписал акт приема-передачи имущества, предусмотренный договором. Фактически я пользуюсь имуществом... Но документально это не зафиксировано. Я неоднократно просил арендодателя составить и подписать акт. В устной форме. Недавно я направил ему претензию по почте. На сновании того, что он не подготовил и не подписал акт я преостановил оплату арендной платы по договору. В настоящий момент арендодатель угражает выселить меня из арендованных помещений и требует внесения арендной платы в полном объеме. На переговоры не идет... Приезжает когда хочет и устраивает "разборки", при этом все мои доводы не воспринимает. Задержка выплаты составляет на данный момент 1.5 месяца. Что мне делать? Грозится приехать в эту субботу и выселить...
Андрей, зачем вступать в какие-то отношения не понятно на каких условиях? На Вашем месте я нашел бы более адекватного арендодателя. А здесь, в принципе можно и обратно арендные платежи вернуть. Нужно изучать и анализировать все более подробно.
СпроситьСдали квартиру без договора аренды и акта приема-передачи квартиры, жильцы испортили весь ремонт, можно ли с них взыскать сумму пртраченую на ремонт хотя бы частично.
Здравствуйте! Нет, не сможете взыскать ущерб. Если нет акта приема- передачи квартиры, то как будете доказывать, что квартиру сдали в надлежащем состоянии?
СпроситьИП сдает в аренду оборудование аттракционы. Какими закрывающими документами должна подтверждаться сделка? Акт-приема-передачи или акт об оказании услуг? Или оба акта? Или Акт приема-передачи, акт об изъятии и акт об оказании услуг?
ИП сдает в аренду оборудование аттракционы. Какими закрывающими документами должна подтверждаться сделка? Акт-приема-передачи или акт об оказании услуг? Или Акт приема-передачи, акт об изъятии и акт об оказании услуг?
Арендатор известил о расторжении договора аренды тс без экипажа. Прислал соглашение о расторжении договора и акты приема передачи тс. Как мне действовать в этой ситуации, если тс имеет явные технические неисправности. Как зафиксировать неисправности (достаточно будет справки из автосервиса или нужна тех экспертиза). Как взыскать с арендатора ущерб?
Здравствуйте!
Посмотрите, что у Вас указано по данному поводу в договоре!
Отразить неисправности можно в акте осмотра ТС, обязательно в присутствии арендатора, и поставить подписи сторон. Лучше, чтобы производил осмотр специалист, а Вы и арендатор согласовали все неисправности и подписали акт.
Спросить
