Договор аренды для торговли алкоголем / Курение и алкоголь - 73 советов адвокатов и юристов
Поскольку у вас уже заключения договор аренды вашего места, то сдача аренду всего магазина в аренду незаконна. Я снимаю помещение магазин веду там торговлю продуктами у меня ИП пришол представитель компании чтоб торговать крепким алкоголем принес договор нужно чтоб хозяин магазина здал ему весь магазин в аренду на 5 лет не пойму как это вообще почему нельзя задать ему часть магазина под торговлю алкоголем а может завтра он скажет мне пока так как он арендатель и это вообще законо так торговать на меня штраф не наложут
Поскольку у вас уже заключения договор аренды вашего места, то сдача аренду всего магазина в аренду незаконна.
СпроситьДоброго времени суток, Светлана.
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.
В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете
Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С уважением, Роман. Закончился 5-летний договор аренды нежилого помещения (Зарегистрирован в Росреестре) Арендатор торгует вино-водочными изделиями. Возможно ли продление этого договора по доп. соглашению? (и на какой срок?) или нужно вновь заключать 5-летний договор.
Доброго времени суток, Светлана.
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.
В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете
Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С уважением, Роман.
СпроситьДобрый день, Сергей, нет, дополнительно регистрировать договор аренды в МФЦ для торговли алкоголем в розницу - не нужно! Я снимаю в аренду нежилое под магазин продукты, нужно ли мне дополнительно регистрировать договор аренды в МФЦ для торговли алкоголем в розницу, хотя у меня есть лицензия действующая на продажу алкоголя. (Сергей).
Добрый день, Сергей, нет, дополнительно регистрировать договор аренды в МФЦ для торговли алкоголем в розницу - не нужно!
СпроситьДобрый день, Можно!
Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.
Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:
Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;
Медкнижки продавцов;
Договор на аренду помещения;
Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;
Договор о вывозе мусора;
Договор о дезинсекции и дератизации;
Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором. Нет. В Оренбурге нет. Постановление правительства Оренбургской области. Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?
Добрый день, Можно!
Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.
Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:
Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;
Медкнижки продавцов;
Договор на аренду помещения;
Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;
Договор о вывозе мусора;
Договор о дезинсекции и дератизации;
Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором.
Спросить
Если речь идет о торговле пивом, то может. Договор аренды это гражданско-правовой договор, может заключаться между физлицами, для розничной продажи алкоголем же надо иметь ИП или ООО, далее получать лицензию на деятельность.
В данном случае юрлицо должно с физлицом (как понимаю с собственником помещения) оформить такой договор. Договор аренды помещения для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем может составляться между физическими лицами?
Договор аренды это гражданско-правовой договор, может заключаться между физлицами, для розничной продажи алкоголем же надо иметь ИП или ООО, далее получать лицензию на деятельность.
В данном случае юрлицо должно с физлицом (как понимаю с собственником помещения) оформить такой договор.
СпроситьНи уголовным, ни административным законодательством РФ ответственность арендодателя за указанное действие (бездействие) не установлена.
Удачи. Какая ответственность наступит у арендодателя - физлица нежилого помещения, если им не будет зарегистрирован в Росреестре договор аренды с ИП, который хочет получить лицезию на торговлю крепким алкоголем и торговать им.
Ни уголовным, ни административным законодательством РФ ответственность арендодателя за указанное действие (бездействие) не установлена.
Удачи.
СпроситьНет, не возможно.
Статьи 11 закона № 171-ФЗ разрешает оптовый оборот алкоголя и пива только лишь юридическим лицам.
Торговля в розницу разрешена и предпринимателем тоже.
Согласно пункту 2.3 статьи 11 Закона № 171-ФЗ производство пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи вправе осуществлять организации, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более складские помещения, являющиеся объектами недвижимого имущества. Возможно ли производить домашнее пиво в очень малых объемах в самом баре и тут же его продавать для употребления в самом баре, без регистрации производства пива, и его реализации?
Нет, не возможно.
Статьи 11 закона № 171-ФЗ разрешает оптовый оборот алкоголя и пива только лишь юридическим лицам.
Торговля в розницу разрешена и предпринимателем тоже.
Согласно пункту 2.3 статьи 11 Закона № 171-ФЗ производство пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи вправе осуществлять организации, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более складские помещения, являющиеся объектами недвижимого имущества.
СпроситьДобрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды. Добрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды. Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади. Сами мы можем одновременно с ООО работать на этих площадях? ИП занимается общепитом-кафе, арендует помещение. Можем ли мы сдать всю площадь зала в субаренду ООО для торговли спиртными напитками и при этом самим работать на этих площадях.
Добрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды.
СпроситьДобрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды.
Спросить
Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади.
Спросить
Если он пролонгируется автоматически, то доп. согл. Необязательно. Вы не можете, в Вашей ситуации Вы обязаны, тем более, как следует из Вашего вопроса, арендатор не против. В силу части 1 статьи 51 Федерального закона № 218-ФЗ для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды достаточно обращения одной из сторон договора. Другой вопрос необходимость подписания доп соглашения второй стороной. При торговле алкоголем требуют регистрацию в росреестре. Лицензионная деятельность. Договор аренды между Юр лицами пролонгируется автоматически, но Арендатор осуществляет торговлю алкоголем.
Регистрация в Росреестра была до 25.08.20 года.
Могу ли я подать доп. Соглашение в 2021 году на продление договора с 25.08.20. ?
Вы не можете, в Вашей ситуации Вы обязаны, тем более, как следует из Вашего вопроса, арендатор не против. В силу части 1 статьи 51 Федерального закона № 218-ФЗ для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды достаточно обращения одной из сторон договора. Другой вопрос необходимость подписания доп соглашения второй стороной.
СпроситьМетраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьДобрый день!
Найти подходящее для этого нежилое помещение, чтобы было разрешенное использование под торговлю. Т.е. найти арендодателя, который предоставить правоустанавливающие документы, из которых будет явствовать данная возможность.
Далее заключить договор аренды.
Далее получать лицензию на алкогольную продукцию. Добрый день, Никита!
На самом деле вкратце не расскажешь
Открыть компанию, выбрать место, запросить договор, согласовать, в случае разногласий, составить протокол о урегулирования разногласий
Собрать необходимые документы, для обеспечения жизнедеятельности бара (Охрана, дизенфекция, пожарка и т.д)
Получить лицензию на продажу алкоголя. Я хочу арендовать помещение, под торговлю, ну скажем не большой барчто мне надо сделать в общем для Этого?
Добрый день!
Найти подходящее для этого нежилое помещение, чтобы было разрешенное использование под торговлю. Т.е. найти арендодателя, который предоставить правоустанавливающие документы, из которых будет явствовать данная возможность.
Далее заключить договор аренды.
Далее получать лицензию на алкогольную продукцию.
Спросить
Добрый день, Никита!
На самом деле вкратце не расскажешь
Открыть компанию, выбрать место, запросить договор, согласовать, в случае разногласий, составить протокол о урегулирования разногласий
Собрать необходимые документы, для обеспечения жизнедеятельности бара (Охрана, дизенфекция, пожарка и т.д)
Получить лицензию на продажу алкоголя.
СпроситьВы здесь глубоко ошибаетесь, считая что после расторжения договора аренды ст 606 ГК РФ можно еще какое то время торговать
Как только договор расторгнуть вы должны прекратить торговлю иначе нарветесь на солидные штрафы. Сколько времени можно торговать алкоголем после расторжения договора аренды.
Вы здесь глубоко ошибаетесь, считая что после расторжения договора аренды ст 606 ГК РФ можно еще какое то время торговать
Как только договор расторгнуть вы должны прекратить торговлю иначе нарветесь на солидные штрафы.
СпроситьТолько договором субаренды от ооо. Я ИП имею помещение 51 м 2 хочу сдать в аренду ООО для торговли алкоголем ООО и ИП принадлежат одному физ лицу каким образом оформить отношения для торговли продуктами как ИП.
Здравствуйте! При смене собственника все договоры аренды на помещение сохраняют свой действие и подлежат переоформлению также в Росреестре! Здравствуйте, для более подробной консультации нужно видеть договор аренды. Также необходимо видеть адресность объекта, чтобы указать вам на имеющиеся нюансы в вашем деле.
Рекомендую вам обратиться для очной консультации к юристу.
С уважением, Н. Филатова. Хочу купить не жилое помещение с арендатором. Помещение сдается под торговлю алкогольной продукцией. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. После покупки необходимо будет расторгать старый договор и заключать новый? Какие нюансы есть при сдаче помещения под торговлю алкогольной продукцией?
Здравствуйте, для более подробной консультации нужно видеть договор аренды. Также необходимо видеть адресность объекта, чтобы указать вам на имеющиеся нюансы в вашем деле.
Рекомендую вам обратиться для очной консультации к юристу.
С уважением, Н. Филатова.
СпроситьЗдравствуйте! Безусловно можете осуществлять торговлю при наличии действующей лицензии. И конечно же продлевайте договор аренды, заключайте новый или иным образом узаканивайте помещение для продажи алкоголя. У нас заканчивается договор аренды помещения, но лицензия на продажу алкаголя есть, можем ли мы торговать до момента подписания нового договора аренды или купли продажи.
Нет. Так как лицензия выдаётся по фактическому адресу торговой точки.
Вам необходимо подать заявление в министерство конкурентной политики для смены адреса. Но если остался месяц действия лицензии, я думаю смысла в подачи данного заявления нет... Адрес остался тот же и имеется краткосрочный договор аренды на это же помещение, которое указано в лицензии. Имеется лицензия на розничную торговлю алкогольной продукцией, которая заканчивается через месяц, а договор аренды помещения расторгнут неделю назад. Возможно ли до конца действия лицензии торговать алкогольной продукцией?
Нет. Так как лицензия выдаётся по фактическому адресу торговой точки.
Вам необходимо подать заявление в министерство конкурентной политики для смены адреса. Но если остался месяц действия лицензии, я думаю смысла в подачи данного заявления нет...
СпроситьЕсли ООО заключит договор аренды помещения с собственником, в котором Вы ведете деятельность и площадь помещения соответствует для продажи алкоголя в розницу: стационарное помещение в городе — площадью от 50 м 2, в сельской местности – от 25 м 2, расположенное вдали от объектов образовательного, культурного, спортивного плана, вокзалов, аэропортов и других мест массового скопления народа, то вот так и делают, чтобы от имени ООО продавать алкоголь. Я владелец кафе. Зарегистрирован как ИП. В озможны ли варианты сотрудничества с ООО которая имеет лицензию на алкоголь. Чтобы торговать алкоголем в своем заведении под чужой лицензией.?
Если ООО заключит договор аренды помещения с собственником, в котором Вы ведете деятельность и площадь помещения соответствует для продажи алкоголя в розницу: стационарное помещение в городе — площадью от 50 м 2, в сельской местности – от 25 м 2, расположенное вдали от объектов образовательного, культурного, спортивного плана, вокзалов, аэропортов и других мест массового скопления народа, то вот так и делают, чтобы от имени ООО продавать алкоголь.
СпроситьВсё зависит от вашего договора аренды. Если договором предусмотрена субаренда, то можете. У нас ООО, в аренде магазин по торговле алкоголем, можно ли сдать в субаренду несколько кв.м. и оборудование для торговли пивом?
Всё зависит от вашего договора аренды. Если договором предусмотрена субаренда, то можете.
СпроситьДолжна Вас огорчить, но по закону Вы это сделать не можете. В случае обнаружения соответствующими органами факта торговли алкоголем без соответствующих лицензий Вы можете быть привлечены к ответственности, в том числе и уголовной за осуществление предпринимательской деятельности без соответствующей регистрации. Мы занимаемся доставкой еды, как физическое лицо без регистрации. Хотим добавить алкоголь на доставку. Но при этом обойти закон РФ и сделать договора на предоставление тары в аренду. Скажите можем ли мы сделать это по закону?
Должна Вас огорчить, но по закону Вы это сделать не можете. В случае обнаружения соответствующими органами факта торговли алкоголем без соответствующих лицензий Вы можете быть привлечены к ответственности, в том числе и уголовной за осуществление предпринимательской деятельности без соответствующей регистрации.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор аренды торговой площади для торговли алкоголем должен быть однозначно оформлен строго на ООО, а не на физлицо. Регистрирую ООО. юр адрес присваиваю своей по своей прописке.
Договор аренды помещения для торговли алкоголем, могу ли я оформить на себя как на физ лицо и зарегистрировать его в юстиции? Тем самым заплатив пошлину 2 т.р. или договор надо на ООО регистрировать?
Здравствуйте.
Договор аренды торговой площади для торговли алкоголем должен быть однозначно оформлен строго на ООО, а не на физлицо.
СпроситьЕсли вы нарушаете закон, то к вам могут применяться санкции свзянные с нарушением закона, арендодателю такие проблемы не нужны и поэтому он может в одностороннем порядке потребовать расторжение договора аренды. Он юридическую отвественность несет? Если я как арендатор торгую алкогольной продукцией, арендодаль несет за это отвественность и может ли это являтся поводом для расторжения договора аренды?
Если вы нарушаете закон, то к вам могут применяться санкции свзянные с нарушением закона, арендодателю такие проблемы не нужны и поэтому он может в одностороннем порядке потребовать расторжение договора аренды.
Спросить
Здравствуйте.
А вы имеете право продолжать торговлю до того момента, пока прекращения договора аренды не будет надлежащим образом зарегистрирована в росреестре. Ооо имело лицензию на продажу алкоголя, основание-договор аренды. При переходе на др юр лицо, мы подали на расторжение дог. аренды в МФЦ. заявление было принято 29.01.ДС о расторжении еще не получили.
Вопррс, можем ли мы продолжать торговать алкоголем или должны уведомить о досрочном расторжении?
Здравствуйте.
А вы имеете право продолжать торговлю до того момента, пока прекращения договора аренды не будет надлежащим образом зарегистрирована в росреестре.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Есть риски. Доброго вам времени суток. При проверке росалкогольрегулированием могут обязать отказать в выдаче лицензии кафе. Удачи вам и всего наилучшего. Кафе, ООО "XXX" получает лицензию на торговлю алкоголем, через стену магазин, в нем алкоголем торгует ООО "YYY". Адрес в договорах аренды один - дом NN. Может ли лицензионная палата отказать в выдаче лицензии кафе и потребовать заменить адрес в договоре аренды. Если может, основания?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Есть риски.
Спросить
Доброго вам времени суток. При проверке росалкогольрегулированием могут обязать отказать в выдаче лицензии кафе. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Фраза из вопроса "У меня 2-х этажное помещение в собственности" ..."Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)?" У Вас договор аренды.. кто арендодатель?... Уточните вопрос. Я собственник помещения-, физлицо-арендодатель! ! И я же директор ООО-арендатор, который арендует площади под кафе (на 2-М этаже), и сейчас планирую арендовать на 1-М! Ранее, чтобы получить лицензию для кафе я оформила договор аренды! Сейчас планирую открыть или магазин для розницы или выгоднее буфет открыть! У меня вопрос! У меня 2-х этажное помещение в собственности. На втором этаже - кафе с лицензией на алкоголь. Подходит срок Ее действия! На 1-М этаже тоже хочу открыть точку торговли с реализацией алкогольной продукции! Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)? Или надо регистрировать как обособленное подразделение " буфет" например...
Здравствуйте! Фраза из вопроса "У меня 2-х этажное помещение в собственности" ..."Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)?" У Вас договор аренды.. кто арендодатель?... Уточните вопрос.
Спросить
Я собственник помещения-, физлицо-арендодатель! ! И я же директор ООО-арендатор, который арендует площади под кафе (на 2-М этаже), и сейчас планирую арендовать на 1-М! Ранее, чтобы получить лицензию для кафе я оформила договор аренды! Сейчас планирую открыть или магазин для розницы или выгоднее буфет открыть!
СпроситьУсловием получение лицензии на алкоголь является наличие площади (включая складские помещения) не менее 50 кв.м. В целях не нарушения правил торговли алкогольными напитками, у вас должен сохраниться договор аренды на 50 кв. м.
Для расчета ЕНВД используется показатель площадь торгового зала. Следовательно, для того чтобы платить меньше налога, следует уменьшить площадь торгового зала в пользу, например, складских помещений. Здравстуйте! Если у нас уже есть лицензия на алкоголь и договор аренды был на 50 кв. м. мы сейчас можем уменьшить метры, что бы уменьшить ЕНВД, т.к мы наверно скоро закроемся нечем уже платить аренду и налоги, ну чтобы еще немного дожить до окончания лицензии.
Условием получение лицензии на алкоголь является наличие площади (включая складские помещения) не менее 50 кв.м. В целях не нарушения правил торговли алкогольными напитками, у вас должен сохраниться договор аренды на 50 кв. м.
Для расчета ЕНВД используется показатель площадь торгового зала. Следовательно, для того чтобы платить меньше налога, следует уменьшить площадь торгового зала в пользу, например, складских помещений.
Спросить
