Можно ли оформить договор аренды помещения для торговли алкоголем на физическое лицо при регистрации ООО?
Регистрирую ООО. юр адрес присваиваю своей по своей прописке.
Договор аренды помещения для торговли алкоголем, могу ли я оформить на себя как на физ лицо и зарегистрировать его в юстиции? Тем самым заплатив пошлину 2 т.р. или договор надо на ООО регистрировать?
Здравствуйте.
Договор аренды торговой площади для торговли алкоголем должен быть однозначно оформлен строго на ООО, а не на физлицо.
СпроситьСобственник помещения (кафе) К.А.А., сдает для торговли водкой 50 кв.м. ООО К, где он же является директором. Юстиция отказывается регистрировать договор аренды его с самим собой же. Но без заверенного в юстиции договора аренды теперь нельзя торговать водкой. На какие документы ссылаться в юстиции, чтобы зарегистрировали договор, и возможно ли, чтобы это был договор безвозмездного пользования (или только аренда)?
Если нет желания спорить с юстицией, формите доверенность на зама, и пусть он выступает от имени юридического лица.
ст. 16 Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ
"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.
СпроситьУ вас другой случай, согласно ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, так все равно вам откажут
Человек не обязательно должен быть в штате, супруг у вас есть, или родственник, придите с ним к нотариусу и составте доверенность от имени ООО.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, которое сдаю в аренду как физ. лицо (договор без регистрации). Появилась необходимость зарегистрировать своё ООО на УСН 6%. Могу ли я использовать это помещение для юридического адреса моего ООО? ведь тогда будет 2 договора аренды) Могут ли быть какие-либо вопросы от налоговой в этом случае?
Чтобы небыло вопросов от налоговой, предоставьте новому ООО 1-2 кв.метра. Соответственно на бумаге на эти 1-2 кв.м. уменьшится площадь по первому договору.
Если регистрации договора нет, то отследить такие договора крайне сложно. Но по московской практике налоговая инспекция отслеживает адреса массовой регистрации юр.лиц по своей специальной базе. Но думаю вам это не грозит, даже если вы зарегистрируете ООО без изменения первого договора.
СпроситьМожете использовать, ст. 209 ГК РФ, проблем не должно быть. У Вас договора может и не быть. Может использоваться часть помещения. Это не противоречит Федеральному закону от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
СпроситьВы вправе предоставить юридический адрес вновь созданному юридическому лицу в принадлежащем вам нежилом помещении, вы можете (если в нежилом помещении имеются комнаты отдельные и это можно увидеть в кадастром, определить , что одну из комнат использует ООО, а другие или другую- ваш арендатор. Хотя я считаю, что и без этого вы как собственник вправе зарегистрировать в своем нежилом помещении принадлежащее вам ООО
СпроситьСтатья 54 ГК РФ
2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Никаких проблем у вас возникнуть не должно
СпроситьДА ВЫ ВПРАВЕ ЭТО СДЕЛАТЬ, Т.К. ВЫ СОБСТВЕННИК НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 209 ГК РФ.
НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ, Т.К. ЕГО НЕТ В ПЕРЕЧНЕ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ НА РЕГИСТРАЦИЮ В ЗАЯВЛЕНИИ Р 11001 ТАКЖЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ УКАЗЫВАТЬ СВЕДЕНИЙ О ПРАВАХ НА ПОМЕЩЕНИЕ, ГДЕ УКАЗАНО МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ЮР.. ЛИЦА.
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
Статья 12. Документы, представляемые при государственной регистрации создаваемого юридического лица
При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) учредительные документы юридического лица в двух экземплярах (в случае представления документов непосредственно или почтовым отправлением), один из которых с отметкой регистрирующего органа одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, выдается заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, регистрирующему органу, или направляется по почте. В случае, если предусмотренные настоящей статьей документы представлены в регистрирующий орган через многофункциональный центр, один экземпляр учредительных документов с отметкой регистрирующего органа направляется этим органом одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, который выдает указанный экземпляр учредительных документов одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, многофункциональному центру. В случае, если предусмотренные настоящей статьей документы направлены в регистрирующий орган в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, учредительные документы юридического лица в электронной форме направляются в одном экземпляре. Регистрирующий орган по адресу электронной почты, указанному заявителем, одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, направляет учредительные документы, представленные заявителем в электронной форме и подписанные электронной подписью регистрирующего органа. Экземпляр данных документов на бумажном носителе с отметкой регистрирующего органа выдается заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, регистрирующему органу, или направляется по почте при указании заявителем на необходимость получения и способа получения данных документов при направлении предусмотренных настоящей статьей документов в регистрирующий орган;
(пп. "в" в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 107-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя;
д) документ об уплате государственной пошлины.
СпроситьЮридический адрес может не совпадать с фактическим.Вы в данном случае просто регистрируете юр. лицо по данному адресу,ну как почтовый ящик,а не арендуете помещение. Проблем не будет ,смотрите Закон "ОБ ООО". Договор аренды и представление юридического адреса две совершенно разные вещи. На это вообще никто внимания не обращает.
СпроситьСергей Александрович, добрый день!
В соответствии со ст.12 закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по "форме", утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица;
б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) учредительные документы юридического лица в двух экземплярах (в случае представления документов непосредственно или почтовым отправлением), один из которых с отметкой регистрирующего органа одновременно с документом, предусмотренным "пунктом 3 статьи 11" настоящего Федерального закона, выдается заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, регистрирующему органу, или направляется по почте. В случае, если предусмотренные настоящей статьей документы представлены в регистрирующий орган через многофункциональный центр, один экземпляр учредительных документов с отметкой регистрирующего органа направляется этим органом одновременно с документом, предусмотренным "пунктом 3 статьи 11" настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, который выдает указанный экземпляр учредительных документов одновременно с документом, предусмотренным "пунктом 3 статьи 11" настоящего Федерального закона, заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, многофункциональному центру. В случае, если предусмотренные настоящей статьей документы направлены в регистрирующий орган в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, учредительные документы юридического лица в электронной форме направляются в одном экземпляре. Регистрирующий орган по адресу электронной почты, указанному заявителем, одновременно с документом, предусмотренным "пунктом 3 статьи 11" настоящего Федерального закона, направляет учредительные документы, представленные заявителем в электронной форме и подписанные электронной подписью регистрирующего органа. Экземпляр данных документов на бумажном носителе с отметкой регистрирующего органа выдается заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, регистрирующему органу, или направляется по почте при указании заявителем на необходимость получения и способа получения данных документов при направлении предусмотренных настоящей статьей документов в регистрирующий орган;
г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя;
д) документ об уплате "государственной пошлины".
При этом некоторые налоговые органы требует также и подтверждение юридического адреса юр.лица. В этом случае Вы можете приложить к заявлению гарантийное письмо, что обязуетесь предоставить в аренду помещение для деятельности общества.
При этом возможно, что при камеральной проверки налоговый орган потребует такой договор аренды.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
СпроситьНайма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
СпроситьНаталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
СпроситьДобрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьОтветьте, пожалуйста! Заключен долгосрочный договор аренды помещения между физ. лицом и ООО, зарегистрированный в юстиции. Физ. лицо регистрируется как ИП. Какие документы нужно теперь оформить и надо ли их регистрировать? Второй вопрос.: Если право собственности переходит к другому лицу, тоже ИП. В этом случае как правильно оформить сделку? В обоих случаях арендатор тот же, условия договора те же.Спасибо.
Даже если это физическое лицо приобретает статус ИП, помещением остается владеть физическое лицо. ИП к сдаче помещения в аренду отношения не имеет. В договор никакие изменения вносить не надо.
СпроситьНужно оформить допсоглашение о смене статуса арендодателя и зарегистрировать его, поскольку ИП может получать налоговую выгоду от своего статуса, но покуда стороной договора будет считаться физлицо у налогового органа будут все основания требовать уплаты НДФЛ 13 %).
В соответствии со ст.617 ГК РФ смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника помещения будет зарегистрирована, сведения об этом в едином реестре будут содержаться. Но если арендатор учитывает свои расходы для целей налогообложения, то скорее всего он станет настаивать на регистрации дополнительного соглашения к договору, так как ему потребуется документальное подтверждение изменения получателя арендных платежей.
СпроситьКстати, в догонку. Арендатор - юрлицо в отношении арендодателя - физлица выполняет функцию налогового агента по НДФЛ.
Так что до того, как Вы зарегистрируете досоглашение к договору о смене статуса, он может отказаться (и вполне обоснованно) перечислять Вам полную сумму арендной платы и продолжит удерживать НДФЛ.
СпроситьЯ ИП имею помещение 51 м 2 хочу сдать в аренду ООО для торговли алкоголем ООО и ИП принадлежат одному физ лицу каким образом оформить отношения для торговли продуктами как ИП.
ООО хочет заключить договор аренды нежилого помещения с физ лицом, для торговли алкоголем, необходимая площадь 50 кв из 160, надо ли производить замеры арендуемой площади, делать новый кадастровый папорт?
Есть ООО с лицензией на крепкий алкоголь. Как организовать переодическую торговлю (6 раз в год) по иному юридическому адресу? Есть отдельное помещение, в котором проводятся массовые мероприятия. В этом помещении нужно организовать работу бара, от данного ООО.
Правильно ли будет заключить договор ООО с субарендатором помещения, о том, что в течении года 6 раз в нем будет производиться торговля алкоголем, зарегистрировать его в юстиции, после каждой работы закрывать торговлю актами. Если нет, то почему? Возможен ли вообще такой вариант и при каких условиях?
Здравствуйте.
Вам нужно торговать только по назначению лицензии или административная ответственность. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьДоговор на аренду помещения для магазина с реализацией алкоголя не зарегистрирован в юстиции. Могут ли органы МВД изъять товар (алкоголь) за данное нарушение. Лицензия на торговлю алкоголем получена 3 года тому назад, когда договор на аренду помещения не нужно было регистрировать в юстиции.
Могут изъять. так как вы обязаны были привести в соответствии с новым действующим законодательством свои документы по алкоголю.
СпроситьЕсть кафе, помещение в собственности, открыто ИП. Для торговли алкоголем открыли ООО, но для получения лицензии ООО нужен договор аренды.
Оформить аренду ООО на часть помещения, не удалось... пришлось сдавать в аренду ООО все помещение... Но я ХОЧУ НА ООО держать только алкоголь, А кухню по ИП, так многие делают... Могу ли я теперь у ООО взять в субаренду часть зала для ИП?
да, коненчо, можете, если договор аренды не запрещает сдавать помещение в субаренду
СпроситьИмеется ООО, торгующее алкоголем. До окончания срока лицензии еще более полугода. Ранее помещение в котором торгуют алкоголем принадлежало ООО, затем оно перешло в собственность физическому лицу. Теперь по идее физ лицо должно оформить договор аренды с этим ООО.
Может ли физ лицо оформить договор аренды с этим же ООО на срок менее года, чтоб оно доторговало свою лицензию?
Если помещение было переоформлено, то договор сохранил свое действие. Просто поменялась сторона. Ничего переоформлять не нужно
Спросить