Можно ли торговать алкоголем без договора аренды помещения?
У нас заканчивается договор аренды помещения, но лицензия на продажу алкаголя есть, можем ли мы торговать до момента подписания нового договора аренды или купли продажи.
Купил 1/2 права собственности нежилого помещения, помещение было сдано в аренду на 10 лет, срок аренды заканчивается в 2017 году, арендатором этого помещения является жена продавца помещения. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды с ней, все условия договора аренды заключенного ранее между супругами она исполняет, но при продаже она дола нотариально звериное согласие на продажу помещения? Может согласие на продажу может быть основание для расторжения договора аренды в суде?
Не может . В силу закона права и обязанности арендатора перешли к собственнику (ст. 617 ГК РФ). Расторжение договора только согласно ст. 451 ГК РФ.
Спросить
вы можете расторгнуть данный договор по ст 450-451 ГК РФ и вправе заключить с ней новый договор, т.к. вы новый собственник ( ст 209 ГК РФ), если пожелаете, соблюдите претензионный порядок расторжения договора
Спросить
Вам не расторгнуть договор аренды без нарушения его условий арендатором.
Ст. 450 ГК РФ указывает: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора."
Согласие на продажу доли в помещении не влияет на договор аренды.
Спросить
Анатолий Николаевич, согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Посмотрите в договоре, возможно есть иные основания расторжения договора.
СпроситьАнатолий Николаевич, добрый день!
В соответствии со ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поэтому Вам необходимо руководствоваться договором аренды, если предусмотрено право на досрочное расторжение, то направляйте уведомление в срок, указанный в договоре аренды.
В противном случае, Вам необходимо руководствоваться ст.619 ГК РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
У меня вопрос по поводу Алкогольной лицензии, так вот снимаю помещение в аренду, Хозяин помещения хочет его продать, поэтому просит что бы мы разорвали договор аренды с ним, на время регистрации договора купли продажи с новым собственником, (новый собственник даёт обязательство, что заключит с нами договор аренды), мы потеряем алкогольную лицензию в этом случае или же здесь нет ничего страшного? Лицензия на 5 лет, договор аренды тоже, остался 1 год.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14 АВГУСТА 2012 Г. N 824 "ОБ АННУЛИРОВАНИИ ЛИЦЕНЗИЙ НА ПРОИЗВОДСТВО И ОБОРОТ ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ"
Как отбирают лицензию на производство и оборот алкоголя?
Установлен порядок аннулирования лицензий на производство и оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.
Решение об этом во внесудебном порядке принимает Росалкогольрегулирование.
Аннулировать лицензию можно в следующих случаях. Это поставка (кроме экспорта), закупка (за исключением импорта) этилового спирта и розничная продажа алкогольной продукции по цене ниже той, которая установлена уполномоченным Правительством РФ госорганом.
Кроме того, лицензия аннулируется, если продукция продается в детских, образовательных, медицинских организациях, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан, а также с 23 до 8 часов по местному времени.
Названные случаи должны быть подтверждены вступившими в законную силу постановлениями или судебными актами по делам об административных правонарушениях. По истечении 10 дней с момента их получения принимается решение об аннулировании лицензии. Оно вступает в силу через 1 месяц после его принятия. Решение можно обжаловать.
В Вашим случае не могут лишит лицензии.
Спросить
Отмечу следующее.
1. Довольно странное предложение от Продавца и Покупателя. Им должно быть известно, что согласно ст. 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Договор у вас, я так понимаю зарегистрирован. Посему нет оснований его расторгать. Вас просто должны уведомить, что есть новый арендодатель.
Что касается просьб и гарантий старого собственника и нового собственника, то, я считаю, что это риски с вашей стороны. Расторгнув договор аренды и имея некие гарантии от нового собственника (какие я не знаю - устные или письменные), вы рискуете не заключить новый договор или заключить его через суд.А это деньги и время. Но тут надо понимать, что за гарантии вам предлагают. В любом случае предварительный договор - это риск.
Кроме того, пройдет регистрация перехода права собственности от старого к новому собственнику не факт. Вообщем все это довольно не логично со стороны продавца и покупателя и что-то они темнят. Вы точно рискуете. Они нет.
2. Отсюда следует, что возможно лицензию придется переоформлять.
Случаи переоформления лицензии перечислены. Ст. 19 171-ФЗ Порядок выдачи лицензий
12. В случае изменения наименования организации (без ее реорганизации), изменения места ее нахождения или указанных в лицензии мест нахождения ее обособленных подразделений, окончания срока аренды производственного или складского помещения, стационарного торгового объекта, используемого для осуществления лицензируемого вида деятельности, изменения иных указанных в лицензии сведений, а также в случае утраты лицензии переоформление лицензии осуществляется на основании заявления организации с приложением документов, подтверждающих указанные изменения или утрату лицензии. Указанные документы могут быть направлены лицензиатом в лицензирующий орган в форме электронных документов в порядке, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи. В предусмотренных настоящим пунктом случаях переоформление лицензии осуществляется путем выдачи новой лицензии с сохранением при этом указанного в лицензии срока ее действия и при условии возврата ранее выданной лицензии (за исключением ее утраты) в лицензирующий орган.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 18.07.2011 N 218-ФЗ)
13. Заявление о переоформлении лицензии подается в лицензирующий орган в течение 30 дней со дня возникновения обстоятельств, вызвавших необходимость переоформления лицензии.
СпроситьВ Вашим случае не могут лишит лицензии.
Наивный ответ девушки Айсылу, но могут приостановить, а потом и лишить в судебном порядке. Эти случаи предусматривают внесудебный порядок... А в судебном после приостановления всегда. А у вас помещения в аренде нет, торговля идет, лицензия не переоформлена в срок. Букет прям для проверяющих. См. ст. 20Приостановление, возобновление, прекращение действия лицензии и аннулирование лицензии
Основанием для аннулирования такой лицензии в судебном порядке является:
неустранение в установленный срок обстоятельств, повлекших за собой приостановление действия лицензии.
СпроситьПокупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
СпроситьПередача денег при продаже дома осуществлялась до заключения договора купли-продажи. Может ли договор передачи денег храниться в реестровом деле или где его можно найти? В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен до подписания договора.
Договор о передаче денег должен быть приложен к договору купли-продажи. Запросите договор купли-продажи а росреестре.
Спросить
В качестве подтверждения расчетов в конце договора может быть собственноручная запись о том, что деньги получены полностью. Это является подтверждением. Если таковой записи нет и расписки нет, то доказательства уплаты денег отсутствуют.
Спросить
К договору купли-продажи не приложен договор передачи денег, только указано, что расчет произведен до подписания договора. Деньги передавались раньше составления договора купли-продажи.
Спросить
По общему правилу считается, что деньги передаются ДО заключения Договора, подтверждает это расписка, договор или банковский перевод. Вообще эта расписка остается у того, что передает деньги, а пишет тот кто получает.
И именно на лицо, которое не получило будет в суде возлагаться доказывание этого. Так как договор уже подписывается, после получения.
Если вы переформулируете вопрос станет ясно, какой цели добиваетесь.
СпроситьНа меня оформлена генеральная доверенность на продажу квартиры.
Подскажите пожалуйста до какого момента она должна действовать?
То есть - на момент подписания договора купли-продажи или до момента подачи документов на перерегистрацию права собственности или до момента получения нового свидетельства?
Можно ли, например, подписать договор купли-продажи пока моя доверенность действует а документы на перерегистрацию сдать уже после окончания срока ее действия?
Доверенность действует до окончания срока, указанного в тексте доверенности. После окончания срока вы не сможете сдать документы на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте!
срок действия доверенности определен в доверенности, полномочия также.
если на момент регистрации перехода права срок действия доверенности пройдет, то вы не сможете ничего подписывать и получать в рег палате
СпроситьХотим получить лицензию на алкоголь, требуют договор, аренды зарегистрированный в Росреестре, если в договоре будет указано положение о возможности сдачи в субаренду помещения, необходимого для того, чтобы осуществлять розничную куплю-продажу алкоголя, может ли это положение повлиять на отказ в выдаче лицензии?
Не должно. Однако субарендатору при осуществлении им деятельности по розничной торговле спиртными напитками, также необходимо получение лицензии на продажу алкоголя.
С уважением
СпроситьПо предварительному договору аренды нежилого помещения, арендодатель получил задаток, но до момента заключения основного договора аренды, помещение было продано другому лицу, которое и будет заключать основной договор аренды. Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику? (В договоре купли-продажи помещения это не было оговорено).
Уважаемая Инна!
В данном случае существует опасность, что с арендодателя могут потребовать возврата двойной суммы задатка, а также убытков сверх задатка, в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ. Во - избежании возврата задатка попытайтесь договориться с покупателем нежилого помещения, что бы он предоставил нежилое помещение в аренду, лицу внёсшему задаток на условиях предварительного договора. Если согласие будет достигнуто, заключите с покупателем (новым собственником нежилого помещение) договор в пользу третьего лица т.е. лица внёсшего задаток (см. ст. 430 ГК РФ). Если согласие не будет достигнуто, можно попытаться навязать покупателю (новому собственнику недвижимости) заключить договор аренды с лицом внёсшим задаток в принудительном порядке через суд на основании ст. ст. 429, 617 ГК РФ и ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.)
Желаю удачи, с уважением
СпроситьМы собственники здания. Арендатор расторгает договор аренды до истечения его срока действия. При этом договор аренды зарегистрирован в Росреестре и арендатором получена лицензия на продажу алкоголя. Какие необходимы документы для расторжения договора и необходимо ли требовать прекращения лицензии на продажу алкоголя.
Если аренда прекращается, то Вы просто составляете соглашение о расторжении договора аренды и регистрируете его в Росреестре.
Что касается лицензии на алкоголь, то тут никаких вопрос к арендодателю не возникает. Скорее они возникнут к арендатору, так как в этом случае лицензия на розничную продажу алкогольной продукции подлежит аннулированию .
Спросить
Здравствуйте. Требовать прекращения лицензии не нужно. Арендодатель за это никакой ответственности не несет.
Спросить
Готовите соглашение о расторжении договора аренды и подаете его также с тем же комплектом документов при регистрации договора аренды. Что касается лицензии на алкоголь - это остается на усмотрение арендатора.
Спросить
У нас по договору аренды с арендаторами было заключено допсоглашение на сдачу ими в субаренду наших площадей и все это зарегистрировали в Росреестре. Теперь они досрочно хотят договор с нами расторгнуть, а как мы можем узнать с кем они заключали Договор субаренды? Или у них взять какое нибудь гарантийное письмо, что они гарантируют, что ответственности перед третьими лицами у них в рамках нашего договора нет? Пришлите, если можно форму документа.
СпроситьИрина, расторжение договора аренды автоматически ведет к прекращению договора субаренды.
У Вас никаких рисков в связи с этим не возникает. А если арендатор имеет какие-либо обязательства перед субарендаторами, то это его риски, и к Вам они никакого отношения не имеют
СпроситьЗаключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку"
ПРИМЕНИМА ЛИ СТ 224 ГК РФ К ДАННОМУ СЛУЧАЮ?
Мы продали свою квартиру, договор-купли продажи в настоящий момент находится в регистрационной палате. После мы остаемся жить какое-то время в этой квартире, арендуя её у нового хояина. В договоре купли-продажи указано, что в течение 2-х месяцев после подписания договора мы должны сняться с регистрационного учета. Так с какого времени начинается аренда - с момента вступления вправо на собственность нового хозяина или после того, как мы выпишемся из квартиры?
Светлана, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации
Спросить
Уважаемая Светлана.
Нормами действующего законодательства установлено, что право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в УФРС
Спросить
Аренда квартиры начинается с того дня, когда покупатель оформил купленную квартиру в свою собственность, то есть со дня государственной регистрации в УФРС договора купли-продажи квартиры. Сама по себе ваша прописка после продажи квартиры не изменить право собственности на квартиру нового хозяина.
Спросить
