Ответственность арендодателя физического лица за отсутствие регистрации договора аренды - случай получения лицензии на торговлю крепким алкоголем.
Какая ответственность наступит у арендодателя - физлица нежилого помещения, если им не будет зарегистрирован в Росреестре договор аренды с ИП, который хочет получить лицезию на торговлю крепким алкоголем и торговать им.
Ни уголовным, ни административным законодательством РФ ответственность арендодателя за указанное действие (бездействие) не установлена.
Удачи.
Спросить
Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Регпалате.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на не определенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией
трехстороннего доп. соглашения которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя и потом уже с заявление о прекращении договора аренды?
Добрый день.
Росреестр может конечно приостановить всё что угодно, но в случае если арендатор вместе с заявлением о расторжении договора аренды сможет приложить документы подтверждающие переход права собственности на данное помещение (выписку), то регистрация не будет приостановлена.
СпроситьМы ООО, собственник нежилого помещения (Арендодатель), Арендатор ИП (торговля продуктами).
ИП хочет торговать еще и алкоголем, для этого просит разрешить субаренду части помещения для ООО, имеющего лицензию для продажи алкоголя. Нужно ли для этого регистрировать наш договор аренды в УФРС? Спасибо.
Устанавливайте срок до года и указывайте пролонгацию, тогда регистрировать не надо (лишние траты), Татьяна.
СпроситьМаксимального срока нет в законе. Но, опасно. В этом случае арендодатель может в любой срок, предупредив Вас, ограничить договор до 12 месяцев. Я -бы не стала рисковать.
СпроситьБыл заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Росреестре.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на неопределенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении расторжении договора аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией ранее заключенного трехстороннего доп. соглашения, которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя. А далее обращаться
в Росреестр с заявлением о прекращении договора аренды?
Либо можно сразу же обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора аренды с приложением самого соглашения и свидетельства о праве собственности?
Россреестр не может принимать решение о прекращении или расторжении договора. Это не его компетенция. И вообще речь идет не о расторжении, а о прекращении договора в связи с отказом от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Если речь идет об отказе от договора (бессрочного) аренды в одностороннем порядке, то это делается в соответствии со ст.610 ГК РФ предупредив об этом арендодателя за 3 месяца.
СпроситьХотим взять в аренду действующую торговую точку. У предприятия-арендодателя есть лицензия на право торговли алкоголем. Сможем ли мы осуществлять торговлю алкоголем при аренде этого магазина или нам необходимо будет оформлять лицензию на свою фирму?
До коронавируса у меня была не большая закусочная. Нам запретили работать с 28 марта. Я была ИП, но у нас был заключён договор субаренды с ООО для торговли крепким алкоголем в этом же помещении. Я выехала с помещения, т.к. не могу платить аренду. Несу ли я ответственность сейчас крепкий алкоголь который ООО не хочет увозить.
Здравствуйте, Ирина!
Если Вы расторгли договор аренды, то должны были предупредить о расторжении договора субаренды с ООО.
Если договор субаренды расторгнут, то ответственности за сохранность алкоголя не несёте.
Если договор аренды действует, а субаренды нет, то Вы можете понести ответственность перед государством за незаконное хранение алкоголя.
Удачи!
Спросить
ООО основной арендатор, а я ИП субарендатор. Я ИП закрыла и со всем оборудованием съехала. Крепкий алкоголь остался стоять, ООО тянет и не платит аренду и не съезжает. Я как ИП несу за их товар ответственность?
Спросить
Здравствуйте!
Если иное не указано в договоре субаренды, Вы не несете ответственность за имущество, если предупредите арендатора и если у арендатора есть доступ в помещение.
Направьте арендатору письменное уведомление о прекращении договора, с предложением распорядиться своим имуществом.
СпроситьПеред организацией стоит сложный вопрос, сдавать или не сдавать в аренду помещения. ОАО хочет сдать в аренду часть своего помещения и заключить договор аренды нежилого помещения с другому юр. лицом (ООО). И скорей всего Арендатор (ООО) захочет разместить в тех помещениях иностранных граждан для выполнения работ. Подскажите, какая ответственность ложится на Собственника (арендодателя) в части миграционных вопросов, если органы ФМС решат приехать "в гости"? Арендодатель ведь хочет заключить договор аренды помещений с Юр. лицом, а не отдельно с иностранными гражданами. Понятно, что Арендатор, как работодатель, будет нести ответственность за своих сотрудников, но вот как это отразится на Арендодателе? Он в любом случае будет знать и видеть, что в его помещениях работаю и проживают иностранцы.
Могут оштрафовать как принимающую сторону. Преценденты есть. Чтобы обезопасить себя,пропишите в договоре аренды конкретные цели.
СпроситьСкажите, пожалуйста, будут ли штрафные санкции для арендодателя, если он в договоре аренды нежилого помещения или в дополнительном соглашении к договору аренды нежилого помещения укажет общую площадь в помещении разделённую для торговли и подсобного помещения (стенки не капитальные, временные), которое не обозначено в инвентаризационных документах?
Правоотношения между арендатором и арендодателем регулируются договором аренды. Штрафные санкции также предусматриваются его условиями.
СпроситьМожет ли арендодатель нежилого помещения-ФЛ заключить договор аренды с ФЛ, которое будет вести в этом помещении деятельность как ИП, т.е. торговлю?
Свободу договора (ст. 421 ГК РФ) никто не отменял. Собственник помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. заключить договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). А уже условия предоставления и использования этого помещения могут быть оговорены непосредственно в договоре.
Спросить
Помещение должно соответствовать по назначению, занятие предпринимательской деятельностью должно осуществляться в помещении с назначением под коммерцию. В остальном арендовать помещение ФЗ не запрещено.
СпроситьВозможно я некорректно задала вопрос. Я имею ввиду, что в качестве Арендатора в договоре будет указано ФЛ, а не ИП. А в условиях договора будут прописаны обязанности арендатора по пожарке, мусору и т.д., что в принципе присуще ведению предпринимательской деятельности?
Спросить
Какая сторона должна регистрировать договор аренды нежилого помещения сроком на год или три, чтобы получить лицензию на алкоголь. Если собственник то есть арендодатель физлицо, а арендатор ООО и имеет уже другое зарегестрированное помещение.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Смотрите условия договора.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае это имеет право Сделать любая из сторон. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьВопрос из Севастополя. Наше предприятие зарегистрировано 05.03.2015 г.Заключили договор аренды нежилого помещения с 01.04.2015 г. до 1.04.2016 г.Требуется ли регистрация этого договора для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем? Спасибо.
Договор до 1 года не регистрируется, но с таким договорам ва лицензию на алкоголь не дадут, нужен долгосрочный договор, потому что в случае если после получения лицензия у вас закончится договор аренды и его у вас не будет, вас накажут, алкоголь конфискую, так что делайте договор аренды как минимум на 5 лет,
Спросить
