Договор аренды жилья комнаты / Жилищное право - 150 советов адвокатов и юристов
В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет абсолютное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если в Вашем договоре купли-продажи не оговорено право квартирантки, Вы имеете полное право её выселить. При наличии у неё договора с прежним хозяином, просто так выгнать вы не имеете права. В данном случае вам необходимо обратится в суд с иском и выселении граждан не являющихся собственниками жилья. Предварительно уведомив их о добровольном освобождении комнаты. Здравствуйте, Кристина.
Если в Договоре купли-продажи квартирантка никаким образом не фигурирует, Вы имеете право обратится в суд с Исковыми требованиями:
- о выселении квартирантов;
- о взыскании с бывшего собственника расходов на аренду жилого помещения на время выселения квартирантов. Купила комнату в комуналке а там живет квартирантка с ребенком и имеет договор с бывшими хозяевами но у меня тоже дети есть и жить больше не где могу ли я ее выгнать.
В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет абсолютное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если в Вашем договоре купли-продажи не оговорено право квартирантки, Вы имеете полное право её выселить.
СпроситьПри наличии у неё договора с прежним хозяином, просто так выгнать вы не имеете права. В данном случае вам необходимо обратится в суд с иском и выселении граждан не являющихся собственниками жилья. Предварительно уведомив их о добровольном освобождении комнаты.
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
Если в Договоре купли-продажи квартирантка никаким образом не фигурирует, Вы имеете право обратится в суд с Исковыми требованиями:
- о выселении квартирантов;
- о взыскании с бывшего собственника расходов на аренду жилого помещения на время выселения квартирантов.
СпроситьС чужим имуществом так поступать не нужно. Отдайте все вещи собственнику. Впредь заключайте договор аренды жилья. Это даст вам реальную защиту от такого рода действий арендатора. Сдавал комнату в общежитии без договора аренды, квартиранка жила и не платила 2 месяца, а потом уехала на учёбу, позвонил ей попросил освободить комнату с вещами и оплатить квартплату, на что она попросила чтобы я взял и вывез вещи к себе в качестве задатка. По приезду она отказалась платить и пошла в полицию к участковому.
Участковый звонит требует отдать вещи. Я ему объяснил ситуацию о задатке. Он говорит она мне ничего не должна, не отдаш вещи привлекем по статье за самоуправство. С меня никаких обьяснительных и официальных документов не брали.
Вопрос чем чревато мне все это, как вернуть деньги хотя бы за коммуналку?
И что будет если я выкину вещи - одежду (задаток) на свалку и буду отказываться, что вообще что-то брал? Будет ли это кражей или ещё чем?
С чужим имуществом так поступать не нужно. Отдайте все вещи собственнику. Впредь заключайте договор аренды жилья. Это даст вам реальную защиту от такого рода действий арендатора.
СпроситьСоставьте акт, подпишите соседями, что арендуете комнату, их подписи заверьте в управляющей компании, заставить заключить договор все равно не сможете. Здравствуйте! Пишите акт, с подписями соседей и Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично. Сирота и аренда жилья! Добрый вечер. Мы с моим гражданским мужем живём в съёмной комнате. Он круглый сирота. И вот он хочет встать на очередь. И ему в опеке и попечительстве дали документ для заполнения, договор аренды комнаты. А нам эту комнату сдают просто так. без договора. И хозяин не хочет ничего подписывать. Как быть? Мы живём в этой комнате 2 с половиной года. Как нам выйти из такой ситуации.
Составьте акт, подпишите соседями, что арендуете комнату, их подписи заверьте в управляющей компании, заставить заключить договор все равно не сможете.
Спросить
Здравствуйте! Пишите акт, с подписями соседей и Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьЗдравствуйте Альфия!
Коммунальные платежи подлежат оплате.
Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма.
Если проживать в комнате не представляется возможным, Вы вправе рассчитывать на компенсацию расходов, связанных с арендой жилья. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы. У меня есть комната в общежитии (здание на очереди под снос), в доме ничего не делается! Должна ли я платить за содержание жилья и коридорное освещение? Я там зарегистрирована, но не проживаю т.к. жильё признано аварийным. (Если сможете, то пожалуйста назовите статью, в которой написано, что я не должна платить за всё выше перечисленное)
Здравствуйте Альфия!
Коммунальные платежи подлежат оплате.
Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма.
Если проживать в комнате не представляется возможным, Вы вправе рассчитывать на компенсацию расходов, связанных с арендой жилья. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
СпроситьДобрый вечер. Мы не видим вашего договора коммерческого найма и не знаем на каких условиях вы сдали свою комнату в аренду. Посетите юриста на очной консультации. Если Вы собственник жилья, ст.209 ГК. то можете распоряжаться по своему усмотрению - продать, подарить либо распорядиться иным образом. Однако, надо для начала расторгнуть договор н айма. Сдала комнату в общежитии в коммерческий найм сроком на 5 лет, могу ли я ПРОДАТЬ ее раньше, чем закончится договор коммерческого найма. Какая статья?
Если Вы собственник жилья, ст.209 ГК. то можете распоряжаться по своему усмотрению - продать, подарить либо распорядиться иным образом. Однако, надо для начала расторгнуть договор н айма.
СпроситьВы никак не сможете его выселить, если он- собственник, или наниматель по отдельному договору социального найма В коммунальной квартире сосед сдал комнату, квартирант без договора аренды жилья, без прописки. Употребляет спиртные напитки, ведет себя по-хамски. Как можно выселить его? хозяйка комнаты, которая сдала этому мужчине комнату игнорирует наши претензии. Как выселить соседа-квартиранта из коммунальной квартиры?
Вы никак не сможете его выселить, если он- собственник, или наниматель по отдельному договору социального найма
Спросить
В коммунальной квартире сосед сдал комнату, квартирант без договора аренды жилья, без прописки. Употребляет спиртные напитки, ведет себя по-хамски. Как можно выселить его? хозяйка комнаты, которая сдала этому мужчине комнату игнорирует наши претензии.
Спросить
Комната в коммунальной квартире принадлежит соседу на праве собсвтенности? или социального найма?
СпроситьВам проще всего- обратиться в полицию с заявлением о проживании гражданина без регистрации
Штраф будет наложен как на самого жильца, так на хозяйку комнаты
СпроситьДобрый день. А у него спросить нельзя? Предположу, что ему хочется и речь не о залоге, а о обеспечительном платеже Возможно вы имеете ввиду обеспечительный платеж за последний месяц найма жилого помещения. Это условие согласовывается сторонами. Если пойдет на встречу вам, то может и не просить. Найм жилья по закону осуществляется по договору аренды. Скажите, пожалуйста, за что хозяин квартиры устанавливает залог за аренду комнаты?
Добрый день. А у него спросить нельзя? Предположу, что ему хочется и речь не о залоге, а о обеспечительном платеже
СпроситьВозможно вы имеете ввиду обеспечительный платеж за последний месяц найма жилого помещения. Это условие согласовывается сторонами. Если пойдет на встречу вам, то может и не просить. Найм жилья по закону осуществляется по договору аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Составление договоров, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта - платная услуга, стоимость которой - 6000 рублей по 100% предоплате. Организация ведет деятельность по сдаче внаем меблированных комнат для временного проживания населения, при этом директор организации он же единственный учредитель сдает свою личную квартиру. Вопрос: Как составить договор аренды его квартиры с его же организацией и нужен он вообще?
Здравствуйте. Составление договоров, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта - платная услуга, стоимость которой - 6000 рублей по 100% предоплате.
СпроситьДобрый день! Согласно договору социального найма, вы являетесь нанимателем жилья, и не можете сдавать ее в аренду, без согласия собственника, или если это право не предусмотренного договором социального найма. В Вашем случае не только согласие соседей нужно, но и согласие ДГИ на сдачу муниципальной комнаты в поднайм. Живу в коммуналке в 3-х комн. Квартире,3 владельца, (я в одной комнате 14 м) остальные 2 комнаты приватизированы, моя муниципальная! Вопрос: могу ли я сдать комнату без согласия соседа, один не против? Если нет, то может сделать временную регистрацию постояльцам в своей комнате и сдать им?
Добрый день! Согласно договору социального найма, вы являетесь нанимателем жилья, и не можете сдавать ее в аренду, без согласия собственника, или если это право не предусмотренного договором социального найма.
Спросить
В Вашем случае не только согласие соседей нужно, но и согласие ДГИ на сдачу муниципальной комнаты в поднайм.
СпроситьЕсли нанимателя квартиры есть доверенность на сдачу в наем жилья от собственника, то нет основания беспокоиться Добрый день,
В договоре между тем, кто Вам сдаёт, и хозяином квартиры должно быть условие о праве сдачи этой квартиры нанимателем. Плюс должны быть хорошие пункты в Вашем договоре прописаны. Тогда сложностей не возникнет. Вам бы на очную консультацию к юристу для изучения обоих договоров. Имеет ли юридическую силу договор аренды комнаты, если заключаются договор не с хозяином квартиры а с тем кто снимает эту квартиру, если вдруг возникнут проблемы, или хозяин квартиры может меня попросит освободить жилье, так как он со мной не заключал договор.
Если нанимателя квартиры есть доверенность на сдачу в наем жилья от собственника, то нет основания беспокоиться
Спросить
Добрый день,
В договоре между тем, кто Вам сдаёт, и хозяином квартиры должно быть условие о праве сдачи этой квартиры нанимателем. Плюс должны быть хорошие пункты в Вашем договоре прописаны. Тогда сложностей не возникнет. Вам бы на очную консультацию к юристу для изучения обоих договоров.
СпроситьМожет получить жилье по коммерческому найму.Всё , что социальное-предоставляется только муниципалитетами ст.60 ЖК РФ из государственного жилого фонда Добрый день. Моей дочери от организации дали комнату в коммунальной квартире,договор на 5 лет,но прописана она там постоянно. Соседнюю комнату выделили гражданке Украины с видом на жительство. Она не прописана.Но устанавливает свои порядки. Имеет ли она какие-нибудь права на эту жилпощадь. Если она даже не отнесла договор аренды в ЖКХ, из за каких-то проблем с миграционной службой,как сказали в ЖКХ. Может ли гражданка украины с видом на жительство получить социальное жилье от организации?
Может получить жилье по коммерческому найму.Всё , что социальное-предоставляется только муниципалитетами ст.60 ЖК РФ из государственного жилого фонда
Спросить
Добрый день. Моей дочери от организации дали комнату в коммунальной квартире,договор на 5 лет,но прописана она там постоянно. Соседнюю комнату выделили гражданке Украины с видом на жительство. Она не прописана.Но устанавливает свои порядки. Имеет ли она какие-нибудь права на эту жилпощадь. Если она даже не отнесла договор аренды в ЖКХ, из за каких-то проблем с миграционной службой,как сказали в ЖКХ.
СпроситьЕсли у нее нет офицального договора найма. и прописки, то права проживать там она не имеет
Участковому пишите жалобу .Пусть наведет порядок.
Спросить
Если бы она не имела прав, комнату ей просто бы не дали (желающих много и всё проверятся).
Напишите заявление участковому, он проверит основание ее проживания.
СпроситьСвидетельство гос регистрации что комнату и заключить с вами договор Здравствуйте! При заключении договора должен предоставить документ, подтверждающий право собственности - свидетельство о гос.регистрации права Какие документы должен предоставить собственник жилья на сдачу аренды комнату для проживания?
Здравствуйте! При заключении договора должен предоставить документ, подтверждающий право собственности - свидетельство о гос.регистрации права
СпроситьЗдравствуйте. Нет такой необходимости Нужно составлять договор аренды жилья Хочу снять команту. Нужно ли заверять расписку?
Покажите соседям договор аренды комнаты и поясните, что на основании этого проживаете на законных основаниях Снимаем комнату в коммуналке, исправно исполняем все обязанности по квартире, но с соседями не общаемя, они грозятся нас выгнать, чем аргументируют не знаю, учитывая что мы не пьяницы и не дебоширы-как нам быть?
покажите соседям договор аренды комнаты и поясните, что на основании этого проживаете на законных основаниях
Спросить---Здравствуйте, если все комнаты коммунальные. то нужно согласие соседей. если ваша приватизированная, о согласие не нужно Всего хорошего. Нет,только с согласия соседей,т.к. кроме комнаты,которая может быть приватизированной,или не приватизированной-есть еще МОП(места общего пользования),где у проживающих образуется не только право пользования,но и обязанность по содержанию и уборке.В муниципальной комнате,где собственником жилья является муниципалитет(город), дополнительно требуется согласие муниципалитета,т.к. заключается даже не договор Аренды,а Д-р субаренды,согл.ст 76 ЖК РФ. У меня престарелая тетя живет в коммунальной квартире. Наняли ей по договору сиделку с проживанием.
Соседка сдает комнату мужчине, который не убирает за собой.
Можно ли сдавать комнату без согласия соседей?
И может ли соседка возражать против сиделки?
---Здравствуйте, если все комнаты коммунальные. то нужно согласие соседей. если ваша приватизированная, о согласие не нужно Всего хорошего.
Спросить
Нет,только с согласия соседей,т.к. кроме комнаты,которая может быть приватизированной,или не приватизированной-есть еще МОП(места общего пользования),где у проживающих образуется не только право пользования,но и обязанность по содержанию и уборке.В муниципальной комнате,где собственником жилья является муниципалитет(город), дополнительно требуется согласие муниципалитета,т.к. заключается даже не договор Аренды,а Д-р субаренды,согл.ст 76 ЖК РФ.
СпроситьЗаключать легальный договор аренды и платить налог с прибыли платить налоги, Игорь Письменный договор найма нужен с каждым и уплата вами налога с дохода. И всё будет законно. Что нужно предпринять для легальной сдачи жилья в крыму. С обираюсь сдавать 8-9 комнат на 2-3-4 человека.
Письменный договор найма нужен с каждым и уплата вами налога с дохода. И всё будет законно.
СпроситьЭто платная услуга. Разницы нет, как указывать, главное, чтобы был указан адрес комнаты. В данном случае никаких проблем быть не может. можете и так и так написать - закону не противоречит. главное указать в предмете договора именно комнату по такому то адресу Если сдаёшь комнату в общежитии, то заголовок договора аренды звучит следующим образом: договор аренды комнаты или договор аренды жилья? И могут ли возникнуть проблемы по поводу того что я указываю в качестве предмета договора комнату в которой прописана? Заранее спасибо.
Разницы нет, как указывать, главное, чтобы был указан адрес комнаты. В данном случае никаких проблем быть не может.
Спроситьможете и так и так написать - закону не противоречит. главное указать в предмете договора именно комнату по такому то адресу
СпроситьЗдравствуйте.
По ст. 247 ГК РФ с согласие остальных собственников Если комната в собственности - можете, без согласия иных собственников. Но это будет не договор аренды. Аренда предполагает оплату. Вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Могу ли я пустить в свою комнату (в собственности 17,4 кв м) по договору безвозмездной аренды жилья своего приятеля, квартира коммунальная, есть еще 3 комнаты с хозяевами.
Если комната в собственности - можете, без согласия иных собственников. Но это будет не договор аренды. Аренда предполагает оплату.
Спросить
Вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
СпроситьЕсли Вы сдаете в наем свою квартиру или комнату, заключите договор найма и получайте арендную плату. Нет, таких компенсаций не существует. Я мать одиночка живу с дочерью (1 год) жильё снимают полагается компенсация за аренду жилья? Алтайский край.
Если Вы сдаете в наем свою квартиру или комнату, заключите договор найма и получайте арендную плату.
Спросить
Может, если у вас не заключен договор, то у вас и юридически прав никаких нет на это комнату вообще Здравствуйте! Да, имеет право, на правах собственника жилья Я снимаю комнату в 2-кв,недавно в соседнию комнату подселили парня (я девушка), без моего согласия, договора на аренду никакого нет. Могла ли хозяйка без моего согласия подселять парня?
Договор о сдачи в наем, акт о приме-передачи жилья, оплату аренды оформлять распиской. Какие документы нужны для сдачи жилья сезонно. Частная собственность.
Договор о сдачи в наем, акт о приме-передачи жилья, оплату аренды оформлять распиской.
СпроситьЗдравствуйте!Получайте ключи и вселяйтесь.Если замки сменены,то взламывайте с МЧС.Судя по всему сотрудник не хочет расставаться с жильем т.к. сдает свою квартиру. А если у меня еще нет на руках договора о аренде жилого помещения У меня к вам такой вопрос. Мне с места работы дают служебную комнату в квартире, там проживал наш бывший сотрудник который ушел на пенсию. Вот уже больше 5 месяцев он продолжает проживать в этой квартире (квартира принадлежит администрации города) и когда он сьедет неизвестно, могу ли я как нибудь поторопить его, ведь этот человек уже купил свою собственную квартиру, а со служебной сьезжать не хочет.
Здравствуйте!Получайте ключи и вселяйтесь.Если замки сменены,то взламывайте с МЧС.Судя по всему сотрудник не хочет расставаться с жильем т.к. сдает свою квартиру.
Спросить
Сами съехали. Денег можно только по-мирному получить. Здравствуйте Николай да конечно прежде чем снимать Вам и самим следует как то проверить жильцов или сдающих жилье. Вы можете вернуть деньги, либо с ней решать вопрос, либо делать это через суд! О таких подробностях арендодатель как может уведомлять, так и не уведомлять, поэтому все нюансы прописываются в договоре аренды. Требуйте возврата денег и расторгайте договор аренды Снял комнату. Хозяйка, которая заключала со мной договор проживает в этой же квартире. Когда заселялся нашел записку от предыдущего жильца, что она алкоголичка и у неё ВИЧ! Я показал ей записку и она это подтвердила. Обязаны ли арендодатели предупреждать о таком? Я съехал на второй день, думаю как вернуть деньги...
Здравствуйте Николай да конечно прежде чем снимать Вам и самим следует как то проверить жильцов или сдающих жилье. Вы можете вернуть деньги, либо с ней решать вопрос, либо делать это через суд!
Спросить
О таких подробностях арендодатель как может уведомлять, так и не уведомлять, поэтому все нюансы прописываются в договоре аренды. Требуйте возврата денег и расторгайте договор аренды
Спросить
А при чем здесь юридический сайт? Мы благотворительностью не занимаемся. Здравствуйте!
Вам нужно было с собственником жилья оформить договор аренды письменно, где и прописать все условия Ваших договоренностей. Я снимаю комнату, мне нужна помощь, Я начала снимать комнату 16 сентября, с 16 до 16 я плачу деньги, вот я заплатила 16 листопада 2500 до 16 декабря, но 16 декабря не заплатила, потому что проблема с деньгами, я сказала что приеду в январе заплачу, она согласилась но потом пошла искать квартирантов и мне не сказала.
Здравствуйте!
Вам нужно было с собственником жилья оформить договор аренды письменно, где и прописать все условия Ваших договоренностей.
СпроситьЕсли в договоре есть ссылка на качество жилья - все можете компенсировать. Неделю назад снял комнату через агентство в коммунальной квартире. Комната оказалась инфицированной клопами, Могу ли я вернуть заплаченные деньги за комиссию агентству и с арендодателя за не прожитый оплаченный срок аренды (аренда оплачена на 1,5 месяца) плюс страховой залог?
