Договор аренды земли под магазин / Жилищное право - 63 советов адвокатов и юристов
Для этого нужно изменять назначение земельного участка под коммерческую деятельность, при этом у вас плата за землю увеличится в разы. А если вы хотите сдать на сезон. то договор оформляйте на физ лицо без указания на то, что это будет магазин. На арендованной участке (49 лет) рядом с жилым домом есть нежилое помещение 55 мкв и на дом и на помещение имею свидетельство. Могу ли нежилое помещение сдать в аренду под магазин на сезон если нет то что надо для этого.
для этого нужно изменять назначение земельного участка под коммерческую деятельность, при этом у вас плата за землю увеличится в разы. А если вы хотите сдать на сезон. то договор оформляйте на физ лицо без указания на то, что это будет магазин.
СпроситьВсе зависит от того, как будет составлен договор. существует правило (по закону, который иногда не соблюдается), если в цене отдельной строкой не указана стоимость земли, то она вошла в общую стоимость. Таково правило. На практике, бывают случаи, что это правило не соблюдается и что хуже в регионах судьи о нем не знают. Поэтому рекомендую, укажите отдельно форму, по которой переходит земля от прежнего собственника (аренда, собственность) и стоимость. Если что-то конкретное, то обращайтесь. Продается здание магазина земля под зданием включается в цену или переходит без цены.
существует правило (по закону, который иногда не соблюдается), если в цене отдельной строкой не указана стоимость земли, то она вошла в общую стоимость. Таково правило. На практике, бывают случаи, что это правило не соблюдается и что хуже в регионах судьи о нем не знают. Поэтому рекомендую, укажите отдельно форму, по которой переходит земля от прежнего собственника (аренда, собственность) и стоимость. Если что-то конкретное, то обращайтесь.
СпроситьЗависит от того, в чьей собственности магазин. Если ООО, т о и заявление от ООО, подписанное его руководителем. Мне надо оформить договор аренду на землю под имеющимся магазином, заявление требуют написать на ооо. на частное лицо не оформляют. Но за регистрацию земли в кадастровой на ооо надо заплатить 15000, а на физ. лицо 1000 рублей. Как быть? Правы ли в администрации отказав в принятии заявление как от физ. лица.
Зависит от того, в чьей собственности магазин. Если ООО, т о и заявление от ООО, подписанное его руководителем.
СпроситьИрина, здравствуйте.
На этот вопрос здесь Вам никто не ответит, слишком много переменных.
Начните с "Вестника фонда имущества" - это журнал, в котором печатается информация о торгах. Далее, найти земельный участок, победить в торгах, заключить договор аренды, разработать документацию, получить разрешение на строительство, построить, ввести в эксплуатацию, продлить аренду и работать.
Как Вы понимаете на каждом отдельном этапе возникает огромное количество сложностей, которые теоретически можно решить легальным путем.
Для более подробной консультации обращайтесь по телефону. На сколько реально получить в аренду землю в СПб в городе под строительство одноэтажного магазина (по типу) павильона? Какие должны быть мои действия?
Ирина, здравствуйте.
На этот вопрос здесь Вам никто не ответит, слишком много переменных.
Начните с "Вестника фонда имущества" - это журнал, в котором печатается информация о торгах. Далее, найти земельный участок, победить в торгах, заключить договор аренды, разработать документацию, получить разрешение на строительство, построить, ввести в эксплуатацию, продлить аренду и работать.
Как Вы понимаете на каждом отдельном этапе возникает огромное количество сложностей, которые теоретически можно решить легальным путем.
Для более подробной консультации обращайтесь по телефону.
СпроситьПавильон не является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него оформлять не нужно. А поскольку он стоит на чужом земельном участке, то необходимо с собственником участка заключить договор аренды и оплачивать аренду. Если собственник участка согласится продать Вам землю под павильоном, тогда Вы сможете поставить там капитальный магазин, и вот его сможете зарегистрировать как свою собственность. Я построил торговый павильон на земельном участке. Земельный участок мне не принадлежит и в любой момент я могу свой павильон снять и перевезти в другое место. Чеки, расписки о вложении денежной суммы в павильон у меня имеются (к сожалению договора нет, строили не с организации). Вопрос в том, как я могу зарегистрировать право собственности на свое имущество, а именно павильон, куда мне обратиться, что именно для этого неоходимо?
Павильон не является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него оформлять не нужно. А поскольку он стоит на чужом земельном участке, то необходимо с собственником участка заключить договор аренды и оплачивать аренду. Если собственник участка согласится продать Вам землю под павильоном, тогда Вы сможете поставить там капитальный магазин, и вот его сможете зарегистрировать как свою собственность.
СпроситьЗдравствуйте. Да, нужно обращение в суд о признании недействительным решения о предоставлении участка в аренду и договора аренды. Земля под многоквартирным домом сдана в аренду магазину, пристроенному к дому по причине, в которой разбирается прокуратура. Мы так сделали-, отвечают в СВАО Москвы на запросы собственников квартир. Собственники решили землю под домом приватизировать. Есть ли необходимость в судебном решении для отмены решения префектуры об аренде земли под многоквартирным домом?
Здравствуйте. Да, нужно обращение в суд о признании недействительным решения о предоставлении участка в аренду и договора аренды.
СпроситьА что прописано в предыдущем договоре аренды по поводу продления или перезаключения догвора Обязать продливать договор в суде,это что за договор под капитальное строительство,сроком на 3 года. Земля под строительство 1496 кв. м.договор аренды на три года истек, продлевать не хотят, магазин построен на 95%,зарегестрирован какнезавершенка.
а что прописано в предыдущем договоре аренды по поводу продления или перезаключения догвора
СпроситьВы должны арендовать и земельный участок. при чем целевым использованием земли это должно допускаться. Видимо ваше здание, где вы арендуете помещение , расположено на земельном участке не предназначенном под торговлю. Надо видеть кадастровый план земельного участка. правоустанавливающие документы на него и ваш договор аренды помещения. Торгую велосипедами и скутерами, помещение арендую. Часть продукции выставляю перед магазином (земля в собственности). Администрация за данные действия наложила штраф. Что можно предпринять в данном случае? На каких основаниях можно выставлять велосипеды и скутера перед магазином?
Вы должны арендовать и земельный участок. при чем целевым использованием земли это должно допускаться. Видимо ваше здание, где вы арендуете помещение , расположено на земельном участке не предназначенном под торговлю. Надо видеть кадастровый план земельного участка. правоустанавливающие документы на него и ваш договор аренды помещения.
СпроситьВам надо срочно бежать в администрацию с заявкой на приватизацию земли под магазинн по статье 36 Земельного Кодекса РФ
до того заключить задним числом договор субаренды
зарегистрировать субаренду и магазин в Регпалате
а то рискуете остаться вообще ни с чем Два года назад на территории организованной ярмарки с устного разрешения арендодателя М. был построен магазин на фундаменте. Земля - муниципальная собственность, находилась в долгосрочной аренде М. Магазин никак не оформлен, с нами заключен договор на аренду торговой площади. Сейчас проводятся разбирательства и было выяснено, что на долгосрочную аренду этой ярмарки не был проведен аукцион, прокуратура хочет признать договор аренды недействительным. Как я могу продать магазин или сдать в аренду, могу ли я сделать на него документы?
вам надо срочно бежать в администрацию с заявкой на приватизацию земли под магазинн по статье 36 Земельного Кодекса РФ
до того заключить задним числом договор субаренды
зарегистрировать субаренду и магазин в Регпалате
а то рискуете остаться вообще ни с чем
СпроситьВ настоящий момент - с какой стати? А вообще - можно. У моей сестры зарегистрировано ООО, она является единственным учредителем. Два года назад ООО выделили землю под строительство магазина, заключили договор аренды на землю на время ситроительства. Сейчас строительство подходит к концу и надо регистрировать здание в БТИ. Проекты все она в свое время заказала от ООО, но стройку вела на личные сбережения, у предприятия средств не было. Скажите, пожалуйста, может ли она зарегистрировать здание в регистрационной палате на себя (на физическое лицо), что для этого нужно?
Если построен жилой дом, сдан в эксплуатацию, и заселён,то земля в любом случае оформлена под данным домом. Это может быть договор долгосрочной аренды на 49 лет. Или можно оформить в собственность. Оформление земли под многоквартирным домом-юридически сложный процесс, и осуществляется с согласия всех собственников отдельных помещений (жилых и нежилых), находящихся в данном доме. Надо ли оформлять землю, если магазин находится в жилом доме.
Если построен жилой дом, сдан в эксплуатацию, и заселён,то земля в любом случае оформлена под данным домом. Это может быть договор долгосрочной аренды на 49 лет. Или можно оформить в собственность. Оформление земли под многоквартирным домом-юридически сложный процесс, и осуществляется с согласия всех собственников отдельных помещений (жилых и нежилых), находящихся в данном доме.
СпроситьПриобрести чужой участок в собственность невозможно, вправе ли арендатор передать свои права по договору аренды другому лицу (Вас) - смотрите в договоре. Если разрешено строительство магазина, никогда дом не зарегистрируете, можете нажить при этом проблемы (например, заставят сносить дом). Решайте вопрос о передаче прав Вам по договору аренды и изменения назначения земли (под индивидуальное жилищное строительство). Хотим приобрести земельный участок, у продавца этого участка право аренды, разрешение на строительство магазина. Можно ли сначала построить жилой дом а затем магазин.
Приобрести чужой участок в собственность невозможно, вправе ли арендатор передать свои права по договору аренды другому лицу (Вас) - смотрите в договоре. Если разрешено строительство магазина, никогда дом не зарегистрируете, можете нажить при этом проблемы (например, заставят сносить дом). Решайте вопрос о передаче прав Вам по договору аренды и изменения назначения земли (под индивидуальное жилищное строительство).
СпроситьУважаемый Игорь Александрович!
для аренды земли Вам недлежит обратиться в территориальное отделение Министрества имущественных отношений (КУГИ или аналогичная структура), если воинская часть даст согласие КУГИ на сдачу данного участка в аренду, то договор Вы будете подписывать с КУГИ (основание - глава 19 ГК РФ) Я предприниматель. Хочу купить в собственность или взять в аренду землю под строительство магазина на территории военного городка в Московской обл. Проблема в том, что земля находится в ведении министерства обороны. Объясните, пожалуйста, с чего нужно начинать, какие нужны документы и т.п. Может порекомендуете кто мог бы оказать посреднические услуги. Спасибо.
Уважаемый Игорь Александрович!
для аренды земли Вам недлежит обратиться в территориальное отделение Министрества имущественных отношений (КУГИ или аналогичная структура), если воинская часть даст согласие КУГИ на сдачу данного участка в аренду, то договор Вы будете подписывать с КУГИ (основание - глава 19 ГК РФ)
Спросить
