Договор аренды имущества арендодателем / Административное право - 1408 советов адвокатов и юристов
Если меняется сторона, т.е другая организация, другое юр лицо, то конечно надо перезаключать... Нет, не нужно, Манучар. Условия остаются прежними (правопреемственность). Здравствуйте, если ТСЖ принимает управление общим имуществом, то договор аренды будет действующим на срок, определенный соглашением.
Но нужно внести изменения в части смены арендодателя. Нужно ли перезаключать договор аренды при смене ук на тсж?
Если меняется сторона, т.е другая организация, другое юр лицо, то конечно надо перезаключать...
Спросить
Здравствуйте, если ТСЖ принимает управление общим имуществом, то договор аренды будет действующим на срок, определенный соглашением.
Но нужно внести изменения в части смены арендодателя.
СпроситьУ Вас на аренду заключен договор в нем должны быть прописаны все действия. Договор аренды что предусматривает? Как прописали? Обязать можно только через суд. А для этого надо подать исковое заявление в суд и получить решение. Арендодателю проще наверное самому вернуть авто. Оксана, нужно смотреть договор аренды, что там прописано по обязательствам и ответственности сторон. Могут и обязать, и взыскать штраф, и неустойку за несвоевременный возврат за каждый день просрочки возврата авто, а также можно арендодателю самостоятельно понести расходы по возврату автомобиля из другого города, а в последствии взыскать в судебном порядке сумму расходов с арендатора.
Кроме того, отказ в возврате автомобиля можно приравнять к хищению или удержанию чужого имущества вплоть до уголовной ответственности.
Нужно смотреть условия аренды.
Всего доброго. Человек взял машину в аренду и не возвращает оставил в другом городе, обязуют ли его вернуть машину по месту жительства арендодателя
Договор аренды что предусматривает? Как прописали? Обязать можно только через суд. А для этого надо подать исковое заявление в суд и получить решение.
Спросить
Оксана, нужно смотреть договор аренды, что там прописано по обязательствам и ответственности сторон. Могут и обязать, и взыскать штраф, и неустойку за несвоевременный возврат за каждый день просрочки возврата авто, а также можно арендодателю самостоятельно понести расходы по возврату автомобиля из другого города, а в последствии взыскать в судебном порядке сумму расходов с арендатора.
Кроме того, отказ в возврате автомобиля можно приравнять к хищению или удержанию чужого имущества вплоть до уголовной ответственности.
Нужно смотреть условия аренды.
Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте, согласно статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Соответственно, Вы обязаны передать арендодателю арендуемое имущество в том составе и состоянии, в котором приняли его по акту приема-передачи. Дубликаты, сделанные Вами дополнительно, являются вашей собственностью и обязательному возврату Арендодателю не подлежат. Снимали комнату получить бьюти услуги в салоне красоты. Арендодатель при заключении договора дала 1 комплект ключей от входной двери и кабинета. Арендовали на 4 мастера, ключи дополнительные сделали за свой счёт. После расторжения договора требует вернули 1 комплект ключей. Но арендодатель требует вернуть ещё 3 комплекта ключей. Мы не против вернуть, но предоставили чеки и попросили вернуть стоимость за ключи. Она отказалась. Продолжает требовать возврата этих ключей. Имеет ли она на это право?
Здравствуйте, согласно статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Соответственно, Вы обязаны передать арендодателю арендуемое имущество в том составе и состоянии, в котором приняли его по акту приема-передачи. Дубликаты, сделанные Вами дополнительно, являются вашей собственностью и обязательному возврату Арендодателю не подлежат.
СпроситьЗдравствуйте
Не зависимо от того заключали ли вы договор, или нет если вами умышленно повреждено чужое имущество вы обязаны возместить его стоимость.
В случае вашего отказа возмещать ущерб, арендодатель может обратиться в суд с иском в котором должен доказать, что ущерб причинен именно вами. Вопрос по аренде квартиры.
Должна ли я выплачивать полностью принесённый ущерб имуществу, если договор закончился в мае 22 года и не был продлён?
Собственники требуют полностью оплачивать установку и приобретение столешницы, которую порезала
Здравствуйте
Не зависимо от того заключали ли вы договор, или нет если вами умышленно повреждено чужое имущество вы обязаны возместить его стоимость.
В случае вашего отказа возмещать ущерб, арендодатель может обратиться в суд с иском в котором должен доказать, что ущерб причинен именно вами.
СпроситьДобрый день, Степан!
[quote]Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote]
Следовательно, при принятии сыном наследства ему следует обратиться к наймодателю за заключением дополнительного соглашения к договору аренды. Сын в данном случае правопреемник и соответсвенно нужно перезаключать договор аренды. Если человек умер а у него аренда земли на 49 лет она передается сыну по наследству.
Добрый день, Степан!
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Следовательно, при принятии сыном наследства ему следует обратиться к наймодателю за заключением дополнительного соглашения к договору аренды.
Спросить
Сын в данном случае правопреемник и соответсвенно нужно перезаключать договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Здравствуйте. Можно. Для земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности см. ст. 13, ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Продать только соседу или арендатору, из договора надо выходить и межеваться, собирать собрание арендодателям и т д. Можно от межеваться через суд, если арендатор против, обременение останется в виде аренды, но тогда хоть будет конкурент арендатору в лице министерства по имуществу области. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17, 11, 2015 г √ 306 - КГ 15 - 8301 Можно ли продать долю земельного участка в общей долевой собственности без выдела земельной доли, если на земельном участке есть обременение в виде аренды? Покупатель НЕ арендатор, и НЕ дольщик данного участка.
Здравствуйте. Можно. Для земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности см. ст. 13, ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Спросить
Продать только соседу или арендатору, из договора надо выходить и межеваться, собирать собрание арендодателям и т д. Можно от межеваться через суд, если арендатор против, обременение останется в виде аренды, но тогда хоть будет конкурент арендатору в лице министерства по имуществу области. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17, 11, 2015 г √ 306 - КГ 15 - 8301
СпроситьЕсли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, [b]договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/b]
Да, все верно, при этом срок неопределённый. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ст 621 п. 2 ГК РФ. Договор возобновился на неопределённый срок, т.е. для жилых помещений это 5 лет. Так ведь?
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Да, все верно, при этом срок неопределённый.
СпроситьНужно читать договор аренды. Арендодатель предоставляет пригодное помещение, исходя из договора аренды (поэтому, если иное не установлено договором, надо выставить, без конфликта, официальную просьбу-"требование в его адрес. Письменно, Екатерина. Замена ламп - текущий ремонт. Текущий ремонт осуществляет арендатор, если договором аренды не установлено иное. По общему правилу все расходы на содержание недвижимого имущества несет собственник, если иное не установлено договором.
Посмотрите в договоре раздел права и обязанности сторон и условия об оплате. В сьемном офисе перегорели половина люминесцентных ламп, кто должен произвести их замену? Арендатор или арендодатель?
Арендодатель предоставляет пригодное помещение, исходя из договора аренды (поэтому, если иное не установлено договором, надо выставить, без конфликта, официальную просьбу-"требование в его адрес. Письменно, Екатерина.
Спросить
Замена ламп - текущий ремонт. Текущий ремонт осуществляет арендатор, если договором аренды не установлено иное.
Спросить
По общему правилу все расходы на содержание недвижимого имущества несет собственник, если иное не установлено договором.
Посмотрите в договоре раздел права и обязанности сторон и условия об оплате.
СпроситьВ договоре аренды обычно все прописано, в том числе порядок расторжения, смотрите там. В то же время в соответствии со ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Также можно согласовать с арендодателем, все же люди. Как быть. Сегодня потеряла работу, как сообщить арендодателю, что буду съезжать раньше срока, если 15 числа день оплаты? Работа была не официальная.
В договоре аренды обычно все прописано, в том числе порядок расторжения, смотрите там. В то же время в соответствии со ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Также можно согласовать с арендодателем, все же люди.
Спросить
Пристав не вправе "описывать" имущество не принадлежащее должнику. В Вашем договоре найма (аренды) квартиры в описи имущества должны содержаться все предметы, которыми Вы пользуетесь в рамках найма. Если такой описи нет или она неполная, составьте с наймодателем (арендодателем) квартиры поробную опись сдаваемого имущества. При визите пристава, предоставляйте договор с описью. Если приставы, все же будут непреклонны, то при аресте требуйте присутствие свидетелей (при составлении акта ареста). Мы с молодым человеком живём в гражданском браке и снимаем квартиру. У гражданского мужа задолжность по алиментам и сейчас приставы хотят описать имущество, которое принадлежит хозяйке квартиры. Что можно сделать чтобы не описали чужое имущество?
Пристав не вправе "описывать" имущество не принадлежащее должнику. В Вашем договоре найма (аренды) квартиры в описи имущества должны содержаться все предметы, которыми Вы пользуетесь в рамках найма. Если такой описи нет или она неполная, составьте с наймодателем (арендодателем) квартиры поробную опись сдаваемого имущества. При визите пристава, предоставляйте договор с описью. Если приставы, все же будут непреклонны, то при аресте требуйте присутствие свидетелей (при составлении акта ареста).
СпроситьМожет, если опись требует изменения (из-за утраты одних предметов и добавления других). Данные условия оговаривается сторонами. Вы вправе не согласиться. Собственник, в свою очередь вправе расторгнуть с вами договор. Опись меняться может по согласованию сторон (не в одностороннеем порядке). Это происходит, когда изменяется количество или состав сдаваемого имущества. Такие действия оформляются дополнительным соглашением к договору найма (аренды), потому чито опись также является неотъемлемой частью договора. Может, по согласию сторон заключается дополнительное соглашение. Может ли меняться опись имущества при существующем договоре на сдачу жилья? Арендодатель хочет поменять условия еще существующего договора. Спасибо. Напишите пожалуйста в WhatsApp
Может, если опись требует изменения (из-за утраты одних предметов и добавления других).
Спросить
Данные условия оговаривается сторонами. Вы вправе не согласиться. Собственник, в свою очередь вправе расторгнуть с вами договор.
СпроситьОпись меняться может по согласованию сторон (не в одностороннеем порядке). Это происходит, когда изменяется количество или состав сдаваемого имущества. Такие действия оформляются дополнительным соглашением к договору найма (аренды), потому чито опись также является неотъемлемой частью договора.
Спросить
Ни в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом. Добрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права. Добрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго! В договор нужно ваш смотреть. Арендатор имеет право передать арендованный участок другому лицу без согласия арендодателя и в каких случаях. Ответ нужен срочно.
Ни в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом.
СпроситьДобрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права.
Спросить
Добрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[/quote]
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение[b] будет отнесено к общему имуществу собственников МКД [/b]то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу. Если при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет. Как можно сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме, у нас сдают всё подвальное помещение застройщик дома.
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение будет отнесено к общему имуществу собственников МКД то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу.
Спросить
Если при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет.
СпроситьЕлена, нужно смотреть договор аренды.
Если установлен срок аренды, то, вероятнее всего, только при нарушении арендатором условий договора. Елена, в связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Для расторжения договора аренды вам надлежит направить арендатору уведомление, а в случае отказа, - решать вопрос в судебном порядке. У бабушки был пай 32 га, он находится в аренде на 49 лет, подпись подделана, она не подписывала. Но прошло уже более 15 лет. В прошлом году бабушка умерла. Мама обратилась к фермеру с желанием продать пай. Он отказывается покупать. Плата за аренду маленькая, не устраивает. Как законно расторгнуть договор аренды? Спасибо!
Елена, нужно смотреть договор аренды.
Если установлен срок аренды, то, вероятнее всего, только при нарушении арендатором условий договора.
Спросить
Елена, в связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Для расторжения договора аренды вам надлежит направить арендатору уведомление, а в случае отказа, - решать вопрос в судебном порядке.
СпроситьДобрый день, данное условие арендатор и арендодатель должны прописать в своем договоре аренды. Условие договорное, как договорятся, так и будет. Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Укажите это условие в договоре. Да, но арендатор направил протокол разногласий, упомянув, что в соответствии с 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов. Что ответить им? Нужно основание, по которому арендатор должен выплачивать за содержание общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном доме.
Добрый день, данное условие арендатор и арендодатель должны прописать в своем договоре аренды. Условие договорное, как договорятся, так и будет.
Спросить
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Укажите это условие в договоре.
Спросить
К собственнику помещения. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вам необходимо обратиться к собственнику помещения. Я работаю логопедом. Куда мне обращаться для заключения договора аренды помещения в детсаду?
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вам необходимо обратиться к собственнику помещения.
СпроситьДоговор не расторгнут. Добрый день Светлана. Да договор официально расторгнут. Если а вам будут вопросы то рекомендую обратиться в суд. Нет, раз арендатор продолжил пользоваться имуществом, значит аренда без указания срока продолжилась. Здравствуйте. Нет, нельзя считать договор расторгнутым исходя из условий Вашего вопроса.
С уважением, Дарья Алексеевна. В 1997 г заключен договор аренды с Москомимуществом, сроком на 15 лет. Пролонгации не было. В 2014 г была проведена реорганизация с изменениями и новой регистрацией. Арендодателю не были предоставлены новые реквизиты. Можно ли считать договор расторгнутым? Помещение встроенно-пристроенное к МКД.
Нет, раз арендатор продолжил пользоваться имуществом, значит аренда без указания срока продолжилась.
Спросить
Здравствуйте. Нет, нельзя считать договор расторгнутым исходя из условий Вашего вопроса.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьПо закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране. По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват. На съемной квартире сломался холодильник. При этом он новый, проработал пару месяцев. Кто должен платить за ремонт?
Благодарю.
По закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране. По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.
СпроситьЗдравствуйте. Все будет зависеть от волеизъявления сторон: платится ли аренда и пытаются ли стороны данный вопрос урегулировать. Доброе утро! В случае возникновения спора будет устанавливаться действительная воля сторон. Вы сами пишете, что договор аренды заключен на 2 месяца. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества сроком более года подлежит гос. регистрации. Здравствуйте! Если ни Вы, ни арендодатель не пришли к соглашению по вопросу срока аренды, вопрос нужно решать в судебном порядке. Истцом в споре должен быть тот, кто считает свои права нарушенными. 01.11.2022 года заключен договор аренды недвижимого имущества между юрлицом и ФЛП, срок действия аренды указан 2 года 11 месяцев с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года. Фактически с 01.11.2022 года по 31.12.2022 года всего два месяца. Подскажите, пожалуйста какой срок действия аренды будет приниматься при возникновении судебного спора, поскольку Арендодатель требует освободить помещение.
Здравствуйте. Все будет зависеть от волеизъявления сторон: платится ли аренда и пытаются ли стороны данный вопрос урегулировать.
СпроситьДоброе утро! В случае возникновения спора будет устанавливаться действительная воля сторон. Вы сами пишете, что договор аренды заключен на 2 месяца. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества сроком более года подлежит гос. регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Если ни Вы, ни арендодатель не пришли к соглашению по вопросу срока аренды, вопрос нужно решать в судебном порядке. Истцом в споре должен быть тот, кто считает свои права нарушенными.
СпроситьЗдравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
Спросить
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Как правило такое согласие прописывается в договоре аренды между арендатором и арендодателем. Нет у арендатора не может попасть, может сдавать если есть пункт в договоре аренды. В аренду взято здание универмага. Может ли оно попасть под обременение у арендатора и может ли он с обременением сдавать данное помещение в субаренду.
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Как правило такое согласие прописывается в договоре аренды между арендатором и арендодателем.
Спросить
Нет у арендатора не может попасть, может сдавать если есть пункт в договоре аренды.
СпроситьВсе ваши правоотношения только со старым собственником. Оксана, нужно читать ваш Договор. У вас могут быть проблемы с новым собственником. Если старый собственник не отдаёт платеж обеспечительный платеж, то это обязанность нового.
Лицо стало новым собственником арендуемых помещений. Оно получило все права и обязанности прежнего арендодателя. Обязанность возвратить страховой депозит после прекращения договора перешла к новому лицу вместе с правом собственности на арендуемое имущество. Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в Госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды.
Как и кому передаётся обеспечительный платёж? Или арендатор (я) должен требовать его у бывшего собственника-арендодателя, чтобы передать его новому собственнику?
Оксана, нужно читать ваш Договор. У вас могут быть проблемы с новым собственником.
СпроситьЕсли старый собственник не отдаёт платеж обеспечительный платеж, то это обязанность нового.
Лицо стало новым собственником арендуемых помещений. Оно получило все права и обязанности прежнего арендодателя. Обязанность возвратить страховой депозит после прекращения договора перешла к новому лицу вместе с правом собственности на арендуемое имущество.
СпроситьЗдравствуйте
Да, могут. Здравствуйте Светлана!
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договаривайтесь с детским садом. Но насколько ему это выгодно? Вряд ли детский сад заключит такой договор, поскольку договор аренды предусматривает внесение оплаты за используемое имущество, а такая статья расходов в бюджете учреждения отсутствует. Могут ли родители заключать договор аренды купленным ими имуществом с детским садом?
К примеру, мы купили стулья и не хотим оформлять договор пожертвования, можем ли оформить договор аренды?
Здравствуйте Светлана!
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договаривайтесь с детским садом. Но насколько ему это выгодно?
Спросить
Вряд ли детский сад заключит такой договор, поскольку договор аренды предусматривает внесение оплаты за используемое имущество, а такая статья расходов в бюджете учреждения отсутствует.
СпроситьДа. можете в судебном порядке взыскать с них часть денежных средств, не уплаченную согласно условиям договора. Добрый день. Вся прелесть в том что ваш договор не истек. Есть ст. 621 ГК РФ: "2. Если [b]арендатор продолжает пользоваться[/b] имуществом [b]после истечения срока договора[/b] при отсутствии возражений со стороны арендодателя, [b]договор считается возобновленным на тех же условиях[/b] на неопределенный срок". Так что если вы не подписали соглашение о расторжении договора и объект вам не передали обратно (по акту отдали ключи), то договор аренды действует. А значит жильцам надлежит уплачивать коммунальные и арендные платежи, согласно условиям договора. Предлагаю вам обратиться к ним с письменной претензией о неуплате, рассчитать сумму. Если не оплатят - обращайтесь в суд. Я здавал кварти с заключённым договором с жильцами, договор был оформлен на 6 месяцев жильцы прожили 8 мясяцев и не заплатили за камуналку имею ли я право подать на них в суд учитовоя то что договор истёк?
Да. можете в судебном порядке взыскать с них часть денежных средств, не уплаченную согласно условиям договора.
Спросить
Добрый день. Вся прелесть в том что ваш договор не истек. Есть ст. 621 ГК РФ: "2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Так что если вы не подписали соглашение о расторжении договора и объект вам не передали обратно (по акту отдали ключи), то договор аренды действует. А значит жильцам надлежит уплачивать коммунальные и арендные платежи, согласно условиям договора. Предлагаю вам обратиться к ним с письменной претензией о неуплате, рассчитать сумму. Если не оплатят - обращайтесь в суд.
СпроситьАнастасия, дезинсекцию должен производить Арендодатель в силу ст. 612 ГК РФ Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Собственник несёт ответственность. Или в договоре смотрите. Кто должен травить тараканов в торговом центре? Арендую место в ТЦ, на продовольственном этаже. Администратор говорит: "Травите сами своими силами, каждый в своём отделе, либо скидывайтесь и нанимайте фирму". Правомерно ли это? Кто должен отвечать за дезинсекцию и должны ли мы - арендаторы дополнительно оплачивать услуги дезинсекторов?
Анастасия, дезинсекцию должен производить Арендодатель в силу ст. 612 ГК РФ Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.
Спросить
