Возможно ли обременение здания универмага, взятого в аренду, и его сдача в субаренду?
В аренду взято здание универмага. Может ли оно попасть под обременение у арендатора и может ли он с обременением сдавать данное помещение в субаренду.
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Как правило такое согласие прописывается в договоре аренды между арендатором и арендодателем.
Спросить
Нет у арендатора не может попасть, может сдавать если есть пункт в договоре аренды.
Спросить
Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.
В договоре аренды пункт:
«Арендатор имеет право сдать в субаренду Здание или его часть без согласия Арендодателя».
Вопрос:
Может ли Арендодатель потребовать расторжение договора субаренды, поскольку согласно ГК субаренда с согласия собственника?
Здравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом расторгнуть договор нельзя, т.к. арендодатель добровольно согласился на включения данного пункта в текст договора.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
То есть в Вашем случае договор считается заключенным.
Спроситьдругому лицу зданий, строений и помещений?
Здравствуйте Николай К.!
Дело в том, что на основании ст.14 НК РФ, данный налог является Региональным, а при введении в действие налога на недвижимость прекращается действие на территории соответствующего субъекта Российской Федерации налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц и земельного налога.
Т.е. может быть данный налог прекратил действие
СпроситьУменя парикмахерская расположена на территории торгового центра, в здании универмага. С сегодняшнего дня при въезде на территорию торгового центра повесили знак въезд запрещен 3.1 с 8-00 до 15-00.Имею ли я право въезжать и находится на рабочем месте, если мой рабочий день попадает и в эти обозначенные часы? Спасибо.
Институт здаёт в аренду организации "N" помещение в нежилом фонде, которое находится на балансе, но не пренадлежит ему в собственности. Имеет ли право организация "N" сдавать его в субаренду и в двойную субаренду (когода субарендатор сдает его в аренду (субаренду) четвёртому лицу)? Законна ли эта цепочка? Спасибо.
Уважаемая Натали Сергеевна!
Если собственник помещения предоставил Интституту право сдавать помещения в аренду, в в договоре между Институтом и организацией "N" также предусмотрено право последней сдавать в аренду указанные помещения, то заключение подобных договоров вполне возможно. Таким образом, все зависит от договорных отношений. Однако следует иметь в виду, что обычно в договорах аренды предусматривается необходимость получения согласия на последующую аренду.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьМы ООО являемся субарендаторами в помещении КУГИ, хотим сдать это помещение в субаренду. Возможно ли это? Если да,то что для этого нужно?
Лорена, добрый день!
Нет. Нельзя. Тем более, что КУГИ вряд ли даст свое согласие.
Всего доброго,
с уважением,
Спросить
Прямого запрета на подобную цепочку субарендных отношений ГК РФ не содержит, в практике хозяйственной деятельности такие прецеденты случаются и прямого нарушения закона в этом случае не будет. При одном условии - необходимо согласие собственника либо уполномоченного им лица, в данном случае - КУГИ.
СпроситьНа арендуемом у ДГИГМ земельном участке расположено здание, которое в нашей собственности. Если мы передаём здание в субаренду считается ли это что также мы передаём часть земельного участка в субаренду?
Можно ли сдать в аренду здание, расположенное на земельном участке, вид разрешенного использования которого-для эксплуатации здания под административные цели. Если да, то под какие цели можно?
Использованием здания в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) (ст.378.2 НК РФ).
Вывод: аренда возможна именно под указанные цели.
СпроситьУ меня в пользовании есть земельный участок (безвозмездное срочное пользование). Есть возможность сдать его в аренду под склад торфа. Однако закон запрещает передавать в аренду, субаренду и т.д. Как можно решить данный вопрос? Есть идея оборудовать участок под открытый склад и сдать в аренду как склад. Такое возможно или нет? Подскажите.
Даже если Вы оборудуете участок под склад, при сдаче в аренду участок тоже будет передан в аренду, а это запрещено. Это может повлечь за собой досрочное изъятие у Вас участка.
СпроситьА зачем участок то в аренду сдавать? Склад занимает не весь участок. На остальной части участка я сам буду заниматься деятельностью.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Да, такое возможно сделать. По крайней мере законом не запрещено. Вы же не землю в аренду сдаете. Спасибо за Ваше обращение на сайт!
СпроситьПредприятие на грани банкротства, здание арендуем, лицензия выдана на этот адрес, можно ли оформить в это же здание субаренду, (вмененка) у меня и у того кто хочет арендовать (вид деятельности одинаковый).
Я собственник здания, сдаю его в аренду и оплачиваю услуги по предоставлению здания субсидиями выделенными из областного бюджета Есть ли здесь нарушения уголовного кодекса.
Нарушения нет, если Вы при этом не обманываете никого, документы на субсидии соответствуют требованиям и имеется решение о предоставлении Вам субсидий.
СпроситьВас могут привлечь только к административной ответственности по ст. 15.15.5 КоАП РФ (Нарушение главным распорядителем бюджетных средств, предоставляющим субсидии юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам, условий их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 15.14 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет.)
.
СпроситьСогласно Бюджетному кодексу РФ "Субсидии юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным) учреждениям), индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам - производителям товаров, работ, услуг предоставляются на безвозмездной и безвозвратной основе в целях возмещения недополученных доходов и (или) финансового обеспечения (возмещения) затрат в связи с производством (реализацией) товаров (за исключением подакцизных товаров, кроме автомобилей легковых и мотоциклов), выполнением работ, оказанием услуг."
Видимо вы оплачиваете услуги за предоставление услуги не законно.
СпроситьСогласно ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации
СпроситьЯ выграл торги у города на размещение НТО (нестационарный торговый обект) можно ли сдать в аренду/субаренду (НТО)
Здравствуйте.
Вы выиграли право аренды участка?
Если в Вашем договоре аренды будет указано право сдавать в субаренду - тогда сможете.
Если не будет такого прямого указания - не сможете.
СпроситьСкажите пожалуйста мы снимаем помещения, арендодатель разрешил сдавать в субаренду помещения, получается, что у нас между помещениями есть место, где нет никакого помещения, там субаредатор хочет поставить палатку и сделать кафе, я не пойму как прописывать в договоре цель сдачи? Под кафе. Нам нужно с субарендатора брать документацию что может там ставить кафе или нет?
вам необходимо получить письменное согласие на сдачу в субаренду, чтоб в будущем не было проблем
да прописывайте то с какой целью сдаете
СпроситьЯ по договору субаренды сняла торговое место на срок с мая по 01 октября с прописанием в договоре конкретной суммы. В результате коммерческой деятельности поняла что заявленая в договоре сумма завышена поскольку место не приносит достаточно прыбыли чтобы оправдать аренду, при этом существуют некоторые нарушения со стороны арендодателя, такие как: нет освещения, не организовано сбора мусора и перед моим тороговым местом расположились еще несколько выносных торговых мест, что загораживает вид. Подскажите являются ли такие нарушения основанием для расторжения договора и какова вероятность возврата части денег, или пересмотра размера арендной платы, пусть даже в судебном порядке.
На основании Вашего вопроса нельзя дать, правильного ответа. Так как действующее законодательство не предусматривает в качестве основания для расторжения Договора аренды или пересмотра размера арендной платы указанные Вами обстоятельства, но они могут быть предусмотрены в Вашем договоре. Только после изучения Договора субаренды можно ответить на Ваш вопрос.
СпроситьМы снимаем подвальное помещение в жилом многоквартирном доме. С арендой не справляемся. Хотим сдать часть помещения или все в аренду /субаренду. Но к сожалению, по договору не имеем таких полномочий. Подскажите пожалуйста, как нам можно решить этот вопрос?
Мы взяли в аренду здание у москомимущества, имеем ли мы право сдать это здание в субаренду?
Здравствуйте!
Как правило, с согласия москомимущества имеете, если иное не указано в договоре. Если согласие получить нельзя, многие арендаторы вместо субаренды, используют иные формы - например аренду имущества, находящегося в помещении или рабочего места.
С уважением
СпроситьМоя мать была собственником здания, как физ лицо сдавала своей организации часть здания в аренду, в ооо она была одна учередить и директор в этой организации, она умерла, я на законных основаниях вступила в наследство, являюсь теперь собственником этого здания, в ооо я не вступала, оно находится на стадии ликвидации по инициативе налоговой, я хочу снять обременение, в договоре прописано что я в одностороннем порядке могу это сделать, росреестр отказывает, а на меня перешли ее обязанности по кредитам, мне за них платить нечем, хотела сдать магазин в аренду и не могу, ещё у меня 2 малолетних детей, но меня никто не слышит.
Полагаю, прежде всего нужно изучить все основания отказа Росреестра, в т.ч. изучить кредитные отношения и требования.
Для принятия дальнейших действий нужно подготовить процессуальные документы - это платная услуга. При индивидуальном обращении - - -
Спросить
Здравствуйте.
Росреестр должен был выдать Вам письменный отказ в совершении регистрационного действия. Если Вы хотте получить подробную консультацию, представьте полный текст отказа.
СпроситьООО раньше была деятельность продажа продуктовых товаров и в трудовой книжки у директора была запись" принят на должность директора магазина "Продукты"", сейчас магазина нет, здание сдается в аренду! Нужно ли сделать запись в трудовой книжки "принят на должность директора ООО"? Спасибо!
Уважаемая Татьяна!
Это зависит от учредителя этого ООО, который вправе на основании статей 72, 72.1 Трудового кодекса РФ при наличии вакансии в этом ООО директора предложить перевод директору бывшего магазина на должность директора ООО. Вот тогда можно будет в трудовой книжке директора магазина указать новую его должность.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли я взял помещение в аренду у государства как физ. лицо, могу ли я сдавать в субаренду и как получить письменное согласие от государства. В договоре разрешена сдача в субаренду.
Добрый день! Нужно смотреть условия договора аренды! Если в условиях не прописано условие, что вы обязаны оповестить о том, что планируете сдавать в субаренду, то тогда нужно уведомлять! Если не прописано данное условие, то тогда не нужно уведомление!
Спросить
Здравствуйте!
Если написано что разрешено, то можно написать письмо с просьбой дать согласие.
Но лучше конечно договор показать юристу, т.к.там могут быть и иные условия.
СпроситьПлатит ли налог ИП за сдачу авто в субаренду, арендуя это авто у самозанятого?
Вид деятельности ИП:
Деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с водителем (49.32)
Если самозанятый указывает в приложении «Мой налог» прибыль от ИП в виде аренды авто для субаренды, то ИП сразу начисляется налог от такого рода деятельности?
