Договор аренды и субаренды / Договор - 1837 советов адвокатов и юристов
Добрый день, можно с согласия арендодателя, если иное не установлено договором. Можно заключить договор субаренды, если в вашем договоре аренды предусмотрено условие заключения договоров субаренды. Можно. С согласия арендодателя (если иное не установлено договором аренды). Арендуем у администрации 4 участка по одному договору аренды, можно ли сделать переуступку прав в отношении двух из этих участков?
Можно заключить договор субаренды, если в вашем договоре аренды предусмотрено условие заключения договоров субаренды.
Спросить
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если договор аренды заключен между физ лицом и физ лицом на нежилое помещение, в договоре указано что арендатор берет помещение и будет сдавать его под суб аренду. Нужно ли уведомлять собственника (арендодателя) о договоре суб аренды заключенный на 3 месяца
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЕсли доли в натуре не выделены, то такая схема не подойдет, потому что сдавать нечего. Для получения платы либо выдайте доверенность (на заключение договора, получение платы и т.д.) либо заключите соглашение о порядке пользования зданием, где и укажите на право сдавать в аренду и т.д. У здании 2 дольщика по 1/2 доли у каждого. Может ли первый дольщик сдать в аренду свою долю второму дольщику для сдачи в субаренду с получением субарендной платы вторым дольщиком.. Первый дольщик физлицо, а второй ИП. Доли не выделены в натуре.
Если доли в натуре не выделены, то такая схема не подойдет, потому что сдавать нечего. Для получения платы либо выдайте доверенность (на заключение договора, получение платы и т.д.) либо заключите соглашение о порядке пользования зданием, где и укажите на право сдавать в аренду и т.д.
Спросить
Спасибо. А если договор аренды заключит второй (ИП) и согласует (путем подписания) первый?
И в этом случае и в случае заключения соглашения, у первого не возникнет обязанности по налогам, если арендную плату будет получать второй?
СпроситьТут спорный вопрос, если налоги согласен платить ИП, то пусть платит, налоговой все равно с кого налоги получать.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора. Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы. Арендованное муниципальное имущество-помещение под парикмахерскую на 10 лет, можем сдать в субаренду 1/4 часть самозанятому по цене выше муниципальной
Здравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора.
Спросить
Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы.
СпроситьЗаключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально? Здравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него. Кому выдано разрешение на строительство? Нужно по документам смотреть. Как правильно оформить отношения между арендатором муниципальной земли и субарендатором, если разрешение на строительство получено арендатором и кто будет являтся правообладателем построенных объектов на данном земельном участке
Заключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально?
Спросить
Здравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него.
Спросить
Добрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход. У меня ооо стоматологический кабинет, лицензированый терапия и ортопедия, есть в этом же помещение второй кабинет, хочу сдать в субаренду врачу стоматологу с его оборудованием, он хочет оформить ип, законно ли это? Спасибо
Добрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход.
СпроситьНет. Можете Сдавать в субаренду место. Да, можете, если предусмотрено договором аренды. Могу ли я здавать в субаренду место парикмахера без ип как самозанятый?
Можно сначала сделать на вас договор от супруги безвозмездного найма (аренджы) с правом сдачи в субаренду (субнайм). Потом вы сможете сдавать квартиру по договору субаренды. Прошу совета. Моей супруге по наследству досталась квартира. Есть мысли сдать её в аренду. Так как пустует. Могу ли я от своего имени сдавать её в аренду. Зарегистрируюсь в качестве самозанятого. Но для этого надо наверно договор заключить о безвозмездной сдаче данной квартиры в аренду мне, от лица супруги Посоветуйте как юридический грамотно, поступить в моей ситуации. Заранее благодарю за ответы.
Можно сначала сделать на вас договор от супруги безвозмездного найма (аренджы) с правом сдачи в субаренду (субнайм). Потом вы сможете сдавать квартиру по договору субаренды.
СпроситьНет не можете сдать в аренду, потому, что собственником квартиры не являетесь, почитайте свой договор социального найма, там все написано по этому поводу. [quote]Прописан в квартире социального найма. Приватизировать не могу. Могу ли я её сдать в аренду?[/quote]
Ну конечно! Если администрация не против, почему бы и нет. :sm_bk:
:sm_ad: Нет, не можете, если в договоре нет указания на право субаренды. Не можете сдать в аренду, потому, что собственником квартиры не являетесь Можете, если никто не против этого и не афишируя перед наймодателем, так как его согласие нужно получить. Прописан в квартире социального найма. Приватизировать не могу. Могу ли я её сдать в аренду?
Нет не можете сдать в аренду, потому, что собственником квартиры не являетесь, почитайте свой договор социального найма, там все написано по этому поводу.
Спросить
Прописан в квартире социального найма. Приватизировать не могу. Могу ли я её сдать в аренду?
Ну конечно! Если администрация не против, почему бы и нет. 
Можете, если никто не против этого и не афишируя перед наймодателем, так как его согласие нужно получить.
СпроситьУ вас нет права на оформление самозанятости. Только на ИП. Должны заключить договор аренды, в котором будет прописано Ваше право предоставлять помещение в субаренду. Если ВЫ не ИП, то должны платить 13% от стоимости аренды.
Но договор аренды сроком на 1 год и более подлежит регистрации в органах Росреестра.
Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость. Вот запрещенные виды работ для самозанятых:
деятельность, связанная с добычей и реализацией полезных ископаемых;
перепродажа чужих товаров;
реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;
доставка товаров в интересах других лиц. Я хочу зарегистрироваться, как самозанятый. Вид деятельности-аренда жилой недвижимости. Я не собственник. Какой договор нужен с собственником. И как платить налоги с этого вида деятельности?
Объясните, почему это у меня нет права быть самозанятым? Кто и на основание чего меня лишил такого права?
СпроситьДолжны заключить договор аренды, в котором будет прописано Ваше право предоставлять помещение в субаренду. Если ВЫ не ИП, то должны платить 13% от стоимости аренды.
Но договор аренды сроком на 1 год и более подлежит регистрации в органах Росреестра.
Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость. Вот запрещенные виды работ для самозанятых:
деятельность, связанная с добычей и реализацией полезных ископаемых;
перепродажа чужих товаров;
реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;
доставка товаров в интересах других лиц.
СпроситьЕсли я возьму жилое помещение по договору ссуды бесплатно и буду сам сдавать и платить, как самозанятый? Так правильно будет?
СпроситьЧитайте договор аренды, там все написано. Возможно предусмотрена неустойка. Также могут расторгнуть договор аренды за данное нарушение, если сдача в субаренду договор аренды запрещена. Какая ответственность для руководства СПК за сдачу в аренду земельного участка и зданий. ПРИНАДЛЕЖАЩИХ АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОселения (без ведома АСП)?
Читайте договор аренды, там все написано. Возможно предусмотрена неустойка. Также могут расторгнуть договор аренды за данное нарушение, если сдача в субаренду договор аренды запрещена.
Спросить
Причём тут субаренда, когда сам СПК не получал ту землю в аренду, а нагло передал другим лицам и за деньги?
СпроситьДля того чтобы вам получить лицензию на перевозку необходим документ, на основании которого вы будете владеть авто... например, это договор аренды... в аренду предоставлять ТС может только собственник либо арендатор с правом субаренды... Как оформить лицензию на машину через ИП друга если машина не принадлежит собственнику ИП. Работать буду на машине я.
Для того чтобы вам получить лицензию на перевозку необходим документ, на основании которого вы будете владеть авто... например, это договор аренды... в аренду предоставлять ТС может только собственник либо арендатор с правом субаренды...
СпроситьМожет, по договору аренды без проблем.
- см. ст
421, 606 ГК РФ. В данном случае работник я - директор магазина. Хочу обратиться в отдел субаренды, для аренды 1 квадратного метра в моем магазине, для установки торгового оборудования. Возможно ли это?
Здравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет. Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем. В договоре аренды недвижимости, в преамбуле фигурируют "арендодатель" и "арендатор". Затем по согласованию сторон "арендатор" по данному договору сдаёт данное помещения (зеркально предмету договора) в субаренду, но при этом второй договор также называется "договор аренды...", а стороны во втором договоре в преамбуле также указаны "арендодатель" и "арендатор". Правомочно ли это?
Здравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет.
Спросить
Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем.
СпроситьДля вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
Спросить
Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
СпроситьЕстественно, надо смотреть ваш договор. Но так, навскидку. Вы предоставляете гражданам участки на условиях субаренды. Заключение и расторжение таких договоров регулируются общими нормами ГК о заключении и расторжении договора, и разделом ГК "аренда".
Можете и заключать договоры субаренды. Только вот условия договоров надо прописывать правильные. Городская администрация в 2019 году предоставила СНТ земельный участок в аренду на 10 лет, список садоводов (закрепление распределения садовых земельных участков) администрацией не проводилось. Вправе ли СНТ без согласования с администрацией города по решению общего собрания членов СНТ передавать гражданину садовый земельный участок в границах территории земельного участка СНТ в пользование на условиях аренды, лишать гражданина права пользования садовым земельный участком за неуплату членского взноса? Спасибо.
Естественно, надо смотреть ваш договор. Но так, навскидку. Вы предоставляете гражданам участки на условиях субаренды. Заключение и расторжение таких договоров регулируются общими нормами ГК о заключении и расторжении договора, и разделом ГК "аренда".
Можете и заключать договоры субаренды. Только вот условия договоров надо прописывать правильные.
СпроситьДобрый день!
Нет, формы нет. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор. Образцы договоров аренды можно найти в Интернете. Но лучше, конечно, если Вам его составят индивидуально.
Запрет передачи земли без уведомления/согласия владельца (не совсем понятно, какой передачи?) в договоре можно установить, если на это будет согласен Арендатор. То есть, этот вопрос решается по договоренности сторон. Говоря о передачи третьему лицу я имел ввиду субаренду. Есть ли универсальная форма для составления договора аренды земель сельхоз назначения. Нужно обоснование всех пунктов договора в соответствии законом. Также возможно ли по данному договору установить запрет передачи земли без уведомления/согласия владельца? Если да в соответствии с каким законом.
Добрый день!
Нет, формы нет. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор.
Спросить
Образцы договоров аренды можно найти в Интернете. Но лучше, конечно, если Вам его составят индивидуально.
Запрет передачи земли без уведомления/согласия владельца (не совсем понятно, какой передачи?) в договоре можно установить, если на это будет согласен Арендатор. То есть, этот вопрос решается по договоренности сторон.
СпроситьЕсли в Договоре аренды предусмотрено право субаренды. Можете, если договором аренды предусмотрена субаренда (либо по письменному согласию арендодателя), Светлана. Может ли складское помещение по договору аренды передаваться в субаренду как офис?
Можете, если договором аренды предусмотрена субаренда (либо по письменному согласию арендодателя), Светлана.
СпроситьЗдравствуйте, Лена.
Во-первых, в основном Договоре аренды должно быть установлено право арендатора на субаренду. Как сдать рабочте места в субаренду, если ты не собственник и не ИП.
Здравствуйте, Лена.
Во-первых, в основном Договоре аренды должно быть установлено право арендатора на субаренду.
СпроситьНи в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом. Добрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права. Добрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго! В договор нужно ваш смотреть. Арендатор имеет право передать арендованный участок другому лицу без согласия арендодателя и в каких случаях. Ответ нужен срочно.
Ни в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом.
СпроситьДобрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права.
Спросить
Добрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго!
СпроситьВправе, если договором предусмотрена сдача в субаренду. Это зависит от условий Вашего договора аренды. Я ИП, занимаюсь грузоперевозками, личного автомобиля нет, арендую у другого ИП. Могу ли я сдавать этот автомобиль в аренду другому ИП или ООО?
Да, можете, если это не запрещено договором аренды. Здравствуйте если это не запрещено договором аренды то можете. А соседство аптеки и зоомагазина допускается по закону? Могу ли взять я у аптеки в субаренду часть помещения под зоомагазин?
Здравствуйте!
Можно сдать, если в договоре аренды нет запрета на субаренду.
Достаточно заключить договора субаренды. Договор понадобится прежде всего, которое вы уже заключили, то есть его изучать надо. Здравствуйте. Возможно. Но нужно понимать, по условиям Вашего договора - есть ли субаренда у вас
С уважением, Дарья Алексеевна. Можно ли сдать помещение в субаренду, которое арендует наша компания у бизнес центра, при этом данное помещение является нашим юридическим адресом? Если да, то какая документация может понадобиться?
Здравствуйте!
Можно сдать, если в договоре аренды нет запрета на субаренду.
Достаточно заключить договора субаренды.
Спросить
Договор понадобится прежде всего, которое вы уже заключили, то есть его изучать надо.
Спросить
Здравствуйте. Возможно. Но нужно понимать, по условиям Вашего договора - есть ли субаренда у вас
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
СпроситьЗдравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение. Нельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому... А если по договору текущий арендатор может сдавать участок в субаренду, то могу ли я заключить с ним договор аренды, построиться кап строение и перевести участок в свою собственность?
Здравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение.
СпроситьНельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому...
Спросить
