Договор аренды кафе / Жилищное право - 300 советов адвокатов и юристов
Добрый Вам вечер.
Уважаемая Гостья, в данном случае довольно сложная ситуация, ищите свидетелей, либо иные подверждающие документы. Здравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Ст.606 ГК РФ.
Нужно ознакомится с договором.
Так подали иск в суд? Я арендовала помещение кафе и каждый месяц оплачивала арендную плату но никаких расписок не брала а теперь на меня подают в суд что я не платила как мне это доказать.
Добрый Вам вечер.
Уважаемая Гостья, в данном случае довольно сложная ситуация, ищите свидетелей, либо иные подверждающие документы.
Спросить
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Ст.606 ГК РФ.
Нужно ознакомится с договором.
Так подали иск в суд?
СпроситьЕсли договор не составлялся, первоначально направьте претензию в кафе о возврате денег, если претензия не будет удовлетворена подавайте исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения. Оснований для отказа во взыскании данных денег в данном случае не имеется. Что написано в чеке? (за что внесена сумма?)
Эта надпись будет определяющий. Внесли за кафе за аренду зала 4000, аренда составляет 30000, нам дали чек о том что внесена сумма, договор не составлялся возможно ли вернуть эту сумму, при отказе.
Если договор не составлялся, первоначально направьте претензию в кафе о возврате денег, если претензия не будет удовлетворена подавайте исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения. Оснований для отказа во взыскании данных денег в данном случае не имеется.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае консультация для бизнеса платные, вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации. Здравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Для заключения договора аренды ст.606 ГК РФ необходимо проверить компанию в ФНС. ИНН есть? Устав предоставили? Также нужно проверить права собственности ст.209 ГК РФ выпиской из ЕГРП на нежилое помещение. Вы какие действия предпринимали? Вам лучше найти юриста, который будет сопровождать Вашу деятельность, так как необходимо подготовить ряд документов для сделки. Хочу взять в аренду готовое кафе-бар, какие изночалтно нужны документы, т.к.я никогда этим не занимался, и средства будут заемные в банке, вообщем чтобы не прогареть?!? С Уважением Егор!
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае консультация для бизнеса платные, вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора аренды ст.606 ГК РФ необходимо проверить компанию в ФНС. ИНН есть? Устав предоставили? Также нужно проверить права собственности ст.209 ГК РФ выпиской из ЕГРП на нежилое помещение. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьВы можете взять в аренду любую недвижимость, однако смысл заключать такой договор, если осуществлять предпринимательскую деятельность без образования ИП в Российской Федерации вне закона. Удачи. Могу ли я взять в аренду кафе без ИП, а как частное лицо?
Можно заключить.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Можно, но не стоит. Потому как если Вами будет избрана система налогообложения в виде УСН (с объектом доход - расход, более внимательно см. п. 1 ст. 346.16 НК РФ), то Вы получите возможность отнести расходы на аренду кафе (помещение + оборудование) в расходную часть, тем самым снизив (а то и вовсе "занулив") налогооблагаемую базу. Но это при условии, если заключите договор именно как ИП. А если как частное лицо - данная возможность будет Вами утрачена. Делайте выводы. Можно ли заключить договор аренды кафе как физ лицо, без ИП.
Можно заключить.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Спросить
Можно, но не стоит. Потому как если Вами будет избрана система налогообложения в виде УСН (с объектом доход - расход, более внимательно см. п. 1 ст. 346.16 НК РФ), то Вы получите возможность отнести расходы на аренду кафе (помещение + оборудование) в расходную часть, тем самым снизив (а то и вовсе "занулив") налогооблагаемую базу. Но это при условии, если заключите договор именно как ИП. А если как частное лицо - данная возможность будет Вами утрачена. Делайте выводы.
СпроситьЗдравствуйте, смотрите условия договора аренды, да и срок аренды. Полагаю, если Вам на 49 лет хотя бы предоставляют аренду земли, тогда есть смысл строить. Построить летнее кафе на арендованной земле в центре города.
Здравствуйте, смотрите условия договора аренды, да и срок аренды. Полагаю, если Вам на 49 лет хотя бы предоставляют аренду земли, тогда есть смысл строить.
СпроситьС согласия собственника земли - можете. Размер территории - как раз и согласуете с собственником, при получении от него разрешения. Если эта земля в аренде у вас или в собственности то моежете, а так обратитесь в администрацию и проарендуйте землю по договору и полльзуйтесь на законных основаниях. Могу ли я использовать территорию возле своего кафе для личных нужд? И какой размер территории.
С согласия собственника земли - можете. Размер территории - как раз и согласуете с собственником, при получении от него разрешения.
Спросить
Если эта земля в аренде у вас или в собственности то моежете, а так обратитесь в администрацию и проарендуйте землю по договору и полльзуйтесь на законных основаниях.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, не сложно, но это платная услуга выберите юриста и договаривайтесь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Правильно - с соблюдением положений главы 34 ГК РФ ("Аренда"). Образец можете найти самостоятельно через поисковик. Но если все-таки не желаете однажды попасться в правовую ловушку - лучше обратитесь к адвокату за разработкой индивидуального договора с учетом всех особенностей ситуации. Это не будет бесплатно, зато надежнее. Как правильно составить договор аренды кафе между физлицом (арендодатель) и ИП (арендатор), Если не сложно, можно образец? Спасибо.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, не сложно, но это платная услуга выберите юриста и договаривайтесь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПравильно - с соблюдением положений главы 34 ГК РФ ("Аренда"). Образец можете найти самостоятельно через поисковик. Но если все-таки не желаете однажды попасться в правовую ловушку - лучше обратитесь к адвокату за разработкой индивидуального договора с учетом всех особенностей ситуации. Это не будет бесплатно, зато надежнее.
Спросить
Если Вам нужен проект простого договора без учета специфики и защиты Ваших интересов, то можете скачать его из интернета.
Если хотите получить адаптированный договор с учетом Ваших интересов, то эта услуга платная. Помочь в составлении договора аренды на долгий срок с физ лицом, у меня им,аренда помещения под кафе в черновом варианте.
Если Вам нужен проект простого договора без учета специфики и защиты Ваших интересов, то можете скачать его из интернета.
Если хотите получить адаптированный договор с учетом Ваших интересов, то эта услуга платная.
СпроситьВам нужно, чтобы хозяин собрал все акты-сверки со всеми контрагентами, а Вы можете их проверить. Пусть представит также все отчеты. Посмотрите как оформлено, аренда или собственность на помещение. Покупаете ли вы оборудование или долю в ООО. Исходя из этого и заключайте договор. В договоре пропишите реальные условия сделки. Я покупаю кафе. Как правильно передать все права чтобы я не получил в итоге долги и кредиты от старого хозяина.
Вам нужно, чтобы хозяин собрал все акты-сверки со всеми контрагентами, а Вы можете их проверить. Пусть представит также все отчеты.
Спросить
Посмотрите как оформлено, аренда или собственность на помещение. Покупаете ли вы оборудование или долю в ООО. Исходя из этого и заключайте договор. В договоре пропишите реальные условия сделки.
СпроситьЗдравствуйте Эмиль., составление документов относится к платным услуга. Выберите любого юриста сайта и договоритесь об условиях. Мне нужен договор аренды на кафе, с условием аренды, на пять лет, и без возможности расторжения договора досрочно арендодателем.
Здравствуйте Эмиль., составление документов относится к платным услуга. Выберите любого юриста сайта и договоритесь об условиях.
СпроситьПорядок расторжения договоров аренды предусмотрен Гражданским кодексом. В случае, если Вы оформили свои отношения договором аренды, то пишите претензию об устранении нарушений, если не исполнит добровольно, обращайтесь в суд. если документов по аренде нет, но есть подтверждающие факты о внесении Вами платежей в виде арендной платы, то можно сразу обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор аренды и взыскании неустойки за вынужденный простой (период, когда Вы по независящим от Вас причинам не могли осуществлять свою деятельность в кафе и несли убытки) Я арендовал кафе и арендодатель выстовил меня без предупреждения что мне делать.
Порядок расторжения договоров аренды предусмотрен Гражданским кодексом. В случае, если Вы оформили свои отношения договором аренды, то пишите претензию об устранении нарушений, если не исполнит добровольно, обращайтесь в суд. если документов по аренде нет, но есть подтверждающие факты о внесении Вами платежей в виде арендной платы, то можно сразу обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор аренды и взыскании неустойки за вынужденный простой (период, когда Вы по независящим от Вас причинам не могли осуществлять свою деятельность в кафе и несли убытки)
СпроситьС правовой стороны - не возникнет. С процедурной - вполне возможно, формально требуется предъявление подлинника договора аренды имущества по каждому объекту. Но если сможете доказать, что предъявление не есть приобщение - тогда и там проблем не будет. Одно ООО арендует у другого кафе и ресторан по разным адресам. Хотим составить 1 договор аренды, но в нем прописать и кафе, и ресторан. Не возникнет ли проблем с таким договором аренды при получении алкогольной лицензии? Спасибо.
С правовой стороны - не возникнет. С процедурной - вполне возможно, формально требуется предъявление подлинника договора аренды имущества по каждому объекту. Но если сможете доказать, что предъявление не есть приобщение - тогда и там проблем не будет.
СпроситьЕсли договор аренды кафе был Вами зарегистрирован в ЕГРП, то можете подать гражданско-правовой иск по факту неосновательного обогащения с взысканием неустойки согласно договору. А если договор закреплён только двумя печатями её и моей. Скажите можно ли с таким договором идти в суд? Я сдала в аренду кафе, имеется договор. Человек который арендовал кафе не заплатил аренду, а оставил кафе и теперь прячется. Как правильно и нужно поступить?
Если договор аренды кафе был Вами зарегистрирован в ЕГРП, то можете подать гражданско-правовой иск по факту неосновательного обогащения с взысканием неустойки согласно договору.
СпроситьДобрый день! Вам нужно составить договор сроком на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией. Если делать без пролонгации а просто на длительный срок, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре. Для составления договора вам необходимы правоустанавливающие документы собственника (копии), его реквизиты и уставные документы если собственник - организация, если физлицо - копия паспорта. Хотим взять кафе в аренду на длительный срок с ежемесячной оплатой аренды. Как правильно составить документы и какие нужны документы? Спасибо.
Добрый день! Вам нужно составить договор сроком на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией. Если делать без пролонгации а просто на длительный срок, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре. Для составления договора вам необходимы правоустанавливающие документы собственника (копии), его реквизиты и уставные документы если собственник - организация, если физлицо - копия паспорта.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора аренды по кафе ст. 606 ГК РФ. Вам для осуществления предпринимательской деятельности нужно ИП ст.2,23 ГК РФ. Есть и ответственность. Вы условия согласовали? Здравствуйте. Мне предложили взять кафе в аренду. Какие документы мне необходимо иметь и обязательно ли регистрировать ИП.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора аренды по кафе ст. 606 ГК РФ. Вам для осуществления предпринимательской деятельности нужно ИП ст.2,23 ГК РФ. Есть и ответственность. Вы условия согласовали?
СпроситьПод расписку. Но это в случае, если денежные средства не перечисляются по безналу, фин.управляющий может заключить доп. соглашения к договорам аренды, где укажет счет для перечисления. Добрый день!
Либо под расписку, если в наличной форме, либо на специальный счет, открытый для целей поступления ваших средств финансовым управляющим. Вы должны были передать ему управление всеми вашими счетами и он должен был оставить один. А если у меня есть расчетный счёт в банке? Здравствуйте подскажите пожалуйста меня признали банкротом и ввели процедуру реализации имущества, в кафе работают арендаторы и платят деньги сейчас за аренду финансовому управляющему, как он должен принимать деньги у них.
Добрый день!
Либо под расписку, если в наличной форме, либо на специальный счет, открытый для целей поступления ваших средств финансовым управляющим. Вы должны были передать ему управление всеми вашими счетами и он должен был оставить один.
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Вы можете заключить соответствующий договор на вывоз мусора непосредственно с обслуживающей организацией. В случае, если у вас заключен договор аренды с администрацией рынка, вы можете указать условие в договоре аренды о вывозе мусора.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса. Уважаемая, Татьяна! Если в договоре аренды, заключённого между данным кафе и администрацией рынка имеется отдельное условие о вывозе мусора, то администрация рынка имеет право осуществлять вывоз мусора (посредством данной обслуживающей организации). На территории рынка имеется кафе, договора на вывоз отходов у кафе нет, может ли администрация рынка у которой заключен договор на вывоз отходов вывозить мусор кафе?
Добрый день, Татьяна!
Вы можете заключить соответствующий договор на вывоз мусора непосредственно с обслуживающей организацией. В случае, если у вас заключен договор аренды с администрацией рынка, вы можете указать условие в договоре аренды о вывозе мусора.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Если в договоре аренды, заключённого между данным кафе и администрацией рынка имеется отдельное условие о вывозе мусора, то администрация рынка имеет право осуществлять вывоз мусора (посредством данной обслуживающей организации).
СпроситьДобрый день!
Но в данном случае конечно можете заключить договор аренды, главное, чтобы Вы оплачивали налоги, если будете получать доход.
Удачи в решении Вашего вопроса. Оплачиваю долг по исполнительному листу жкх услуги. Могу ли Я заключить договор аренды кафе как физ. лицо с ИП. Человек мне хорошо знаком. Порядочная семья. Появилась возм. Поправить св. матер. Положение.
Добрый день!
Но в данном случае конечно можете заключить договор аренды, главное, чтобы Вы оплачивали налоги, если будете получать доход.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете заключить такой договор аренды, препятствий в заключении данного договора нет.
В принципе приставы не вправе в данном случае обратить взыскание на арендные платежи. Здравствуйте! Конечно Вы можете заключить договор аренды кафе, Ваши долговые обязательства не лишают Вас права заключать подобные сделки. Здравствуйте! Я по исполнительному листу выплачиваю услуги ЖКХ, появилась возможность поправить св. фин. положение. Могу ли Я заключить договор аренды кафе как физическое лицо с ИП, человек мне хорошо знаком, порядочная семья?
Здравствуйте!
Вы можете заключить такой договор аренды, препятствий в заключении данного договора нет.
В принципе приставы не вправе в данном случае обратить взыскание на арендные платежи.
Спросить
Здравствуйте! Конечно Вы можете заключить договор аренды кафе, Ваши долговые обязательства не лишают Вас права заключать подобные сделки.
СпроситьВ данном случае либо заключать договор, либо искать другое помещение в аренду. Тарифы утверждаются и действуют официально. Насчитать водоснабжающая организация сверх тарифов не может. Арендодатель при заключении договора нежилого помещения под кафе не сообщил, что у него нет договора с водоканалом. А сейчас вынуждает заключать невыгодный мне, как арендатору договор с водоканалом, который насчитает безумный тариф. Что делать?
В данном случае либо заключать договор, либо искать другое помещение в аренду. Тарифы утверждаются и действуют официально. Насчитать водоснабжающая организация сверх тарифов не может.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Есть риски. Доброго вам времени суток. При проверке росалкогольрегулированием могут обязать отказать в выдаче лицензии кафе. Удачи вам и всего наилучшего. Кафе, ООО "XXX" получает лицензию на торговлю алкоголем, через стену магазин, в нем алкоголем торгует ООО "YYY". Адрес в договорах аренды один - дом NN. Может ли лицензионная палата отказать в выдаче лицензии кафе и потребовать заменить адрес в договоре аренды. Если может, основания?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Есть риски.
Спросить
Доброго вам времени суток. При проверке росалкогольрегулированием могут обязать отказать в выдаче лицензии кафе. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Фраза из вопроса "У меня 2-х этажное помещение в собственности" ..."Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)?" У Вас договор аренды.. кто арендодатель?... Уточните вопрос. Я собственник помещения-, физлицо-арендодатель! ! И я же директор ООО-арендатор, который арендует площади под кафе (на 2-М этаже), и сейчас планирую арендовать на 1-М! Ранее, чтобы получить лицензию для кафе я оформила договор аренды! Сейчас планирую открыть или магазин для розницы или выгоднее буфет открыть! У меня вопрос! У меня 2-х этажное помещение в собственности. На втором этаже - кафе с лицензией на алкоголь. Подходит срок Ее действия! На 1-М этаже тоже хочу открыть точку торговли с реализацией алкогольной продукции! Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)? Или надо регистрировать как обособленное подразделение " буфет" например...
Здравствуйте! Фраза из вопроса "У меня 2-х этажное помещение в собственности" ..."Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)?" У Вас договор аренды.. кто арендодатель?... Уточните вопрос.
СпроситьЯ собственник помещения-, физлицо-арендодатель! ! И я же директор ООО-арендатор, который арендует площади под кафе (на 2-М этаже), и сейчас планирую арендовать на 1-М! Ранее, чтобы получить лицензию для кафе я оформила договор аренды! Сейчас планирую открыть или магазин для розницы или выгоднее буфет открыть!
СпроситьДоброго вам времени суток. Судя по всему вам нужно признаваться банкротом, в таком случае. Либо рассчитайтесь со всеми и закрывайте ип.Удачи вам и всего наилучшего. Просите у арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей, в противном случае он имеет все основания для обращения в суд о расторжении договора и взыскании задолженности Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я взяла в аренду помещение под кафе. Оно находится на закрытой территории, принадлежащей городу-отелю. Летний период мы отработали очень плохо (в минус) и мне нечем сейчас заплатить аренду. Что мне делать? (Долг по аренде 2 месяца) Отберут ли моё имущество?
Доброго вам времени суток. Судя по всему вам нужно признаваться банкротом, в таком случае. Либо рассчитайтесь со всеми и закрывайте ип.Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Просите у арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей, в противном случае он имеет все основания для обращения в суд о расторжении договора и взыскании задолженности
СпроситьДоброго времени суток! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. ☼ Здравствуйте,
Конечно вы должны платить налог, если получаете доход с аренды. По поводу лицензии арендатора, В целом это ничего не меняет для вас
Желаю Вам удачи и всех благ! При сдаче кафе в аренду, должна ли я платить налог за это. И если арендаторы хотят получить лицензию на алкоголь, то какой договор мы должны заключить?
Доброго времени суток! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Конечно вы должны платить налог, если получаете доход с аренды. По поводу лицензии арендатора, В целом это ничего не меняет для вас
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
