Договор аренды квартиры между / Жилищное право - 385 советов адвокатов и юристов

Сдавать ипотечную недвижимость по договору найма не запрещено, но в некоторых случаях нужно обсудить это с банком. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором.

Размер вознаграждения агента согласовывается между сторонами и закрепляется в письменном агентском договоре.

1.Можете сдавать, если условиями вашего договора это не ограничено. (если уж вы все хотите официально). По факту-платите ипотеку и делайте что хотите.

2.У каждого риэлторского агентства свои условия и в каждом городе они свои. Закон в них стороны не ограничивает - ст.421 ГК РФ - свобода договора.

Конечно действия неправомерны. Ссылайтесь на договор аренды.

Посмотрите в договоре условия выселения.

Доброе утро, Алина! Все зависит от условий заключенного между вами и хозяйкой квартиры договора аренды!

В договоре аренды какие условия оплаты прописаны?

И прописаны ли условия выселения в случае неоплаты?

Если договор аренды есть, то в нем прописаны все условия. Почитайте внимательно, на что имеет право хозяйка в случае неуплаты вовремя арендных платежей. И как прописана ваша обязанность оплаты.

Зависит от условий заключенного между вами договора.

Все прописано в договоре, отталкивайтесь от того, что там написано.

Жильцы имеют права жить соразмерно произведеной оплате, если оплатили месяц, то месяц живут и сьезжают. Все зависит от договора. Если квартира оплачена по 15 августа, конечно могут жить, если нет, то обязаны сьехать.

Нет, не сможете, если не договоритесь между собой. "Депозит" сможете вернуть.

Екатерина, а последний месяц по договору точно июнь? Или это последний месяц проживания из-за необходимости вернуться домой? Но потребовать можете.

Для точного ответа необходимо ознакомиться с договором.

Добрый день, оформить доверенность на того лица, у которого есть статус самозанятого, который может заключить договор найма помещения.

Здравствуйте, агентский договор заключить между одним и другим собственником, чтобы тот кто самозанятый выступал от лица второго по заключению договора аренды.

Если Вы дадите доверенность на самозанятого, то договор аренды конечно заключит самозанятый, НО в Ваших интересах, а следовательно выгодоприобретателем и плательщиком налога будете Вы а не самозанятый.

Я бы на Вашем месте передала Вашу половину в пользование по договору безвозмездного пользования, то есть ссуду второму сособственнику который самозанятый с правом передачи в субаренду. И тогда уже самозанятый собственник сдаст своб и Вашу половину от себя и будет нести налоговые обязательства самостоятельно.

Здравствуйте!

Если квартира у подруги в собственности, то никаких нарушений нет.

Собственник вправе передать своё имущество в безвозмездное пользование.

Доброго времени суток!

Для вас это безопасно, так как договора аренды между вами не было заключено.

Для подруги, если ее целью не было получения с вас арендной платы, также безопасно.

По факту, вам предоставили жильё в безвозмездное пользование. Естественно, что и выселение в дальнейшем может произойти в любой момент. В этом плане вас могут попросить выехать из квартиры независимо от обстоятельств.

Договор найма (именно в соответствии с трудовым договором) и документы на право собственности, а также выписка из ЕГРЮЛ о лице действующем без доверенности.

Нужен договор аренды жилого помещения между собственником и нанимателем.

Выбрать другого риэлтора.

Вам в этом случае, другого риэлтора следует поискать.

Между вами заключен договор на услуги? Риэлторы за свои услуги берут комиссию, но все условия оплаты должны быть прописаны в договоре. В случае наличия подозрений с Вашей стороны, то возможно стоит найти другого риэлтора. Часто бывает так, что информация о квартире, которая размещена на сайте не соответствует действительности. Рекомендую отказаться от услуг данного риэлтора.

Добрый день

Найти другого риелтора, так как в таких ситуациях шанс попасть на обман очень велик. Вы деньги оплатите, а они просто перестанут выходить на связь или предоставят вам недостоверную информацию.

Забыть о мошеннике.

Сначала хотя бы договор аренды с собственником, акт приема жилья. Оплата жилья под расписку А потом уже оплата риэлтору, тоже с взятием расписки.

Владимир, залог оформляется письменно. Требуйте заключение договора.

Для того чтоб что-то требовать в установленном законом порядке между вами должны быть оформлены договорные отношения в письменном виде

А раз этого нет то и прав на защиту у вас кот наплакал.

Ксерокопия паспорта, копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, либо выписка из ЕГРН, ну и между вами должен быть заключён договор как минимум в простой письменной форме. Если собственников несколько то вышеперечисоенные документы каждого и договор должен быть заключён между нанимателем с одной стороны и вами всеми собственниками с другой.

Это не запрещено, да это возможно, однако советую всё же оформить договор аренды с родителями.

Здравствуйте!

Действующее законодательство не запрещает снимать жилье у родственников, с целью получения компенсации за поднаем.

Как Вам ответили, запрета нет. Главное, чтобы это было не фиктивно, иначе в Ваших действиях будет мошенничество. Между вами должен быть договор, затем подтверждение, что они фактически получили от Вас деньги (расписка, перевод). Перечень документов Вам скажут на службе.

И не забывайте, что родители должны заплатить налоги от полученной прибыли.

Вопросы оплаты коммунальных услуг и оплаты аренды решаются на основании договора между собственником квартиры и лицом, которое в квартире проживает.

Да, это возможно, главное обязательно пропишите порядок обмена подписанными скан-копиями договора аренды, а также обязательно указать адреса электронных почт арендатора и арендодателя.

Добрый вечер, Ольга!

Важно иметь ввиду наличие между арендодателем и арендаторами договора аренды жилого помещения.

В нем должны быть указаны паспортные данные арендаторов.

В таком случае, женщины, которых Вы взяли на квартиру, вовсе не обязаны предоставлять Вам паспорт.

Если же договор отсутствует, то указанные женщины не имеют прав арендатора и находиться в квартире могут лишь по Вашему согласию.

Кроме того, можете предложить арендаторам восстановить утерянный документ.

Если откажутся или будут восстанавливать паспорт очень долго, то выбор остается за Вами.

Пускай нададуть закордонний паспорт та укладіть договір.

О том кто оплачивает налог на имущество должно быть указанно в договоре аренды, как платежи за содержание помещения! В случае если не прописан такой пункт оплачивает собственник помещения!

По договору налог за аренду будет платить только субарендатор, как получатель дохода, это же просто, но в договоре между арендатором и субарендатором надо прописать такой пункт.

Спасибо за ответ. Я имела ввиду налог на сдачу жилья в аренду. Субарендатор говорит, что он будет платить налог 13%. А хозяину нужно платить? Не получится, что он сдает жилье нелегально?

Квартира. Сдавать будут или частным лица или организации для командировочных.

То есть если субарендатор платит налог, то все законно и ко мне вопросов от налоговой не будет? Просто они говорят, что мои данные нигде фигурировать не будут, и мне это странно. Они же у меня хотят снять и пересдавать.

Что по этому поводу написано в Вашем с собственником договоре аренды?

Если устранение возможных неисправностей простым письменным договором аренды не оговорены, то издержки оплачиваются по устной договоренности. Материальная ответственность за ремонт газового оборудования между квартиросьемщиком и собственником в ГК не установлена.

Здравствуйте. Исходя из положений ст. 616 ГК РФ:

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Раз в Вашем договоре аренды об этом ничего не сказано, то по общему правилу, платите Вы.

Ничего, только по поводу мебели.

А вопрос в чем заключается? Если между вами был договор, арендодатель вправе подать иск в суд и взыскать с вас долг по аренде.

Теперь вам претензию за неуплату предъявят и за испорченное имущество.

Нет, но расходы на коммунальные платежи возможно провести по бух. балансу ООО.

Имеет право.

Но сделки то между взаимозависимыми лицами, а потому это ИФНС учтет.

В вышеописанной ситуации, для вышеописанных целей имеет ли право мое ООО заключить Договор аренды квартиры под офис не со мной, но с любым другим собственником квартиры?

Если имеет, то предусматривает ли Закон какие то ограничения по суммам которые ООО будет уплачивать собственнику квартиры в качестве арендной платы?

Спасибо за помощь.

А что именно вас смущает? Не совсем понятно...

С уважением.

Да, субаренда между физлицами возможна. Собственник квартиры имеет право на сдачу своего жилого помещения в аренду. Арендатор, при отсутствии возражений собственника, может пересдать арендованное недвижимое имущество по договору субаренды.

Добрый день Елена, да, может. Составляется обычный договор аренды, прописываете в нем все существенные условия.

Конечно может, на этот счёт нет никаких ограничений, оформляете стандартный договор аренды.

Конечно, сторонами по данному договору могут выступать как физические, так и юридические лица.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Пожалуйста, обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте, если это отношения между гражданами, то это договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Регулируется главой 35 ГК РФ.

Ольга, Доброго дня Вам.

Вы вправе обратится к любому юристу на сайте за помощью

Он называется не аренды, а найма жилого помещения.

С уважением!

Вам договор найма составлять если между физическими лицами заключать планируете. Договор аренды, - это если договор между физическими и юридическими лицами заключается.

Здравствуйте

Можете найти в интернете образец, заполните-я проверю.

Составим всё красиво. Приходите завтра.

Подходите, составлю вам, недорого: )

Договор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ.

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.

Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п.

Здравствуйте! Это ведь родственники, пусть выясняют взаимоотношения между собой. Даже если собственник настаивает, какие проблемы это порождает для Вас? У вас нет никаких обязательств перед обоими, пусть свои проблемы решают сами. Если квартирантка и собственник квартиры не заключали договор аренды, то это требование о передаче ключа именно собственнику незаконно.