Утечка газа в арендованной квартире - кто должен возместить расходы на ремонт?
Вчера была утечка газа в квартире, вызвали газовую службу, нашли где идет газ, поменяли шланг мы оплатили 2000. Эту квартиру мы снимает. Вопрос вот в чем должнен ли собстаенник вернуть нам эти деньги?
Если устранение возможных неисправностей простым письменным договором аренды не оговорены, то издержки оплачиваются по устной договоренности. Материальная ответственность за ремонт газового оборудования между квартиросьемщиком и собственником в ГК не установлена.
Спросить
Здравствуйте. Исходя из положений ст. 616 ГК РФ:
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Раз в Вашем договоре аренды об этом ничего не сказано, то по общему правилу, платите Вы.
Спросить
У Вас не договор аренды, как здесь указали, а договор найма. Аренда - это нежилое помещение. Если Вы произвели данную оплату, то имеете полное право требовать эту сумму с собственника как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Живу в приватизирован ной квартире. Вчера вызывала аварийную службу газа по поводу утечки. Работник горгаза сказал, что надо менять газовый шланг. Скажите, пожалуйста, замена газового шланга бесплатно или за мой счет (шланг и комплектующие к ним я купила)?
К общему имуществу, в данном случае, относится стояк системы газоснабжения, отвод от этого стояка и первый кран.
Всё остальное - Ваша частная собственность, в том числе и шланг.
Так что его замена - за Ваш счёт
Спросить
Вообще ответственность за собственность и всё что с ней связано - на собственнике в силу ст.210 ГК РФ.
Но если договор на пользание газом заключен с арендатором ("арендосъемщик"), то ответственность на арендоторе.
Если нет договора отвечает собственник (арендодатель), который в свою очередь может предъявить требования в порядке регресса (обратного требования).
Спросить
В квартире произошла утечка газа. Пришли газовщики обрезали трубы. В течении какого времени должны востановить подачу газа и нужно ли за это платить.
Добрый день!
Если утечка произошла в период гарантийного срока, предоставленного по договору обслуживания, то платить не придется.
На основании п. 45, 55, 87, 88 Постановления Правительства РФ № 410:
4
5. Заявки заказчика на проведение работ по ремонту внутридомового или внутриквартирного газового оборудования подаются по телефону, в электронной или письменной форме в диспетчерскую службу исполнителя. Работы по ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должны быть начаты в течение 1 суток с момента поступления от заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ. Указанная заявка должна быть зарегистрирована сотрудником исполнителя, принявшим ее, с указанием даты и времени ее поступления.
При регистрации заказчику сообщается дата и время регистрации заявки, ее регистрационный номер и фамилия сотрудника, зарегистрировавшего заявку.
55. Выполнение работ (оказание услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг), составляемым в 2 экземплярах - по одному для каждой из сторон этого договора
87. Приостановление и возобновление подачи газа оформляются соответствующим актом, который составляется в 2 экземплярах (по одному для заказчика и исполнителя) и подписывается сотрудниками исполнителя, непосредственно проводившими работы, и заказчиком
88 (1). Работы по приостановлению и возобновлению подачи газа на внутридомовом и (или) внутриквартирном газовом оборудовании могут самостоятельно проводиться специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования по договору с заказчиком (заказчиками), либо аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации, с которой специализированной организацией заключено соглашение, а работы по приостановлению и возобновлению подачи газа, устранению утечек газа на распределительных газопроводах - газораспределительной организацией.
Поскольку в квартире произошла утечка газа, определять причину утечки будет комиссия.
Совет. Все проводимые процедуры лучше снимать на видео или вести аудиозапись. Зафиксировать состояние трубы до проведения работ и осмотра.
СпроситьУ меня есть в собственности квартира, но я в ней не живу и не прописана. Кто несёт ответственность за утечку газа в ней, если газовый кран перекрыт и в ходе последнего техосмотра газовой плиты не было выявлено нарушений?
Добрый день!
Вся ответственность за оборудование внутри квартиры - на собственнике. Факт того, что вы не проживаете в квартире - не оправдание. Вы должны периодически осматривать состояние квартиры. Утечка может происходить из шланга и прочее.
Спросить
А экспертиза в таком случае не проводится: произошла ли утечка газа в квартире по вине собственника или по вине газораспределяющей организации?
СпроситьВина газораспределяющей организации только в случае несвоевременного ТО. Газовое оборудование внутри квартиры принадлежит собственнику и он несет ответственность за ее исправность.
СпроситьСкажите пожалуйста, всё ли газовой оборудование внутри квартиры принадлежит собственнику и соответственно является сферой его ответственности: насколько я знаю, ГАЗОВЫЙ КРАН и ГАЗОВЫЙ ВЕНТИЛЬ являются ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ согласно Постановлению Правительства № 410 от 13.05.2013, Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006 п.5, Письму Минрегиона России № 19706-13 Г//11 от 18.10.2013? Всегда ли я буду нести ответственность за неисправность газового крана и вентиля?
СпроситьКристина, исходя из ваших вопросов, вы хотите получить подтверждение какой-то вашей (возможно уже где-то озвученной) позиции. Поэтому лучше уточните вопрос, так как не владея всей ситуацией сложно однозначно ответить на вашу проблему.
Во ВСЕХ упомянутых вами источниках прямо написано: к общедомовому газовому имуществу относятся газопроводы и иное оборудование ДО запорной арматуры (крана), находящейся в квартире.
Т.е. и запорный кран (вентиль), и далее расположенные трубопроводы/гибкая проводка, газовые счетчики и т.д. уже относятся к внутриквартирному газовому оборудованию.
Читайте внимательнее.
СпроситьСпасибо вам за консультацию, но я перечитала указанные мною источники и у меня снова возникают сомнения:
1.Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (ред. 09.07.2016), ст.1:" первые запорно-регулировочные краны (вентили) на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к общедомовому имуществу."
2. Письмо Минрегиона России № 19706-13 ВГ/11, выдержка:
"Поскольку запорный кран представляет собой устройство, отделяющее газопороводы внутридомового оборудования от газопроводов внутриквартирного оборудования, следовательно, газовый кран НЕ МОЖЕТ ПРИЗНАВАТЬСЯ ВНУТРИКВАРТИРНЫМ ИМУЩЕСТВОМ"-все чётко разъяснено.
СпроситьСпасибо вам за настойчивость.
С вашей версией можно согласиться, хотя письмо и не является нормативным актом, а юридическая техника изложения норм законодательных актов в данной части вызывает двоякое толкование.
Вопрос в целях анализа и трактования.
Если смотреть на аналогичное определение внутридомового имущества, например, в части водоснабжения, то там прямо указано на вхождение отключающих устройств в его состав.
С другой стороны, в определении внутриквартирного газового оборудования (Постановление № 410) указано оборудование, находящееся ПОСЛЕ запорной арматуры (крана). Это также в плюс подтверждения вашей версии.
Все это будет оцениваться судом, если дойдет до него.
И все же, если это возможно, почему вы заинтересовались таким вопросом?
СпроситьПавел Петрович, спасибо за ваше разъяснение и внимание к моему вопросу. Интересуюсь я потому, что являюсь ответственным дисциплинированным собственником и ввиду случившейся утечки газа у моей соседки, когда она была на даче, проявляю повышенный внимание к этой теме, так как тоже постоянно не проживаю в своей квартире.
Что же касается толкования Постановления Правительства № 410 от 13.05.2013 г., то здесь, на мой взгляд, если анализировать определения понятия внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, тоже непонятно, к какому виду оборудования относится газовый кран и вентиль. Постановление Правительства № 491, ст.1,от 13.08.2006 (ред. 09.07.2016) даёт ясный ответ о принадлежности газового крана и вентиля к внутридомовому имуществу.
Письмо Минрегиона России № 19706-13 ВГ//11 даёт разъяснения по этому вопросу: хоть этот источник права и является ненормативным, однако ненормативные акты тоже могут признаваться в качестве источника права.
Да, действительно, в спорных ситуациях придётся разбираться в суде... )
СпроситьА где нашли утечку газа у соседки? Запорный кран, прокладка гибкой подводки, места соединения труб, газовая плита и т.п.?
При длительном отсутствии в доме желательно просто закрыть запорный кран. В случае каких-либо негативных последствий данный факт устанавливается достаточно легко и к вам претензий уже не будет.
СпроситьНасколько я знаю, утечка была в газовом кране, который был перекрыт - вот, в чём нюанс: кран перекрыт, а утечка была. Техосмотр, насколько я знаю, она проходила, договор на ВТГО она заключала. Спасибо за подробный ответ!
СпроситьОбязан ли я платить газовой службе за то что они пришли, посмотрели на газовую плиту, помазали мылом и выписали квитанцию на 650 руб.? Вправе я ничего не платить?
Вправе не платить. За это вы уже заплатили по общей ежемесячной квитанции за коммунальные услуги
СпроситьОтвет НЕПРАВИЛЬНЫЙ! "Газовщики" проверяют и обслуживают БЕСПЛАТНО только ТО, что расположено ДО запорного крана на отводе от стояка трубопровода газоснабжения, расположенного в жилом помещении.
Осмотр и профилактика самого крана, гибкого шланга, плиты - ОТДЕЛЬНО за счёт средств собственника помещения, в котором установлено указанное газовое оборудование.
См. п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.)
"5.....В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию
То есть, практически ВСЁ, что из газового оборудования , находится в квартире - это имущество СОБСТВЕННИКА жилого помещения и обслуживание ЭТОГО оборудования - за счёт доп. средств такого собственника.
Спросить
Сергей, ничего не платить вы не имеете права, читайте договор, который вы заключили с газовой организацией.
СпроситьЗдравствуйте!
Вспомните, заключен ли у Вас договор на ТО внутриквартирного оборудования? Газовая служба приходила по Вашему вызову или в рамках текущего обслуживания? Если по вызову и договора на текущее обслуживание нет, то скорее всего обязаны платить.
СпроситьУ нас в квартире была утечка газа. Вызвали аварийную службу, тни отключили газ. Должна ли я платить за пуск газа.
Вы не указали по чьей вине была аварийная утечка газа. Если по Вашей - должны оплатить за подключение. Если по вине Управляющей компании дома - платят они.
СпроситьВ связи с неправильной установкой газового счетчика шла утечка газа и я платил за эту утечку. Почувствовал запах только через три месяца. Вызвал аварийку они приехали сорвали пломбу на трубе затянули гайку. Акт нам отказались дать. Опломбировали только через два месяца. В последней квитанции посчитали нам по квадратуре. Законно ли это ведь я не снимал пломбу и счетчик установили они сами а я оплатил установку.
Добрый день.
Расчет должен производиться на основании п.59 Правил 354.
По среднемесячным показателям.
Но необходимо более подробно изучить все обстоятельства (можете написать в личном сообщении либо в инстаграм на страничке lawyer.urist)
Спросить
