Договор аренды квартиры по доверенности - 347 советов адвокатов и юристов
Доброе утро
Да, должна быть указана доверенность, если ее нет до договор не имеет юридической силы. Если она подписала от своего имени, без указания в тексте договора, что она действует на основании доверенности, то не имеет силу такой договор. Если у нее есть действительно доверенность, советую переоформить договор. Не соглашусь с юристами выше. Полномочия она имела, если вы будете оспаривать сделку вам потребуется доказать отсутствие этих самых полномочий (на право сдачи квартиры другим лицам). Я снимала комнату, хозяйка оказалась не собственник квартиры, уверяет что это квартира родителей и что у неё есть генеральная доверенность. В договоре об этом ничего не сказано. Скажите пожалуйста должны ли быть указаны в договоре номер доверенности, и имеет ли такой договор юридическую силу?
Доброе утро
Да, должна быть указана доверенность, если ее нет до договор не имеет юридической силы.
Спросить
Если она подписала от своего имени, без указания в тексте договора, что она действует на основании доверенности, то не имеет силу такой договор. Если у нее есть действительно доверенность, советую переоформить договор.
Спросить
Не соглашусь с юристами выше. Полномочия она имела, если вы будете оспаривать сделку вам потребуется доказать отсутствие этих самых полномочий (на право сдачи квартиры другим лицам).
СпроситьНет, не можете, вам не должны сообщать об уплате налогов вашим соседом, поскольку у вас нет доверенности. Добрый день
Это немного не так делается - пишите заявление участковому, что в квартире проживают граждане, он пойдет их опросит -они ему про договор расскажут и копию он снимет, а потом направит эти сведения в ИФНС и налога соседу выставят к уплате. Скажите, я просто так могу пойти в налоговую и поинтересоваться платил ли сосед налоги за прибыль с аренды квартиры? Как-то слишком нереально. В какой оьдел там идти и с чем обращаться?
Нет, не можете, вам не должны сообщать об уплате налогов вашим соседом, поскольку у вас нет доверенности.
Спросить
Добрый день
Это немного не так делается - пишите заявление участковому, что в квартире проживают граждане, он пойдет их опросит -они ему про договор расскажут и копию он снимет, а потом направит эти сведения в ИФНС и налога соседу выставят к уплате.
СпроситьНет, не является
Если это их совместная собственность, то она априори имеет такие же права, что и муж.
Это презимируется СК РФ
А то, что указан в Договоре один, так легко оформит доверенность, если уж потребуют. Но это не требуется, потому что квартира сдается с её согласия. Добрый день, Елена! Это не является нарушением с из стороны, так как все сделки должны совершаться с согласия каждого из супругов, и жена имеет право решать вопросы относительно сданной квартиры. Это не является нарушением с из стороны. Если купили в браке, то она тоже собственник.
Ну и никто не заставляет общаться с лицом, которое в договоре не указано. Здесь не будет никакого нарушения. Сняла квартиру, договор оформлен на хозяина, и деньги и все вопросы по квартире нужно решать с его женой, она в договоре не указана, является ли это нарушением с их стороны?
Нет, не является
Если это их совместная собственность, то она априори имеет такие же права, что и муж.
Это презимируется СК РФ
А то, что указан в Договоре один, так легко оформит доверенность, если уж потребуют. Но это не требуется, потому что квартира сдается с её согласия.
Спросить
Добрый день, Елена! Это не является нарушением с из стороны, так как все сделки должны совершаться с согласия каждого из супругов, и жена имеет право решать вопросы относительно сданной квартиры.
Спросить
Если купили в браке, то она тоже собственник.
Ну и никто не заставляет общаться с лицом, которое в договоре не указано.
Спросить
Добрый день! Может, договор действителен. Пож-тачто предписывает закон. Ситуация такая. Имею квартиру, заключен договор аренды 26.11.21.моим мужем по доверенности. Её срок истек в декабре 21 г. Сейчас подошел срок пролонгации договора (11 мес), может ли он пролонгироваться, ведь заключен был в момент действия доверенности, либо нужна новая доверенность? Спасибо. Юлия.
Думаю, что вам необходимо оформить протокол участников ООО и делегировать определенному лицу проведение такой регистрации. Ну и, конечно, заключить договор. Здравствуйте, Ольга!
Необходимо заключить договор аренды (найма) и с ним обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания.
От имени ООО должен действовать либо единоличный исполнительный орган (директор), либо лицо по доверенности. Какие документы нужны для того, чтобы ООО прописала физ лицо в квартире, принадлежащей ООО? В.
Думаю, что вам необходимо оформить протокол участников ООО и делегировать определенному лицу проведение такой регистрации. Ну и, конечно, заключить договор.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Необходимо заключить договор аренды (найма) и с ним обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания.
От имени ООО должен действовать либо единоличный исполнительный орган (директор), либо лицо по доверенности.
СпроситьНет, он может снять квартиру в аренду, а затем сдать как субарендодатель субарендатору. Может быть лишь представителем собственника по нотариальной доверенности, в таком случае у него возникнет право на подписание договора.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Может ли НЕ собственник квартиры быть арендодателем по договору?
Нет, он может снять квартиру в аренду, а затем сдать как субарендодатель субарендатору.
Спросить
Может быть лишь представителем собственника по нотариальной доверенности, в таком случае у него возникнет право на подписание договора.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете. Только при условии делегирования от неё полномочий на совершение таких действий (замена счётчика, регистрация, оплата услуг установки...)
То есть нужна доверенность от собственника или договор аренды, где такие делегированные полномочия тоже могут быть прописаны. Арендатор должен проводить текущий ремонт. Могу ли я заменить газовый счетчик если я не являюсь хозяйкой квартиры, а хозяйка живет в другой стране.
Только при условии делегирования от неё полномочий на совершение таких действий (замена счётчика, регистрация, оплата услуг установки...)
То есть нужна доверенность от собственника или договор аренды, где такие делегированные полномочия тоже могут быть прописаны.
Спросить
Если нет доверенности ст 185 ГК РФ от собственника то имеете право не пускать этих квартирантов. Добрый день. Если они проживают по договору найма/аренды то имеют право присутствовать. Нас затопили, я заказал оценку ущерба и отправил телеграмму с уведомлением собственнику квартиры сверху, чтобы он присутствовали на оценке, но там сверху живут квартиранты, они не являются собственниками, имеют ли они право присутствовать или я могу их спокойно не впускать, если они придут вместо собственника?
Добрый день, Галина, для передачи квартиры и имущества простая доверенность подойдет, но не для ПОДПИСАНИЯ соглашения... Увы, для этого необходимо оформлять нотариальную доверенность. Если договор аренды квартиры заключается через доверенность, то в самой доверенности обязательно должно быть прописано разрешение действовать от имени собственника в вопросах недвижимого имущества. Согласно статьям 182 и 185 ГК (Гражданского кодекса) РФ, представитель собственника недвижимости действует от имени собственника и в его интересах, а передавать собственность в аренду может только при условии, что владелец ему это разрешил. Доверенность должна быть заверена нотариусом. Нужна ли нотариально заверенная доверенность от нанимателя физического лица для передачи квартиры и имущества в ней и подписание соглашения о расторжении договора найма наймодателю?
Можно ли представить простую доверенность, выданную физическим лицом другому физическому лицу для совершения вышеуказанных действий.
Добрый день, Галина, для передачи квартиры и имущества простая доверенность подойдет, но не для ПОДПИСАНИЯ соглашения... Увы, для этого необходимо оформлять нотариальную доверенность.
Спросить
Если договор аренды квартиры заключается через доверенность, то в самой доверенности обязательно должно быть прописано разрешение действовать от имени собственника в вопросах недвижимого имущества. Согласно статьям 182 и 185 ГК (Гражданского кодекса) РФ, представитель собственника недвижимости действует от имени собственника и в его интересах, а передавать собственность в аренду может только при условии, что владелец ему это разрешил. Доверенность должна быть заверена нотариусом.
СпроситьДобрый день, оформить доверенность на того лица, у которого есть статус самозанятого, который может заключить договор найма помещения. Здравствуйте, агентский договор заключить между одним и другим собственником, чтобы тот кто самозанятый выступал от лица второго по заключению договора аренды. Если Вы дадите доверенность на самозанятого, то договор аренды конечно заключит самозанятый, НО в Ваших интересах, а следовательно выгодоприобретателем и плательщиком налога будете Вы а не самозанятый.
Я бы на Вашем месте передала Вашу половину в пользование по договору безвозмездного пользования, то есть ссуду второму сособственнику который самозанятый с правом передачи в субаренду. И тогда уже самозанятый собственник сдаст своб и Вашу половину от себя и будет нести налоговые обязательства самостоятельно. В квартире под сдачу два собственника, один из них самозанятый. Как оформить договор, чтобы платить налог только через того кто самозанятый? Квартира в равных долях.
Добрый день, оформить доверенность на того лица, у которого есть статус самозанятого, который может заключить договор найма помещения.
Спросить
Здравствуйте, агентский договор заключить между одним и другим собственником, чтобы тот кто самозанятый выступал от лица второго по заключению договора аренды.
Спросить
Если Вы дадите доверенность на самозанятого, то договор аренды конечно заключит самозанятый, НО в Ваших интересах, а следовательно выгодоприобретателем и плательщиком налога будете Вы а не самозанятый.
Я бы на Вашем месте передала Вашу половину в пользование по договору безвозмездного пользования, то есть ссуду второму сособственнику который самозанятый с правом передачи в субаренду. И тогда уже самозанятый собственник сдаст своб и Вашу половину от себя и будет нести налоговые обязательства самостоятельно.
СпроситьДоговор найма (именно в соответствии с трудовым договором) и документы на право собственности, а также выписка из ЕГРЮЛ о лице действующем без доверенности. Нужен договор аренды жилого помещения между собственником и нанимателем. Какие нужны документы для оформления регистрации работника в квартире: собственник юр. лицо.
Договор найма (именно в соответствии с трудовым договором) и документы на право собственности, а также выписка из ЕГРЮЛ о лице действующем без доверенности.
СпроситьЗдравствуйте!
Доверенность у нотариуса нужно заверять обязательно, без доверенности Ваша сестра не будет иметь право подписывать договор, а договор аренды не нужно заверять у нотариуса. Ст.185 ГК РФ, нотариально заверять доверенность не нужно.
Конечно, достаточно не заверенного договора аренды. Я уезжаю в командировку и хочу во время моего отсутствия сдать свою квартиру в аренду знакомым на 2 - 3 месяца. Но я должна торопиться и не успеваю оформить у нотариуса доверенность своей сестре на подписание договора о сдаче моей квартиры. Вопрос: обязательно ли нотариальное заверение такой доверенности? Достаточно ли будет доверенности, написанной и подписанной мной от руки?
Достаточно ли будет не заверенного у нотариуса договора об аренде с будущим жильцом?
Здравствуйте!
Доверенность у нотариуса нужно заверять обязательно, без доверенности Ваша сестра не будет иметь право подписывать договор, а договор аренды не нужно заверять у нотариуса.
СпроситьСт.185 ГК РФ, нотариально заверять доверенность не нужно.
Конечно, достаточно не заверенного договора аренды.
СпроситьДо снятия обременения банком ни каких прав не имеете, в случае невыплаты квартира может быть реализована по решению суда. Здравствуйте.
Никаких прав на квартиру у Вас не будет.
Собственником квартиры будет ваш сын (а не вы), квартира будет под залогом банка.
Если сын (или вы) не сможете платить по ипотеке, квартиру вы потеряете. Банк ее продаст, заберет деньги в погашения обязательства по ипотеке, если что останется - отдаст вам. Добрый день! Оформить документы (договор аренды и т.д.) официально сын не сможет, поскольку квартира будет находиться в залоге у банка. Сын хочет взять в ипотеку квартиру во вториччке, чтобы её сдавать. При этом сразу заплатить за нее примерно 1 млн. руб. А на меня оформить генеральную доверенность на эту квартиру, чтобы я получал деньги от сдачи квартиры.1)Какие права я получаю на квартиру в этом случае.2) Что будет с деньгами, если сын не сможет выплатить всю стоимость квартирыв срок? С уважением, Павел.
До снятия обременения банком ни каких прав не имеете, в случае невыплаты квартира может быть реализована по решению суда.
Спросить
Здравствуйте.
Никаких прав на квартиру у Вас не будет.
Собственником квартиры будет ваш сын (а не вы), квартира будет под залогом банка.
Если сын (или вы) не сможете платить по ипотеке, квартиру вы потеряете. Банк ее продаст, заберет деньги в погашения обязательства по ипотеке, если что останется - отдаст вам.
СпроситьДобрый день! Оформить документы (договор аренды и т.д.) официально сын не сможет, поскольку квартира будет находиться в залоге у банка.
СпроситьДа никак, иногда работают мошенники, которые сдают чужие квартиры.
Проверяйте квартиру по выписке из Росреестра, требуйте наличие доверенности от собственника, запишите паспортные данные риэлтора и должен быть составлен договор. Какие подводные камни при снятии квартиры через посредника? Не напрямую через собственника, до этого был опыт снятия только через собственника.
Да никак, иногда работают мошенники, которые сдают чужие квартиры.
Проверяйте квартиру по выписке из Росреестра, требуйте наличие доверенности от собственника, запишите паспортные данные риэлтора и должен быть составлен договор.
Спросить
Здравствуйте Арина!
Не мог. Для нотариального удостоверения необходимо присутствие всех сторон. Договор аренды-двухсторонняя сделка. Без вашего присутствия он не мог быть удостоверен. Так же договор аренды вообще не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Добрый день, Арина.
Нет, без Вас или Вашего представителя по доверенности нотариус не оформит сделку и не заверит документы.
Если без Вас оформили - есть основания обжаловать в судебном порядке. Мог ли хозяин квартиры, которую я снимаю заверить договор об аренде у нотариуса без моего присутствия?
Здравствуйте Арина!
Не мог. Для нотариального удостоверения необходимо присутствие всех сторон.
Спросить
Договор аренды-двухсторонняя сделка. Без вашего присутствия он не мог быть удостоверен. Так же договор аренды вообще не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Добрый день, Арина.
Нет, без Вас или Вашего представителя по доверенности нотариус не оформит сделку и не заверит документы.
Если без Вас оформили - есть основания обжаловать в судебном порядке.
СпроситьДа, нужно заключать договор найма жилого помещения. Нужно ли самозанятому от лица собственника, действующему на основании генеральной доверенности заключать не долгосрочный договор об аренде на квартиры.
1. выдайте расписку о получении денежных средств 2. можно заключить договор найма по доверенности. Да, в этом случае надо составить задним числом договор аренды, иначе как физлицо заплатите налог 13%. По доверенности у Вас есть право для заключения договора. Я с 1 ноября 2021 г сдала квартиру с постоплатой. Оплата за месяц в размере 10 000 руб. Самозанятой я зарегистрировалась 08 декабря. Денежные средства мне оплатили только 31.12.2021 г. в размере 20 000 руб. . Договор устный, так как сдали знакомым не более чем на 6 месяцев. Знакомые просят чек. 1. Как мне провести эти деньги? 2. И нужно ли заключать договор о сдаче квартиры, так как я сдаю часть квартиры дочери и у меня есть генеральная доверенность.
1. выдайте расписку о получении денежных средств 2. можно заключить договор найма по доверенности.
СпроситьДа, в этом случае надо составить задним числом договор аренды, иначе как физлицо заплатите налог 13%. По доверенности у Вас есть право для заключения договора.
СпроситьМожете выдать доверенность. Только собственник квартиры может оформить такую доверенность на сына, у Вас же только право на субаренду, то есть Вы можете с третьими лицами заключить договор аренды, но никак не оформлять доверенность на кого-то от лица собственника, таких полномочий у Вас нет. Могу ли оформить доверенность на сдачу в найм арендованной квартиры на сына? С собственником квартиры у меня договор найма с правом субаренды.
Только собственник квартиры может оформить такую доверенность на сына, у Вас же только право на субаренду, то есть Вы можете с третьими лицами заключить договор аренды, но никак не оформлять доверенность на кого-то от лица собственника, таких полномочий у Вас нет.
СпроситьДоверенность нужна так как потенциальный арендатор вправе ознакомиться с документом о праве собственности на квартиру а муж собственников не является. Поэтому ему нужны соответствующие письменные полномочия. Вам лучше оформить нотариальную доверенность. Даже если имущество оформлено на Вас, но приобретено в браке, то во избежании лишних вопросов-доверенность лучший аргумент. Если договор до года, то достаточно доверенности в простой письменной форме. Может. Сделать договор поручения.
Но арендатору то все равно.
Если ему нужна нотариальная, то он и снимать не станет.
Если согласится, то сдаст. Муж должен иметь доверенность от Вас, иначе официально сделка считается недействительной.
- см. ст. 185 ГК РФ. Может ли мой муж сдать квартиру в аренду, если я собственник, с моего согласия, без нотариально заверенной доверенности от меня? И,если может, то как нам это оформить, мое согласие?
Доверенность нужна так как потенциальный арендатор вправе ознакомиться с документом о праве собственности на квартиру а муж собственников не является. Поэтому ему нужны соответствующие письменные полномочия.
СпроситьМожет. Сделать договор поручения.
Но арендатору то все равно.
Если ему нужна нотариальная, то он и снимать не станет.
Если согласится, то сдаст.
СпроситьМуж должен иметь доверенность от Вас, иначе официально сделка считается недействительной.
- см. ст. 185 ГК РФ.
СпроситьДоговор найма может заключить только собственник либо лицо по доверенности. Все сделки совершает собственник (и) лично или по нотариальной доверенности доверенное лицо. Добрый день, нет, либо собственник либо лицо по доверенности. Аренду найма могут ли родственники заключить? Если у них прописка в олной квартире?
Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду при законном браке и что нужно знать о налогообложении?
Первое, надо исходить из условий договора залога. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором. Второе, поскольку супруг собственник, то Вы можете сдавать по доверенности от его имени.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Спасибо за Ваш ответ.
Хотелось бы уточнить: если сдавать по доверенности, кто в этом случае платит налог от сдачи? Мне как ИП это выгоднее, чем мужу как физ. лицу. Мы, находясь в законном браке, купили квартиру в ипотеку. Кредит брал муж, поэтому и квартиру оформили на него. Могу ли я как супруга и в качестве ИП сдавать эту квартиру, платить налог от сдачи? Нужно ли нам с мужем оформлять договор безвозмездного пользования?
Первое, надо исходить из условий договора залога. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором. Второе, поскольку супруг собственник, то Вы можете сдавать по доверенности от его имени.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Приложите договор аренды квартиры и вам не откажут. Разве для того, чтобы проживать бесплатно не по месту регистрации нужен договор аренды? Мой отец собственник, я прописана и у меня есть доверенность на использование квартиры. В письме поменять номер прошу я, а не девушка, которая проживает в квартире. Когда родственники приезжают погостить, разве оформляется договор? Мне ЖСК не дает поменять номер телефона к открытию шлагбаума, поскольку сейчас в моей квартире проживаю не я, а родственница (без прописки). Письмо на почту ТСЖ: Я, Иванова Елена Ивановна, действующая на основании доверенности N2-710 в интересах Иванова Ивана Ивановича собственника помещения по адресу г. Новосибирск ул. Ленина д. 34 кв. 15 прошу предоставить доступ к проезду во внутридворовую территорию для Ивановой Елены Ивановны и поменять номер для открытия шлагбаума на +79999... 889
На каком основании мне могут отказать? Мой прошлый номер телефона привязанный к шлагбауму не функционирует.
Разве для того, чтобы проживать бесплатно не по месту регистрации нужен договор аренды? Мой отец собственник, я прописана и у меня есть доверенность на использование квартиры. В письме поменять номер прошу я, а не девушка, которая проживает в квартире. Когда родственники приезжают погостить, разве оформляется договор?
СпроситьЗдравствуйте, Тамара! Нет, договор найма на собственника и налог НПД начисляется на собственника. Если предприятие коммерческое и собственник не госслужащий, то может быть зарегистрирован в качестве самозанятого. А может собственник дать доверенность близкому родственнику заключить договор аренды (найма) от его имени, так как квартира в другом городе.? Вопрос: может ли владелец квартиры сдавая ее в аренду, оформить оплоту налога, как самозанятый на близкого родственника, так как сам работает на предприятии.
Здравствуйте, Тамара! Нет, договор найма на собственника и налог НПД начисляется на собственника. Если предприятие коммерческое и собственник не госслужащий, то может быть зарегистрирован в качестве самозанятого.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можно сдавать в аренду.
В данном случае надо составить договор безвозмездного пользования.
Этим договором предусмотреть право сдачи в аренду. Для сдачи квартиры ИП не нужно вовсе, пусть супруга оформит на мужа доверенность, нечего здесь мудрить. Составьте договор по ст.779 ГК РФ. Дравствуйте.
У меня следующий вопрос: У супруги в собственности квартира, приобретëнная до заключения брака. У мужа открыто ИП. Может ли супруг сдавать квартиру супруги в аренду, официально, через своë ИП?
Какой ОКВЭД по ИП необходим в данном случае? Какой договор должны составить супруги между собой, чтобы супруг мог сдавать квартиру через своë ИП? Квартира приобретена до заключения брака.
Здравствуйте!
Да, можно сдавать в аренду.
В данном случае надо составить договор безвозмездного пользования.
Этим договором предусмотреть право сдачи в аренду.
СпроситьДля сдачи квартиры ИП не нужно вовсе, пусть супруга оформит на мужа доверенность, нечего здесь мудрить.
Спросить
Добрый день! Вы вправе пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы по месту жительства, можете в нее вселиться. Договор аренды квартиры недействительный, поскольку отец - не собственник квартиры, вправе ее распоряжаться только на основании нотариальной доверенности от бабушки, которая у него отсутствует. Есть квартира, один собственник - моя бабушка, прописано трое - я, отец и бабушка. Так как на тот период времени там никто не проживал - отец ее сдал, насколько я знаю без нотариальной доверенности от бабушки, сейчас мне негде жить, могу ли я прийти сейчас к квартирантам и сказать, что буду жить с ними? Так как в собственности у меня ничего нет, и прописка только там.
Добрый день! Вы вправе пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы по месту жительства, можете в нее вселиться.
СпроситьДоговор аренды квартиры недействительный, поскольку отец - не собственник квартиры, вправе ее распоряжаться только на основании нотариальной доверенности от бабушки, которая у него отсутствует.
Спросить
