Договор аренды муниципального помещения / Договор - 331 советов адвокатов и юристов
Вы вправе совершать сделки с имуществом, находящимся в праве собственности, несмотря о наличии прав на земельный участок.
П. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Могу ли я продать жилое помещение в жилом доме, расположенного на муниципальном земельном участке? Администрация землю в аренду и в собственность не отдает?
Вы вправе совершать сделки с имуществом, находящимся в праве собственности, несмотря о наличии прав на земельный участок.
П. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
СпроситьДобрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник. Может ли администрация муниципального образования заключить договор аренды на безвозмездное пользование квартиры с предприятием АО "..."
Добрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник.
СпроситьТолько если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет. В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма. Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет.
Спросить
В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма.
Спросить
Проживаем в неприватизированной комм. Квартире. Сосед хочет пустить цыгане в свою комнату. Как быть?
Здравствуйте, в договоре социального найма прописаны права и обязанности нанимателя. Все вопросы по поводу сдачи комнаты нанимателем в аренду, необходимо решать с собственником помещения, т.е. вам необходимо обратиться в Муниципальное образование с жалобой, изложите ситуацию и попросите принять меры. Проживаем в неприватизированной комм. Квартире. Сосед хочет пустить цыганей в свою комнату. Как быть?
Здравствуйте, в договоре социального найма прописаны права и обязанности нанимателя. Все вопросы по поводу сдачи комнаты нанимателем в аренду, необходимо решать с собственником помещения, т.е. вам необходимо обратиться в Муниципальное образование с жалобой, изложите ситуацию и попросите принять меры.
СпроситьДобрый день! В силу Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определённом договоре аренды, арендатору. Если у Школы нет средств на аренду, ей необходимо обращаться к представителю учредителя о выделении средств, либо к собственнику имущества Школы о предоставлении помещения на праве оперативного управления из состава имущества казны. Удачи. Если МБОУ СОШ снимает помещение у ИП за кем закреплена обязанность оплачивать аренду снимаемого помещения у Учредителя или МБОУ СОШ, если МБОУ СОШ муниципальное учреждение, денежных средств на оплату аренды у учреждения нет.
Добрый день! В силу Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определённом договоре аренды, арендатору. Если у Школы нет средств на аренду, ей необходимо обращаться к представителю учредителя о выделении средств, либо к собственнику имущества Школы о предоставлении помещения на праве оперативного управления из состава имущества казны. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир! Договоры о безвозмездном сотрудничестве между общеобразовательными школами и спортивными школами не заключаются. Заключаются либо договоры аренды, либо договоры безвозмездного пользования помещениями. Согласие на заключение таких договоров даёт уполномоченный орган собственника муниципального имущества - в Краснодаре это департамент муниципальной собственности и городских земель. Он же определяет и срок, на который может быть заключён такой договор. Как правило, это может быть 1 год, или 3 года, или 5 лет. На какой срок школа может заключить договор со спортивной школой о безвозмездном сотрудничестве.
Здравствуйте, Владимир! Договоры о безвозмездном сотрудничестве между общеобразовательными школами и спортивными школами не заключаются. Заключаются либо договоры аренды, либо договоры безвозмездного пользования помещениями. Согласие на заключение таких договоров даёт уполномоченный орган собственника муниципального имущества - в Краснодаре это департамент муниципальной собственности и городских земель. Он же определяет и срок, на который может быть заключён такой договор. Как правило, это может быть 1 год, или 3 года, или 5 лет.
СпроситьОбращайтесь в Администрацию города с заявлением о намерении заключить договор аренды нежилого помещения, так как нежилые помещения в жилых домах являются муниципальной собственностью.
Документы на право заниматься предпринимательской деятельностью, о финансовых гарантиях.
Вероятность отказа не более 25 процентов и зависит от месторасположения и, как следствие, количества желающих занять именно это помещение.
В любом случае, незаконный отказ необходимо будет обжаловать через суд. Мне необходим алгоритм аренды нежилого помещения в жилом доме. Куда обратиться? Какие документы для этого необходимы? Какова вероятность отказа и в чем может быть причина такового (чтобы сразу предусмотреть и избежать этого отказа) Помещение необходимо под организацию ателье. Заранее благодарю.
Обращайтесь в Администрацию города с заявлением о намерении заключить договор аренды нежилого помещения, так как нежилые помещения в жилых домах являются муниципальной собственностью.
Документы на право заниматься предпринимательской деятельностью, о финансовых гарантиях.
Вероятность отказа не более 25 процентов и зависит от месторасположения и, как следствие, количества желающих занять именно это помещение.
В любом случае, незаконный отказ необходимо будет обжаловать через суд.
СпроситьНеизвестно, порядок распоряжения муниципальным имуществом устанавливается местным законодательством, сами по себе сделки - вполне законные, соответствуют ли установленному порядку - смотрите сами. Администрация заключала договор безвозмездного пользования нежилым помещением с библиотекой сельского поселения и клубом. Может ли администрация заключать договора на аренду помещения с этими учреждениями. И какой нормативный акт применяется?
Неизвестно, порядок распоряжения муниципальным имуществом устанавливается местным законодательством, сами по себе сделки - вполне законные, соответствуют ли установленному порядку - смотрите сами.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! В соответствии с п.1 ст.296 ГК РФ, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления (а согласно п.1 ст.123.21 ГК РФ, именно на таком праве имущество закрепляется за учреждениями, в т.ч. автономными), распоряжается этим имуществом [i]с согласия собственника этого имущества[/i]. Т.е. для заключения договора аренды (а это как раз один из способов распоряжения имуществом) потребуется согласие ДУИ г.о.Самара.
С уважением, А.Д.Руслин. Может ли, муниципальное автономное учреждение "Плавательный бассейн" сдать помещение в аренду, для организации буфета индивидуальному предпринимателю?
Здравствуйте, Алексей! В соответствии с п.1 ст.296 ГК РФ, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления (а согласно п.1 ст.123.21 ГК РФ, именно на таком праве имущество закрепляется за учреждениями, в т.ч. автономными), распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Т.е. для заключения договора аренды (а это как раз один из способов распоряжения имуществом) потребуется согласие ДУИ г.о.Самара.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЧитайте договор, какие там условия на этот счет, что сказано, без текста договора сложно что-то сказать, они везде разные. Год назад по результатам аукциона, заключил договор аренды муниципального нежилого помещения. По истечению срока, хочу продлить договор на новый срок без торгов. Но по оценке, стоимость ниже, чем была, на основании этого муниципалитет решил провести новый аукцион. Как мне продлить договор без торгов?
Смотрите условия договора аренды помещения. В нем должно быть указано что входит в сумму арендной платы. Что предусмотрен арендная плата? Например фиксировать ежемесячный платеж за аренду и плюс переменный платеж за потребленные ком. слуги. Только за ПОТРЕБЛЕННЫЕ. Остальные затраты несет собственник. Но чтобы не обострять отношения лучше возьмите расходы на себя если они незначительные т.к. на практике муниципалитеты сдают в аренду по низкой цене нежели частники. Я арендатор муниципального помещения. За чей счет опрессовывается система отопления?
Смотрите условия договора аренды помещения. В нем должно быть указано что входит в сумму арендной платы. Что предусмотрен арендная плата? Например фиксировать ежемесячный платеж за аренду и плюс переменный платеж за потребленные ком. слуги. Только за ПОТРЕБЛЕННЫЕ. Остальные затраты несет собственник. Но чтобы не обострять отношения лучше возьмите расходы на себя если они незначительные т.к. на практике муниципалитеты сдают в аренду по низкой цене нежели частники.
СпроситьСо дня подписания акта следует оплачивать. Щербо, ну если нет указания в договоре, то с момента подписания акта.
С уважением. Со дня передачи арендуемого имущества арендатору. Арендная плата вносится за пользование имуществом, а пользоваться им арендатор может не ранее, чем имущество передано в его пользование. Ст.614 ГК РФ. Конечно, со дня подписания Акта приёма-передачи (с начала самой аренды). Спасибо! Смотрите арендатор ссылается на параграф, который посвящен аренде здания. Ст 650 гк рф. у него же помещение в здании. Договор аренды муниципального имущества сроком на 5 лет, заключён 09.11.2018 года, в этот день подписан акт приёма передачи. Зарегистрирован 10.06.2019 года. С какого периода необходимо оплачивать арендную плату? В договоре ничего не написано по данному поводу Только что договор подлежит регистрации.
Щербо, ну если нет указания в договоре, то с момента подписания акта.
С уважением.
СпроситьСо дня передачи арендуемого имущества арендатору. Арендная плата вносится за пользование имуществом, а пользоваться им арендатор может не ранее, чем имущество передано в его пользование. Ст.614 ГК РФ.
Спросить
Это - лишь общая статья об аренде здания или сооружения, а не отдельного помещения в зданииЕсли имущество будет государственным либо муниципальным, то в любом случае должны быть торги. Отношения, связанные с арендой государственного или муниципального имущества, регулируются ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».Особенности заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества указаны в Письме от 24.04.2014 № ЦА/16309/14 ФАС РФ. Смотря у кого хотите взять? В целом то конечно возможно (ст. 421, 606 ГК РФ)
Т.е. для той деятельности для которой хотите брать вовсе не обязательно в любом случае тендер проводить.
Частное физическое или юридическое лицо может Вам так дать в аренду. Я хочу взять помещение в аренду под фарм и мед деятельность, возможно ли это без проведения торгов или тендера и т.п.
Если имущество будет государственным либо муниципальным, то в любом случае должны быть торги. Отношения, связанные с арендой государственного или муниципального имущества, регулируются ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».Особенности заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества указаны в Письме от 24.04.2014 № ЦА/16309/14 ФАС РФ.
Спросить
Смотря у кого хотите взять? В целом то конечно возможно (ст. 421, 606 ГК РФ)
Т.е. для той деятельности для которой хотите брать вовсе не обязательно в любом случае тендер проводить.
Частное физическое или юридическое лицо может Вам так дать в аренду.
СпроситьАльберт, добрый день!
Да, это возможно и правомерно. Безвозмездная аренда помещения будет регулироваться договором ссуды (ИП - ссудополучатель, мун. учреждение - ссудодатель).
Ссудополучатель оплачивает коммунальные расходы и должен вернуть имущество в исходном (или улучшенном) состоянии.
Нужно внимательно отнестись ко всем условиям договора, и если договор заключается на срок более года, его необходимо регистрировать.
Также, стоит иметь ввиду, что безвозмездная аренда накладывает на ИП обязанность по уплате налоговых отчислений за внереализационный доход (!поэтому очень важно уделить внимание в договоре характеристикам объекта передаваемого в аренду, это напрямую влияет на расчет налоговых отчислений) Хотим открыть АйТи школу как ИП. Муниципальное бюджетное учреждение готова предоставить нам в безвозмездную аренду помещение. Правомерно ли это?
Альберт, добрый день!
Да, это возможно и правомерно. Безвозмездная аренда помещения будет регулироваться договором ссуды (ИП - ссудополучатель, мун. учреждение - ссудодатель).
Ссудополучатель оплачивает коммунальные расходы и должен вернуть имущество в исходном (или улучшенном) состоянии.
Нужно внимательно отнестись ко всем условиям договора, и если договор заключается на срок более года, его необходимо регистрировать.
Также, стоит иметь ввиду, что безвозмездная аренда накладывает на ИП обязанность по уплате налоговых отчислений за внереализационный доход (!поэтому очень важно уделить внимание в договоре характеристикам объекта передаваемого в аренду, это напрямую влияет на расчет налоговых отчислений)
СпроситьЗдравствуйте! Квартира муниципальная? Если у квартирантов нет договора или регистрации то можно просто вызвать участкового и попросить освободить помещение. Я прописан в квартире, я член семьи, наниматель проживает в другом городе! Квартира не зарегистрирована! Как выселить квартирантов без договора? Которых просто впустили жить наниматель! Наниматель не идет на контакт!
Добрый день! Напишите претензию о невозможности пользоваться арендованным имуществом и устранению нарушений договора со стороны администрации. Заключен договор аренды муниципального имущества, он же п.1.2 настоящего договора является актом-приема передачи. Но в настоящее время мы не можем заехать в данное помещение, так как оно занято другим юридическим лицом. Как составить акт о том, что мы не находимся в данном помещении и соответственно не можем производить оплату.
Добрый день! Напишите претензию о невозможности пользоваться арендованным имуществом и устранению нарушений договора со стороны администрации.
СпроситьТорги проводит допустимо. В случае смены собственника помещения, договор аренды продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Мы арендуем помещение в муниципальном учреждении, договор заключён до декабря этого года, но нас арендаторов собрали и сказали, что будут проводить торги, правомерно это условие, если до декабря ещё далеко?
Дарья добрый вечер! К сожалению муниципальную квартиру вы сдавать не имеете право ни при каких обстоятельствах! Здравствуйте!
Долг не на квартире, а на ее нанимателе и членах семьи нанимателя.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем (ст. 76 ЖК РФ). Сдавать квартиру в поднайм Вы вправе с согласия наймодателя.
Наличие долга значения не имеет.
На практике никто согласия не спрашивает... У меня муниципальная квартира, на ней долг. Хотела узнать есть ли у меня возможность получить разрешение на её сдачу в аренду? Или же мне нужно сделать реструктуризацию на долг и после этого просить разрешение?
Здравствуйте!
Долг не на квартире, а на ее нанимателе и членах семьи нанимателя.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем (ст. 76 ЖК РФ).
Спросить
Сдавать квартиру в поднайм Вы вправе с согласия наймодателя.
Наличие долга значения не имеет.
На практике никто согласия не спрашивает...
СпроситьВы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны. Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи. Я ип.снял нежилое помещение целиком в субаренду у ооо которое является арендатором. Теперь ооо не разрешает мне повесить название моего магазина мотивируя тем, что там у него числится точка под другим названием. Правомерно? Или он что-то недоговаривает.
Вы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны.
Спросить
Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи.
СпроситьЕсли написано, что нельзя, то или договариваться заново или нарушать договор. Но думаю, что субарендаторы не захотят заключать договор субарнеды, тк в этой ситуации в любой момент город может расторгнуть договор. Здравствуйте Алексей! Сдача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, для его аренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования. День добрый! Можно сдать в субаренду помещение арендованное у города? В договоре прописано что нельзя. Что можно сделать в этом случае?
Если написано, что нельзя, то или договариваться заново или нарушать договор. Но думаю, что субарендаторы не захотят заключать договор субарнеды, тк в этой ситуации в любой момент город может расторгнуть договор.
Спросить
Здравствуйте Алексей! Сдача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, для его аренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования.
СпроситьСдача в аренду муниципального жилья возможна только с разрешения собственника данного жилья.
[quote]ЖК РФ Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
[/quote] Какие документы нужны при аренде не приватизированной квартиры/комнаты в общежитии, чтобы не стать жертвой мошенников (чтобы удостовериться в том, кто именно прописан в квартире)
Сдача в аренду муниципального жилья возможна только с разрешения собственника данного жилья.
ЖК РФ Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСпросить
Если об этом.
Статья 159 ЖК РФ. [quote]Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.[/quote] Положена ли субсидия на жкх при сдаче квартиры в аренду безвозмедно.
Если об этом.
Статья 159 ЖК РФ.
Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услугСпросить2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Уважаемый Разет г. Грозный!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что если ваша мама Заведует школьной столовой, а вы собираетесь на территории столовой Буфет то в этом случае возникают вопросы к вашей маме?
Но в любом случае для Решения вопроса по Договору аренды помещения необходимо будет обращаться в Администрацию муниципального образования, которая финансирует школьную столовую и выделяет для её финансирования субсидии.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.11.2018 г. Моя мама заведует школьной столовой. Я хочу у нее в столовой открыть киоск где будет продоваться соки и сладкое. Что мне нужно сделать чтобы это сделать? Договор аренды с школой или надо в минобразование обратиться?
Уважаемый Разет г. Грозный!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что если ваша мама Заведует школьной столовой, а вы собираетесь на территории столовой Буфет то в этом случае возникают вопросы к вашей маме?
Но в любом случае для Решения вопроса по Договору аренды помещения необходимо будет обращаться в Администрацию муниципального образования, которая финансирует школьную столовую и выделяет для её финансирования субсидии.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.11.2018 г.
СпроситьСкорее всего, помещение у казенного учреждения в оперативном управлении или хоз. ведении. Собственником вероятно является непосредственно муниципальное образование (Управление имущественных отношений области, города). Если у школы есть полномочия на передачу в аренду данного помещения, можно заключать договор с ними, если нет - то только с собственником. Договор свыше года подлежит государственной регистрации (т.е. должен быть зарегистрирован в Росреестре). Обращайте внимание в договоре на характер и объем платежей за сопутствующие услуги (эл.энергия, отопление, охрана и т.п.), т.е. кто будет вносить соответствующие платежи. Кроме того, если будет регистрация в Росреестре, потребуют, чтобы данное помещение было индивидуализировано на техническом/кадастровом плане. Я ИП хочу взять в аренду у муниципально казенного учереждения (школы) спорт зал, для секции по футболу у детей, возрастная группа от 6 до 9 лет. как правильно заключить и с кем договор аренды?
Скорее всего, помещение у казенного учреждения в оперативном управлении или хоз. ведении. Собственником вероятно является непосредственно муниципальное образование (Управление имущественных отношений области, города). Если у школы есть полномочия на передачу в аренду данного помещения, можно заключать договор с ними, если нет - то только с собственником. Договор свыше года подлежит государственной регистрации (т.е. должен быть зарегистрирован в Росреестре). Обращайте внимание в договоре на характер и объем платежей за сопутствующие услуги (эл.энергия, отопление, охрана и т.п.), т.е. кто будет вносить соответствующие платежи. Кроме того, если будет регистрация в Росреестре, потребуют, чтобы данное помещение было индивидуализировано на техническом/кадастровом плане.
СпроситьУважаемая Ирина г. Челябинск!
Вероятней всего вы имеете желание арендовать нежилое помещение стоматологического кабинета в Муниципальной поликлинике.
При этом, все переговоры по аренде данного помещения и условиях заключения договора аренды, необходимо вести с Собственником данного нежилого помещения (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.11.2018 г. Я хочу взять в аренду стоматологический кабинет в муниципальной поликлиннике, это возможно?
Уважаемая Ирина г. Челябинск!
Вероятней всего вы имеете желание арендовать нежилое помещение стоматологического кабинета в Муниципальной поликлинике.
При этом, все переговоры по аренде данного помещения и условиях заключения договора аренды, необходимо вести с Собственником данного нежилого помещения (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.11.2018 г.
Спросить
