Договор аренды павильона / Жилищное право - 560 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Наталья!
Да, такой вариант возможен. Не получится у него взыскать арендную плату.
Как и не получится у Вас продлить договор аренды земли, т.к. объект не принадлежит Вам.
Новый хозяин, собственник должен был сам перезаключить договор аренды земли под своим объектом недвижимости с 2017 года. Его самого могут привлечь к административной ответственности за нарушение земельного законодательства. Здравствуйте. Не получится у него взыскать с Вас арендную плату ни как.
Продлить договор аренды земли, вы сможете в том случае если у нового собственника не зарегистрировано право собственности на павильон. В 2017 г продала павильон (нестационарный объект), договор аренды земли остался оформленным на меня, покупатель от моего имени платил аренду, Сейчас нужно продлевать договор аренды. Покупатель, если не буду продлевать, угрожает взыскать через суд арендную плату за 5 лет. Получится ли у него?
Не получится у него взыскать арендную плату.
Как и не получится у Вас продлить договор аренды земли, т.к. объект не принадлежит Вам.
Новый хозяин, собственник должен был сам перезаключить договор аренды земли под своим объектом недвижимости с 2017 года. Его самого могут привлечь к административной ответственности за нарушение земельного законодательства.
Спросить
Здравствуйте. Не получится у него взыскать с Вас арендную плату ни как.
Продлить договор аренды земли, вы сможете в том случае если у нового собственника не зарегистрировано право собственности на павильон.
СпроситьДобрый день.
Если вы получили разрешение на размещение нестационарного Торгового объекта, то вместе с тем согласно ст. 22 ЗК РФ имеете право на заключение договора аренды земли под этим НТО. Земельный участок или его часть может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет.
Посмотрите также Постановление Правительства от 3 декабря 2014 г. № 1300, возможно Ваш нестационарный павильон подходит под перечень объектов, размещение которых может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Администрация разрешение дала на установку нестанционарного павильона. А заключать догор аренды на землю не хотят говлрят что законом не положено.
Добрый день.
Если вы получили разрешение на размещение нестационарного Торгового объекта, то вместе с тем согласно ст. 22 ЗК РФ имеете право на заключение договора аренды земли под этим НТО. Земельный участок или его часть может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет.
Посмотрите также Постановление Правительства от 3 декабря 2014 г. № 1300, возможно Ваш нестационарный павильон подходит под перечень объектов, размещение которых может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
СпроситьГлавное - что с зеаелькой, где павильон установлен. Второе - документы на павильон... и т.д. Модульный павильон.
Никак он не может быть объектом недвижимого имущества.
Для покупки нужно знать основания его установки, смотреть договора аренды земельного участка, сроки. Долгое время наблюдал за рынком коммерческой недвижимости, и пару часов назад опубликовали объявление о продаже нестационарного модульного павильона. Цена приемлемая, но просмотров 2000, что много, ведь сегодня собралось всего 50, следовательно, заинтересованных лиц было много, но покупка так и не состоялась, а причиной тому какие-то скрытые проблемы недвижимости.
Поэтому у меня возник насущный вопрос. Что при покупке павильона нужно знать? Какие документы проверять у продавца? Как не стать жертвой ошибки?
Главное - что с зеаелькой, где павильон установлен. Второе - документы на павильон... и т.д.
Спросить
Модульный павильон.
Никак он не может быть объектом недвижимого имущества.
Для покупки нужно знать основания его установки, смотреть договора аренды земельного участка, сроки.
СпроситьСмотря на каком основании он там стоит:
- если просто павильон покупаете, то достаточно договора купли-продажи;
- если павильон с местом, то договор аренды земли дополнительно.
С уважением. На металлический павильон никаких документов не предусмотрено. В лучшем случае это может быть договор изготовления павильона или договор его купли-продажи. По гражданскому договору купли-продажи покупаю павильон металлический. Какие документы на павильон должен предоставить продавец?
Смотря на каком основании он там стоит:
- если просто павильон покупаете, то достаточно договора купли-продажи;
- если павильон с местом, то договор аренды земли дополнительно.
С уважением.
Спросить
На металлический павильон никаких документов не предусмотрено. В лучшем случае это может быть договор изготовления павильона или договор его купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна, уточните заявление о возбуждении дела по факту самоуправства, либо заявления о признании договора по результатам торгов недействительными. Совершенно разные вещи. Добрый день! Хозяин сгоревшего павильона имеет на сегодняшний день договор аренды данного участка? Окна лежат около Вашего строящегося павильона? По факту самоуправства! Если быть ещё точнее, ещё заявление на кражу окон (которые сгорели и обгоревшие рамы лежат около павильона, полиция этот факт зафиксировала) Выйграла аукцион в 2021 г на размещение нто на 5 лет. На этом участке стоял сгоревший павильон (сгорел в 2019 г). Мы начали его убирать. Объявился хозяин павильона и подал на меня заявление за самоуправство! Предыдущий договор у хозяина павильона был на аренду земли в 2004 году! Что делать в этой ситуации? Может ли быть аннулирован аукцион? Уже вложено много денег в строительство нового павильона.
Добрый день! Хозяин сгоревшего павильона имеет на сегодняшний день договор аренды данного участка? Окна лежат около Вашего строящегося павильона?
Спросить
Елена, нужно подать заявление в орган Росреестра для изменения назначения. Форму заявления Вам предоставят в самом Росреестре.
Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. Добрый день! А земля под павильоном в собственности? Назначение земли какое указано? Земля не в собственности, хотела выкупить. Администрация отказала. В договоре аренды " под размещение торгового повильона" У меня в собственности есть не большой магазинчик. Стройка началась 2009 г. По всем документам написано " торговый повильон" Как изменить назначение "магазин" ? С чего начинать?
Елена, нужно подать заявление в орган Росреестра для изменения назначения. Форму заявления Вам предоставят в самом Росреестре.
Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Добрый день! А земля под павильоном в собственности? Назначение земли какое указано?
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае можно. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник павильона (нто) заключил с администрацией договор на размещение павильона сроком на 7 лет без права передачи третьим лицам на муниципальном зем. участке. В настоящее время хочет продать павильон другому ип. Вопрос: можно ли заключить между покупателем и продавцем договор аренды с выкупом павильона после окончания срока аренды передав всю, при заключении договора, выкупную сумму?
Добрый день! В рассматриваемом случае можно. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Расшифруйте что Вы имеете ввиду под территорией сет. Нужно заключить договора аренды земельного участка под павильоном. Можно открыть магазин павильон на территории сет и что для этого нужно с чего начать.
Если сестра залила бетоном участок под киоском, это не означает, что киоск стал капитальный строением. При том, смотрите разрешённое использование земельного участка и договор аренды.
Думаю сестре будет отказано в предоставлении участка в собственность. У меня сестра взяла участок земли в аренду у администрации района под установку торгового павильона. Этот торговый павильон был установлен на капитальный фундамент и практически залит бетоном весь низ. а в настоящее время сестра хочет оформить этот участок в собственность. Считается ли такое строение капитальным и есть ли возможность переоформить этот участок в собственность? Если возможно, то каким путем ей нужно двигаться?
Если сестра залила бетоном участок под киоском, это не означает, что киоск стал капитальный строением. При том, смотрите разрешённое использование земельного участка и договор аренды.
Думаю сестре будет отказано в предоставлении участка в собственность.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а нотариус при чём? Вы можете продать только торговый павильон, но без участка, естественно. Поэтому передать деньги могут наличными, но согласно договора купли продажи. Налог платится со всех доходов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Хочу продать торговый павильон (без фундамента), земля в аренде у администрации. Нужно ли будет платить налог, т.к покупатель хочет передать деньги через нотариуса?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а нотариус при чём? Вы можете продать только торговый павильон, но без участка, естественно. Поэтому передать деньги могут наличными, но согласно договора купли продажи. Налог платится со всех доходов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПоскольку это в ТЦ, то нужна регистрация ООО или в качестве ИП, договор аренды, у работников должны быть медкнижки. А разрешения СЭС и Роспотребнадзора нужны? Какие документы и разрешения нужны для отрытия павильона кофе на вынос в ТЦ.
Поскольку это в ТЦ, то нужна регистрация ООО или в качестве ИП, договор аренды, у работников должны быть медкнижки.
Спросить
Здравствуйте.
СЭС и Роспотребнадзор - это одна и та же организация. Необходимо соблюсти уведомительный порядок - направить в Роспотребнадзор уведомление о начале деятельности. Также нужно получить сан.-эпид. Заключение на помещение.
СпроситьСоставить с ними договор аренды земли. Здравствуйте! Субаренду оформите. Для того, чтобы ответить на ВАш вопрос нужно видеть договор первоначальный который заключен с церковью.
Вопрос решаем. А надо ли эту землю выделить под торговлю, делать межевание? У меня есть нестационарный торговый павильон, землю отдали под строительство храма, но строить его не собираются. В сельсовете более не дают договор на аренду земли, т.к. она им теперь не принадлежит. Что надо сделать и какие документы нужны, чтобы арендовать эту землю у русской православной церкви. На словах они не против,
Для начала, Вам необходимо связаться с нынешними владельцами, у них должны быть правоустанавливающие документы. Для государственной регистрации договора аренды части земельного участка объект аренды необходимо поставить на кадастровый учет. Кадастровый учет части земельного участка может быть осуществлен одновременно с государственной регистрацией договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Документы о собственности на павильон и договор аренды на земельный участок с правом размещения торговой точки. Хотим купить торговый павильон на арендованной земле, какие документы должны быть у продавца для совершения сделки?
Здравствуйте! Документы о собственности на павильон и договор аренды на земельный участок с правом размещения торговой точки.
Спросить1. Платить нужно.
2. КАК физик вы платите по месту проживания.
3. Региональный оператор должен предложить ВАМ заключить договор - при отсутствии оплаты - взыщет через арбитраж. Я ИП. Арендую у администрации района землю, площадью 24 м 2. Установил торговый павильон 21.5 м 2 (продаю продукты питания). 1. Нужно ли мне платить за вывоз мусора, если я его вывожу сам. 2. Если да. Ведь я уже плачу за мусор как физик. Платить повторно? 3. Какие санкции за игнорирование (не заключение) договора? Спасибо!
Нужно смотреть ваши документы, изучать материалы суда. Так только гадания. Ну хоть какой-то шанс есть? Про бюджет понятно, вопрос в том законно ли так арендодатель поступил и суд такое решение вынес? Суд на 56 статью сослался. Приветствую уважаемые знатоки права. Снял в аренду в ТЦ павильон в 2019 г, с января 2020 начались просрочки, потом пандемия, в итоге в суд подали. У меня вот вопрос я внес 70 т. р взнос (в договоре о взносе указано) на суде тоже о нем сказал в своем отзыве, но суд в своем решении написал что я недоказал что деньги отдал за этот взнос. Теперь получается я не верну эти деньги? (думал учиут в счет долга) . И почему так, если договором он предусмотрен?! Благодарю за внимание.
Про бюджет понятно, вопрос в том законно ли так арендодатель поступил и суд такое решение вынес? Суд на 56 статью сослался.
Спросить
Здравствуйте, если я правильно понял имеется ввиду ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания. Действительно в процессе каждая сторона обязана доказывать каждый довод.
Не совсем понятно - Вы деньги 70 т.р. наличкой платили, без какого либо подтверждающего документа, тогда надо пробовать другие доказательства. Но решение суда есть, значит только апелляционная жалоба, но это будет сложно.
Спросить
ДА, правомерны, т.к. даже бессрочный договор аренды может быть расторгнут в любой момент. Аренда земли под павильон администрация в договоре указала продлен на неопределенный срок, но энергосбыт составил свой договор указав в нем, что мы должны предоставлять договор аренды каждый год правомерны ли их действия?
ДА, правомерны, т.к. даже бессрочный договор аренды может быть расторгнут в любой момент.
СпроситьМогут. Но проблема решаема.
Текст договора у Вас есть на руках? Хотим купить павильон, земля в аренде Администрации. В договоре с администкрацией есть пункт: Право и обязанности по договору не могут быть переданы другим юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям без предварительного уведомления Администрации и заключения дополнительного соглашения к договору о смене стороны.
Я правильно понимаю что мне могут отказать в аренде? Что делать в этой ситуации?
Минимальный срок договора аренды земли 1 год. Минимальный срок договора аренды земли у города для размещения нестационарного павильона.
Добрый день, Максим! 1.договор аренды для НТО заключается на срок: под киоски и павильоны ‑ на 5 лет; для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.2. в Росреестре регистрируйте --можно через МФЦ. На какой максимальный срок можно оформить договор аренды земельного участка под нестационпрный торговый ОБЪЕКТ? И как такой договор зарегистрировать в юстиции если арендодатель администрация, а арендатор ИП.?
Добрый день, Максим! 1.договор аренды для НТО заключается на срок: под киоски и павильоны ‑ на 5 лет; для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.2. в Росреестре регистрируйте --можно через МФЦ.
Спросить
Авторынок с 60 магазинчиками - можно ли демонстрировать звуковые сигналы внутри торгового павильона?
Если исключить случаи, когда демонстрация свойств товара может причинить вред имуществу и/или здоровью граждан, то в остальном правила осуществления торговли на территории торгового объекта определяются собственником такого торгового объекта (в Вашем случае - рынка). При этом с такими правилами Вы, если являетесь арендатором, должны быть ознакомлены до еще подписания договора аренды.
В целом же - исходя из специфики торгового объекта, предполагается, что звуки, издаваемые транспортным средством, это норма в данном павильоне.
Кроме того, потенциальный покупатель вправе быть проинформированным и проверить все свойства товара. Авто рынок, торговый павильон. Внем 60 торговых магазинчиков, коридор общий. Можно ли? Демонстрация мошинных звуковых сигналов в помещении.
Если исключить случаи, когда демонстрация свойств товара может причинить вред имуществу и/или здоровью граждан, то в остальном правила осуществления торговли на территории торгового объекта определяются собственником такого торгового объекта (в Вашем случае - рынка). При этом с такими правилами Вы, если являетесь арендатором, должны быть ознакомлены до еще подписания договора аренды.
В целом же - исходя из специфики торгового объекта, предполагается, что звуки, издаваемые транспортным средством, это норма в данном павильоне.
Кроме того, потенциальный покупатель вправе быть проинформированным и проверить все свойства товара.
СпроситьДобрый день! Для уточнения собственниками павильона вам необходимо обратиться в муниципалитет, там же вы получите разъяснения о процедуре приобретения (аукцион, конкурс) Возможно вам подойдёт договор аренды, а не купли продажи. Хочу приобрести остановочный павильон, они законно существуют? Могут ли его снести по какому-либо желанию администрации муниципалитета?
Добрый день! Для уточнения собственниками павильона вам необходимо обратиться в муниципалитет, там же вы получите разъяснения о процедуре приобретения (аукцион, конкурс) Возможно вам подойдёт договор аренды, а не купли продажи.
СпроситьДобрый день! В абз. 7 п. 2 ст. 16 Закона об алкогольной продукции предусмотрено, что розничная продажа алкогольной продукции не допускается в нестационарных торговых объектах. ИП снимает у ООО в аренду нестационарный павильон, договор субаренды заключен. Может ли ИП торговать пивом на ЕНВД.
Добрый день! В абз. 7 п. 2 ст. 16 Закона об алкогольной продукции предусмотрено, что розничная продажа алкогольной продукции не допускается в нестационарных торговых объектах.
СпроситьВы вправе закрыть свою точку даже в 16.00 Я арендатор в ТЦ, в договоре аренды прописано, про график работы чтоб был без нарушения, но так как проживаю на удалённом расстоянии от рабочего места приходиться открываться с опозданием, а закрываться на час раньше, написала ген. Директору заявление о моем графике чтоб установил индивидуальный график для моего павильона, может можно предоставить от юриста какие нибудь документы что я в праве закрывать и открывать отдел как мне удобно!? Я арендатор снимаю павильон в Тц, в договоре праписан график с 10-20 часов, но, так как проживаю далеко и автобус последний едит за час до закрытия, администратор хамит и говорит чтоб искала продавца которая будит сидеть до 20.00
Я арендатор в ТЦ, в договоре аренды прописано, про график работы чтоб был без нарушения, но так как проживаю на удалённом расстоянии от рабочего места приходиться открываться с опозданием, а закрываться на час раньше, написала ген. Директору заявление о моем графике чтоб установил индивидуальный график для моего павильона, может можно предоставить от юриста какие нибудь документы что я в праве закрывать и открывать отдел как мне удобно!?
СпроситьЗаключить договор "задним числом" и оформить дополнительное соглашение разные вещи.
В любом случае Вы и так сами понимаете, что "задними числами" всё это не вполне законно.
Но Вы можете заключить договор аренды текущим числом, а уже в самом договоре прописать распространение действия договора на ранее возникшие числа, и в том числе оплату - если Вам это подходит.
Нюансов то много может быть! Все подводные камни зависят от условий доп. соглашения (ст. 450 ГК РФ). Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт! Аренду павильон. Срок аренды истёк 31.03.2020. В связи с пандемией не работали. 25.06.2020 арендатор предлагает приехать заключить договор задним числом. Оплату предлагает оформить доп соглашением. Какие могут быть подводные камни?
Заключить договор "задним числом" и оформить дополнительное соглашение разные вещи.
В любом случае Вы и так сами понимаете, что "задними числами" всё это не вполне законно.
Но Вы можете заключить договор аренды текущим числом, а уже в самом договоре прописать распространение действия договора на ранее возникшие числа, и в том числе оплату - если Вам это подходит.
Нюансов то много может быть!
СпроситьВсе подводные камни зависят от условий доп. соглашения (ст. 450 ГК РФ). Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
СпроситьЗдравствуйте!
Все зависит от того, для каких целей вам предоставлялся земельный участок и зарегистрирован ли торговый павильон как объект недвижимости. Если участок был предоставлен в аренду без права возведения объектов капитального строительства, то их требование законно. Необходимо изучить документы для правильной оценки ситуации. На арендуемом земельном участке, договор аренды у меня закончился, администрация предлогает мне убрать купленный торговый павильон, законно ли это, на торговый павильон имеется договор купли продажи и технический паспорт.
Здравствуйте!
Все зависит от того, для каких целей вам предоставлялся земельный участок и зарегистрирован ли торговый павильон как объект недвижимости. Если участок был предоставлен в аренду без права возведения объектов капитального строительства, то их требование законно. Необходимо изучить документы для правильной оценки ситуации.
Спросить
