Договор аренды помещения ип / Договор - 1508 советов адвокатов и юристов
Светлана, для начала нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.
Далее, нужно помещение с договором аренды или в собственость, получайте заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Есть ряд нюансов. 1. Зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.
2. Заключить договор аренды с собственником помещения в здании (торговом центре или ином). Хочу открыть магазин одежды и не понимаю что для этого надо. Нужна лицензия или сертификат на это. Собираюсь закупать на рынке в Москве. Как мне тогда это оформить?
Светлана, для начала нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.
Далее, нужно помещение с договором аренды или в собственость, получайте заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Есть ряд нюансов.
Спросить
1. Зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.
2. Заключить договор аренды с собственником помещения в здании (торговом центре или ином).
Спросить
Могу ли я заключить безвозмездный договор на помещение магазина на трех ИП.Я физическое лицо и 3 ИП.
Да, если Вы являетесь собственником данного помещения. Если речь идет об аренде магазина, то это возможно...
НО Вы не будете защищены от многих ситуаций - по оплате, по повреждениям, по комм. Платежам... и др...
Весьма рискованно, полагаю. Могу ли я заключить безвозмездный договор на помещение магазина на трех ИП.Я физическое лицо и 3 ИП.
Если речь идет об аренде магазина, то это возможно...
НО Вы не будете защищены от многих ситуаций - по оплате, по повреждениям, по комм. Платежам... и др...
Весьма рискованно, полагаю.
СпроситьДля вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
СпроситьИмеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
СпроситьДобрый день. Нет, это не возможно. Вадим, нет
Нельзя разделить гражданина на физ лицо и ИП. Добрый день. Невозможно разделить человека на физ лицо и ИП.Только одно может быть. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с одним и тем же человеком физ лица с ИП.
Добрый день. Невозможно разделить человека на физ лицо и ИП.Только одно может быть.
СпроситьЗдравствуйте!
Придётся как ип. Нужно расторгнуть договор. Сын ИП подарил матери нежилое помещение, которое сдано в долгосрочную аренду. Мать, на день регистрации в Росреестре была физ лицом. Через неделю зарегистрировала ИП. Как не попасть на налоги с суммы дарения теперь? Платить налог с аренды как физлицо в этом налоговом периоде или как ИП можно?
Если брачного договора нет, то незаконно. Может ли муж ИП сдавать в аренду помещение жене ИП и жена ИП будет эту аренду списывать на расходы? Законно ли это?
Недвижимым имуществом бюджетные учреждения могут распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) с согласия собственника (ч. 3 ст. 298 ГК РФ).
[b]Однако[/b] заключение с физ. лицом договора аренды без проведения торгов в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, может повлечь неблагоприятные последствия. Физическое лицо БЕЗ оформления ИП или самозанятого хочет арендовать путем аукциона/торгов у муниципалитета нежилое помещение для собственных нужд (не для предпринимательской деятельности, а для музыкальной студии-проведения репетиций собственной музыкальной группы).
Представители Кумиг сказали, что это можно сделать без торгов вообще (но это не так) и что только или на ип или на самозанятого.
Какой нормой закона это прописано? Нигде не нашла такой конкретики, лишь что может быть физическое лицо или юридическое.
Недвижимым имуществом бюджетные учреждения могут распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) с согласия собственника (ч. 3 ст. 298 ГК РФ).
Однако заключение с физ. лицом договора аренды без проведения торгов в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, может повлечь неблагоприятные последствия.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, договор на 11 месяцев и все грамотно прописать. У меня в собственности нежилое помещение, парикмахерская. Могу ли я сдавать рабочие места в аренду как физ лицо? Без регистрации ИП.
Все должно быть прописано в договоре. ИП должно заплатить НДФЛ за физ. лиц. А как это возможно? Получается ИП должно заплатить свои 6% и +13% за физ. лицо. Два арендодателя-собственника (физ. лица) помещения назначили в договоре аренды Выгодоприобретателя, третье лицо (ИП), налоги с дохода платит Выгодоприобретатель? Или и физ. лицам?
Если счёт, который указан в договоре закрыт, то просите арендодателя написать вам письменное уведомление о смене места для оплаты по договору аренды. Сохраните это уведомление. Как оплатить аренду помещения, если арендодатель закрыл ИП, просит перечислить на личный счет.
Если счёт, который указан в договоре закрыт, то просите арендодателя написать вам письменное уведомление о смене места для оплаты по договору аренды. Сохраните это уведомление.
СпроситьЗакройте ИП в ИФНС подачей заявления. Зарегистрируйтесь как самозанятая, если не имеете работников, и перезаключите договора аренды после. Платежи принимать будете безналом на карту и налом. Расчетный счет закройте. Я ип пенсионер сдаю в аренду нежилое помещение. Хочу закрыть ип с целью получения индексации пенсии. Когда лучше сделать это? В январе не успеваю. И когда открыть вновь. Как быть с арендаторами? И как производить расчеты с обслуживающии организациями (электроэнергия, газ). На ИП используется расчетный счет.
Закройте ИП в ИФНС подачей заявления. Зарегистрируйтесь как самозанятая, если не имеете работников, и перезаключите договора аренды после. Платежи принимать будете безналом на карту и налом. Расчетный счет закройте.
СпроситьАлика,[b] нет, зарегистрировать договор аренды может любое другое лицо.[/b]
Главное - чтобы ИП выдало ему доверенность на предоставление документов на регистрацию.
Такое право дает закон:
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. [quote]Обязательно ли чтобы ИП и договор аренды помещения были зарегистрированы одним и тем же человеком?[/quote]
Нет, конечно! Если Вас не интересует результат, можете вообще даже и договоры не заключать. Обязательно ли чтобы ИП и договор аренды помещения были зарегистрированы одним и тем же человеком?
Алика, нет, зарегистрировать договор аренды может любое другое лицо.
Главное - чтобы ИП выдало ему доверенность на предоставление документов на регистрацию.
Такое право дает закон:
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Спросить
Обязательно ли чтобы ИП и договор аренды помещения были зарегистрированы одним и тем же человеком?
Нет, конечно! Если Вас не интересует результат, можете вообще даже и договоры не заключать.
СпроситьДа, можно по такой схеме заключить. Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ. Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите. Это обычная аренда, не договор оказания услуг. Можно ли заключить договор оказания услуг (оплата коммунальных платежей за пользование нежилым помещением) между физическим лицом и ИП? ИП будет пользоваться частью нежилого помещения, а за это будет оплачивать коммунальные платежи за собственника данного помещения (физ. лицо).
Спасибо! Как правильно прописать в договоре?
Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите.
Спросить
Он должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.). Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Александр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды. Пишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите. Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Как указать в договоре аренды нежилого помещения представителя (арендатора) , который будет подписывать договор вместо ИП с которым заключается договор.
Он должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.).
Спросить
Александр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды.
Спросить
Пишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите.
СпроситьЗависит от условий договора. Добрый вечер. Вам необходимо подать с исковое заявление о взыскании с арендатора указанной задолженности, пени, расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых им помещений.
После решения суда можете направить заявление в приставам для возбуждения ИП и принудительного выселения Арендатора. Я являюсь собственником помещения, мой арендатор не платит деньги, я выслала уведомление о расторжение договора, но она не хочет уезжать и говорит, что я должна ее предупредить за месяц. Последняя оплата была в октябре. Могу ли я вызвать полицию и вынести на улицу ее оборудование?
Добрый вечер. Вам необходимо подать с исковое заявление о взыскании с арендатора указанной задолженности, пени, расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых им помещений.
После решения суда можете направить заявление в приставам для возбуждения ИП и принудительного выселения Арендатора.
СпроситьДобрый день!
Да, может. Конечно может по договору аренды. Запретов в этом отношении не имеется. Может ли ООО сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому лицу без статуса ИП?
Здравствуйте, Михаил!
Тариф будет применяться по фактическому объему мусора. Ваш Арендодатель при заключении договора с ТБО должен предоставить договор аренды, на основании чего будут расчитываться тарифы. Физическое лицо (Арендодатель) оплачивает по тарифам, установленным в его договоре, однако когда компания по вывозу мусора увидит, что вывозится мусор юридического лица, ему пересчитают объемы и тарифы для юридических лиц, в том числе за весь прошлый период.
С уважением,
Юрист Михалева Наталья Сергеевна. Я ИП, арендую площадь для магазина электроники. В договоре аренды за мусор отвечает хозяин помещения - физлицо. Он должен заключать договор на вывоз мусора, как физлицо, это верно? И по какому тарифу мусорная компания должна вести расчеты?
Здравствуйте, Михаил!
Тариф будет применяться по фактическому объему мусора. Ваш Арендодатель при заключении договора с ТБО должен предоставить договор аренды, на основании чего будут расчитываться тарифы. Физическое лицо (Арендодатель) оплачивает по тарифам, установленным в его договоре, однако когда компания по вывозу мусора увидит, что вывозится мусор юридического лица, ему пересчитают объемы и тарифы для юридических лиц, в том числе за весь прошлый период.
С уважением,
Юрист Михалева Наталья Сергеевна.
СпроситьМожете снять помещение как физическое лицо. Добрый вечер, вы можете спокойно оформить его на физ лицо, открыть Ип для этого не обязательно. Добрый день. Если Вы оформились как самозанятая и не будете использовать труд наемных работников по трудовому договору, то оформляться в статусе ИП не обязательно, даже, если арендуете помещение. Я хочу снять помещение в аренду для парикмахерской, нужно ли мне открывать ип?
Добрый вечер, вы можете спокойно оформить его на физ лицо, открыть Ип для этого не обязательно.
СпроситьИсходя из разъяснений, представленных в Письме МФ РФ от 16.07.2009 N 03-11-06/2/130 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10, если между ИП-арендодателем, применяющим УСН 6%, и арендатором заключен договор аренды, которым предусмотрена оплата арендатором арендодателю коммунальных услуг, то сумма коммунальных услуг включается в доход ИП-арендодателя и облагается единым налогом по УСН.
[b]Для того, чтобы ИП-арендодатель не включал сумму коммунальных услуг в свой налогооблагаемый доход[/b], между арендатором и арендодателем, дополнительно к договору аренды, должен быть заключен агентский договор, согласно которому, [b]арендатор поручает арендодателю за вознаграждение приобрести для арендатора коммунальные услуги у ресурсоснабжающих организаций.[/b] Должен ли арендатор помещения (ИП на УСН 6%) оплачивать арендодателю НДС за электроэнергию?
Исходя из разъяснений, представленных в Письме МФ РФ от 16.07.2009 N 03-11-06/2/130 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10, если между ИП-арендодателем, применяющим УСН 6%, и арендатором заключен договор аренды, которым предусмотрена оплата арендатором арендодателю коммунальных услуг, то сумма коммунальных услуг включается в доход ИП-арендодателя и облагается единым налогом по УСН.
Для того, чтобы ИП-арендодатель не включал сумму коммунальных услуг в свой налогооблагаемый доход, между арендатором и арендодателем, дополнительно к договору аренды, должен быть заключен агентский договор, согласно которому, арендатор поручает арендодателю за вознаграждение приобрести для арендатора коммунальные услуги у ресурсоснабжающих организаций.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, это будет субарендой. Да, это и будет являться субарендой, если предусмотрено основным договором аренды. Этот момент нужно прописать в договоре аренды. У меня ИП, хочу арендовать помещение, в дальнейшем оборудовать его необходимым оборудованием и инструментом и сдавать на короткие сроки, 10-20 дней, будет ли считаться это СУБОРЕНДОЙ?
Да, это и будет являться субарендой, если предусмотрено основным договором аренды.
Спросить
В найм невозможно будет сдавать нежилое помещение. Только в аренду (но тогда у людей не будет регистрации), Ирина Викторовна. И с детьми они там не смогут жить (органы опеки сразу это вычислят). Добрый день!
Не надо переводить жилые помещения в нежилые.
Вам достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятой и сдавать комнаты для проживания по договорам найма. ИП - не надо.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Нужно ли переводить жилой дом в нежилой, если там собираюсь жить, а несколько комнат сдавать внаем, но земя при том под предпринимательство.
В найм невозможно будет сдавать нежилое помещение. Только в аренду (но тогда у людей не будет регистрации), Ирина Викторовна. И с детьми они там не смогут жить (органы опеки сразу это вычислят).
Спросить
Добрый день!
Не надо переводить жилые помещения в нежилые.
Вам достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятой и сдавать комнаты для проживания по договорам найма. ИП - не надо.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьАнна, нет, оснований нет для возврата вам каких либо денежных средств. Здравствуйте, Анна!
можете или нет зависит от условий Вашего договора аренды.
Вы его не прикрепили. Нет.
Арендодатель разве гарантировал выручку?
Нет. Арендовала помещение у ип год для торговли. Ушла в минус. Выручки небыло. Могу ли я вернуть хоть какие-то деньги за аренду?
Здравствуйте, Анна!
можете или нет зависит от условий Вашего договора аренды.
Вы его не прикрепили.
СпроситьДобрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право. Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.
СпроситьЮридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование на основании договора аренды или иного договора (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Такой договор оформляется в письменной форме независимо от срока его действия (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Кроме того, исходя из норм пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, договор аренды квартиры на срок не менее года подлежит государственной регистрации. Может ли ИП Иванов И.И сдать в аренду жилое помещене (отдельно стоящее здание) юр. лицу с регистацией по адресу данного жилого помещения. Помещение принадлежит просто Иванову И. И. а е ИП Иванов. Есть ли где образец письма в ИФНС, если это законно.
Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование на основании договора аренды или иного договора (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Такой договор оформляется в письменной форме независимо от срока его действия (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Кроме того, исходя из норм пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, договор аренды квартиры на срок не менее года подлежит государственной регистрации.
СпроситьДиректор не может закрыть ваше ИП. Закрыть его можете вы по своей воли или по решению суда. Если кто то на вас так давит, заявите в РОВД или прокуратуру и в суд. Из того, что понял. Можно выкупить помещение, которое сдано в аренду, если это помещение продается собственником. Но оно будет продано вместе с договором аренды, который вы должны будете соблюдать тоже. Можно ли выкупить арендуемое помещение у администрации, которое арендовалось по договору аренды 5 лет в качестве ООО, но ген. директор ООО, закрыл его и оформил ИП на своё имя и планирует продолжать аренду данного помещения в качестве ИП? Договор аренды с ИП уже предоставлен администрацией на подписание. Фактически арендатор тот же, но уже не в статусе ООО, а в статусе ИП.
Директор не может закрыть ваше ИП. Закрыть его можете вы по своей воли или по решению суда. Если кто то на вас так давит, заявите в РОВД или прокуратуру и в суд.
Спросить
Из того, что понял. Можно выкупить помещение, которое сдано в аренду, если это помещение продается собственником. Но оно будет продано вместе с договором аренды, который вы должны будете соблюдать тоже.
Спросить
