Договор аренды при смене собственника / Договор - 320 советов адвокатов и юристов
Добрый день, в силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, Вы можете продать принадлежащий Вам на праве собственности земельный пай, уведомив нового собственника (покупателя) о наличии аренды земельного участка. В идеале после осуществления купли-продажи новый собственник и старый арендатор заключат дополнительное соглашение о смене лиц к ранее заключенному договору аренды. У меня земельный пай в крыму находится в аренде могу ли я его продать.
Добрый день, в силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, Вы можете продать принадлежащий Вам на праве собственности земельный пай, уведомив нового собственника (покупателя) о наличии аренды земельного участка. В идеале после осуществления купли-продажи новый собственник и старый арендатор заключат дополнительное соглашение о смене лиц к ранее заключенному договору аренды.
СпроситьЗдравствуйте Александр
В рамках закона при смене собственника помещения, договор аренды сохраняет свое действие, в этой связи оформив куплю-продажу помещения, вам надлежит заключить с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды с новым условием оплаты за аренду. Есть подозрение, что арендатор может съехать, после смены собственника. А в стоимость помещения заложено, что он
останется. Планирую покупку коммерческого помещения. Как можно оформить договор купли-продажи, чтобы арендатор, который обещает остаться, при заключении сделки, внёс мне аванс в размере годовой арендной платы?
Здравствуйте Александр
В рамках закона при смене собственника помещения, договор аренды сохраняет свое действие, в этой связи оформив куплю-продажу помещения, вам надлежит заключить с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды с новым условием оплаты за аренду.
Спросить
Смена собственника никак не влияет на арендные отношения, если это прям не предусмотрено договором. У организации заключен договор аренды помещения сроком на 5 лет. Арендодатель недавно умер. Наследники вступили в наследство. Считается ли договор действительным до момента его окончания в этой ситуации?
Смена собственника никак не влияет на арендные отношения, если это прям не предусмотрено договором.
СпроситьИрина, ну так въедьте, какие проблемы... Как говорится, "приди и возьми"...
Правильно делают, кстати, что отказываются съехать: договор аренды сохраняется и со сменой собственника.
Тут надо обращаться в суд и признавать его недействительным, и выселять жильцов. Нет времени - не обращайтесь, просто вопрос не будет решаться... Милиция, как Вы уже поняли, помогать Вам не будет... Выселять по суду.
Раз полиция не смогла ни чем помочь и не стала штрафовать проживающих без регистрации.
Или нанять ребят, заменить замки, двери, въехать, пока никого нет. Бывший собственник, а точнее его гражданская супруга сдавала квартиру в аренду. С 17.01.2019 по решению суда собственником квартиры являюсь я,ЕГРН от 22.04.19 г. теперь эти жильцы отказываются открывать дверь и съезжать с квартиры! Милиция ничем помочь не может вермени на то чтобы писать иск в суд и бегать по инстанциям нет, у меня двое детей 3 года и 1.5 года я хочу въехать в свою квартиру! Что делать?
Ирина, ну так въедьте, какие проблемы... Как говорится, "приди и возьми"...
Правильно делают, кстати, что отказываются съехать: договор аренды сохраняется и со сменой собственника.
Тут надо обращаться в суд и признавать его недействительным, и выселять жильцов. Нет времени - не обращайтесь, просто вопрос не будет решаться... Милиция, как Вы уже поняли, помогать Вам не будет...
Спросить
Выселять по суду.
Раз полиция не смогла ни чем помочь и не стала штрафовать проживающих без регистрации.
Или нанять ребят, заменить замки, двери, въехать, пока никого нет.
СпроситьЭто зависит от условий договор аренды, не факт, что можете. Посмотрите сам договор. Вам нужно написать собственнику участка заявление о расторжении договора аренды, ст.450 ГК РФ. Вчера заключила договор аренды. Я арендатор. Сегодня у меня изменились планы, переезжаю в другой город. Могу ли я заплатить только за один день аренды а не за весь месяц?
Это зависит от условий договор аренды, не факт, что можете. Посмотрите сам договор. Вам нужно написать собственнику участка заявление о расторжении договора аренды, ст.450 ГК РФ.
СпроситьЛюбой договор можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Смена собственника не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. То есть новый собственник и арендатор должны заключить соглашение о расторжении? Расторжение будет по обоюдному согласию сторон. Ранее был заключен договор аренды нежилого помещения, спустя некоторое время сменился собственник (арендодатель), который желает расторгнуть заключенный договор, что бы снять обременение.
Смена собственника не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
Спросить
То есть новый собственник и арендатор должны заключить соглашение о расторжении?
Спросить
Новый собственник и арендатор должны заключить соглашение или о расторжении, или об изменении, как договоритесь.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
теперь придется это делать в судебном порядке. Обращайтесь в администрацию с заявлением о заключении договора аренды с Вами, как собственником расположенного на арендуемой земле имущества.
Так как Вы имеете преимущественное право на заключение данного договора.
Если письменно откажут - обжаловать через суд. Есть договор аренды земельного участка с муниципалитетом (арендодатель) на 49 лет. На данном участке у арендатора магазин в собственности. За три дня до смерти арендатор продаёт магазин. Как переоформить договор аренды земельного участка?
Обращайтесь в администрацию с заявлением о заключении договора аренды с Вами, как собственником расположенного на арендуемой земле имущества.
Так как Вы имеете преимущественное право на заключение данного договора.
Если письменно откажут - обжаловать через суд.
СпроситьДобрый день. Если Вы не намерены продлевать с арендаторами договор аренды, Вам следует уведомить их надлежащим образом о смене собственника и дать время для освобождения квартиры. Когда у квартирантов закончится срок аренды. В договоре указано на какой срок он заключён. Если договора аренды нет или квартиранты живут по устной договорённости с прежним собственником, необходимо предложить им добровольно освободить жильё, а в случае отказа выселять в судебном порядке. Я недавно купил квартиру, документы на руках, та живут квартираннты, когда они должны съехать?
Добрый день. Если Вы не намерены продлевать с арендаторами договор аренды, Вам следует уведомить их надлежащим образом о смене собственника и дать время для освобождения квартиры.
СпроситьКогда у квартирантов закончится срок аренды. В договоре указано на какой срок он заключён. Если договора аренды нет или квартиранты живут по устной договорённости с прежним собственником, необходимо предложить им добровольно освободить жильё, а в случае отказа выселять в судебном порядке.
СпроситьВ договоре аренды должны быть установлены сроки уведомления, по общим срокам это 1 или 3 месяца, в зависимости от ситуации. Срок прописывается в договоре аренды. Марина, чем быстрее тем лучше. При не уведомлении вы несёте риск неполучения денежных средств от аренды т.к. арендатор имеет право производить оплату по договору аренды старому арендодателю. В течение какого срока необходимо уведомить арендатора о смене собственника/арендодателя?
В договоре аренды должны быть установлены сроки уведомления, по общим срокам это 1 или 3 месяца, в зависимости от ситуации.
Спросить
Марина, чем быстрее тем лучше. При не уведомлении вы несёте риск неполучения денежных средств от аренды т.к. арендатор имеет право производить оплату по договору аренды старому арендодателю.
СпроситьТорги проводит допустимо. В случае смены собственника помещения, договор аренды продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Мы арендуем помещение в муниципальном учреждении, договор заключён до декабря этого года, но нас арендаторов собрали и сказали, что будут проводить торги, правомерно это условие, если до декабря ещё далеко?
Вам необходимо заключить дополнительное соглашение с арендатором об изменении стороны договора (перемена мест в обязательств). Смена собственника не влияет на права арендатора. Если такое соглашение не будет заключено, оплата аренды прежнему собственнику будет надлежащим исполнением обязательств. В суде можно будет доказать, что вы должны получить арендную плату, но зачем усложнять. Добрый день. Вам необходимо перезаключить договор аренды с арендатором в связи со сменой собственника. Покупаю на торгах по банкротству трактор, находящийся в аренде. Могу ли я получать арендную плату с арендатора, просто известив его о смене собственника трактора?
Вам необходимо заключить дополнительное соглашение с арендатором об изменении стороны договора (перемена мест в обязательств). Смена собственника не влияет на права арендатора. Если такое соглашение не будет заключено, оплата аренды прежнему собственнику будет надлежащим исполнением обязательств. В суде можно будет доказать, что вы должны получить арендную плату, но зачем усложнять.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо перезаключить договор аренды с арендатором в связи со сменой собственника.
СпроситьВам надо в исковом порядке истребовать ваше имущество из чужого незаконного владения, ст. 301 ГК. Марина Викторовна, Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Обратитесь к юристу за помощью в этом. Договор аренды рассторжен судом в связи со сменой собствееника. Наследование. Суд установил долгов по аренде у арендатора нет никаких. Арендодатель меняет дверь замки не отдает имущество дорогое полиция не возбуждает уголовное дело по самоуправству предлагает гражданский суд. на письма вернуть имущество бывший арендодатель не отвечает. Что делать и каков иск в гр.суд в этом случае.
Вам надо в исковом порядке истребовать ваше имущество из чужого незаконного владения, ст. 301 ГК.
СпроситьМарина Викторовна, Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Обратитесь к юристу за помощью в этом.
СпроситьДмитрий, здравствуйте.
Не совсем понятно, что вы имеете в виду под "сменой власти".
Тем не менее, согласно п. 1 статьи 617 "Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон" Гражданского кодекса Российской Федерации
[quote]Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/quote]
Но также необходимо посмотреть условия для расторжения предусмотренные в самом договоре аренды. Нет.
Собственник сам решает, кому сдавать. А управл организация не имеет право решать, что делать собственнику места... Я арендую машиноместо у собственника (арендатора) по договору, у нас на паркинге идет смена власти, так вот если придет новая власть смогут ли меня выгнать?
Дмитрий, здравствуйте.
Не совсем понятно, что вы имеете в виду под "сменой власти".
Тем не менее, согласно п. 1 статьи 617 "Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон" Гражданского кодекса Российской Федерации
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но также необходимо посмотреть условия для расторжения предусмотренные в самом договоре аренды.
СпроситьНет.
Собственник сам решает, кому сдавать. А управл организация не имеет право решать, что делать собственнику места...
СпроситьПо тем данным, которые изложили в вопросе - да, можете. Право на продолжение аренды при смене собственника арендованного имущества - распространяется и на условия аренды, оговоренные в действующем договоре. Я арендовала помещение. На первые три месяца льготный период, плптп ниже, до 1 марта, росле с 1 марта должен быть заключон новый договор на всю сумму. Но помещения продали. Мой договор с 23 ноября. Договор продажи с 26 ноября. Теперь новый владелец хочет аренду повысить. Договор со мной прежний владелец не расторгает и не уведомляет что пощения проданы. Я это знаю только от нового хозяина.
Имею ли я право оставаться там до 1 марта и платить столько сколько прописано в моем договоре?
По тем данным, которые изложили в вопросе - да, можете. Право на продолжение аренды при смене собственника арендованного имущества - распространяется и на условия аренды, оговоренные в действующем договоре.
СпроситьЗдравствуйте, нужно смотреть договор аренды - поручал ли вам собственник заниматься сменой счетчика, скорее всего, что нет, поэтому вы - правы, ссылка на ст. 210 ГК РФ. 2 года назад НЭСК поставил счетчик. Периодически ходят его проверяют. Вчера пришел их представитель и заявил, что у нас по бумагам 20-ти амп. счетчик, а по факту 60-ти.Хотел сорвать пломбу, я не разрешила без присутствия хозяина помещения (я арендосъемщик). Что теперь делать?
Здравствуйте, нужно смотреть договор аренды - поручал ли вам собственник заниматься сменой счетчика, скорее всего, что нет, поэтому вы - правы, ссылка на ст. 210 ГК РФ.
СпроситьУважаемая Ангелина г. Ставрополь!
Из вашего вопроса НЕ понятно кто является Собственником (ст.209 ГК РФ) данного автобуса?
Т.К. именно с Собственником данного автобуса водителями должен быть заключён Договор аренды (с экипажем или без экипажа) данного автобуса (ст.632 ГК РФ).
Поэтому именно в договоре аренды автобуса и прописывается ответственность водителя-арендатора автобуса.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.09.2018 г. Какой договор заключить между двумя водителями автобуса чтобы обоим осуществлять пассажирские перевозки и каждый чтобы нес ответственность в свою рабочую смену. Оба водителя ип. просто заменяют друг друга на одном тс.
Уважаемая Ангелина г. Ставрополь!
Из вашего вопроса НЕ понятно кто является Собственником (ст.209 ГК РФ) данного автобуса?
Т.К. именно с Собственником данного автобуса водителями должен быть заключён Договор аренды (с экипажем или без экипажа) данного автобуса (ст.632 ГК РФ).
Поэтому именно в договоре аренды автобуса и прописывается ответственность водителя-арендатора автобуса.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.09.2018 г.
СпроситьМарина, если речь идет о смене собственника, то следует заключать соответствующий договор купли - продажи. Если речь идет о временной передаче помещения, то заключается договор аренды. Сделки оформляются в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, с государственной регистрацией перехода права. Как учредителям помещения которое находится в собственности у их ооо перевести на физ лицо.
Марина, если речь идет о смене собственника, то следует заключать соответствующий договор купли - продажи. Если речь идет о временной передаче помещения, то заключается договор аренды. Сделки оформляются в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, с государственной регистрацией перехода права.
СпроситьАрендаторы должны платить тому, с кем они заключали договор аренды.
В случае смены собственника здания, арендаторы автоматически не становятся обязанными новому собственнику, если это не указано прямо в договоре аренды. Вопрос был не в этом. А в том могу ли я по прежнему брать с них арендную плату, пока у нового собственника нет полноправного владения зданием (из за рассрочки оплаты на год). еще раз уточняю вопрос - кому должны платить арендаторы в течении этого года? Планируется продажа здания в рассрочку, с обременением. В этом здании есть арендаторы. Кому должны арендаторы платить аренду, пока здание полностью не выкуплено?
Арендаторы должны платить тому, с кем они заключали договор аренды.
В случае смены собственника здания, арендаторы автоматически не становятся обязанными новому собственнику, если это не указано прямо в договоре аренды.
Спросить
Вопрос был не в этом. А в том могу ли я по прежнему брать с них арендную плату, пока у нового собственника нет полноправного владения зданием (из за рассрочки оплаты на год). еще раз уточняю вопрос - кому должны платить арендаторы в течении этого года?
Спросить
Вам же уже ответили, что в по умолчанию смена собственника не означает изменение обязательств по отношению к Вам как бывшему собственнику со стороны арендаторов;
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
""1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
""2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если "законом" или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Здравствуйте, Мария.
До момента государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю арендаторы должны вносить арендную плату Вам. После регистрациии - покупателю.
СпроситьЗдравствуйте. Смешанный договор имеет место быть. Однако, если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то вам нужно получить согласие на переуступки права аренды, которое как правило дается после смены собственника здания, расположенного на уступаемом земельном участке. Можно ли в одном договоре "договор купли-продажи жилого дома и переуступки прав аренды земельного участка" прописать продажу дома и переуступку прав аренда участка, на котором расположен дом?
Здравствуйте. Смешанный договор имеет место быть. Однако, если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то вам нужно получить согласие на переуступки права аренды, которое как правило дается после смены собственника здания, расположенного на уступаемом земельном участке.
СпроситьДобрый день! Если есть отец, то он и будет наследником. С ним Вам и надо оговорить вопросы дальнейшего найма жилого помещения. Обязанности по договору переходят на наследников умершего. То есть отца. Ему и платить надо. Выгнать только в соответствии с договором, так как смена собственника не влечет прекращение договора. Здравствуйте, Михаил! Отец по закону является наследником первой очереди, договор продолжает действовать на предусмотренных в нем условиях.
С уважением, Марина Сергеевна. Добрый день! Снимаю квартиру по договору и не давно умирла собственница, наследников нет остался только ее отец. Договор заканчивается в мае. Какие мои действия в этом случае, кому и как оплачивать и могут ли меня выгнать с этой квартиры?
Добрый день! Если есть отец, то он и будет наследником. С ним Вам и надо оговорить вопросы дальнейшего найма жилого помещения.
СпроситьОбязанности по договору переходят на наследников умершего. То есть отца. Ему и платить надо. Выгнать только в соответствии с договором, так как смена собственника не влечет прекращение договора.
СпроситьУважаемая Екатерина, лицензию, если данные указанные в ней не изменились менять не нужно. Предоставлять новый договор аренды в уполномоченный орган нужно. Срок предоставления до начала эксплуатации автомобиля в качестве такси.
[i]С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев[/i] Здравствуйте. ООО пользуется автомобилем по договору аренды. На этот автомобиль оформлено разрешение на осуществление перевозок (легковое такси). В настоящее время арендатор продал авто, и ООО заключило такой же договор аренды с новым собственником. Нужно ли менять лицензию, если данные указанные в ней не изменились. И нужно ли предоставлять новый договор аренды в уполномоченный орган и какой срок предоставления.
Уважаемая Екатерина, лицензию, если данные указанные в ней не изменились менять не нужно. Предоставлять новый договор аренды в уполномоченный орган нужно. Срок предоставления до начала эксплуатации автомобиля в качестве такси.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
СпроситьЗдравствуйте! Если собственник утратил право собственности, то вы вправе обратиться к новому собственнику с заявлением о расторжении договора аренды. Доброе утро!
По общему правилу вы являетесь правопреемником после смерти вашего отца.
Но сам по себе факт смены собственника НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для расторжения договора аренды.
Односторонний отказ от договора не допускается законом.
Вам следует уведомить арендатора о смене собственника, и в зависимости от условий действующего договора, направить арендатору предложение о внесении изменений в договор. Отец заключил с арендатором договор на пять лет., его не стало как два месяца... срока договора прошло только три года, могу ли я разорвать договор с арендатором т.к я дочь стало собстеником этой земли.
Доброе утро!
По общему правилу вы являетесь правопреемником после смерти вашего отца.
Но сам по себе факт смены собственника НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для расторжения договора аренды.
Односторонний отказ от договора не допускается законом.
Вам следует уведомить арендатора о смене собственника, и в зависимости от условий действующего договора, направить арендатору предложение о внесении изменений в договор.
СпроситьЗдравствуйте. Консультации для юрлиц мы оказывает только на платной основе, это очевидно. Читайте правила сайта, платите и получите помощь. Здравствуйте Екатерина Алексеевна!
Не оплачивайте ни чего у вас уже оплачен залог и не важно сменился собственник или нет у вас уплачен залог по этому договору. И с ним он не постредственно будет идти. Здравствуйте, вопрос действительно имеется. Наша фирма - арендатор нежилого помещения (офиса). как правильно прописать в договоре аренды офиса, что при смене владельца помещения, арендодатель, при утрате им статуса владельца этого помещения возвращает нам залог? А то у нас сменился арендодатель и наш залог никто не вернул, а теперь новый хозяин требует как бы заново его оплатить. Опасаемся повторения такой же ситуации. Заранее большое спасибо!
Здравствуйте. Консультации для юрлиц мы оказывает только на платной основе, это очевидно. Читайте правила сайта, платите и получите помощь.
Спросить
Здравствуйте Екатерина Алексеевна!
Не оплачивайте ни чего у вас уже оплачен залог и не важно сменился собственник или нет у вас уплачен залог по этому договору. И с ним он не постредственно будет идти.
СпроситьЗемельный налог обязан платить собственник земельного участка. При наличии в договоре между собственником и арендатором такой обязанности, возможна смена плательщика. Здравствуйте. Стоянка МГСА не имеет Договора аренды земли, но платит регулярно Земельный налог. Законно ли это?
Земельный налог обязан платить собственник земельного участка. При наличии в договоре между собственником и арендатором такой обязанности, возможна смена плательщика.
СпроситьДобрый день!
В указанном Вами случае права и интересы арендатора не затрагиваются и не изменяются. Потому что смена собственника не является основанием для расторжения действующего договора. И если новый владелец все-таки предъявит требование о прекращении договорных обязательств на основании того, что предшествующий арендодатель уже не является собственником, необходимо знать, что такие требования незаконны!
Но как требует закон, сам договор аренды требуется привести в соответствии с положениями гражданского законодательства. Это можно сделать в виде допсоглашения. Здравствуйте! Один из собственников помещений в здании продал свое помещение. Со всеми собственниками помещений заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Какой документ должен арендодатель подготовить в связи с изменением одного из арендаторов?
Добрый день!
В указанном Вами случае права и интересы арендатора не затрагиваются и не изменяются. Потому что смена собственника не является основанием для расторжения действующего договора. И если новый владелец все-таки предъявит требование о прекращении договорных обязательств на основании того, что предшествующий арендодатель уже не является собственником, необходимо знать, что такие требования незаконны!
Но как требует закон, сам договор аренды требуется привести в соответствии с положениями гражданского законодательства. Это можно сделать в виде допсоглашения.
Спросить
