Договор аренды рабочего места - 168 советов адвокатов и юристов

Только с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам. Галина, увы, нельзя.

Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607. Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места. Добрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды. Могу ли я как самозанятый, арендующий помещение под парикмахерскую, сдавать в аренду мною организованные рабочие места?

Могут, никто не запрещает. Любо каждый берет в аренду часть помещения на себя, либо договориться с арендодателем чтобы получить право субаренды другим лицам, чтобы один заключил на все помещение и потом с остальным заключил договор субаренды. Здравствуйте, самый удобный способ один арендует все помещение и сдаёт в субаренду рабочие места (части помещения) другим.

При этом прежде всего каждый мастер должен рассчитываться и выдавать чек от своего имени.

И кроме этого, не должно быть никаких признаков трудовых отношений и соответственно документов такого рода.

В общем это можно организовать но учесть все детали, чтобы избежать проблем с ФНС. Могут ли 5 человек самозанятых (парикмахеры, манекюристы) арендовать помещение, и работать каждый сам на себя, если,, да,, как заключить договор аренды, и что ещё нужно?

Самозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.

Не может Самозанятый:

- продавать товары, которые произвел не сам,

- продавать подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,

- добывать и продавать полезные ископаемые,

- заниматься доставкой товаров для других компаний,

- работать по договорам поручения, комиссии и агентским,

[b]-сдавать в аренду офисные или нежилые помещения.[/b] Здравствуйте, самозанятый может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в его собственности, только с этого дохода он должен платить НДФЛ 13%, просто как физ. лицо. Могут ли самозанятые сдавать в аренду рабочие места в нежилом помещении? Говорят что нежилое помещение самозанятые не могут сдавать только ип.

Добрый день, в одном коммерческом здании может быть и танцевальная студия. И парикмахерская, законом это не запрещено.

Если вы как собственник будете сдавать коммерческое помещение (это может быть договор аренды рабочего места), а так же будете открывать танцевальную студию, вы можете открыть ИП и при открытии ИП указать соответствующие оквэды, иметь оквэды по нескольким направлениям, так же законом не запрещено. В собственности находится здание с 2 залами!

Можно ли в одном сделать танцевальную студию, а в другом парикмахерскую (сдавать места).

Как в таком случае открывать ип? Разные виды деятельности!

А это зависит от того что сказано в вашем договоре.

Ну и что вы с этого получать будете.

Вообще безвозмездной аренды не бывает. Бывает либо аренда либо договор безвозмездного пользованя.

ВОзможно что у вас в принципе неправильно оформлены документы. 🙏У меня безвозмездная Аренда нежилого помещения, я физлицо, могу ли я сдавать рабочие места под парикмахерские услуги. Мастера без ИП.

Добрый день. По договору аренды вы не должны решать вопрос с декретницами арендодателя, потому как предметом доовора является только помещение. Добрый день! Вы заключаете договор аренды нежилого помещения, в котором оговариваете с арендодателем размер арендной платы за пользование и владение помещением и возмещение коммунальных услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Работники магазина остаются работниками ИП, который должен их перевести на другое рабочее место и освободить магазин для арендатора. Вы вправе принять на работу своих продавцов. У меня такой вопрос к вам, я беру в аренду действующий продуктовый магазин. По договору аренды будет арендоваться помещение. У нынешнего ИП есть в штате декретчицы. ИП после сдачи мне в аренду она закрывать не будет, но и вести деятельность как прежде, тоже не сможет. Вопрос, как ей быть с декретчицами? Принимать к себе я их не хочу (есть на то резкие причины). Нужно ли их осведомлять, если они будут числится и получать так же декретные у нее?

Продажи косметики не лицензируется.

Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

(ред. от 31.07.2020)

"О лицензировании отдельных видов деятельности"

Правительство получит право в положении о лицензировании конкретного вида деятельности (далее - положение) уменьшить срок, в который принимают решение о предоставлении лицензии. Напомним, этот срок составляет не более 45 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.

Если до выдачи лицензии выявят, что соискатель отвечает лицензионным требованиям только в части заявленных работ и услуг, по его просьбе лицензию все равно предоставят. Она будет распространяться только на эти работы и услуги по одному или нескольким местам ведения бизнеса. У меня ИП информационные услуги, я заключила договор по аренде для продажи косметики. Нужно ли мне разрешение на торговлю?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если договор аренды по которому Вы снимаете помещение не запрещает Вам сдавать помещение или его часть в субаренду, то Вы можете заключить такой договор. Я самозанятый в статусе ип. Снимаю офис. Оборудовала под кабинет Маникюра. Могу ли сдавать рабочее место мастера Маникюра на часы?

Здравствуйте, Светлана.

В пункте 2 статьи 615 ГК РФ указано, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Соответственно, если у вас в договоре прописано условие о том, что вы не имеете право сдавать в субаренду помещение кому либо, то в настоящий момент необходимо заручится согласием арендодателя. Статья 615 ГК РФ не определяет, в какой форме должно быть выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Но в любом случае, согласие должно быть выполнено в письменной форме. Могу ли я как самозанятая сдавать в аренду парикмахерские рабочие места. Помещение арендую. В договоре аренды прописано, что не имею права на субаренду. Оборудовала рабочие места, делала ремонт в помещении за свой счет.

Ну вряд-ли правилами предусмотрено обедать у вас на рабочем месте. Но и штрафовать за это не должны. Но смотрите договор аренды.

С уважением. У Вас трудовой договор или гражданско-правовой? ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО АДМИНИСТРАЦИЯ ТЦ оштрафовать на 5000 руб. за то, что принимала пищу на рабочем месте? ПРИ ЭТОМ У НАС НЕТ ОТВЕДЕННОГО МЕСТА ДЛЯ ЭТОГО.

Ничего, кроме согласие сторон и предъявления согласованного перечня документов.

Если деятельность лицензируется - ее надо лицензировать, место осуществления деятельности в таком случае не имеет значения. Зубной техник ИП хочет заключить договор аренды рабочего места с лицензированной зуботехнической лабораторией, что для этого необходимо. И нужно ли будет потом ещё дополнительно лицензировать деятельность ИП?

Доброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи. Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов. Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами. Вот я Ип самозанятая, снимаю офис под маникюр и брови, могу я сдавать рабочие места за ежемесячную оплату и работать сама?

Возможно ли составить Такой договор, чтобы я не несла никакой ответственности?

Добрый день.

По кв. м. нет, а как рабочее место можете, если нет запрета в договоре аренды. Здравствуйте.

Это зависит, в том числе, от условий Вашего договора аренды. Я ИП (салон красоты), снял в аренду помещение для оказания парикмахерских услуг, по договору субаренды могу ли я сдавать площадь по кв.м или рабочее место самозанятым или физ лицам и какие риски при этом могут быть со стороны налоговой или роспотребнадзора?

У вас должны быть на оформлены:

Путевой лист, заполненный по приказам МВД и Минтранса

Диагностическая карта пройденного техосмотра автобуса

Страховка для пассажиров (Копия договора страхования пассажиров и приложений к нему)

Договор фрахта, аренды (заказ-наряд) полностью заполненный (!) в соответствии с правилами пассажирских перевозок и Устава автомобильного транспорта,

Список пассажиров (требуется только при перевозке по заказу определенного круга лиц или детей).

Рабочий и поверенный тахограф.

Регистрации фирмы (копия уведомления о начале предпринимательской деятельности для ИП (индивидуального предпринимателя) или

для ЮЛ (юридического лица) это уведомление в УГАДН).

Лицензия и приложений к ней

Страховое свидетельство ОСАГО

Свидетельство о регистрации автобуса

Водительское удостоверение категории "Д"

Карта водителя (если тахограф электронный) Какие нужны документы для перевозки пассажиров рабочих на автобусе ПАЗ 25 мест сидячих 41 стоячая.

Здравствуйте.

Нужно смотреть трудовой договор, указан ли в нем в качестве рабочего места конкретный магазин.

Если указан - то могут, но с письменным предупреждением за 2 месяца. Если не указан - то могут без предупреждения. Работаю директором в одном из сети магазинов. После пандемии магазины открывают, кроме моего, мой откроют позже, но дат нет, так как проблема с арендой. Я беременна двойней, в сентябре в декрет, могут ли меня вызывать работать в другой магазин, если мой, за которым я закреплена, закрыт пока?

Вы вправе закрыть свою точку даже в 16.00 Я арендатор в ТЦ, в договоре аренды прописано, про график работы чтоб был без нарушения, но так как проживаю на удалённом расстоянии от рабочего места приходиться открываться с опозданием, а закрываться на час раньше, написала ген. Директору заявление о моем графике чтоб установил индивидуальный график для моего павильона, может можно предоставить от юриста какие нибудь документы что я в праве закрывать и открывать отдел как мне удобно!? Я арендатор снимаю павильон в Тц, в договоре праписан график с 10-20 часов, но, так как проживаю далеко и автобус последний едит за час до закрытия, администратор хамит и говорит чтоб искала продавца которая будит сидеть до 20.00

Добрый день. Сдать в аренду рабочее место нельзя так как предметом договора аренды может быть только индивидуально определенное имущество, а для объектов недвижимости это строения, помещения, но не часть помещения. Помещение - в аренде у ИП. Можно сдать рабочее место в аренду (с оборудованием - морозильник, витрина-холодильник, рабочий стол и пр.) для осуществления торговли продуктами питания (мороженое, сладости)? Должно ли быть это рабочее место аттестовано СОУТ?

Заранее благодарю.

Здравствуйте.

Можете, на основании договора аренды. Юрий, специальный налоговый режим для самозанятых граждан, устанавливающий необходимость платить налог на профессиональный доход, регулирует

Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ

Ст. 6 гласит:

[quote]2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). [/quote] Я так понял что самозанятый имеющий в собственности нежилое помещение может сдавать в аренду рабочее место, а помещение не может если оно не жилое? А если сдавать как физлицо? Могу ли я как самозанятый сдавать в аренду рабочие места (парикмахерская) ? помещение в собственности.

Да смогут. Надо иметь на руках договор аренды на квартиру в Москве, сведения о трудовой деятельности в г. Москве и т.д. А если договора на аренду помещения нет? Дети живут и работают в Москве, прописаны в Ульяновской обл. дня з тому назад они вынуждены были выехать из Москвы, чтобы отвезти больную мать в Ульяновскую обл. Смогут ли они вернуться в Москву к месту проживания в ближайшие дни?

Варианты есть и их несколько. Возможна субаренда у вас, трудоустройство (вы будете работодателем). Договор субаренды такие сотрудники могут заключать с вами и без регистрции ИП. Например, как самозанятые. Вопросов много.. и все коммерческого содержания.

Обращайтесь за платной консультацией. Интересуют такой вопрос. Я планирую снять помещение под салон-красоты, для это как я понимаю мне нужно зарегистрировать ИП, рабочие места я планирую сдавать людям, парикмахерам и маникюрному мастеру. С ними я должна заключить договор по поводу аренды кресел. Это будет правильным решением? А так же они могут работать без ИП или обязаны тоже зарегистрироваться? Или есть другие варианты? Заранее спасибо!

Обратитесь к любому юристу в личные сообщения, чтобы вас составили такой договор.

С уважением. Здравствуйте!

Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте в личные сообщения заказать составление договора, документов. Сколько будет стоить ваша помощь в составлении договора? Я владелец салона красоты. Хочу сдать в аренду рабочее место для косметолога. Как составить договор аренды рабочего места, чтобы в случае проверки не иметь к этому никакого отношения.

Возможно, если это именно аренда движимого имущества. Я арендую помещение как ип так как договор аренды без права передачи в суб аренду, законно ли будет заключить с мастером договор на аренду моего имущества в именно рабочего стола?

Добрый день, Кристина! О факте субаренды уведомить собственника помещения (арендодателя), а о наличии договора аренды (получение дохода) уведомить налоговый орган. Значит Вы - арендатор.

В субаренду Вы можете сдавать только с разрешения арендодателя-собственника.

Вообще такое прописывается в Вашем договоре аренды с собственником, где могло быть указано, что разрешается субаренда и только с согласия собственника. У меня открыто ип. (студия красоты) что нужно сделать что бы я могла сдавать в субаренды кв метры и рабочее место для маникюра и наращивания ресниц?

На арендатора, если будут нарушения.

С уважением. Я сдаю в аренду салон красоты по договору аренды рабочих мест, являюсь ип,документы на салон красоты оформлены на меня, у меня вопрос следуюшего содержания: при проверке за какие либо выявленные нарушения на кого бкдет наложен штраф? На меня владельца салона? Либо на арендатора?

Здравствуйте. Можете подать соответствующее заявление, которое в конечном итоге попадет на рассмотрение участковому — тот обязан будет вызвать арендодателя и опросить по данному факту. Возможно эта мера подействует. Ситуация такая: внесла плату за аренду рабочего места в студии красоты! По условиям которые мы оговаривали заранее, в аренду входит: рабочее место и оборудования. Когда я позвонила уточнить, все ли оборудования имеются, так как на момент передачи оплаты за аренду необходимые оборудования отсутствовали, мне сказали что нету! Как я могу вернуть деньги за аренду? Договор не имеется так как мы с очень близко знакомы! Но подтверждения тому что она брала деньги и отказывается возвращать есть!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение