Договор аренды с правом выкупа квартиры / Жилищное право - 75 советов адвокатов и юристов

Будут ли деньги за комерческий найм идти в счёт выкупной цены за комнату или она так и будет полной когда пройдет срок действия коммерческого найма?

Мы не можем этого знать. Как Вы в договоре укажете, так и будет.

А вообще можно заключить договор купли продажи, прописать рассрочку платежа или аренды с правом выкупа.

В администрации сказали, что рассрочка платежа законом не предусмотрена!

Здравствуйте, Любовь Николаевна!

Выписать зарегистрированных лиц без их согласия может только собственник на основании решения суда.

Доброго времени суток.

Вы наниматель по договору социального найма?

Если ребенку нет 18 лет и его родители прописаны в этой квартире, то выписать его Вы не сможете.

Если есть 18 лет, то только в судебном порядке.

☼ Здравствуйте,

Если квартира в собственности и приватизирована, то выселить из квартиры может только собственник по решению суда

Желаю Вам удачи и всех благ!

Квартира находится в аренде с правом выкупа. Ребенку 4 года, прописан здесь только отец, ребенок проживает с мамой, они в разводе.

Этот вопрос решается по согласованию сторон. Необходимо заключить договор, который предусмотреть все существенные условия.

На законодательном уровне данный вопрос не регулируется. Условия выкупа необходимо оговорить в договоре аренды с правом выкупа.

Добрый день! Такой вопрос решается исключительно сторонами договора, т.е. как решат обе стороны, в силу ст. 421 ГК РФ, действует принцип свободы договора, законом этот момент не урегулирован, можно поставить любой процент, главное чтобы обе стороны были согласны.

Семья снимет квартиру с правом выкупа, какой процент нужно оплатить от стоимости жилья. Уфа.

Здравствуйте Олег. Если вы владеете помещением на праве аренды, приватизировать его нельзя, приватизируют только квартиры, которыми владеют на основании договора социального найма

Добрый день, в первую очередь Вам необходимо обратиться к собственнику помещения. Если договор аренды у Вас заключен без права выкупа, то вопрос о предоставлении данного помещения в собственность будет решаться только собственником данного помещения и исключительно зависеть от его желания продать или нет данное помещение.

Что же касается приватизации, то приватизация помещения-это бесплатная передача имущества в собственность, такое положение распространяется только на жилые помещения, которые имеются у граждан по договору социального найма.

С уважением, Л.Н.Носкова.

Доброго Времени суток!

ЕСли не заезжали - комуналку платить не надо.

За затопление - спрашивайте с собственика вышестоящей квартиры

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте! В течение месяца, если коммунальными услугами вы не пользовались. То платить не обязаны в таком случае согласно ЖК РФ.

Здравствуйте, Наталья

У Вас есть договор, там должно быть написано, кто платит коммунальные платежи на период аренды квартиры, пока вы ее не выкупили

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день!

По новому законодательству вы становитесь собственниками в момент подписания акта приема-передачи квартиры, но переход права подлежит гос. регистрации, все ньюансы можно предусмотреть в договоре

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день

Ответ на ваш вопрос относится к платным услугам, всегда рады проконсультировать по налоговому праву.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если изначально договор аренды с правом выкупа был составлен правильно, то надо прекращать договор, в связи с исполнением сторонами обязательств и регистрировать переход прав в Росреестре.

Нотариально договор аренды с последующим правом выкупа? Закон не требует, для перестраховки если только с уважением обычный лизинг.

Здравствуйте, Дмитрий! Насчет заверения Вам уже объяснил предыдущий юрист. А вот насчет обязательности выкупа - как составите договор, так и будет.

Здравствуйте.

В случае смерти правообладателя его права и обязанности переходят наследнику.

Для начала Вам нужна проверка юр. чистоты квартиры

В договоре найма жилого помещения с последующим выкупом необходимо прописать права и обязанности сторон

Обращайтесь, буду рада Вам помочь.

Условие об упущенной выгоде не нужно указывать в договоре аренды. Поскольку это не является существенным условием договора и в любом случае будут применяться положеня закона об упущенной выгоде. Если она и будет иметь место, то вы вправе будете взыскать деньги независимо от того, есть такое условие в договоре или нет.

---Здравствуйте, не можете. Только по истечению 5 лет. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 06.07.2016) Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2016

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Нет, не сможете приватизировать до истечения пяти лет с момента заключения договора специализированного найма. Так как после пяти лет с Вами может быть заключен договор социального найма.

В зависимости от условий на которых вам предоставлено жилье, соцжилье или моневренное жилье с правом выкупа после 5 лет аренды.

Можете конечно же

Пожалуйста у меня в собственности комната 9,5 кв.м в 2 комнатной квартире, вторая комната в соц. найме у других людей, так же я имею 1/2 долю дачи оформленной как жилая 36 кв.м, у меня ребенок и мне 34 года, льготами никакими не пользовалась в том числе и правом приватизации. Могу ли я претендовать на заключение договора аренды или выкупа если комната не выставлена на продажу, которая в соц. найме соседняя? Мне ответили что я могу. Что именно я могу претендовать на заключение договора соц. найма либо как приобрести комнату? И Что мне нужно для этого сделать конкретно.

Да, права и обязанности хозяина переходят к его наследникам

Договор найма квартиры с правом выкупа. В целом - обговариваются все условия. Привлечение юриста желательно в данном случае, так как договор, составленный непрофессионально, разрушит всю сделку.

На сайте вы подробного ответа не получите. Обратитесь к юристу очно, чтобы вам составили такой договор. Договор так и называется - договор аренды с последующим выкупом. Как правило, указываются сроки и санкции за их невыполнение.

Обратитесь очно к юристу. Вам все объяснят. Слишком много информации

Таймыс, один из вариантов по которому Вы можете пойти- приобретение квартиры напрямую у кооператива по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. В данном договоре вы укажете и в том числе график выплат за квартиру. После полной оплаты стоимости квартиры, в случае если кооператив откажется передавать её вам в собственность, у Вас будет возможность признать не неё право собственности в судебном порядке.

адвокат Л.Н.Носкова

Заключается ипотечный договор и регистрируется в Росреестре. Все.

Здравствуйте, нельзя говорить о рисках, содержащихся в договоре, ознакомившись с одним (не самым важным) пунктом, нужно читать договор целиком. Только так можно дать совет, который поможет Вам себя обезопасить.

возможно, нужно правильно составить договор, это платная услуга.

Светлана, добрый вечер!

2 варианта: договор купли-продажи с рассрочкой платежа, либо Договор аренды с правом выкупа.

Всего доброго,

Обратитесь к юристу очно для составления договора.

Это как составите договор

Это надо смотреть по условиям договора.

Она должна включать в себя часть как арендной платы и часть в счет выплаты

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Ольга, добрый день!

Это смешанный договор, который содержит элементы договора аренды и купли-продажи. В Вашем случае возможно заключение обычного договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Для оценки рисков вам нужно приглашать юриста на место, чтобы он изучил все документы.

дистанционно Вам никто не сможет помочь, заключайте договор с юристом на сопровождение

У Вас право аренды земли будет в залоге в того времени, как зарегистрируете договор долевого участия. В собственности земля станет с момента когда оформите право собственности на квартиру.

Уточните, каким это образом куплена, но не оформлена?

Квартира была приобретена супругом. Выкуплена в течение 7 лет. Договор аренды с правом выкупа. Договор купли продажи оформлен.

Добрый день. Заключите договор купли-продажи с рассрочкой платежей (ст. 549 ГК РФ)

Можно оформить предварительный договор купли - продажи. В нем указать цену за которую продается квартира, срок оформления основного договора купли-продажи, порядок выплаты стоимости квартиры и право покупателя вселится и пользоваться данной квартирой. Однако Вам лучше воспользоваться помощью адвоката при составлении предварительного договора.