Оформление договора аренды квартиры с выкупом и защита прав пары в гражданском браке - возможно ли и как?
Возможно ли и как правильно оформить договор аренды квартиры с выкупом и юридически защитить права пары, состоящей пока в гражданском браке?
Оба-еще не разведены?
При покупке квартиры паре в гражданском браке, как лучше оформить договор купли-продажи, что оба имели равные права? И как оформить наследование всей этой жилплощади впоследствии ребёнку, родителем которого является один из пары?
Наталия, лучше выступить покупателями квартиры по 1/2 доле на каждого и зарегистрировать права в регистрирующем органе. Свою долю каждый сможет впоследствии передать ребенку по завещанию.
Спросить
Оформление ДДУ в гражданском браке - равные доли в покупаемой квартире для гражданского мужа и жены.
Как правильно оформить дду в гражданском браке, чтобы доли в покупаемой квартире были равными между гражданским мужем и гражданской женой.
В качестве дольщиков указываются гр супруг и гр супруга и доли устанавливаются в размере 1/2 у каждого. Никаких проблем в этом нет.
Спросить
А как нужно вносить деньги за эту квартиру если она приобретается в ипотеку этими же гр. Супругами где гр.Жена заемщик а гр. Муж
созаемщик
СпроситьДеньги вносят дольшики. Если в качестве участники дду указано только 1 лицо, а второй поручитель, то необходим оформить соглашение между ними о распределении долей
СпроситьХочу взять в аренду медицинский центр с последующим выкупом бизнеса, собственник бизнеса один, но помещение находится в аренде у Госкомимущества по использованию по прямому назначению. Как и где правильно оформить договор аренды с последующим выкупом бизнеса? Сколько будет стоить оформить такой договор?
Здравствуйте Светлана! Поскольку при приобретении бизнеса Вам не все равно не обойтись без нотариуса, обращайтесь к нему по месту нахождения бизнеса (в районе расположения центра). Да, и достоверность выше, хотя дороже обойдется.
СпроситьСветлана!
Не понятно, почему дороже отвечает коллега(ставки известны)... Два вопроса, которые Вам принципиально придется решить. Форма, вид "покупки" и реально ли в жизни Ваше желание. Необходимы документы
СпроситьПрошу подсказать можно ли сдать в аренду квартиру, право собственности на которую еще не получено. Имеется договор инвестирования и акт приема-передачи квартиры. Квартира приобретена по ипотеке, ипотека полностью выплачена.
Как правильно юридически будет называться договор? Договор найма? Договор аренды?
Жилые помещения сдаются исключительно в найм. Если квартира вами уже, как вы говорите, получена по акту приема-передачи и эксплуатация дома начата, то сдача квартире в наем вполне допустима. Устроит ли только нанимателей, что Вы пока не имеете свидетельства о праве собственности?
Спросить
Наталья, юридически Вы еще не можете сдавать данную квартиру, фактически - можете.
Договор будет называться договором найма.
СпроситьНаталья!
Свидетельство о праве собственности - единственный документ, который свидетельсвует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Никакой иной документ, кроме свидетельства - договор инвестирования, договор ипотеки, даже акт приема-передачи квартиры - не подтверждает ваше право в установленном порядке.
Поэтому рекомендую Вам сначала получить данное свидетельство, а потом заключать любые не запрещенные законодательством сделки с вашим имуществом.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Передача квартиры по акту до регистрации права собственности позволяет Вам осуществлять в отношении нее правомочия по владению и пользованию, последнее дает возможность сдачи квартиры в наем. До регистрации права собственности Вы не можете распорядиться данным имуществом (продать, обменять, подарить и т.п.). В качестве основания, полагаю, можно указать ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальныхвложений", где указано, что инвесторы (к коим относитель и Вы), имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
СпроситьНаталья, поясняю, на основании ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество (следовательно, и распоряжение им) переходит с момента регистрации права. До тех пор пока право не зарегистрировано, распоряжаться (собственно говоря) нечем - т.к. нет собственности.
Если еще будут вопросы, пишите в почту
СпроситьНа самом деле свидетельство о праве собственности - НЕ единственный документ, который свидетельствует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. А если и свидетельствует, то чисто номинально. Юридически правильным для Вашего нанимателя было бы запросить у Вас выписку из Гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на актуальную дату.
Спросить
Добрый день!
На основании Вашего вопроса можно сделать вывод, что Вы никогда не возьмете землю в аренду с последующим выкупом.
СпроситьПоясните, пожалуйста, как юридически правильно сдать квартиру с последующим выкупом, оговорив сразу цену аренды, срок до выкупа и стоимость квартиры. Заранее благодарен.
Александр, здравствуйте!
Составляется соответствующий договор. Но составление подобных договоров услуга платная. С шаблонами из интернета Вы рискуете.
СпроситьКак правильно оформить договор аренды бизнеса с последующим выкупом? Спасибо.
В письменной форме, с подробным перечислением объектов аренды, указанием размеров оплаты, сроков расчета и иных существенных условий, соглашение по которым достигнуто между сторонами указанного договора.
СпроситьХотим составить договор аренды квартиры на 2 года с последующим выкупом. Возможно ли в дальнейшем по окончании срока договора аренды при выкупе квартиры уменьшить выкупную цену квартиры на сумму, выплаченную за аренду. Или цена за аренду не будет входить в стоимость квартиры.
Надежда, здравствуйте!
Вы можете купить квартиру за любую стоимость, о которой договоритесь. Рекомендую Вам составить договор аренды на 364 дня, затем еще один договор, чтобы не регистрировать его. Если регистрация договора Вас не смущает, то можете заключать и на два года, затем договор купли-продажи.
Советую обратиться к хорошему юристу, который составил бы Вам либо единый договор, либо два договора. О стоимости покупки квартиры советую Вам письменно договориться (соглашением или предварительным договором купли-продажи).
Спросить
