Договор аренды с учредителем / Юридические лица - 386 советов адвокатов и юристов
Это зависит от какой организационно-правовой формы будет происходить смена адреса, как правило это форма о смене юр.адреса, решение учредителя (если ооо), документ, подтверждающий нахождение по новому адресу (договор аренды, документ о праве собственности и т.д.) Привет! Не раб. портал гос услуг, а мне нужно выяснить: какие документы приготовить к тому времени, как он заработает-смена юрид. Адреса, выписка из ЕГРЮЛ у нас уже есть. Спс.
Это зависит от какой организационно-правовой формы будет происходить смена адреса, как правило это форма о смене юр.адреса, решение учредителя (если ооо), документ, подтверждающий нахождение по новому адресу (договор аренды, документ о праве собственности и т.д.)
СпроситьДля какой цели - это имеет значение. И зависит от назначения земельного участка, на котором расположено помещение. Не жилое помещение в собственности физ. лица он же ИП и единственный учредитель ООО. Нужно ли заключать договор аренды этого помещения. Если нужно то можно ли сделать минимальную сумму договора на оплату, или можно сделать безвозмездно например за оказание услуг.
Для какой цели - это имеет значение. И зависит от назначения земельного участка, на котором расположено помещение.
СпроситьДоверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.
Помните, что в аренду имущество сдавать вправе только собственник (не путать с субарендой и согласование собственника).
Если учредитель управления (собственник имущества) и выгодоприобретатель выступают в одном лице, это означало бы передачу имущества в управление самому себе, а если это - разные лица, то доверительный управляющий-выгодоприобретатель действовал бы только в своих интересах.
Не может доверит. Управляющий сам себе в аренду помещение передать (которым управляет). Договор аренды будет заключаться с пометкой ДУ от имени учредителей управления. Может ли доверительный управляющий сдать в аренду имущество себе как юридическому лицу.
Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.
Помните, что в аренду имущество сдавать вправе только собственник (не путать с субарендой и согласование собственника).
Если учредитель управления (собственник имущества) и выгодоприобретатель выступают в одном лице, это означало бы передачу имущества в управление самому себе, а если это - разные лица, то доверительный управляющий-выгодоприобретатель действовал бы только в своих интересах.
Не может доверит. Управляющий сам себе в аренду помещение передать (которым управляет).
Спросить
Привлеките к субсидиарной отвественности. В январе 2016 года вступил в законную силу Закон, в соответствии с которым Вы имеете право предъявить иск в суд общей юрисдикции как к физическому лицу и возложить на него долги от ООО.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 53 Арендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта - никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?
В январе 2016 года вступил в законную силу Закон, в соответствии с которым Вы имеете право предъявить иск в суд общей юрисдикции как к физическому лицу и возложить на него долги от ООО.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 53
СпроситьПосле регистрации от учредителя. Готовим документы по регистрации ООО. Договор аренды составляется на физ лицо, которое в дальнейшем будет являться учредителем в этом ООО, от кого будет проводиться оплата аренды, от физ лица или уже как от учредителя?
Как правильно оформить договор аренды музыкального зала детского сада для проведения кукольного спектакля"
В соответствии с действующим законодательством, нужно понимать кто стороны такого договора, что конкретно и на каких условиях предоставляется, расписать правильно права и обязанности сторон, ответственность за имущество. Тут за пять минут не объяснишь, надо смотреть что и как, много нюансов, потом садиться и делать, при этом понимая какие потом могут быть проблемы и риски и всех их заранее убирать. Правильно составлять договоры люди годами учатся, пройдя не один суд по таким договорам, чтобы все понимать и научиться предвидеть проблемы. Желательно конечно к юристу обратиться и все грамотно составить.
Спросить
Добрый день! Во избежание неприятностей, договор должен составлять специалист. Кроме того, нужно знать, во-первых, кто является собственником музыкального зала (здания, в котором он расположен), во-вторых, что написано в уставе детского сада и в других документах относительно аренды. В некоторых образовательных организациях сдавать в аренду помещения запрещено. В других допускается, но с согласия учредителя.
СпроситьМожете, если временно зарегистрируетесь в другом регионе. Важно помнить, что у вас обязательно должна быть постоянная или временная прописка. Если прописки нет вообще, то открытие ООО невозможно. Если вы не успели прописаться по новому месту жительства, то сначала зарегистрируйтесь хотя бы на 6 месяцев, а потом начинайте процедуру создания своего предприятия.
Стандартный пакет документов:
заявление о регистрации ООО по утвержденной форме Р 11001;
подтверждение права на использования помещения (свидетельство о собственности, договор аренды, гарантийное письмо собственника помещения или иной правоустанавливающий документ);
устав предприятия;
протокол собрания учредителей;
учредительный договор;
копии паспортов учредителей;
квитанция об уплате госпошлины. Я нахожусь в одном регионе, а открыть ооо хочу в другом. Как я это могу сделать и могу ли назначить по доверенности ответственное лицо, которое будет осуществлять деятеность организации на месте?
Можете, если временно зарегистрируетесь в другом регионе. Важно помнить, что у вас обязательно должна быть постоянная или временная прописка. Если прописки нет вообще, то открытие ООО невозможно. Если вы не успели прописаться по новому месту жительства, то сначала зарегистрируйтесь хотя бы на 6 месяцев, а потом начинайте процедуру создания своего предприятия.
Стандартный пакет документов:
заявление о регистрации ООО по утвержденной форме Р 11001;
подтверждение права на использования помещения (свидетельство о собственности, договор аренды, гарантийное письмо собственника помещения или иной правоустанавливающий документ);
устав предприятия;
протокол собрания учредителей;
учредительный договор;
копии паспортов учредителей;
квитанция об уплате госпошлины.
СпроситьДобрый день!
Да, местом нахождения Общества может быть адрес регистрации Генерального директора Общества. Добрый день! Адрес юридического лица можно оформить, нужно заключить договор аренды. Интересует такой вопрос. Можно ли оформить юридический адрес ООО на директора, который не является учредителем компании?
Добрый день!
Да, местом нахождения Общества может быть адрес регистрации Генерального директора Общества.
Спросить
Добрый день! Адрес юридического лица можно оформить, нужно заключить договор аренды.
СпроситьНе очень понятно. Если Вы учредитель ООО, то причём тут акции и ИП? Ст.621 Гк РФ даёт Вам преимущественное право заключения договора аренды на новый срок. Если такой договор будет заключён с другим лицом, то можете в судебном порядке потребовать перевода на себя прав арендатора. Я учредитель в ООО с долей в 25% , и имею своё ИП. Я являюсь одним из учредителей ООО, имею 25%акций. ООО имеет здание, которое сдает в аренду. Первый этаж, этого здания арендую я как ИП по договору, плачу аренду уже 25 лет. В этом году один из учредителей, у которого 50% акций и которому я плачу аренду, отказался продливать со мной договор, и объявил, что бы я сьехал. На моём месте, он собирается открыть такую же фирму, как моя. Оформил её на своего родственника. Пожалуйста подскажите, какие права у меня в этой ситуации?
Не очень понятно. Если Вы учредитель ООО, то причём тут акции и ИП? Ст.621 Гк РФ даёт Вам преимущественное право заключения договора аренды на новый срок. Если такой договор будет заключён с другим лицом, то можете в судебном порядке потребовать перевода на себя прав арендатора.
СпроситьДобрый день!
Если сын также является собственником квартиры, то данная сделка может быть признана налоговым органом не имеющей деловой цели. В связи с чем будут доначислены налоги и выставлены штрафы.
Если же мать единственный собственник, то такой договор возможен. Если при этом мать не зарегистрирована как ИП и сдает часть квартиры как физическое лицо, то от суммы платежа фирма должна будет как налоговый агент удержать и пречислить НДФЛ. Страховые взносы на арендную плату не начисляются (Письмо Минфина от 18.06.2018 N 03-15-07/41602). Юридический адрес фирмы зарегистрирован на домашний адрес учредителя, где он проживает вместе со своей мамой. Вопрос - правомерно ли будет со стороны учредителя (он же сын) платить своей маме (как одной из собственниц этой квартиры, наряду с сыном) за аренду части этой квартиры под офис?... и если да, то какие налоги накладываются тогда на фирму дополнительно с подобных выплат (ндфл, страховые взносы)?.. заранее благодарна.
Добрый день!
Если сын также является собственником квартиры, то данная сделка может быть признана налоговым органом не имеющей деловой цели. В связи с чем будут доначислены налоги и выставлены штрафы.
Если же мать единственный собственник, то такой договор возможен. Если при этом мать не зарегистрирована как ИП и сдает часть квартиры как физическое лицо, то от суммы платежа фирма должна будет как налоговый агент удержать и пречислить НДФЛ. Страховые взносы на арендную плату не начисляются (Письмо Минфина от 18.06.2018 N 03-15-07/41602).
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Можно, с учетом ст.690 ГК РФ:
[quote]Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то "законом" или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.[/quote] Если планируется передать имущество безвозмездно, можно заключить между гражданином и организацией договор безвозмездного пользования (ссуды).
В отличии от договора аренды, который прямо подразумевает возмездность такой сделки (статья 606 ГК РФ - арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование), договор безвозмездного пользования наличие платы за использование имущества не предусматривает.
Здравствуйте, Наталья!
Можно, с учетом ст.690 ГК РФ:
СсудодательСпросить1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то "законом" или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Добрый день!
Да. Только необходим договор аренды между собственником и ООО, несмотря на то, что собственник и учредитель - одно лицо. Юридический адрес и адрес регистрации у Учредителя ООО совпадает его пропиской. Вопрос: Может ли сдавать в аренду это помещение своему ООО. Учредитель является собственником данного жилого помещения и он не проживает по месту прописки.
Переговорить с бухгалтером на предмет того, чтоб она изменила юридический адрес своих организаций. Если разговоры не помогают, написать заявление в ИФНС по месту регистрации организаций бухгалтера заявление о том, что при регистрации своих организаций бухгалтером указан не соответствующий действительности адрес их местонахождения и о том, что собственник офиса согласия на размещения офиса не давал, договоров аренды или безвозмездного пользования не подписывала. В Офисе владельцем которого является ооо «ДРЦ МОРСВЯЗЬСПУТНИК» в котором я единственный учредитель, зарегестрировала своё ооо «ТерраИстСат» бывший главный бухгалтер. Договора аренды я не подписывал. Что мне следует сделать что бы признать адрес регистрации ее ооо не действительным. Названия фирм реальные. Можно проверить по Росреестра. С уважением, Зеленцов Игорь Александрович.
Переговорить с бухгалтером на предмет того, чтоб она изменила юридический адрес своих организаций. Если разговоры не помогают, написать заявление в ИФНС по месту регистрации организаций бухгалтера заявление о том, что при регистрации своих организаций бухгалтером указан не соответствующий действительности адрес их местонахождения и о том, что собственник офиса согласия на размещения офиса не давал, договоров аренды или безвозмездного пользования не подписывала.
СпроситьЗдравствуйте!
Поподробнее о Вашей ситуации? Вы уже на стадии заключения договора, в процессе только согласования? Или договор заключен и Вы потеряли свой экземпляр?
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго! Как получить договор аренды у арендатора. Генеральный директор, в одном лице учредитель ООО, не предоставляет.
Ответ отключен модератором
Сдать в аренду нежилое помещение (да и любую недвижимость) может только лицо которое законное владеет помещением, т.е либо собственник либо арендатор в субаренду, если таковое право прописано в договоре аренды. Иначе договор просто считается недействительным, поскольку заключен не надлежащим лицом и соответственно отсюда и возникнут все вопросы у ИФНС. Учредитель (единственный) в ООО, он же директор в данном ООО, он же зарегистрирован как ИП и имеет нежилое помещение. Вопрос: может ли ИП (6%) сдать в аренду ООО (ОСНО) данное нежилое помещение. Могут ли быть у ИФНС вопросы по данной сделке.
Сдать в аренду нежилое помещение (да и любую недвижимость) может только лицо которое законное владеет помещением, т.е либо собственник либо арендатор в субаренду, если таковое право прописано в договоре аренды. Иначе договор просто считается недействительным, поскольку заключен не надлежащим лицом и соответственно отсюда и возникнут все вопросы у ИФНС.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ.
Есть императивные требования закона и риски. Мы заключили договор аренды оборудования у своего учредителя (он же и директор организации), хотим восстановить станки за счет организации, но прописать в договоре, что восстановление произведем в счет арендной платы за 6 месяцев? Можно ли составить такой договор? И не возникает ли у учредителя доход на сумму приобретенных запчастей для станков?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ.
Есть императивные требования закона и риски.
СпроситьАндрей, для этого Вам надо прочитать Устав ООО, где должны быть указаны права генерального директора по Вашему вопросу, а именно принятия решения по хозяйственно и финансовой деятельности. Он просто у директора. Но он обычный стандартный. Юридический адрес другой. А фактический да.значит должно быть согласие учредителей? Имеет-ли право ген директор " ооо " без согласия учредителей расторгнуть договор арендуемого помещения. И передать другому лицу не имеющего ни какого отношения к " ооо " в " ооо " два учредителя доля 50 % на 50 % один из них ген директор.
Андрей, для этого Вам надо прочитать Устав ООО, где должны быть указаны права генерального директора по Вашему вопросу, а именно принятия решения по хозяйственно и финансовой деятельности.
СпроситьДобрый день!
Если адрес арендуемого помещения используется в качестве места нахождения ООО, в этом случае нужно решение Общего собрания участников (учредителей) ООО.
СпроситьЮридический адрес другой. А фактический да.значит должно быть согласие учредителей?
Спросить
Нет, никакого согласия ему не требуется.
Это же не сделка с взаимозависимым лицом или крупная сделка...
СпроситьНе может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать. Здравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования. У нас ООО зарегистрировано по прописке учредителя Я (в квартире). Может ли учредитель сдать одну комнату под офис ООО? Нужен ли договор? Спасибо!
Не может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать.
СпроситьЗдравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования.
СпроситьУважаемая Наталия г. Екатеринбург!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что такого рода текущие производственные вопроса вправе самостоятельно решать Исполнительный директор ООО.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.11.2018 г. В ООО 2 учредителя 50/50 один ген. директор. Может ли он заключить договор аренды (сдать помещение) без соглася второго? Нужно присутствие второго учредителя на подписании?
Уважаемая Наталия г. Екатеринбург!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что такого рода текущие производственные вопроса вправе самостоятельно решать Исполнительный директор ООО.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.11.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте.
С собственником рекомендую договориться до продажи своего бизнеса, потому что он имеет право отказать в заключении договора с новым арендатором, ничем не мотивируя и не объясняя причин. Вы не обязаны уведомлять собственника арендуемого помещения о продаже бизнеса. По факту, меняется состав учредителей, вывеска остается прежней. Даже если вывеска меняется, и на ваше место придет другой арендатор, то он уже от своей организации заключит новый договор аренды. При продаже бизнеса, обязательно ли уведомлять Собственика арендуемого помещения, о продаже. Или они уже могут с новым собственником бизнеса, заключить договор без меня.
Здравствуйте.
С собственником рекомендую договориться до продажи своего бизнеса, потому что он имеет право отказать в заключении договора с новым арендатором, ничем не мотивируя и не объясняя причин.
Спросить
Вы не обязаны уведомлять собственника арендуемого помещения о продаже бизнеса. По факту, меняется состав учредителей, вывеска остается прежней. Даже если вывеска меняется, и на ваше место придет другой арендатор, то он уже от своей организации заключит новый договор аренды.
СпроситьЕсли Вы собственник квартиры и у Вас с ООО договор аренды, то заявляйте о его расторжении. В ИФНС напишите заявление, что договор расторгнут и ООО больше не находится по этому адресу. Добрый день. Если вы никакого отношения к фирме не имеете, во избежание негативных последствий и вопросов к вам со стороны государственных органов, имеет смысл подать в регистрирующий орган заявление по форме Р 34002, приложив копию свидетельства о гос. регистрации (подтверждение, что вы собственник помещения) и указав, что фирма по адресу не располагается, договорные и иные отношения между вами и организацией - отсутствуют. Умер директор и один из учредителей ООО, остальным двум учредителям фирма не нужна! ООО зарегистрировано по моему домашнему адресу, я не являюсь учредителем. Чем может это мне грозить? Говорят, что если у фирмы долги, то судебные приставы могут прийти и описать мое имущество. Но я никакого отношения к данному ООО не имею!
Если Вы собственник квартиры и у Вас с ООО договор аренды, то заявляйте о его расторжении. В ИФНС напишите заявление, что договор расторгнут и ООО больше не находится по этому адресу.
СпроситьДобрый день. Если вы никакого отношения к фирме не имеете, во избежание негативных последствий и вопросов к вам со стороны государственных органов, имеет смысл подать в регистрирующий орган заявление по форме Р 34002, приложив копию свидетельства о гос. регистрации (подтверждение, что вы собственник помещения) и указав, что фирма по адресу не располагается, договорные и иные отношения между вами и организацией - отсутствуют.
СпроситьМарина, если речь идет о смене собственника, то следует заключать соответствующий договор купли - продажи. Если речь идет о временной передаче помещения, то заключается договор аренды. Сделки оформляются в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, с государственной регистрацией перехода права. Как учредителям помещения которое находится в собственности у их ооо перевести на физ лицо.
Марина, если речь идет о смене собственника, то следует заключать соответствующий договор купли - продажи. Если речь идет о временной передаче помещения, то заключается договор аренды. Сделки оформляются в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, с государственной регистрацией перехода права.
СпроситьСледует заключить тот договор, который отражает намерение сторон. Если плата будет за аренду помещения - то договора аренды, если собственник желает безвозмездно передать в пользование принадлежащее ему имущество, то следует заключить договор безвозмездного пользования. Физлицо собственник помещений сдает ооо помещения, где он же единственный учредитель и гендиректор. Какой лучше заключить договор - аренды (без оплаты аренды) или безвозмездного пользования?89128851509
Следует заключить тот договор, который отражает намерение сторон. Если плата будет за аренду помещения - то договора аренды, если собственник желает безвозмездно передать в пользование принадлежащее ему имущество, то следует заключить договор безвозмездного пользования.
СпроситьУ Вас был подписан договор аренды от ООО с этим лицом? Если нет, то Вам придеться доказывать в суде, что поступавшие от него деньги были за аренду, а не неосновательным обогащением. Договор аренды есть, а вот договора что он платит за ООО нет, поэтому и вопрос ООО что то должно ему. У нас в ООО 3 учредителя. Один учредитель ранее был просто арендатором Теперь когда он стал учредителем он по своей инициативе перестал платить арендную плату. Денег у ООО стало не хватать для ежемесячных платежей (свет, вода дворники и тд) Он теперь напрямую платит я ему не раз как директор говорил что он должен платить на счет, мы оплачиваем налог и делаем платежи, но он продолжал А теперь он подал на ООО в суд, чтобы ему отдали деньги У нас не было договора, это его самодеятельность. Разве ООО ему что то должен?
У Вас был подписан договор аренды от ООО с этим лицом? Если нет, то Вам придеться доказывать в суде, что поступавшие от него деньги были за аренду, а не неосновательным обогащением.
СпроситьЗдравствуйте! Можете подавать заявление о расторжении договора аренды юридическому лицу. Есть исполняющий обязанности директора. Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения в связи со смерть учредителя и директора ООО в одном лице. Наследники имеются жена, малолетний сын и мать директора. Жена пока заявления на права наследства писать не хочет. Долг за аренду растет.
