Договор аренды тсж - 327 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Для начала нужно узнать, на каком основании данная вывеска установлена на Вашем балконе, например, договор аренды с предидущим собственником или с тсж или на ином законном основании, также эту информацию получить у владельца вывески. Маловероятно, что реклама установлена без соответствующих документов. После этого предпринимать какие-либо действия. Купила квартиру на балконе которой есть рекламная вывеска, хочу переделать балкон и избавиться от этой вывески, подскажите куда обращаться по этому поводу. Квартира по адресу екатеринбург пр космонавтов 47
Здравствуйте!
Для начала нужно узнать, на каком основании данная вывеска установлена на Вашем балконе, например, договор аренды с предидущим собственником или с тсж или на ином законном основании, также эту информацию получить у владельца вывески. Маловероятно, что реклама установлена без соответствующих документов. После этого предпринимать какие-либо действия.
СпроситьОбязан заключить договор с тсж. Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать. Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании. За рекламу на фасаде получите штраф - смотрите ФЗ "О рекламе" внимательно... Там много статей. Вы не смогли бы указать: какую именно статью надо посмотреть? Владелец нежилого помещения в МКД использует его как магазин. Он желает разместить рекламу своего товара на фасаде своего дома. Имеет ли он право использовать площадь фасада безвозмездно или обязан заплатить за аренду площади под рекламный щит, заключив соответствующий договор с ТСЖ этого дома?
Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать.
Спросить
Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании.
Спросить
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ в часть 2 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.
3. Распространение рекламы на знаке дорожного движения, его опоре или любом ином приспособлении, предназначенном для регулирования дорожного движения, не допускается.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 50-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.1
3.1. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, их территориях допускается в случаях и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с соблюдением требований к рекламе и ее распространению, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья 19 дополнена частью 3.2 с 25 августа 2021 г. - Федеральный закон от 26 мая 2021 г. N 150-ФЗ
3.2. Распространение звуковой рекламы с использованием звукотехнического оборудования, монтируемого и располагаемого на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений, не допускается.
4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
Со дня утверждения схем размещения рекламных конструкций положения части 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ) применяются в соответствующих муниципальных образованиях (субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге)
5.1. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
5.2. Утратила силу.
См. текст части 5.2 статьи 19
5.3. Утратила силу.
См. текст части 5.3 статьи 19
5.4. Утратила силу.
См. текст части 5.4 статьи 19
5.5. Утратила силу.
См. текст части 5.5 статьи 19
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 5.6, вступающей в силу с 1 июля 2008 г.
5.6. Аукцион или конкурс на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, которое находится в государственной или муниципальной собственности и на котором на основании договора между соответственно органом государственной власти, органом местного самоуправления и владельцем рекламной конструкции установлена рекламная конструкция, проводится по истечении срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ часть 5.7 статьи 19 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
5.7. В случае, если к участию в аукционе или конкурсе допущен один участник, аукцион или конкурс признается не состоявшимся и договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, которое являлось единственным участником аукциона или конкурса.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ в часть 5.8 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5.8. Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназ
СпроситьЛев Гаврилович, без проверки правоохранительными органами, указанного в вопросе факта, не представляется возможным дать квалификацию действиям бывшего председателя ТСЖ. У нового председателя ТСЖ есть право обратиться с заявлением в полицию. Допустим полиция подтвердила этот акт, почем же Вы не можете дать ответ? Ещё раз: полиция подтвердила факт уничтожения документа. Какие в этом случае возможны "процессуальные решения"? После перевыборов председателя ТСЖ, передающая сторона скрыла (уничтожила) ряд договоров на аренду площади фасада нашего дома под рекламу. Если это является преступлением - каково наказание?
Лев Гаврилович, без проверки правоохранительными органами, указанного в вопросе факта, не представляется возможным дать квалификацию действиям бывшего председателя ТСЖ. У нового председателя ТСЖ есть право обратиться с заявлением в полицию.
СпроситьЛев Гаврилович, по результату проверки, правоохранительным органом принимается процессуальное решение о наличии или отсутствии состава преступления в действиях бывшего председателя ТСЖ, и далее, - о возбуждении или в отказе в возбуждении уголовного дела.
СпроситьЕщё раз: полиция подтвердила факт уничтожения документа. Какие в этом случае возможны "процессуальные решения"?
СпроситьВам достаточно предоставить договор аренды жилого помещения и письма из ТСЖ, что вы действительно живете по указанному адресу. На пособие вы можете не рассчитывать, однако ставят работники ЦЗН на учёт и назначают выплаты, а потом при сверке окажется, что вы не местная и будут вас прессовать вернуть деньги через суд, через подачу заявления в полицию и т.д. Живём у родственников, не съемное жилье? Я с 31 мая уволилась в связи с переездом в другой регион, могу ли я рассчитывать на пособие по безработице с временной пропиской?
Вам достаточно предоставить договор аренды жилого помещения и письма из ТСЖ, что вы действительно живете по указанному адресу.
Спросить
На пособие вы можете не рассчитывать, однако ставят работники ЦЗН на учёт и назначают выплаты, а потом при сверке окажется, что вы не местная и будут вас прессовать вернуть деньги через суд, через подачу заявления в полицию и т.д.
Спросить
Ой и опасный совет... На учёт в службу занятости можно встать только месту постоянной регистрации. Если случайно поставят на учёт по временной регистрации, то взыщут потом все выплачено пособие. Прецедентов огромная масса.
СпроситьЗдравствуйте, если данный договор аренды ТСЖ хочет заключить для того чтобы юр. лицо пользовалось водой, то не правомерно. Если с другой целью, то уточните ее. "ТСЖ" хочет заключить договор аренды на общее имущество с юрид. Лицом, (возможно формулировка другая), на централизованную систему холодного и горячего водоснабжения. Так как вода проходить "транзитом" через МКД, что является частью общего имущества собственников. Подскажите, возможно ли заключит такой договор, какие основные условия должны быть в договоре, и как правильно будет называться договор. Заранее спасибо всем!
Здравствуйте, если данный договор аренды ТСЖ хочет заключить для того чтобы юр. лицо пользовалось водой, то не правомерно. Если с другой целью, то уточните ее.
СпроситьЗдравствуйте. Зависит от того, где и на каком основании Вы проживали. Была ли временная регистрация по месту пребывания/договор аренды жилья/бронь номера в отеле. Как таковой "справки о фактическом проживании" Вам получить будет негде. Но подтверждением может являться один из вышеуказанных документов. В некоторых случаях (например, суд) могут помочь свидетельские показания соседей, также можете попробовать обратиться в ТСЖ/УК, если проживали в съёмной квартире, но без договора.
Успехов. Да, её можно получить через сайт госуслуг. А нужна чаще всего, например, чтобы в исковых заявлениях и других документах указывать этот адрес, чтобы определять подсудность по нему, или чтобы на этот адрес вам присылали документы, а не на адрес регистрации, чтобы не пропускать корреспонденцию. Скажите, а можно ли получить справку о фактическом проживании, например если это было несколько лет назад и вообще для чего такие справки нужны?
Здравствуйте. Зависит от того, где и на каком основании Вы проживали. Была ли временная регистрация по месту пребывания/договор аренды жилья/бронь номера в отеле. Как таковой "справки о фактическом проживании" Вам получить будет негде. Но подтверждением может являться один из вышеуказанных документов. В некоторых случаях (например, суд) могут помочь свидетельские показания соседей, также можете попробовать обратиться в ТСЖ/УК, если проживали в съёмной квартире, но без договора.
Успехов.
СпроситьДа, её можно получить через сайт госуслуг. А нужна чаще всего, например, чтобы в исковых заявлениях и других документах указывать этот адрес, чтобы определять подсудность по нему, или чтобы на этот адрес вам присылали документы, а не на адрес регистрации, чтобы не пропускать корреспонденцию.
СпроситьТруднопонимаемо.12 лет это что? 12 лет назад? Найм длился 12 лет? Как Вы хотите получить обоснованный ответ на основе такого минимума информации? В найме квартиры 12 лет. Оплата аренды проходила без расписок. В устной форме. Как доказать оплата на суде. Договор найма, квитанции последние, справка тсж об оплате коммунальных платежей есть. Свидетелями были сын и невестка (были в гостях, живут отдельно) Если подойдут? Доказательство оплаты за найм без расписок 12 лет?
Труднопонимаемо.12 лет это что? 12 лет назад? Найм длился 12 лет? Как Вы хотите получить обоснованный ответ на основе такого минимума информации?
Спросить
В найме квартиры 12 лет. Оплата аренды проходила без расписок. В устной форме. Как доказать оплата на суде.
СпроситьЕсли письменного договора не было, доказательствами может быть то, что вы считаете нужным: может быть вы оплачивали коммунальные услуги, электричество и т.п. (письменные доказательства). Свидетелей тоже можете найти, но суд примет решение принимать или нет показания свидетелей в качестве доказательств (ст.162 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьВерно, должны. Обратитесь в налоговую, жилищную инспекцию. Председатель физ. лицо, ТСЖ-юр. лицо при заключении договора аренды юр.лицо становится налоговым агентом физ. лица и уплачивает за него налог. Так что туту все правильно, вопрос в другом надо ли ТСЖ снимать эту собственность. И дополнительно: может ли этот председатель стать самозанятым? Председатель ТСЖ без доходов (зарплату не получает, трудового договора конечно нет). Сдает в найм этому же ТСЖ свою собственность в аренду. Должно ли ТСЖ перечислять за него Налоги и отправлять соответствующую отчетность? Спасибо.
Добрый день
Оформлять землю в собственность (либо в аренду), создавать своё ТСЖ и самостоятельно обслуживать свой дом.
Или, каждому из собственников (можно всем вместе) заключать договоры напрямую с поставщиками услуг. 4 х квартирный дом. квартиры приватизированы, земля в собственность не оформлена. Дом принадлежал организации которая 15 лет назад закрылась и концов не найти. Местная администрация дом на баланс не берет. Что делать?
Добрый день
Оформлять землю в собственность (либо в аренду), создавать своё ТСЖ и самостоятельно обслуживать свой дом.
Или, каждому из собственников (можно всем вместе) заключать договоры напрямую с поставщиками услуг.
СпроситьА это в связи с чем они от вас требуют такого договора? ТСЖ требует заключения договора аренды на входную группу нежилого помещения. Правомерно ли это? Я собственник и с аредаторв за входную группу денег не беру. Спасибо.
Согласно п.п. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объект, является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е вы имеете право пользоваться общеомовым имуществом наравне с остальными жителями многоквартирного дома. Я не собственник снимаю квартиру уже долгое время, тсж сказали вы не имеете права ставить тут машину. Как быть?
Согласно п.п. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объект, является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е вы имеете право пользоваться общеомовым имуществом наравне с остальными жителями многоквартирного дома.
СпроситьОтвет на этот вопрос в вашем договоре аренды который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ. У нас отдельный вход в магазин в МКД ступеньки разрушены Кто должен их ремонтировать и восстанавливать ТСЖ или мы собственники магазина. Вход в магазин отдельный.
Ответ на этот вопрос в вашем договоре аренды который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
СпроситьНет, нельзя. Обязанность уплаты коммунальных платежей лежит на собственнике. Привлечение в судебный процесс арендатора жилого помещения в качестве соответчика за не уплату коммунальных платежей так как согласно договору аренды Обязанность по получению коммунальных счетов возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе ссылаться на не оплату какого-либо коммунального счета по договору в срок, в результате неполучения им счета. Информировать обязательно УК или ТСЖ знает о том, что арендатор собственнику должен по договору
аренды деньги за коммун услуги. Можно арендатора привлечь соответчиком в судебный процесс за не уплату коммунального долга.
Привлечение в судебный процесс арендатора жилого помещения в качестве соответчика за не уплату коммунальных платежей так как согласно договору аренды Обязанность по получению коммунальных счетов возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе ссылаться на не оплату какого-либо коммунального счета по договору в срок, в результате неполучения им счета.
Спросить
Нет, нельзя Платить должен собственник, но взыскивать с арендатором, если это предусмотрено договором. Если арендодатель не платил, потому что...
Это не имеет значение.
Вы неверную норму применяете.
Взыскивают с арендодателя. Это его правоотношения с поставщиком услуг.
СпроситьИнформировать обязательно УК или ТСЖ знает о том, что арендатор собственнику должен по договору
аренды деньги за коммун услуги.
СпроситьВасилий, ТСЖ должно выставлять счета как и ранее на организацию. Так как собственник квартиры не поменялся и в случае не оплаты счетов, претензии нужно будет предъявлять собственнику. А он должен будет разбираться с арендатором.
Ведь по ГК РФ обязанность содержания имущества возлагается на собственника. Нет, не обязательно заключение договора. Если собственником квартиры является организация и предоставляет квартиру по договору найма работнику данной организации, нужно ли тсж заключать договор с нанимателем на предоставление и оплату коммунальных услуг?
Василий, ТСЖ должно выставлять счета как и ранее на организацию. Так как собственник квартиры не поменялся и в случае не оплаты счетов, претензии нужно будет предъявлять собственнику. А он должен будет разбираться с арендатором.
Ведь по ГК РФ обязанность содержания имущества возлагается на собственника.
СпроситьНадо договор смотреть. Вам же по акту фасад передали. А то как вы его испльзуете арендодателя не волнует и не должно волновать.
Договор же не расторгнут (ст. 619, 620 ГК РФ) Нужно смотреть договор аренды. Что прописано, каков порядок расторжения? Уведомление о расторжении договора было? Акт с Администрации предъявляли в Правление ТСЖ? Договор нужно в первую очередь читать его условия и формулировки, без договора можно только гадать. Если вы арендуете часть здания (фасад) и не можете его использовать это ваши проблемы, ТСЖ вам не мешает им пользоваться и фактически вы им можете пользоваться. Единственный вариант если не можете пользоваться по вине именно арендодателя. Мы арендуем Фасад здания для размещения нашей рекламы у ТСЖ. 3 месяца назад рекламу демонтировала Администрация из-за просроченного разрешения. ТСЖ выставляет счёт за пользование фасадам, хотя рекламы нет.. Обязаны ли мы платить по договору, который был заключён, на момент установки рекламы.
Надо договор смотреть. Вам же по акту фасад передали. А то как вы его испльзуете арендодателя не волнует и не должно волновать.
Договор же не расторгнут (ст. 619, 620 ГК РФ)
Спросить
Нужно смотреть договор аренды. Что прописано, каков порядок расторжения? Уведомление о расторжении договора было? Акт с Администрации предъявляли в Правление ТСЖ?
Спросить
Договор нужно в первую очередь читать его условия и формулировки, без договора можно только гадать. Если вы арендуете часть здания (фасад) и не можете его использовать это ваши проблемы, ТСЖ вам не мешает им пользоваться и фактически вы им можете пользоваться. Единственный вариант если не можете пользоваться по вине именно арендодателя.
Спросить
Вопрос об использовании земельного участка ТСЖ регулируется правилами Устава товарищества. Не совсем понятна ситуация: речь идет о жилом доме - участке, либо о квартире. Если о квартире, вопросы использования придомовой территории решает ТЧСЖ, как сказал коллега ранее. Если речь о палисаднике возле жилого дома на земельном участке - вам нужно обратиться сначала в местные органы самоуправления - махаллинский комитет, затем в хокимият, где сможете заключить договор аренды земельного участка с указанием определенных целей использования. Могу ли я оформить огород который находится рядом с моим домом в городе в собственность/взять в аренду,
Вопрос об использовании земельного участка ТСЖ регулируется правилами Устава товарищества.
Спросить
Не совсем понятна ситуация: речь идет о жилом доме - участке, либо о квартире. Если о квартире, вопросы использования придомовой территории решает ТЧСЖ, как сказал коллега ранее. Если речь о палисаднике возле жилого дома на земельном участке - вам нужно обратиться сначала в местные органы самоуправления - махаллинский комитет, затем в хокимият, где сможете заключить договор аренды земельного участка с указанием определенных целей использования.
СпроситьНет незаконно. Придомовая территория является общим имуществом собственников ж.п., однако, часто границы этой территории не определены. Но если говорят об аренде, значит ваша УК заключило с ними договор. Однако этот договор не может нарушать прав собственников земли. Я бы сначала запросил договор аренды у УК, а затем можно по выбору обратиться: в Жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. За парковку в своем дворе ТСЖ с меня просит плату в размере 1,5 тыс. руб. Парковка огорожена забором. Законно или нет? Но деньги требует не ТСЖ, а индивидуальный предприниматель. Он говорит, что взял нашу землю в аренду. Законно ли это?
Нет незаконно. Придомовая территория является общим имуществом собственников ж.п., однако, часто границы этой территории не определены. Но если говорят об аренде, значит ваша УК заключило с ними договор. Однако этот договор не может нарушать прав собственников земли. Я бы сначала запросил договор аренды у УК, а затем можно по выбору обратиться: в Жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Строительство или размещение на территории многоквартирного дома гаражей возможно только при наличии решения общего собрания собственников. При этом обычно с арендаторами земли заключают соответствующий договор, где определяется место, размер участка. Попросите предоставить такие документы собственнику гаража, если их нет или не предоставит, пишите заявление в ТСЖ (ЖСК, УК), с просьбой обосновать правомерность размещения гаражей или демонтировать их. Также рекомендую написать заявление в государственную инспекцию по жилищному надзору, они проверят наличие документов.
Если паковочных мест не хватает можно самому инициировать общее собрание и принять решение об освобождении земельного участка от гаражей, прекращении договоров аренды.
С уважением, Анастасия. Гаражи на при домой территории.
Здравствуйте.
Строительство или размещение на территории многоквартирного дома гаражей возможно только при наличии решения общего собрания собственников. При этом обычно с арендаторами земли заключают соответствующий договор, где определяется место, размер участка. Попросите предоставить такие документы собственнику гаража, если их нет или не предоставит, пишите заявление в ТСЖ (ЖСК, УК), с просьбой обосновать правомерность размещения гаражей или демонтировать их. Также рекомендую написать заявление в государственную инспекцию по жилищному надзору, они проверят наличие документов.
Если паковочных мест не хватает можно самому инициировать общее собрание и принять решение об освобождении земельного участка от гаражей, прекращении договоров аренды.
С уважением, Анастасия.
СпроситьРазобраться - сможет только суд, по всем имеющимся обстоятельствам. По тексту - как организация, право на вывеску, даже при снятии а аренду помещений в МКД, они имеют, и в договоре аренды это должно быть оговорено. Вопрос только в том, насколько световая вывеска является именно вывеской организации, а насколько - рекламой, которую и надо согласовывать в МКД. В МКД ОТРАДНАЯ 15 г. Казань, арендаторы установили световые вывески, без желания жильцов. Лишь один только собрал голоса и платит за вывесску. Правомочно ли ТСЖ потребовать снятие вывесок и на каком законном основании.
Разобраться - сможет только суд, по всем имеющимся обстоятельствам. По тексту - как организация, право на вывеску, даже при снятии а аренду помещений в МКД, они имеют, и в договоре аренды это должно быть оговорено. Вопрос только в том, насколько световая вывеска является именно вывеской организации, а насколько - рекламой, которую и надо согласовывать в МКД.
СпроситьДобрый день, Светлана! Напишите заявление в инспекцию по жилищному надзору, в прокуратуру, в Роспотребнадзор. Можете написать в ФНС (скорее всего хозяйка сдает жилье без договора аренды). Куда обращаться?
- управляющая компания (ТСЖ) по вопросу незаконного проживания и дератизации
- участковый по вопросу незаконного проживания и нарушению правил сдачи в аренду
- миграционная служба по вопросу незаконного проживания и нарушению правил сдачи в аренду
все обращения в письменном виде с сохранением копий с отметкой о принятии или с почтовыми квитанциями.
Я вас уверяю - хозяйка появится очень быстро.
Подберите эффективное средство борьбы с клопами, чтобы они от вас "ушли", может и соседи подключатся. Соседняя квартира сдана жителям Узбекистана, у них клопы, от них клопы перешли и ко мне, что делать, куда обращаться? Номер хозяйки они не дают, там проживает много человек.
Добрый день, Светлана! Напишите заявление в инспекцию по жилищному надзору, в прокуратуру, в Роспотребнадзор. Можете написать в ФНС (скорее всего хозяйка сдает жилье без договора аренды).
СпроситьКуда обращаться?
- управляющая компания (ТСЖ) по вопросу незаконного проживания и дератизации
- участковый по вопросу незаконного проживания и нарушению правил сдачи в аренду
- миграционная служба по вопросу незаконного проживания и нарушению правил сдачи в аренду
все обращения в письменном виде с сохранением копий с отметкой о принятии или с почтовыми квитанциями.
Я вас уверяю - хозяйка появится очень быстро.
Подберите эффективное средство борьбы с клопами, чтобы они от вас "ушли", может и соседи подключатся.
СпроситьДобрый день, Николай! Помимо арендной платы? ДА, обязан. Обязан ли арендатор нежилого помещения оплачивать Арендодателю коммунальные услуги и услуги местного ТСЖ согласно условиям заключенного договора аренды?
Здравствуйте. Тот случай, когда проявляются ошибки при заключении договора аренды (без учета специфики хозяйственной деятельности арендатора). Если в договоре этот вопрос не прописан, то попытайтесь "предложить" ТСЖ (арендодатель) внести изменения в заключенный договор. Один вариант. Другой-"взять на испуг" своего партнера и довести до сведения Председателя ТСЖ пренеприятнейшее известие - Роспотребнадзор а также всякие СЭС потребовали устранить обнаруженные нарушения санитарных норм. И если этого не произойдет, то ресторан будет закрыт. Часто действует. Мы арендуем помещение и у нас ресторан заключен договор с вывозом пищевых отходов, но тсж запрещает вьезжать на территорию позиционируя это тем, что с машины капает. Законно ли это?
Здравствуйте. Тот случай, когда проявляются ошибки при заключении договора аренды (без учета специфики хозяйственной деятельности арендатора). Если в договоре этот вопрос не прописан, то попытайтесь "предложить" ТСЖ (арендодатель) внести изменения в заключенный договор. Один вариант. Другой-"взять на испуг" своего партнера и довести до сведения Председателя ТСЖ пренеприятнейшее известие - Роспотребнадзор а также всякие СЭС потребовали устранить обнаруженные нарушения санитарных норм. И если этого не произойдет, то ресторан будет закрыт. Часто действует.
СпроситьСамое простое - организовать паркоместа и собственникам которые вложились и хотят использовать эти места - заключить с ТСЖ договор возмездного/безвозмездного пользования, либо договора аренды. Но не забывайте - все что вы делаете как тсж, вы делаете в интересах всех собственников. Я председатель правления ТСЖ. На общем собрании было принято решение об организации парковочных мест за счет средств текущего ремонта. Денег на текущем ремонте на это нет, собственники-автомобилисты изъявили желание выполнить эту работу за наличные. Скажите, а как правильно оформить документально тем, кто вкладывается в этот проект, а кто отказывается, но на стоянку не претендует?
Самое простое - организовать паркоместа и собственникам которые вложились и хотят использовать эти места - заключить с ТСЖ договор возмездного/безвозмездного пользования, либо договора аренды. Но не забывайте - все что вы делаете как тсж, вы делаете в интересах всех собственников.
СпроситьНаверное, здесь нужно ставить вопрос не об аренде, а об оплате услуг (дополнительной оплате) по охране. Решается вопрос (размер, сроки и т.п.) на общем собрании. В нашем мкд есть помещение на 1 этаже, стоит пустое, называется диспетчерская по тех паспорту, оно принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. ТСЖ у нас нет. На общее собрание решили использовать его под нужды жильцов. Теперь мы там хотим сделать типа пост охраны, но охранник будет наш корпус обслуживать и ещё два корпуса рядом. Как можно с тех корпусов потребовать оплату за аренду? ТСЖ у нас нет. Если заключить договор аренды, то между кем он будет?
Наверное, здесь нужно ставить вопрос не об аренде, а об оплате услуг (дополнительной оплате) по охране. Решается вопрос (размер, сроки и т.п.) на общем собрании.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
После расторжения договора аренды у Вас могут возникнуть соответствующие сложности. Здравствуйте. Договор может быть расторгнут в любое время путем уведомления вас за месяц.
Павильон, как понимаем, без фундамента (движимое имущество). Потому право размещения его там, где он сейчас стоит в любое время может исчезнуть.
Самый большой риск в этом. Предлагают купить павильон (в собственности), но земля в аренде у ТСЖ - придомовая. Договор аренды на 11 мес. какие тут могут быть подводные камни?
Здравствуйте, Татьяна!
После расторжения договора аренды у Вас могут возникнуть соответствующие сложности.
СпроситьЗдравствуйте. Договор может быть расторгнут в любое время путем уведомления вас за месяц.
Павильон, как понимаем, без фундамента (движимое имущество). Потому право размещения его там, где он сейчас стоит в любое время может исчезнуть.
Самый большой риск в этом.
Спросить
