Договор аренды федерального имущества / Имущество - 287 советов адвокатов и юристов
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Здравствуйте. Можно.
Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.
Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.
В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Можно ли заключить договор аренды квартиры с опционом на последующую покупку? Если да, то какими нормами регулируются такие отношения? Спасибо
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора
Спросить
Здравствуйте. Можно.
Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.
Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.
В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора
СпроситьИмеет - иначе штраф по КоАП региона, видимо. Проверьте при желании. Посмотрите раздел договора аренды обязанности арендатора; в частности обратите внимание на пункты касаемые содержания арендуемого имущества... Да, если это предусмотрено договором аренды.
Нормы права:
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
ст. 615, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) Имеет, если это предусмотрено договором аренды или нормативными актами местного органа власти. Имеет ли право Управа заставить арендатора мыть витрины при проведении субботника
Посмотрите раздел договора аренды обязанности арендатора; в частности обратите внимание на пункты касаемые содержания арендуемого имущества...
Спросить
Да, если это предусмотрено договором аренды.
Нормы права:
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
ст. 615, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023)
Спросить
Имеет, если это предусмотрено договором аренды или нормативными актами местного органа власти.
СпроситьНет не обязаны Мария, не обязаны оплачивать комиссию банка Так как вы арендатор, а она арендодатель, то ваши отношения регулируются ГК и договором, если в договоре этого нет то не должны, в законе этого нет
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)
ГК РФ Статья 606. Договор арендыПо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Снимаю квартиру, обязана ли я платить комиссию банку, если я за жку скидываю деньги хозяйке квартиры. Она дальше платит через банк сама.
Так как вы арендатор, а она арендодатель, то ваши отношения регулируются ГК и договором, если в договоре этого нет то не должны, в законе этого нет
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)
ГК РФ Статья 606. Договор арендыПо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
СпроситьМожете ,если в у вас вид деятельности самозанятого сдача в аренду личного имущества .Вы можете вместе просто арендовать один кабинет. Нет, не можете:
https://www.klerk.ru/doc/495083/ По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан. Это, например, квартира, комната или жилой дом. С доходов от сдачи жилого помещения самозанятые платят налог 4%, если жилье снимает физическое лицо, или 6%, если квартиру арендуют ИП или компании. п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Как вариант можете оформить договор без оплаты, а оплату брать отдельно. Я самозанятая, имею ли право сдать кабинет в своём салоне другому самозанятому по договору и на каких условиях. Буду ли я платить налог с аренды?
Можете ,если в у вас вид деятельности самозанятого сдача в аренду личного имущества .Вы можете вместе просто арендовать один кабинет.
Спросить
По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан. Это, например, квартира, комната или жилой дом. С доходов от сдачи жилого помещения самозанятые платят налог 4%, если жилье снимает физическое лицо, или 6%, если квартиру арендуют ИП или компании. п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ п. 2 ст. 15 ЖК РФ.
Спросить
Источники заключения договоров аренды на муниципальное имущество - 135-ФЗ и другие нормативные акты.
Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре. Только лишь 135-ФЗ регламентирует заключение договоров аренды на муниципальное имущество? Или можно найти еще источники. Перезаключение договоров всегда происходит без торгов, аукциона? Понятно, что арендная плата рассчитывается исходя из оценки рыночной стоимости, но как быть, если в предыдущем договоре арендная плата рассчитана без учета оценки?
Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре.
Спросить
Спасибо. Т.е, если арендатор добросовестный, перезаключение всегда без торгов? Вне зависимости так скажем категории арендатора? И тем, кто не указан как исключение в ФЗ? Физическому лицу тоже? А если арендатор обратился за перезаключение, но есть и другой желающий на это имущество?
Спроситьне всегда. Прочтите закон
9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 572-ФЗ)
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
(часть 10 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
Спросить"Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды"
Статья 617 ГК РФ. С правопреемниками будете перезаключать договор. Множественность лиц в обязательстве не имеет к вашему случаю никакого отношения. Если скоропостижно умирает арендодатель, арендатор заключает доп. соглашение с наследниками? Контракт на аренду помещений был заключен в рамках 44-ФЗ, который не предусматривает множественность лиц со стороны какой-либо стороны контракта? Как поступить арендатору в этой ситуации?
"Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды"
Статья 617 ГК РФ.
СпроситьНорма ГК, не спорю, только 44-ФЗ не предусматривает множественность лиц у сторон. В этом и проблема. Тем не менее, спасибо за ответ.
СпроситьДобавлю - ГК "сильнее" любого закона. Ни один закон не должен содержать чего-то, противоречащего ГК.
Спросить
С правопреемниками будете перезаключать договор. Множественность лиц в обязательстве не имеет к вашему случаю никакого отношения.
СпроситьФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования Прошу помочь в решении вопроса. Являюсь председателем СНТ, мои садоводы собственники участков. Интернетчики проводят свои сети на опорах, принадлежащих нам без нашего участия. Могу ли я с ними заключить договор аренды на пользование нашими опорами, если да, то ссылка на номер законодательного документа.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
СпроситьЗдравствуйте. Нет, поскольку:
Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
По вопросу сдачи в аренду - аналогично, с разрешения опеки. Имеют право на свои усмотрение опекуны попечители продать или сдать в аренду завещанную недвижимость или же подаренную недвижимость несовершеннолетнему недееспособному ребёнку?
Здравствуйте. Нет, поскольку:
Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
По вопросу сдачи в аренду - аналогично, с разрешения опеки.
СпроситьЕсли Вы, как директор МАУ не являетесь мунмцмпальным или госслужащим, то вы имеете право быть ИП. Это следует из Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» N 131-ФЗ от 06.10.2003, ФЗ " Об автономных учреждениях" №174-ФЗ от 03.11.2006 г., Федерального закона Российской Федерации от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации».
Что касается использования имущества учреждения в целях ИП, то такое возможно только если это имущество будет назаконных основаниях передано предпринимателю (например договор аренды, безвозмездного пользования или иным основаниям). Директор муниципального автономного учреждения может быть индивидуальным предпринимателем? Если да то может использовать имущество МАУ в своей предпринимательской деятельности?
Если Вы, как директор МАУ не являетесь мунмцмпальным или госслужащим, то вы имеете право быть ИП. Это следует из Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» N 131-ФЗ от 06.10.2003, ФЗ " Об автономных учреждениях" №174-ФЗ от 03.11.2006 г., Федерального закона Российской Федерации от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации».
Что касается использования имущества учреждения в целях ИП, то такое возможно только если это имущество будет назаконных основаниях передано предпринимателю (например договор аренды, безвозмездного пользования или иным основаниям).
СпроситьДа такая сделка возможна на основании статьи 421 ГК РФ - свобода договора К нотариусу обращаться не нужно Кирилл, может аренда имущества ООО, а не самого ООО? ООО является субъектом, а не объектом гражданского оборота.
Нормы права:
К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Ст. 128, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) Аренда ООО другим ООО с правом выкупа. Возможна ли такая сделка. И возможна ли она без нотариуса.
Да такая сделка возможна на основании статьи 421 ГК РФ - свобода договора К нотариусу обращаться не нужно
Спросить
ООО является субъектом, а не объектом гражданского оборота.
Нормы права:
К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Ст. 128, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023)
СпроситьВ том числе на основании Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановлением Правительства Российской Федерации от 14 июля 2008 г. N 517 п. 2 указанного Перечня дополнен подпунктом "м", согласно [b]которому удержание алиментов производится с сумм, выплачиваемых в возмещение вреда, причиненного здоровью.[/b] Алименты могут удерживаться с премий, надбавок, стимулирующих и компенсирующих выплат, пенсий, стипендий, выплат по болезни.
Также алименты выплачиваются с доходов от предпринимательской деятельности и доходов самозанятых, договоров подряда и авторских прав, доходов от гонораров и сдачи в аренду жилья или другого имущества, процентов по банковским вкладам, доходов от ценных бумаг, возврата налогового вычета и др. Я сломал ногу получил травму сделали мне операцию, я застрохован так как, Я плачу Алименты, мне звонит судебный пристав говорит, что я должен заплатить алименты с со страховки, хотел у Вас спросить должен ли Я платить.
В том числе на основании Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановлением Правительства Российской Федерации от 14 июля 2008 г. N 517 п. 2 указанного Перечня дополнен подпунктом "м", согласно которому удержание алиментов производится с сумм, выплачиваемых в возмещение вреда, причиненного здоровью.
Спросить
Алименты могут удерживаться с премий, надбавок, стимулирующих и компенсирующих выплат, пенсий, стипендий, выплат по болезни.
Также алименты выплачиваются с доходов от предпринимательской деятельности и доходов самозанятых, договоров подряда и авторских прав, доходов от гонораров и сдачи в аренду жилья или другого имущества, процентов по банковским вкладам, доходов от ценных бумаг, возврата налогового вычета и др.
СпроситьМихаил, не вправе, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», на предмет лизинга не может быть обращено взыскание по обязательствам лизингополучателя. Добрый день, нет, ввиду того что транспортное средство принадлежит лизинговой компании. Не имеют право так как собственником, до полной уплаты по договору лизинга является лизингодатель, о чем имеется отметка в СТС. Имееют право судебные приставы арестовать имущество ООО находящееся в лизинге (авто) в счёт задолженности перед работниками по невыплате заработной платы?
Михаил, не вправе, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», на предмет лизинга не может быть обращено взыскание по обязательствам лизингополучателя.
Спросить
Добрый день, нет, ввиду того что транспортное средство принадлежит лизинговой компании.
Спросить
Не имеют право так как собственником, до полной уплаты по договору лизинга является лизингодатель, о чем имеется отметка в СТС.
СпроситьНадо все рассматривать. По описанному - вполне возможно, что Водоканал прав, и вода, поставляемая физическому лицу как потребителю - не может использоваться лицом в предпринимательских целях. ИП не является юридическим лицом, это как раз физлицо, ведущее предпринимательскую деятельность в целях извлечения дохода от принадлежащего ему имущества. Водоканалу какая разница, зарегистрировано ли это лицо в качестве ИП в ИФНС, на какой системе налогообложения? Собственник в любом случае не ИП, не юридическое лицо, а физическое лицо Донецк-Новые РФ= у нас вопрос по поводу аренды от физлица. Взяли в аренду нежилое помещение договор подписали от физлица а мы ИП---но вот пришли водоконал и сказали что договор по воде закончен и надо его переоформлять на наше ИП т к физлицо не имеет право на такой договор раз он сдает нам в аренду помещение как физ лицо а не как ИП-скажите каким законом можно доказать право физлица перезаключить или продлить договор на воду как физ лицо
Надо все рассматривать. По описанному - вполне возможно, что Водоканал прав, и вода, поставляемая физическому лицу как потребителю - не может использоваться лицом в предпринимательских целях.
Спросить
ИП не является юридическим лицом, это как раз физлицо, ведущее предпринимательскую деятельность в целях извлечения дохода от принадлежащего ему имущества. Водоканалу какая разница, зарегистрировано ли это лицо в качестве ИП в ИФНС, на какой системе налогообложения? Собственник в любом случае не ИП, не юридическое лицо, а физическое лицо
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Здравствуйте. Можно. Для земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности см. ст. 13, ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Продать только соседу или арендатору, из договора надо выходить и межеваться, собирать собрание арендодателям и т д. Можно от межеваться через суд, если арендатор против, обременение останется в виде аренды, но тогда хоть будет конкурент арендатору в лице министерства по имуществу области. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17, 11, 2015 г √ 306 - КГ 15 - 8301 Можно ли продать долю земельного участка в общей долевой собственности без выдела земельной доли, если на земельном участке есть обременение в виде аренды? Покупатель НЕ арендатор, и НЕ дольщик данного участка.
Здравствуйте. Можно. Для земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности см. ст. 13, ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Спросить
Продать только соседу или арендатору, из договора надо выходить и межеваться, собирать собрание арендодателям и т д. Можно от межеваться через суд, если арендатор против, обременение останется в виде аренды, но тогда хоть будет конкурент арендатору в лице министерства по имуществу области. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17, 11, 2015 г √ 306 - КГ 15 - 8301
СпроситьНедвижимым имуществом бюджетные учреждения могут распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) с согласия собственника (ч. 3 ст. 298 ГК РФ).
[b]Однако[/b] заключение с физ. лицом договора аренды без проведения торгов в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, может повлечь неблагоприятные последствия. Физическое лицо БЕЗ оформления ИП или самозанятого хочет арендовать путем аукциона/торгов у муниципалитета нежилое помещение для собственных нужд (не для предпринимательской деятельности, а для музыкальной студии-проведения репетиций собственной музыкальной группы).
Представители Кумиг сказали, что это можно сделать без торгов вообще (но это не так) и что только или на ип или на самозанятого.
Какой нормой закона это прописано? Нигде не нашла такой конкретики, лишь что может быть физическое лицо или юридическое.
Недвижимым имуществом бюджетные учреждения могут распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) с согласия собственника (ч. 3 ст. 298 ГК РФ).
Однако заключение с физ. лицом договора аренды без проведения торгов в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, может повлечь неблагоприятные последствия.
СпроситьМожно
Но в договоре аренды вы будете выступать стороной как представитель несовершеннолетнего. Ильмира, подарить вы все конечно можете. Но здесь нужно учесть 2 важных момента. Если дойдет до банкротства, то все ваши сделки за 5 лет с имуществом, будут оспорены. А кроме этого, как вы будете сама себе сдавать в аренду имущество, ведь вы как законный представитель несовершеннолетнего будете подписывать договор аренды с его стороны. И еще со своей. А кроме того, ИФНС может посчитать это все фиктивной сделкой, если увидят, что вы экономите на налогах и т.д. Если я оформлю договор дарения дома и квартиры и нежилого помещения своему несовершеннолетнему сыну, судебные приставы не смогут наложить арест на имущество? И смогу ли я потом у подаренного мной нежилого помещения снимать в аренду данное посещение, если им будет владеть мой несовершеннолетний сын?
Можно
Но в договоре аренды вы будете выступать стороной как представитель несовершеннолетнего.
СпроситьИльмира, подарить вы все конечно можете. Но здесь нужно учесть 2 важных момента. Если дойдет до банкротства, то все ваши сделки за 5 лет с имуществом, будут оспорены. А кроме этого, как вы будете сама себе сдавать в аренду имущество, ведь вы как законный представитель несовершеннолетнего будете подписывать договор аренды с его стороны. И еще со своей. А кроме того, ИФНС может посчитать это все фиктивной сделкой, если увидят, что вы экономите на налогах и т.д.
СпроситьВозможна, в силу статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" договор аренды между муниципалитетом и МУП может быть заключен без проведения торгов на право аренды. Возможна передача муниципального имущества (ЖКХ) в МУП по договору аренды?
Возможна, в силу статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" договор аренды между муниципалитетом и МУП может быть заключен без проведения торгов на право аренды.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Вы не сможете приобрести данное имущество, пока не будет установлено право наследования. Составьте договор аренды и вычтите сумму из договора купли продажи. Здравствуйте Екатерина. Через пол года после вступления сына в наследство можете приобрести дом. Договором купли продажи предварительным. Хотим купить дом в деревне, хозяин умер, а сын сможет вступить в наследство через пол года, как нам оформить сделку сейчас?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Вы не сможете приобрести данное имущество, пока не будет установлено право наследования. Составьте договор аренды и вычтите сумму из договора купли продажи.
Спросить
Заключение договора аренды в Вашем случае, возможно исключительно с торгов.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 16.02.2022) "О защите конкуренции"
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
[quote][b]Заключение договоров аренды[/b], договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования[b] в отношении государственного или муниципального имущества[/b], не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, [b]может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров[/b][/quote] Как оформить аренду в гос. школе. Моя организация АНО, я (логопед). Нужно, 20 кв. на 2-3 часа в день. Какие законы РФ регламентируют заключение таких договоров аренды? Спасибо!
Заключение договора аренды в Вашем случае, возможно исключительно с торгов.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 16.02.2022) "О защите конкуренции"
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоровСпросить
Договаривайтесь. В случае обращения в Органы попадают под разборки обе стороны. Вы за уничтожение имущества. Они за укрывательство от налогов. Пригрозите им сообщением в ИФНС, т.к. договор на 1 год обязан быть зарегистрирован в Росреестре и соответственно с доходов собственник обязан платить налоги.
Пусть подают в полицию заявление и их отправят в суд решать вопросы. А в суде пусть доказывают причинённый ущерб. Акт по приёму-передаче имущества составляется при заключении договора и после его окончания. Добрый день, пробуйте договориться о каком ущербе идёт речь? Снимали квартиру договор был простой от хозяив квартиры заключённый на 1 год. Прожили дольше договор не продлевали. Съехали. Теперь они требуют возмещение за имущество, угрожают заявлением в полицию. Что и как быть в такой ситуации?
Пригрозите им сообщением в ИФНС, т.к. договор на 1 год обязан быть зарегистрирован в Росреестре и соответственно с доходов собственник обязан платить налоги.
Пусть подают в полицию заявление и их отправят в суд решать вопросы. А в суде пусть доказывают причинённый ущерб. Акт по приёму-передаче имущества составляется при заключении договора и после его окончания.
Спросить
Здравствуйте.
ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ не содержит напрямую ответ на ваш вопрос. Право выкупа возникает не ранее двух лет непрерывной аренды при отсутствии задолженности по арендной плате.
Вы можете направить письменное предложение о выкупе арендованного имущества с обещанием досрочно оплатить размер аренды за пять лет по договору. Возможно, к договору аренды будет составлено дополнительное соглашение с учетом вашего предложения. Участвую в торгах на аренду муниципальной недвижимости с правом выкупа, там написано что после 5 лет аренды я имею право его выкупить, возможно ли выкупить раньше?
Здравствуйте.
ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ не содержит напрямую ответ на ваш вопрос. Право выкупа возникает не ранее двух лет непрерывной аренды при отсутствии задолженности по арендной плате.
Вы можете направить письменное предложение о выкупе арендованного имущества с обещанием досрочно оплатить размер аренды за пять лет по договору. Возможно, к договору аренды будет составлено дополнительное соглашение с учетом вашего предложения.
СпроситьФедеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. В настоящее время он утратил силу и действует новый закон - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Когда введена регистрация договоров аренды в Росреестре и каким законом? Спасибо.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. В настоящее время он утратил силу и действует новый закон - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьЗдравствуйте, может работать по трудовому договору и стать самозанятым, никаких помех нет. Да, это не запрещено. Человек, работающий где-то по трудовому договору, может зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить НПД со своих дополнительных доходов (например, от сдачи в аренду имущества, от выполнения каких-то творческих работ, от репетиторства). То есть платить НПД можно с тех доходов, которые получены не от нынешнего работодателя (и не от бывшего работодателя, трудовые отношения с которым прекратились менее 2-х лет назад) (п. 8 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Но важно помнить, что есть запрещенная работа для самозанятых. Возник спорный вопрос, мнения разделились.
Может ли человек работать официально и быть самозанятым?
Здравствуйте, может работать по трудовому договору и стать самозанятым, никаких помех нет.
Спросить
Да, это не запрещено. Человек, работающий где-то по трудовому договору, может зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить НПД со своих дополнительных доходов (например, от сдачи в аренду имущества, от выполнения каких-то творческих работ, от репетиторства). То есть платить НПД можно с тех доходов, которые получены не от нынешнего работодателя (и не от бывшего работодателя, трудовые отношения с которым прекратились менее 2-х лет назад) (п. 8 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Но важно помнить, что есть запрещенная работа для самозанятых.
СпроситьМожет сдать, решение правления и собственников необходимо. По договору сдать помещение может с согласия собственника (учредителя) организации. Добрый день, основываясь на Федеральном Законе "О некоммерческих организациях", организация вправе сдавать в аренду свое имущество, так как может владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит. Имеет ли право не коммерческая организация, гаражно-строительный кооператив сдать в аренду юридичекскому лицу не жилое помещение под склад (гаражный бокс) не будет ли это считаться нарушением налогового кодекса?
По договору сдать помещение может с согласия собственника (учредителя) организации.
Спросить
Добрый день, основываясь на Федеральном Законе "О некоммерческих организациях", организация вправе сдавать в аренду свое имущество, так как может владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Николаевна! В определенных случаях это возможно, естественно, решает этот вопрос никак не администрация детского сада, а собственник (как правило, КУМИ). Зависит это не от срока аренды, а от площади "сдаваемого" помещения. В частности, как предусмотрено ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" , исключения о возможности заключения договоров аренды без конкурса или торгов допускаются в отношении объектов, являющихся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет [b]не более чем двадцать квадратных метров[/b] и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество. Возможно ли заключение договора аренды помещения в муниципальном детском саду для реализации кислородного коктейля его воспитанникам на срок 30 календарных дней без объявления конкурса?
Здравствуйте, Елена Николаевна! В определенных случаях это возможно, естественно, решает этот вопрос никак не администрация детского сада, а собственник (как правило, КУМИ). Зависит это не от срока аренды, а от площади "сдаваемого" помещения. В частности, как предусмотрено ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" , исключения о возможности заключения договоров аренды без конкурса или торгов допускаются в отношении объектов, являющихся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
СпроситьЧитайте также:
- Передача имущества по договору аренды
- Договор аренды муниципального имущества
- Расторжение договора аренды имущества
- Договор сдачи в аренду имущества
- Договор аренды общего имущества
- Аренда федерального имущества
- Договор аренды государственного имущества
- Договор аренды опись имущества
- Договор аренды раздел имущества
- Регистрация Договора аренды недвижимого имущества
- Договор аренды с описью имущества
- Срок договора аренды муниципального имущества
- Заключение договоров аренды муниципального имущества
- Заключение договора аренды недвижимого имущества
