Договор аренды 2 собственника / Договор - 587 советов адвокатов и юристов
Нужно читать договор аренды. Добрый день. Разумеется нарушает.
Вы вправе истребовать у данного лица свое имущество из незаконного владения по так называемому виндикационному иску (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).
Теоретически, в случае, если Ваше право размещения вывески отдельно оговаривалось в договоре аренды либо, помимо прочего, у Вас был заключен отдельный возмездный договор на размещение вывески с управляющей компанией - возможно даже поднятие вопроса перед арендодателем об уменьшении размера арендной платы или возмещения (разумеется, при условии, что Вы согласовали размещение не только с местной администрацией, но и с непосредственными собственниками здания).
Разумеется - это общий теоретический ответ, не более. Арендую помещение 100 квм под стоматологическую клинику, есть разрешение администрации на вывеску, арендодатель демонтировал вывеску, якобы для ремонта фасада. Уже 2 года не возвращает ее обратно, просто не хочет. Нарушает ли он мои права?
Добрый день. Разумеется нарушает.
Вы вправе истребовать у данного лица свое имущество из незаконного владения по так называемому виндикационному иску (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).
Теоретически, в случае, если Ваше право размещения вывески отдельно оговаривалось в договоре аренды либо, помимо прочего, у Вас был заключен отдельный возмездный договор на размещение вывески с управляющей компанией - возможно даже поднятие вопроса перед арендодателем об уменьшении размера арендной платы или возмещения (разумеется, при условии, что Вы согласовали размещение не только с местной администрацией, но и с непосредственными собственниками здания).
Разумеется - это общий теоретический ответ, не более.
СпроситьНужно размежевать участок и обращаться к арендодателю. В судебном порядке раздел. Участок не делится, он в аренде. Будет два арендатора протсо. И два собственника по 1/2 доли дома, ст.33-39 СК РФ. В судебном порядке делить сам по себе дом и просить заключить (перезаключить) соответствующий договор аренды. Как можно разделить участок, находящийся в аренде у муниципалитета на 50 лет при разводе, если на этом участке стоит общий дом?
В судебном порядке раздел. Участок не делится, он в аренде. Будет два арендатора протсо. И два собственника по 1/2 доли дома, ст.33-39 СК РФ.
Спросить
В судебном порядке делить сам по себе дом и просить заключить (перезаключить) соответствующий договор аренды.
СпроситьКто будет получать доход, тот и должен оплачивать налог. Налог платит то лицо, которое получает доход. Раз 2 собственника значит 2 собственника и должны подписывать договор аренды недвижимости. И оба собственника получают доход от сдачи своей половины в наем. И соответственно оба собственника должны быть зарегистрированы как самозанятые и платить налоги 4 % от полученного дохода. И может ли один собственник заключить договор о сдаче? Чтоб одному поатить налог... или как лучше сделать? Есть квартира в собственности на 2-х человек: по 1/2 на каждого. Квартира планирует сдаваться. Оба собственника согласны. Платить налог со сдачи планируется как самозанятый. Договор на сдачу будет заключать один из собственников.
Вопрос: Налог должен оплачивать один из собственников или оба владельца?
Раз 2 собственника значит 2 собственника и должны подписывать договор аренды недвижимости. И оба собственника получают доход от сдачи своей половины в наем. И соответственно оба собственника должны быть зарегистрированы как самозанятые и платить налоги 4 % от полученного дохода.
Спросить
По общему правилу в арендованном помещении договор на вывоз отходов заключает арендатор. Он собственник мусора, и заботы по вывозу лежат на нём — так сказано в ч. 4 ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ. Кроме того, именно арендатор обязан платить за содержание арендованного помещения по ч. 2 ст. 616 ГК РФ.
Для заключения договора предприниматель подаёт заявку региональному оператору, сообщает адрес, размер помещения и вид деятельности. На вывоз отходов классов опасности с первого по четвёртый у оператора должна быть лицензия. А сколько и какой класс отходов определимтесь с оператором. Как узнать сколько должен платить самозанятый за мусор. Помещение в аренде площадь 42 кв. м.
По общему правилу в арендованном помещении договор на вывоз отходов заключает арендатор. Он собственник мусора, и заботы по вывозу лежат на нём — так сказано в ч. 4 ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ. Кроме того, именно арендатор обязан платить за содержание арендованного помещения по ч. 2 ст. 616 ГК РФ.
Для заключения договора предприниматель подаёт заявку региональному оператору, сообщает адрес, размер помещения и вид деятельности. На вывоз отходов классов опасности с первого по четвёртый у оператора должна быть лицензия. А сколько и какой класс отходов определимтесь с оператором.
СпроситьМошенничества нет. Но есть основания для обращения а суд для взыскания убытков. Дело в том, что я заплатил 2 500 000 за право субаренды на весь срок действия договора аренды. У него был заключён договор с собственником на 5 лет, но по истечении 6 месяцев он расторг договор с арендодателем и я как субарендатор тоже утерял право на субаренду. На требование вернуть мне даже часть денег, категорично отказывается. К тому-же со мной договор субаренды был заключён без согласия арендодателя, что недопустимо и прописано в основном договоре аренды. Я купил право субаренды. А арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя. Арендатор досрочно расторг договор аренды и я как субарендатор тоже лишился арендуемой площади. При этом деньги заплаченные мной возвращать отказывается. Я вляется ли это признаком статьи о мошенничестве?
Дело в том, что я заплатил 2 500 000 за право субаренды на весь срок действия договора аренды. У него был заключён договор с собственником на 5 лет, но по истечении 6 месяцев он расторг договор с арендодателем и я как субарендатор тоже утерял право на субаренду. На требование вернуть мне даже часть денег, категорично отказывается. К тому-же со мной договор субаренды был заключён без согласия арендодателя, что недопустимо и прописано в основном договоре аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Исковое заявление о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности. И так же в силу ст. 304 ГК РФ нечинении препятствий в пользовании. 1) Иск о взыскании задолженности по арендной плате
2) Иск об устранении нарушений в пользовании жилым помещением. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды и устранении чинения препятствий. Как называется данный иск? Необходимо взыскать с другого собственника (1) арендную плату за то, что он позволял жить другим людям во всей квартире, а эти квартиранты не пускали собственника (2) в данную жилплощадь.
Здравствуйте!
Исковое заявление о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности. И так же в силу ст. 304 ГК РФ нечинении препятствий в пользовании.
Спросить
1) Иск о взыскании задолженности по арендной плате
2) Иск об устранении нарушений в пользовании жилым помещением.
Спросить
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды и устранении чинения препятствий.
СпроситьЗдравствуйте! Только собственник участка, либо арендатор по доверенности от собственника. Зависит от условия договора аренды, на кого по договору возложена обязанность по подключению электричества. Арендатор вправе подать заявление о подключении электричества. [quote]Кто подает заявку на подключение электричества, если участок отдал в аренду? Арендатор или арендодатель?[/quote]
Арендодатель, если иное не установлено договором аренды.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, [b]если иное не установлено законом или договором аренды.
[/b] Все вопросы решает собственник участка. Кто подает заявку на подключение электричества, если участок отдал в аренду? Арендатор или арендодатель?
Здравствуйте! Только собственник участка, либо арендатор по доверенности от собственника.
Спросить
Зависит от условия договора аренды, на кого по договору возложена обязанность по подключению электричества.
Спросить
Кто подает заявку на подключение электричества, если участок отдал в аренду? Арендатор или арендодатель?
Арендодатель, если иное не установлено договором аренды.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Спросить
Здраствуйте!
Вам надо писать в ее адрес претензию, так как нарушен договор аренды.
После обращаться с иском в суд (ст. 131 ГПК РФ) Нет, не должен собственник Вам ничего оплачивать.
Также по закону уведомление за 3 мес., но никак не за месяц.
Живите месяц, никто выселить Вас не сможет.
- см. ст. 610 ГК РФ. Арендодатель сказала съехать с квартиры в течении двух недель, тк у неё приезжает дочь. В договоре указан срок 30 дней. Должен ли арендодатель оплатить мне услуги риэлтора. Я по ее вине потратила почти 100 тыс. Как я могу их вернуть. За две недели нереально снять хорошее жильё и переехать. Должна ли я оплачивать эти две недели проживания?
Здраствуйте!
Вам надо писать в ее адрес претензию, так как нарушен договор аренды.
После обращаться с иском в суд (ст. 131 ГПК РФ)
СпроситьНет, не должен собственник Вам ничего оплачивать.
Также по закону уведомление за 3 мес., но никак не за месяц.
Живите месяц, никто выселить Вас не сможет.
- см. ст. 610 ГК РФ.
Спросить1. Другие содольщики, в договоре аренды (обязательственные отношения) - это кто? Если участники договора на стороне арендатора - нет, они равноправны.
2. Правильно. Согласно пункта 4.3.5. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей Арендатор в праве на возобновление в преимущественном
порядке настоящего договора на новый срок или выкуп ЗЕМЕЛЬНОГО участка при его продаже собственником перед другими лицами при прочих равных условиях. Вопрос:1. будет ли арендатор при такой формулировке иметь приоритетное преимущественное право на выкуп земельных Долей перед другими содольщиками. 2.… перед ДРУГИМИ лицами, т.е. лицами не являющимися стороной договора аренды, правильно я понимаю?
1. Другие содольщики, в договоре аренды (обязательственные отношения) - это кто? Если участники договора на стороне арендатора - нет, они равноправны.
2. Правильно.
СпроситьКак собственник, можете сдать дом по договору аренды. Что такое - ГЛК?
Согласно Земельному кодексу РФ, по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса. Я правильно поняла? Назначение земли не имеет значения? Могу ли я, как собственник сдавать дом под сдачу, туристам. При назначении земли ГЛК. Как правильно оформить данную услугу юридически?
Что такое - ГЛК?
Согласно Земельному кодексу РФ, по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Спросить
Да, можете купить без земли. Да, конечно можно купить дом (или его долю), расположенный на участке, на который не оформлены права. Но после покупки нужно все же заняться их оформлением. Исходя из принципа платности пользования землей нужно будет оформить участок в аренду или в собственность. Для этого следует обратиться в местную администрацию с договором купли-продажи дома. Для оформления земельного участка в собственность требуется согласие собственника другой доли, а для заключения договора аренды достаточно заявления одного из собственников. Добрый день, да это возможно. Могу ли купить 1/2 дома без земельного участка, т.к. он (участок) не приватизирован, не оформлен?
Да, конечно можно купить дом (или его долю), расположенный на участке, на который не оформлены права. Но после покупки нужно все же заняться их оформлением. Исходя из принципа платности пользования землей нужно будет оформить участок в аренду или в собственность. Для этого следует обратиться в местную администрацию с договором купли-продажи дома. Для оформления земельного участка в собственность требуется согласие собственника другой доли, а для заключения договора аренды достаточно заявления одного из собственников.
Спросить
Здравствуйте Мария
На самом деле обязанность по содержанию имущества ложиться во-первых на собственника, однако собственник вправе потребовать соответствующей оплаты за использование своего имущества с нанимателей. Здравствуйте, Мария. Обязанности оплаты за услуги по вывозу ТКО возложены на [b]собственника и нанимателей[/b] жилых помещений [b]по договора[/b][b]м[/b] в силу ст. 157.2 ЖК РФ. Вы к таковым не относитесь и оплачивать непосредственно региональному оператору по вывозу отходов не должны. Вы не обязаны платить за мусор.
Тем более без заключенного с Вами договораи наличия "прописки" по этому адресу.
Платить за мусор (утилизацию) обязан собственник помещения - хозяин. Платить за вывоз ТКО обязан собственник жилья, если в договоре арены не указано иное. Объясните пожалуйста, должны ли мы платить за мусор, если снимаем дом без договора аренды и не прописаны в нем? мы платим за мусор по своему месту прописки.
Здравствуйте Мария
На самом деле обязанность по содержанию имущества ложиться во-первых на собственника, однако собственник вправе потребовать соответствующей оплаты за использование своего имущества с нанимателей.
Спросить
Здравствуйте, Мария. Обязанности оплаты за услуги по вывозу ТКО возложены на собственника и нанимателей жилых помещений по договорам в силу ст. 157.2 ЖК РФ. Вы к таковым не относитесь и оплачивать непосредственно региональному оператору по вывозу отходов не должны.
Спросить
Вы не обязаны платить за мусор.
Тем более без заключенного с Вами договораи наличия "прописки" по этому адресу.
Платить за мусор (утилизацию) обязан собственник помещения - хозяин.
Спросить
Платить за вывоз ТКО обязан собственник жилья, если в договоре арены не указано иное.
СпроситьЗдравствуйте. Надо изучать договор аренды, могут быть штрафные санкции. Вам - административный штраф в размере 30 000 рублей (часть 3 статьи 12.7 КоАП РФ), если не докажете, что передача прав управления произошла помимо Вашей воли (что сделать будет трудно - ибо каким образом Ваш сожитель получил доступ к ключам от автомобиля, без Вашего на то ведома?). Ему - штраф 30 000 рублей, либо до 15 суток ареста, либо от 100 до 200 часов обязательных работ (часть 2 статьи 12.7 КоАП РФ). Собственнику автотранспортного средства - ничего, за отсутствием вины в содеянном. Такие дела. Я работаю в такси Яндекс, пока я спала гражданский муж взял машину без разрешения, был остановлен транспортной полицией, он был лишён в.у год назад на момент задержания был трезвый, машина у меня в аренде. Какое наказание могу понести я или владелец машины?
Вам - административный штраф в размере 30 000 рублей (часть 3 статьи 12.7 КоАП РФ), если не докажете, что передача прав управления произошла помимо Вашей воли (что сделать будет трудно - ибо каким образом Ваш сожитель получил доступ к ключам от автомобиля, без Вашего на то ведома?). Ему - штраф 30 000 рублей, либо до 15 суток ареста, либо от 100 до 200 часов обязательных работ (часть 2 статьи 12.7 КоАП РФ). Собственнику автотранспортного средства - ничего, за отсутствием вины в содеянном. Такие дела.
СпроситьМожет. Но для этого нужно иметь такие полномочия по решению общего собрания собственников МКД. Это зависит от договора заключенного между МКД и УК, но согласие собственником недвижимости в МКД, должно быть получено. [u]В то же время, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ,[/u]
3.1. Вывод из судебной практики: [b]Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества[u] не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.[/b][/u] Может ли управляющая компания сдать арендуюемое часть помещения в субаренду.
Может. Но для этого нужно иметь такие полномочия по решению общего собрания собственников МКД.
Спросить
Это зависит от договора заключенного между МКД и УК, но согласие собственником недвижимости в МКД, должно быть получено. В то же время, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ,
3.1. Вывод из судебной практики: Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно будет вернуть деньги. Для этого нужно будет написать претензию, если не ответят то иск в суд. Здравствуйте!
В данном случае все зависит от условий договора аренды. Изучите повнимательнее договор.
Теоретически вернуть деньги возможно. Но скорее всего придется обращаться в суд. Вы вправе вернуть деньги, иначе считается неосновательным обогащением.
Подайте претензию собственнику, далее с иском в суд.
- см. ст. 1102 ГК РФ. Сняла квартиру деньги отдола сразу, прожила 2 дня, высилиле под предлогом что мол соседям не нравится что мы громко разговариваем.+ заплатила риелтору за поиски квартиры, но нашла я ее сама. Могу ли вернуть деньги, прожила 2 дня.
Здравствуйте. Да, можно будет вернуть деньги. Для этого нужно будет написать претензию, если не ответят то иск в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
В данном случае все зависит от условий договора аренды. Изучите повнимательнее договор.
Теоретически вернуть деньги возможно. Но скорее всего придется обращаться в суд.
СпроситьВы вправе вернуть деньги, иначе считается неосновательным обогащением.
Подайте претензию собственнику, далее с иском в суд.
- см. ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьОбращайтесь в суд, по другому никак. Тут два исковых заявления:
С 2 к С 1 - о взыскании суммы неосновательного обогащения
С 2 к С 1 и Ар. о расторжении договора аренды, освобождении помещения. Необходимо предъявить претензию арендатору об освобождении помещений и второму собственнику о передаче половины суммы, вырученной по договору аренды. Требование Ваше правомерно.
При отсутствии официально заключенного договора аренды у арендатора-вызывается полиция по Вашему заявлению и освобождается помещение. Есть два собственника одного не жилого помещения (доли по 50 проц). Первый (является ИП) сдаёт это помещение уже два года, без согласия второго (ФЛ) . Второй собственник спустя два года стал требовать уплаты аренды за пользование его доли помещения. Правомерно ли требование? С этого года оба собственника хотели заключить дог. аренды (второй сдает в аренду первому, а первый в субаренду) но по цене не договорились. Как заставить арендатора освободить помещение?
Необходимо предъявить претензию арендатору об освобождении помещений и второму собственнику о передаче половины суммы, вырученной по договору аренды.
Спросить
Требование Ваше правомерно.
При отсутствии официально заключенного договора аренды у арендатора-вызывается полиция по Вашему заявлению и освобождается помещение.
СпроситьУважаемая Ирина, у вас есть 2 варианта:
1. Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее сдавалась в аренду).
В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.
2. Получение равнозначного (Такой же площади) жилого помещения в новом доме. Я собственник квартиры в двухквартирном. Доме, вторую квартиру (муниципальную) признали непригодной и к сносу. Как мне быть?
Уважаемая Ирина, у вас есть 2 варианта:
1. Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее сдавалась в аренду).
В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.
2. Получение равнозначного (Такой же площади) жилого помещения в новом доме.
СпроситьТолько в судебном порядке - других вариантов нет. Добрый вечер
1.А эти условия прописаны в договоре?
2. Вообще коммунальные услуги платит собственник, но если это указано в договоре, то вы вправе обратиться с иском в суд.
3.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ, по месту регистрации ответчика. Квартирант съехал из квартиры, у нас был договор, но в Росреестре не зарегистрирован что Квартира сдавалась, фото квартиры не где нет только после съезда, они получается не заплатили ком услуги и 15 дней проживания.
Добрый вечер
1.А эти условия прописаны в договоре?
2. Вообще коммунальные услуги платит собственник, но если это указано в договоре, то вы вправе обратиться с иском в суд.
3.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ, по месту регистрации ответчика.
Спросить1. С согласия банка можете сдавать. Прописаться можете. 2. В зависимости от условий договора. 3. Нет, не можете. Здравствуйте, Дмитрий!
Все зависит от того, оформите ли вы данную недвижимость в свою собственность или нет.
Необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой, оформить на себя и вы как собственник (ст. 209 ГК РФ) сможете распоряжаться своим имуществом.
ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТЕКСТА ДОГОВОРА, который вы заключите.
[u]С Уважением! [/u] Очевидно, имеется ввиду ипотечный кредит? Зарегистрироваться вы в ней конечно сможете, сдавать скорее всего тоже, смотря что в договоре будет указано. Если не сможете оплачивать, банк продаст квартиру с торгов, вычтет остаток долга, оставшуюся сумму вернет вам. Хочу купит дом или квартиру в рассрочку. Могу ли я эту недвижимость сдавать и в ней же прописаться? И потом если не смогу (мало ли какие ситуации бывают), вернуть ли мне внесённые деньги назад? Могу ли я продать закладную другому лицу в дальнейшем?
1. С согласия банка можете сдавать. Прописаться можете. 2. В зависимости от условий договора. 3. Нет, не можете.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Все зависит от того, оформите ли вы данную недвижимость в свою собственность или нет.
Необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой, оформить на себя и вы как собственник (ст. 209 ГК РФ) сможете распоряжаться своим имуществом.
ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТЕКСТА ДОГОВОРА, который вы заключите.
С Уважением!
Спросить
Очевидно, имеется ввиду ипотечный кредит? Зарегистрироваться вы в ней конечно сможете, сдавать скорее всего тоже, смотря что в договоре будет указано. Если не сможете оплачивать, банк продаст квартиру с торгов, вычтет остаток долга, оставшуюся сумму вернет вам.
СпроситьТолько с администрацией решайте. Можно, но через торги.
С уважением. Добрый день! Можно. К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации, например, на участке расположены здания собственником которых (или помещений в них) являетесь Вы. Купить такие участки можно в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Здравствуйте.
Можно. Без торгов купить этот земельный участок. Скажите пожалуйста, дом оформили в собственность, но договор аренды истёк, возможно ли выкупить земельный участок у администрации с истекшим сроком договора?
Добрый день! Можно. К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации, например, на участке расположены здания собственником которых (или помещений в них) являетесь Вы. Купить такие участки можно в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Как оформить частичную оплату аренды при договоре безвозмездного пользования с двумя собственниками?
Доп соглашение модно заключить только при согласии обоих собственников. Нужно соглашение для собственников. Только по устной договоренности. Юридически такое невозможно.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] К сожалению если 2 собственник долевой, то без его согласия изменить соглашение или заключить отдельное не получится. Если заключен договор безвозмездного пользования между двумя собственниками арендодателями и арендатором уже более года. Один из собственников в переговорах с арендатором пришли к соглашению о частичной оплате за аренду с одним собственником, а второй хочет оставить договор безвозмездного пользования без изменения. Как можно оформить одному собственнику частичную оплату аренды? Возможно ли заключить дополнительное соглашение с одним из собственников?
Только по устной договоренности. Юридически такое невозможно.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
К сожалению если 2 собственник долевой, то без его согласия изменить соглашение или заключить отдельное не получится.
СпроситьЗдравствуйте. Явно не Вы. Здравствуйте, Андрей.
Зависит от того, как у Вас прописано в договоре аренды.
По общему правилу (ч. 2 ст. 606 ГК РФ) должны менять Вы. Мы снимаем квартиру в многоквартирном доме. У нас перестала идти холодная вода (в ванной комнате, т. е. в самой ванне, в раковине, и в сливной бачок для туалета.) Позвонили в управляющую компанию этого дома. Пришли сантехники, что то покрутил и сказали, что надо менять редуктор и 4 сгона. Так же сказали сколько это будет стоить, купить и установить. Вопрос: Кто должен решать этот вопрос, управляющая компания за свой счёт или собственник за свой счёт.?
Здравствуйте, Андрей.
Зависит от того, как у Вас прописано в договоре аренды.
По общему правилу (ч. 2 ст. 606 ГК РФ) должны менять Вы.
СпроситьДа законно.
Если оба участка ваши, надо их переформировать. Добрый день. Как осуществлялось строительство, По амнистии или с получением разрешения на строительство? Дом введен в эксплуатацию? Право собственности на дом оформлено? Собственник и арендатор двух указанных участков и собственник дома - это одно лицо? Договор аренды заключен для эксплуатации здания? Что указано в договоре аренды как основание? Без прояснения указанных вопросов ответить развернуто невозможно. Могу лишь разъяснить ваше общее право обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка как собственник здания, расположенного на земельном участке (под. 6 п. 2 ст. 39 Земельного кодекса РФ) и обжаловать полученный отказ в судебном порядке по норма КАС РФ. Возможно придется перераспределить участки в один. Часть дома находится на земле, которая в собственности, вторая часть на земле в аренде. Администрация не даёт разрешение на выкуп земли, которая в аренде, ссылаясь, что на ней часть дома. Законно ли это?
Добрый день. Как осуществлялось строительство, По амнистии или с получением разрешения на строительство? Дом введен в эксплуатацию? Право собственности на дом оформлено? Собственник и арендатор двух указанных участков и собственник дома - это одно лицо? Договор аренды заключен для эксплуатации здания? Что указано в договоре аренды как основание? Без прояснения указанных вопросов ответить развернуто невозможно. Могу лишь разъяснить ваше общее право обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка как собственник здания, расположенного на земельном участке (под. 6 п. 2 ст. 39 Земельного кодекса РФ) и обжаловать полученный отказ в судебном порядке по норма КАС РФ. Возможно придется перераспределить участки в один.
СпроситьДоговор аренды Вы заключали с ним? С какого вы города? Здравствуйте.
1. Взыскание денежных средств будет производиться судебными приставами.
2.Пострадавший имеет право обратиться в суд и собственнику. Сдал автомобиль в аренду человек разбил мою машину о другую карту него арестованные по микрофинансовым организациям как мне с него получить деньги Сколько это будет стоить если этим будете заниматься вы второй вопрос пострадавший хоть не согласен с выплатой моей страховки хочет подать на меня в суд как на владельца за рулём меня не было за рулём был арендатор.
Здравствуйте.
1. Взыскание денежных средств будет производиться судебными приставами.
2.Пострадавший имеет право обратиться в суд и собственнику.
СпроситьЕсли в договоре аренды не предусмотрели обязанность установления противопожарной сигнализации арендатором, то эта обязанность остается за собственником помещения. Приведенная Вами фраза из договора аренды "я обязан передать арендатору помещение, соответствующее всем нормам и пригодное для использования в качестве склада" обязывает Вас оборудовать помещение пожарной сигнализацией и арендатор в своих рассуждениях прав. Я ИП, арендую 2-ой этаж в 4-х этажном здании. Вход общий, но есть эвакуационный (пожарный) выход. Собственник здания прислал письмо, сто мне нужно пользоваться отдельным входом, подразумевая, пожарный выход. Мне это конечно удобнее было бы, но, не нарушу ли я привила пожарной безопастности? И как это правильно оформить, доп.соглашением к договору аренды?
Если в договоре аренды не предусмотрели обязанность установления противопожарной сигнализации арендатором, то эта обязанность остается за собственником помещения. Приведенная Вами фраза из договора аренды "я обязан передать арендатору помещение, соответствующее всем нормам и пригодное для использования в качестве склада" обязывает Вас оборудовать помещение пожарной сигнализацией и арендатор в своих рассуждениях прав.
Спросить
