Договор дарения комнаты в коммунальной квартире / Договор - 347 советов адвокатов и юристов
Надо смотреть выписку ЕГРН. Если комната - это отдельно выделенный объект (в наименование помещения комната, определена площадь комнаты), то простая письменная форма договора дарения. Если зарегистрирована доля в праве на квартиру, то нотариальная форма договора У Вас [b]отдельный объект права[/b] - комната в общежитии, а не в квартире, и у вас не долевая собственность. Нотариус не нужен. Если доля, тогда нотариус. Смотрите выписку из ЕГРН. Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления договора дарения комнаты в коммунальной квартире? Я собственник комнаты в общежитии (всего 6 комнат), хочу подарить свою комнату маме. Нотариус говорит, что так как комната вся дарится, можно оформить письменный договор без нотариуса, в мфц отправляют к нотариусу, так как комната это доля в квартире. Помоги разобраться в ситуации
Надо смотреть выписку ЕГРН. Если комната - это отдельно выделенный объект (в наименование помещения комната, определена площадь комнаты), то простая письменная форма договора дарения. Если зарегистрирована доля в праве на квартиру, то нотариальная форма договора
Спросить
У Вас отдельный объект права - комната в общежитии, а не в квартире, и у вас не долевая собственность. Нотариус не нужен.
Спросить
Добрый день!
Да, может. Матери и дочери нужно заключить договор дарения доли жилого помещения.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый вечер. Конечно, такая возможность есть. Нужно обратиться к любому нотариусу с просьбой оформить договор дарения доли от доли (либо комнаты) . Форма только нотариальная. В коммунальной квартире есть комната, в которой мать собственник, дочь зарегестрированна. Несколько лет назад, когда комната приватизировалась, дочь отказалась от права собственности. Можно ли дочери вступить в право собственности вместе с мамой, если мать согласна.
Добрый день!
Да, может. Матери и дочери нужно заключить договор дарения доли жилого помещения.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Добрый вечер. Конечно, такая возможность есть. Нужно обратиться к любому нотариусу с просьбой оформить договор дарения доли от доли (либо комнаты) . Форма только нотариальная.
СпроситьРиск признания договора купли-продажи комнаты, полученной по договору дарения от недееспособного лица, очень велик.
В соответствии со ст 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Можно ли будет признать сделку по покупке комнаты в коммунальной квартире недействительной, если на момент совершения предыдущей сделки (договор дарения) лицо будет признано недееспособным?
Соседка продаёт комнату сына, который более 20 лет находится на учёте в ПНД и НД, а также периодически лечится в психиатрической больнице. Каким-то образом через нотариуса оформила договор дарения на себя от сына и получила право собственности. Теперь продаёт эту комнату.
Риск признания договора купли-продажи комнаты, полученной по договору дарения от недееспособного лица, очень велик.
В соответствии со ст 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
СпроситьНет, если договор не зарегистрирован в Росреестре. Если не сдавали договор дарения в Росреестр, то комната не ваша собственность;
иск могут предьявить только к наследникам (но как видно из сообщения в наследство никто не вступал); У меня дарственная 1/2 комната в комуналке даритель уже умер 13 лет как, я на себя не оформляла. Квитанции по газу и воде приходят на умершего дарителя. И долг уже большой. Я обязана платить если на меня не оформлена но документы на дарения есть.
Если не сдавали договор дарения в Росреестр, то комната не ваша собственность;
иск могут предьявить только к наследникам (но как видно из сообщения в наследство никто не вступал);
СпроситьДобрый день
Да может подарить. Может, со стороны одаряемый несовершеннолетней будет выступать законный представитель - мама и т.д. Дарение долей проходит у нотариуса. Добрый день
Да,она может. Законный представитель подпишет договор за несовершеннолетнюю, а совершать такую сделку вы должны только через нотариуса. Да без проблем. Однако сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Свою 1/3 доли она может подарить любой из сестёр, либо обеим сёстрам, без каких-либо ограничений. У одной будет 2/3, у второй 1/3, а вы останетесь без всего. Просто там площадь доли менее 6 кв. м. Комната в коммуналке приватизирована по 1/3 на троих, 3 сестры двое из них несовершеннолетние. Совершеннолетняя может свою 1/3 подарить несовершеннолетней сестре?
Может, со стороны одаряемый несовершеннолетней будет выступать законный представитель - мама и т.д. Дарение долей проходит у нотариуса.
Спросить
Добрый день
Да,она может. Законный представитель подпишет договор за несовершеннолетнюю, а совершать такую сделку вы должны только через нотариуса.
СпроситьДа без проблем. Однако сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Свою 1/3 доли она может подарить любой из сестёр, либо обеим сёстрам, без каких-либо ограничений.
Спросить
Все равно возможно, если они обе собственники этих долей в этой комнате и они не посторонние люди друг другу. Нет ограничения в сделки, с этой стороны.
Спросить
В вашем случае проще заключить договор дарения. В случае заключения договора купли-продажи придется уведомить собственников других комнат о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Здравствуйте. Если в собственности более пяти лет, то куплю продажу. Налога не будет у мамы, а Вы налоговый вычет получите, если имеете доход, облагаемый налогом. Здравствуйте, договор дарения заключить. Хотели бы переоформить комнату в коммунальной квартире с мамы моей на меня как лучше сделать дарственно или через куплю продажу?
В вашем случае проще заключить договор дарения. В случае заключения договора купли-продажи придется уведомить собственников других комнат о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
Спросить
Да вы имеете право оспорить такую сделку, отталкивайтесь от момента Вашего уведомления. Срок исковой давности 3 года. Екатерина, тут надо привязывать ст. 250 ГК РФ (ее нарушение) и притворность сделки, то есть дарение в данном случае прикрывает куплю-продажу, и это все надо доказывать... Сосед по коммунальной квартире продал комнату по договору дарения два года назад. Я думала что он её продал каким то образом без моего отказа, а сейчас я по выписке о переходе прав что там договор дарения, так ещё и новый сосед сказал что купил её за половину кадастровой стоимости! Есть ли у меня шанс оспорить эту сделку, ведь по ст 250 гк РФ у меня было 3 месяца, но на тот момент я не знала что это дарение да ещё за копейки.
Да вы имеете право оспорить такую сделку, отталкивайтесь от момента Вашего уведомления. Срок исковой давности 3 года.
Спросить
Екатерина, тут надо привязывать ст. 250 ГК РФ (ее нарушение) и притворность сделки, то есть дарение в данном случае прикрывает куплю-продажу, и это все надо доказывать...
СпроситьПри переходе права собственности по договору дарения, все долги к вам перешли. Отменять судебное решение, доказывать что вы не собственник. Вы можете отвечать только за долги ваши, то есть до момента регистрации перехода права собственности (договора дарения).
Долг может только индексироваться, но это рост небольшой и это делают приставы.
Вам нужно узнать период задолженности у приставов и если он попадает на периоды, когда вы не владели квартирой - то в суд, оспаривать данное решение. Или подавать в суд на новых собственников. В декабре 2019 года я продала свою комнату по договору дарения. А в феврале этого года на меня завели судебное ИП за неуплату по коммунальным платежам. Выставили дог, который растёт и вывесили ограничения в передвижении. Связаться с новыми хозяевами нет никакой возможности, они там не проживают. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации, куда обращаться?
Вы можете отвечать только за долги ваши, то есть до момента регистрации перехода права собственности (договора дарения).
Долг может только индексироваться, но это рост небольшой и это делают приставы.
Вам нужно узнать период задолженности у приставов и если он попадает на периоды, когда вы не владели квартирой - то в суд, оспаривать данное решение. Или подавать в суд на новых собственников.
СпроситьИмеете право, только это делается через нотариальное удостоверение. При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора. Хочу подарить часть принадлежащей мне доли в комнате коммунальной квартиры физическому лицу.
При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.
СпроситьЗдравствуйте!
Да можете Договор Дарения так как у Вас коммунальная квартира. Сначала нужно предложить другим собственникам комнат в коммунальной квартире купить Вашу комнату. Это обязательно. Если они откажутся. То можете продать отцу. Самое оптимальное в Вашем случае - это заключение договора дарения доли в квартире. Не мудрите, оформите договор дарения, так проще, нотариус не нужен, сразу в Росреестр для регистрации права собственности. Дарение не подойдет.
Это уже будет не дарение, а прикрытая дарением Продажа, так сказать "ПРИТВОРНАЯ" сделка, которая может быть признана судом недействительной в силу ст.170 ГК РФ.
Нужно оформить договор КП по ст.454 ГК РФ указав цену (пол цены). Можете оформить договор продажи доли, цену вы вправе установить сами. Либо оформить договор дарения. Я собственник комнаты в коммунальной квартире со мной прописан отец. Могу ли я ему передать право собственности за пол цены комнаты. И какие документы для этого нужны.
Сначала нужно предложить другим собственникам комнат в коммунальной квартире купить Вашу комнату. Это обязательно. Если они откажутся. То можете продать отцу.
Спросить
Самое оптимальное в Вашем случае - это заключение договора дарения доли в квартире.
Спросить
Не мудрите, оформите договор дарения, так проще, нотариус не нужен, сразу в Росреестр для регистрации права собственности.
Спросить
Дарение не подойдет.
Это уже будет не дарение, а прикрытая дарением Продажа, так сказать "ПРИТВОРНАЯ" сделка, которая может быть признана судом недействительной в силу ст.170 ГК РФ.
Нужно оформить договор КП по ст.454 ГК РФ указав цену (пол цены).
Спросить
Можете оформить договор продажи доли, цену вы вправе установить сами. Либо оформить договор дарения.
Спросить[b]вторая собственница не приватизировала свою долю[/b] - такого не бывает. Приватизируют не долю, а все жилое помещение полностью. Если нанимателей несколько, то квартира приватизируется в равных долях. Приобрести всю квартиру в собственность Вы можете только по договору купли-продажи или дарения доли. Договор может быть заключен только с волеизъявления собственника доли (ст. 209 ГК РФ). Значит у неё отдельный договор соцнайма.
Заявление в ДГИ, чтобы они расторгли договор соцнайма с ней, затем выкуп у ДГИ комнаты. Я собственница доли в 2 ком. квартире, живу в мужем и детьми в этой квартире, а вторая собственница не приватизировала свою долю и пропала и никогда не жила в этой квартире, я как поняла, живёт она за границей, мы проживает в этой квартиру с 2014 года, раньше она платила за неё, но с 2020 года перестала, какие дальнейшие наши действия, чтобы приобрести всю квартиру?
вторая собственница не приватизировала свою долю - такого не бывает. Приватизируют не долю, а все жилое помещение полностью. Если нанимателей несколько, то квартира приватизируется в равных долях. Приобрести всю квартиру в собственность Вы можете только по договору купли-продажи или дарения доли. Договор может быть заключен только с волеизъявления собственника доли (ст. 209 ГК РФ).
СпроситьЗначит у неё отдельный договор соцнайма.
Заявление в ДГИ, чтобы они расторгли договор соцнайма с ней, затем выкуп у ДГИ комнаты.
СпроситьДА, конечно можете подарить родственнику. Долги не делают препятствия для оформления договора дарения. Можно ли оформить дарственно комнату в коммунальной квартире на родственника, если есть задолженность по жкх?
ДКП выгодней и трудней оспорить сделку! При дарении Вам придётся платить налог с подарка.
Для тёти - без разницы. Хочу приобрести у родной тёти комнату в коммунальной квартире, владение комнатой у неё более пяти лет. подскажите как выгодней через договор дарения или договор купли-продажи? И насколько выгоднее, цена комнаты по кадастру примерно 500.000 р.
Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Здравствуйте, а комната приватизирована или по договору социального найма? Можно ли сделать договор дарения комнаты в коммунальной квартире на брата в простой письменной форме или обязательно нотариально.
Сейчас занимаемся продажей доли в коммунальной квартире. Без агента. Подскажите, какие док-ты нам нужно оформлять? В чем будет отличие продажи через договор купли-продажи от договора дарения?
Заранее спасибо.
Необходимо первым делом предложить комнату соседям.
Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты. Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств. Лучше всего сделать такое предложение письменно. В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение. В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.
Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса. Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.
Получение согласия органов опеки.
Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид. Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие. Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.
СпроситьЗдравствуйте. Это коммунальная квартира? Согласно ст.250 ГК Рф нужен отказ от преимущественного права покупки собственников остальных комнат в коммунальной квартире. Здравствуйте, первично это правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности) договор купли продажи, дарения и т.п. Плюс выписка и ЕГРН на квартиру. Какие нужны документы при продаже комнаты?
Здравствуйте. Это коммунальная квартира? Согласно ст.250 ГК Рф нужен отказ от преимущественного права покупки собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
Спросить
Здравствуйте, первично это правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности) договор купли продажи, дарения и т.п. Плюс выписка и ЕГРН на квартиру.
СпроситьНаложить арест могут, он может оформить договор дарения в ИК. Мой муж отбывает наказание в колонии, ему дали 9.5 лет, отсидел уже 6. Он имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. На днях пришло уведомление о проведенной гос регистрации ограничения (обременения) права на комнату. У меня такой вопрос, могут ли наложить запрет на эту комнату приставы? Ведь собственник сидит в тюрьме и не может оплачивать коммунальные платежи (долги по ЖКХ). Я с ним в разводе живу на своей жилплощади, комнату муж хотел подарить ребенку по договору дарения.
Добрый день в случае дарения комнаты по документам, вам ПФР не перечислит деньги. Нужно изменить договор. Приветствую вас
Приобретение жилого помещения за счёт средства материнского капитала допускается по договору купли-продажи
По договору дарения отсутствует необходимость оплатить, соответственно, никто перечислять деньги собственнику комнаты не будет, распорядиться капиталом по договору дарения невозможно. Решила за счёт средств МК купить комнату в коммунальной квартире, я ездила с ректором к нотариусу делать регистрацию, мне её якобы дарят, но документы всё равно нужно подать в пфр перечислять ли они деньги продавцу?
Добрый день в случае дарения комнаты по документам, вам ПФР не перечислит деньги. Нужно изменить договор.
Спросить
Приветствую вас
Приобретение жилого помещения за счёт средства материнского капитала допускается по договору купли-продажи
По договору дарения отсутствует необходимость оплатить, соответственно, никто перечислять деньги собственнику комнаты не будет, распорядиться капиталом по договору дарения невозможно.
СпроситьЕсли даритель имеющий право собственности на комнату, подарит её, то она становится собственностью одаряемого.
Заинтересованные родственники при определенных обстоятельствах могут оспорить договор дарения как при жизни, так и после смерти дарителя. Здравствуйте, нет конечно, даритель уже не собственник, после заключения договора дарения ГК РФ ст.572 и регистрации перехода права собственности собственником становится одаряемый. Может ди кто либо из родственников претендовать на подаренную комнату в коммунальной квартире, если умрет даритель.
Если даритель имеющий право собственности на комнату, подарит её, то она становится собственностью одаряемого.
Заинтересованные родственники при определенных обстоятельствах могут оспорить договор дарения как при жизни, так и после смерти дарителя.
Спросить
Здравствуйте, нет конечно, даритель уже не собственник, после заключения договора дарения ГК РФ ст.572 и регистрации перехода права собственности собственником становится одаряемый.
СпроситьВаша мама должна сделать договор дарения на вас, тогда вам и налог не придется платить.
С уважением. Пускай ваша мама подарит вам комнату. Спасибо! А дарить нужно комнату? Как можно подарить одну из комнат, если право на 2 прописано? Один собственник не может выделить сам себе долю. Скажите можно подарить мне сразу одну из этих комнат? У моей мамы в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире. В праве собственности так и записано комната 3,4 в 4-комнатной квартире 1,2,3,4. Хотим чтобы у нее была в собственности комната 3, а у меня комната 4. Так удобнее для получения субсидий на коммуналтные услуги. Как нам оформить документы, чтобы у каждого была своя комната?
Подозреваю, что запрет на регистрационные действия стоит на эту квартиру, что конечно же делает неисполнимым договор дарения. Т.е. заключить то его можно, но переход права собственности по данному договору не пройдет в росреестре. Ограничивают ли какие-либо законы РФ действия с приватизированной собственностью (комната в коммунальной квартире), в частности дарение, если на объекте есть ограничения ФССП на действия по продаже (задолженности по коммунальным платежам)?
Подозреваю, что запрет на регистрационные действия стоит на эту квартиру, что конечно же делает неисполнимым договор дарения. Т.е. заключить то его можно, но переход права собственности по данному договору не пройдет в росреестре.
СпроситьВы можете составить договор дарения части квартиры (доли) своей дочери. Ограничений пока нет, можно подарить и 1/100. Хотя, если ребенок несовершеннолетний, то при регистрации согласие соседей спрашивать не надо. Просто подаёте документы в паспортный стол. Приобрели комнату в коммунальной квартире, хочу прописать там дочь, но сказали что так как квартира в долях, то нужно согласен всех собственников, это сделать проблематично так как часть из них живут не в нашем городе. Тогда есть другой вариант-выделить долю дочери. Уточните пожалуйста как это сделать и приметные стоимости, возможно есть ещё другой вариант?
Вы можете составить договор дарения части квартиры (доли) своей дочери. Ограничений пока нет, можно подарить и 1/100. Хотя, если ребенок несовершеннолетний, то при регистрации согласие соседей спрашивать не надо. Просто подаёте документы в паспортный стол.
СпроситьТолько в нотариальной форе. В простой письменной у Вас на регистрацию перехода права не примут.
Ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязательна ли нотариальная форма договора дарения доли в комнате коммунальной квартиры или можно подарить в простой письменной форме?
Только в нотариальной форе. В простой письменной у Вас на регистрацию перехода права не примут.
Ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНе можете, если собственность зарегистрирована как общая долевая на квартиру. Можете в том случае, если в Выписке ЕГРН значится как самостоятельный объект недвижимости, а не доля.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату. Я приобрела недвижимость: комнату в коммунальной квартире. Могу ли я оформить дарственную на дочь без участия нотариуса? Можно ли сделать это в режиме онлайн?
Можете в том случае, если в Выписке ЕГРН значится как самостоятельный объект недвижимости, а не доля.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьГрамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьНужны правоустанавливающие документы на имущество + паспорта сторон и, соответственно, договора дарения в 3 экземплярах.
Если сын в браке, то еще нотариальное согласие супруги. Перечень документов для оформления дарственной. Объект, комнаты в коммунальной квартире, находятся в единоличном владении, приобретались по договору купли продажи. Даритель сын, одаряемая мать. Спасибо.
Читайте также:
