Договор залога права аренды / Договор - 288 советов адвокатов и юристов

Внимательно прочитайте договор аренды, этот момент должен быть отражен.

Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается.

Можно, если предусмотрено договором аренды.

.

Часть 2 статьи 615 ГК РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Можно вернуть залог в судебном порядке.

Кристина, вам необходимо грамотно составить претензию, в которой отразить ваши требования по возврату денег. Ваши права как потребителя нарушены.

Данный пункт договора можно признать недействительным.

Договор на рукха и факт внесения залога, уточните.

Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021).

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Здравствуйте, Наталья, как я понимаю из вопроса, в залоге у банка находятся не сами земельные паи, а право их аренды. Аредодатели являются собственниками земельные паев и останутся ими независимо от факта признания арендатора банкротом. Собственники земельные паев также вправе расторгнуть договоры аренды в установленном законом порядке, если сочтут это необходимым.

Собственность у пайщиков никто не отбирал. Они продолжают оставаться собственниками. В залоге у банка не паи, права аренды на них. "Чего ожидать собственникам земельных паев?" Ожидать уступки прав требований по договорам аренды в ходе процедуры банкротства СПК. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вы можете составить договор с рассрочкой платежа, но при этом право собственности перейдет к покупателю, но будет в залоге у вас.

Либо договор аренды с последующим выкупом. Собственность будет за вами, пока не закончится аренда.

Добрый день, Варвара!

Скорее всего в договоре у Вас есть условие, при котором договор автоматически пролонгируется, если по окончании срока действия никто не выразил желание его расторгнуть.

Поэтому на сегодняшний день на Вас распространяются все условия договора, включая уведомление за 30 дней о съезде.

По поводу порчи имущества, залога и порядка оплаты необходимо смотреть условие договора.

Ирина, можете, если в кредитном договоре или соглашении о залоге автомобиля не содержится такого запрета: о передаче авто третьим лицам, сдаче его в аренду до погашения кредита.

Уважаемая Ирина, Ваши права в отношении автомобиля, который Вы приобрели на кредитные средства отражены в кредитном договоре. Если ограничений в рамках пользования автомобилем нет, то Вы вправе заключить договор аренды автомобиля с третьим лицом. Однако надо помнить, что до истечения кредитного договора Вы являетесь лицом, которое обязано погасить взятый кредит. Взаимодействия между Вами и дальнейшим арендатором могут не иметь отношения к погашению Вами кредита.

Здравствуйте.

Вы можете обратится в ФНС и привлечь его к ответственности.

1102 ГК РФ дает Вам на это право причем с процентами в соответствии со ст 395 ГК РФ.

Для этого надо доказать что вы его передавали, должна быть расписка или банковский перевод, договор. Если ничего нет, на слово никто не поверит.

Здравствуйте. Сначало вам следует обратиться к участковому, чтобы он выявил факт сдачи имущества, а так же налоговым инспекторам. Всего хорошего.

Добрый день. Не так называется договор, либо аренда с правом последующего выкупа или купля продажа в рассрочку, но машина в залоге у продавца и эти сведения подаются в нотариальную базу залогов. В первом случае перехода права нет до момента полной оплаты. Во втором переход права осуществляется сразу.

Это значит, что арендодатель сможет отдать помещение/часть его под залог, заключить ещё один договор аренды с другим лицом и пр. Чтобы понять, повредит ли это Вам как арендатору, надо исходить из конкретных обстоятельств. Следует помнить, что собственником имущества остаётся арендодатель, и ему принадлежит исключительное право по распоряжению. Но договор аренды подлежит исполнению.

У Вас есть только один нюанс, это уплата налога, через календарный год, а так пусть подают. Если что пишите, составим возражение.

Полиция тут не причем нарушение условий договора и заключайте на 11 месяцев не надо регистрировать как доход.

Да, имеют право обратиться в полицию, но вы ничего не нарушали. По их заявлению установят, что нет состава преступления и все.

Вы проверяли есть ли обременения авто.

Как? обратиться к местному адвокату, чтобы оставить подобное соглашение, однако данное соглашение будет не соответствовать Закону, т.к. авто, находящийся в заколке у банка нельзя продавать...

Доброго дня!

Вам нужно подойти к нам и мы и подготовим договор аренды с правом выкупа. Расписать все условия. Главное условие это передача собственности с момент погашения кредита.

Кроме того, важно прописать и другое (страховка, налоги, штрафы и т.п.)

Здравствуйте. Нужно изучить условия договора аренды, чтобы говорить о возможности возврата залога.

Ну, дак акт о передаче квартиры то составили хотя бы?

У Вас 30 тыс висит, а Вы даже акт не составляете, заявление теперь отправляйте о том, что ВЫехали, передали... дата, требует перечислить залог на счет такой то..

Потом иск в суд..

Екатерина, в отношении именно передачи квартиры - она права, как Вы докажете, что раньше съехали? Формально Вы только сейчас сдали квартиру. Тем более, какой для нее практический смысл, что Вы выехали из квартиры раньше, если при этом она сохранялась за Вами, и передали ее Вы только сейчас?

Относительно залога, ничего не могу сказать, надо смотреть договор.

Добрый день, Алина! Отдать часть долга, забрать паспорт на один день, потом снова отдать, хотя по законодательству --запрещено передавать паспорт в залог.

Здравствуйте, Алина.

Можете обратиться в полицию, это административное правонарушение.

И искать другое жилье для проживания, если у Вас нет договора об аренде.

Здравствуйте Сергей

Если речь идет действительно о залоге, в таком случае залог это способ обеспечения обязательств, сумма залога достается стороне которая докажет, что сделка не состоялась по вине другой стороны.

Если есть договор и условие о возврате, обращайтесь в суд.

Всё зависит от условий заключенного договора аренды. В любом случае если Вы не достигли каких либо соглашений, то надо обращаться в суд за защитой своих прав и требовать возврата, если конечно есть на то основания.

Если есть доказательства передачи залога, доказательства сдачи квартиры, то иск в суд составить и подать.

Смотря какое обременение права собственности на квартиру имеется в вашем случае, их может быть несколько (залог, аренда, ипотека).

Зависит от того какого рода обременение. Если, например, ипотека, то никак, поскольку при переходе права собственности ипотека сохраняется. И при возникновении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, квартира будет у Вас изъята (продана с торгов и т.д.).

Что значит, как подстраховаться?

Нужно нанять адвоката, который знает, что делать..

А так в двух словах не расскажешь...

проверить квартиру,

взять конечную выплату по кредиту в банке..

договор составить..

Привлечь к работе квалифицированного юриста. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Квартира в ипотеке. Предполагается погасить ипотеку продавца. Мои риски как покупателя.

Ангелина не имели права выписывать. Можете по договору социального найма получить муниципальную квартиру.

Если речь идёт об ипотечном жилье, то нарушений нет.

Здравствуйте, Ангелина! Если у Вас квартира не была в залоге у банка, то суд не мог обратить взыскание на единственное жилье. В любом случае, надо разбираться. Обратитесь к юристу.

Да вы имеете полное право обратится в налоговую службу, они примут меры к данному гражданину.

Если вы в договоре зафиксировали недостатки мебели, то требуйте вернуть залог.

Вы также вправе обратиться в суд и в налоговую.

На период строительства Застройщик заключает с городом договор краткосрочной аренды земельного участка для целей строительства (обычно 5 лет). При получении Застройщиком кредита в банке арендованная земля передается в залог банку (ипотека). Обычная практика.

Добрый день! Видимо, Ваш вопрос в том, мог ли банк выдать кредит под залог завода, на котором уже висит обременение в виде договора аренды. Если вопрос в этом, то закон не запрещает так делать, а банк по своему усмотрению решает, стОит ли брать такое имущество в качестве обеспечения.

Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.

Добрый день, Татьяна.

П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.

Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.

С уважением, Альберт.

Добрый день, Татьяна.

Для того, чтобы сдавать заложенный земельный участок, у Вас это право должно быть в договоре залога. Чаще всего, это можно делать при согласии банка.