Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа - 69 советов адвокатов и юристов
В договоре купли продажи прописываются порядок и сроки уплаты денег за квартиру Хочу купить квартиру. Нашёл вариант, где предлагают отдать 2/3 суммы от продажи квартиры, а 1/3 отдать через год (есть у них свои причины на это) и получить право на собственность. Меня этот вариант устраивает, но как это правильно оформить, чтобы не остаться в дураках? Заранее благодарен.
Да, можете предоставить. Может ли собственник (продавец) квартиры, быть прописанным в данной квартире на момент заключения договора купли продажи с отсрочкой платежа (под материнский капитал). То есть этот договор купли продажи будет законным при условии согласия сторон, и я могу его после регистрации предоставить в пенсионный фонд.
Здравствуйте, Елена!
Заключайте два договора купли-продажи, один - на квартиру с отсрочкой платежа, другой - на автомобиль, а затем соглашение о зачете.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Предприятие передает квартиру физ. лицу, физ.лицо расплачивается за квартиру автомобилем. Каким договором лучше провести эту сделку - куплей-продажей с расчетом в виде автомобиля или договором мены? И как на это посмотрит юстиция?
Здравствуйте, Елена!
Заключайте два договора купли-продажи, один - на квартиру с отсрочкой платежа, другой - на автомобиль, а затем соглашение о зачете.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЛучше составить не только расписку, а внести пункт о рассрочке платежа в договор купли-продажи. Однако, если к примеру, у покупателя ничего нет за душой, вы с него в будущем ничего не взыщете. Требуйте что-нибудь в залог, например, автомобиль. Никак. Не факт, что через три месяца будет нужная сумма. Срочная продажа квартиры и покупка другой. Покупатель не смог собрать всю сумму. Риэлтор предложил вариант половину суммы наличными остальное под расписку с отсрочкой на три месяца. Как можно себя обесопасить?
Лучше составить не только расписку, а внести пункт о рассрочке платежа в договор купли-продажи. Однако, если к примеру, у покупателя ничего нет за душой, вы с него в будущем ничего не взыщете. Требуйте что-нибудь в залог, например, автомобиль.
Спросить
Здравствуйте. Особо никаких, обременение не снимут, пока не заплатит Я продавец квартиры, покупатель выплачивает половину стоимости квартиры и просит оформить договор купли-продажи квартиры с обременение с регистрацией в юстиции, последующий расчет за квартиру через месяц. Какие риски продавца в этой сделке.
Договор купли-продажи с графиком платежей (ст. 549 ГК РФ) Хочу приобрести квартиру, как физ. лицо у юр.лица (директор мой знакомый) с займом, а точнее отсрочкой платежа и при этом использовать материнский капитал. Т.е я хочу внести часть суммы, использовать мат. капитал и при этмв течение до полугода загасить оставшуюся задолженность в пределах 300 тысяч. Займ беспроцентный мне предоставляет юр.лицо, собственник квартиры. Каким договором все это оформить, чтобы использовать материнский капитал и чтобы в юстиции не забраковали договор? Спасибо.
Оформление соглашения о продаже квартиры с отсрочкой платежа до использования материнского капитала.
Указать об этом в договоре купли-продажи Какое соглашение или договор нужно офрмить при продаже квартиры с отсрочкой платежа до момента возможности использования материнского капиталла (т.е. ~ через два года)?
Заранее благодарю!
Она может ребенку долю только подарить, при этом какие либо условия не допускаются
вы можете купить ее долю, если пожелаете Если Вы собираетесь продавать квартиру, то зачем переоформлять долю на сына? Вы не можете оформить это нотариально, но можете составить договор купли-продажи с отсрочкой платежа (если знаете, когда сможете отдать деньги). Подарить свою долю внуку бабушка может. Но ни в коем случае нельзя в договоре дарения оговаривать условие, что при продаже она получит деньги за свою долю. Одним словом - "оформлять" это документально нельзя - это сделка "под условием", что запрещено Гражданским кодексом. Умер муж. В наследство вступили в нашу квартиру я 4/6, сын 5 лет 1/6, свекровь 1/6. Может ли моя свекровь переписать свою 1/6 долю на моего ребенка, с условием, что при продаже квартиры, я ей отдам деньги, оформив это как-то нотариально?
она может ребенку долю только подарить, при этом какие либо условия не допускаются
вы можете купить ее долю, если пожелаете
Спросить
Если Вы собираетесь продавать квартиру, то зачем переоформлять долю на сына? Вы не можете оформить это нотариально, но можете составить договор купли-продажи с отсрочкой платежа (если знаете, когда сможете отдать деньги).
Спросить
Подарить свою долю внуку бабушка может. Но ни в коем случае нельзя в договоре дарения оговаривать условие, что при продаже она получит деньги за свою долю. Одним словом - "оформлять" это документально нельзя - это сделка "под условием", что запрещено Гражданским кодексом.
СпроситьОбезопасить только тем что не подписывать договор пока нет денег - все договоры - всего лишь повод для судебных тяжб - до который в данном случае считаю есть реальный шанс не доводить - зачем создавать себе лишние проблем ы- у них или у вас горит что ли?! Покупатель нашей квартиры просить отсрочку платежа, в связи с тем,, что у них продажа их квартиры затормозилась из-за оформления ипотеки. Они просят к договору купли-продажи дополнительное соглашение с отсрочкой платежа, предварительно заплатив задаток. Как себя обезопасить и какие будут гарантии?
Обезопасить только тем что не подписывать договор пока нет денег - все договоры - всего лишь повод для судебных тяжб - до который в данном случае считаю есть реальный шанс не доводить - зачем создавать себе лишние проблем ы- у них или у вас горит что ли?!
СпроситьДанная процедура происходит на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа.
При регистрации такого договора будут наложены обременения, которые после полной оплаты могут быть сняты сторонами. Ситуация такая, досталась квартира по наследству моему отцу наполовину с его братом, отец свою половину отдает мне, а вторую половину я собираюсь выкупить у его брата, деньги буду отдавать частично, необходим документ подтверждающий каждый мой платеж, и как его брат должен отказываться от квартиры? Как вообще происходит эта процедура? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Да. можете.
Вам необходимо получить сам сертификат, после чего в случае достижения ребенком возраста 3-х лет, заключить с мамой договор купли продажи с отсрочкой платежа.
После регистрации договора ипотеки вам требуется обратиться в ПФР с заявлением о направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий. Могу ли я выкупить долю в квартире у своей мамы с помощью материнского капитала? Квартира приватизирована на меня и маму, если да, то как происходит вся процедура? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Да. можете.
Вам необходимо получить сам сертификат, после чего в случае достижения ребенком возраста 3-х лет, заключить с мамой договор купли продажи с отсрочкой платежа.
После регистрации договора ипотеки вам требуется обратиться в ПФР с заявлением о направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий.
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Гульшат!
Можно договором купли-продажи с отсрочкой платежа. Но это может быть опасно. Может быть продавец заключает притворную сделку, получить только деньги, а она останется с квартирой и деньгами. В практике так бывает....
С уважением, адвокат г. Казани Усманов Р.М. Продавцу срочно нужны деньги за свою квартиру, у покупателя недостаточная сумма, оба стороны согласны с условием оставшуюся сумму потом. Как оформить сделку? Спасибо.
Здравствуйте уважаемая Гульшат!
Можно договором купли-продажи с отсрочкой платежа. Но это может быть опасно. Может быть продавец заключает притворную сделку, получить только деньги, а она останется с квартирой и деньгами. В практике так бывает....
С уважением, адвокат г. Казани Усманов Р.М.
СпроситьУважаемая Галина! можно в договоре прописать условие о рассрочке уплаты покупной стоимости или указать дату до которой должна быть оплачена та или иная сумма. "можно ли в договоре оговорить условие отсрочки платежа?" Можно. Называется это -Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Родители оставили в нвследство дом на троих детей по завещанию. Два брата отказались от наследства в пользу сестры, с тем чтобы потом продать дом и разделить деньги. Один ио братьев прописан и проживает в доме и хочет оформить договор купли-продажи с условием, что 2/3 стоимости дома он вернет позже. Можно ли в договоре оговорить условие отсрочки платежа? Как правильно сформулировать договор купли-продажи?
Уважаемая Галина! можно в договоре прописать условие о рассрочке уплаты покупной стоимости или указать дату до которой должна быть оплачена та или иная сумма.
Спросить
"можно ли в договоре оговорить условие отсрочки платежа?" Можно. Называется это -Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
СпроситьВалентина Ивановна, добрый вечер!
Считаю, что однозначно, в данной ситуации не стоит использовать такую форму договора, как дарение.
Дело в том, что если оплата будет произведена не вовремя, Вы ничего не сможете взыскать. Заключайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Всего доброго,
С уважением, Имея в квартире 1/12 доли, мы договорились о выкупе ее с основными держателями доли. Как лучше оформить это - договором дарения или куплей-продажей, тем более, что выплаты будет производиться не единовременно, а с отсрочкой платежа. Заранее благодарю.
Валентина Ивановна, добрый вечер!
Считаю, что однозначно, в данной ситуации не стоит использовать такую форму договора, как дарение.
Дело в том, что если оплата будет произведена не вовремя, Вы ничего не сможете взыскать. Заключайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьНадо смотреть документы. Что написано в договоре, как проводились платежи? Может она сможет претендовать на полквартиры вообще. Тут надо полное представление иметь по ситуации. Собираемся разводиться. Во время брака заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа на 10 лет. Договор заключен в 2009 году (с этого момента внесен 1 взнос и начались ежемесячные выплаты), свидетельство о регистрации собственности оформлено только в 2012 году. На какую часть суммы может рассчитывать супруга после развода, на уплаченную с момента заключения договора или с момента получения свидетельства о регистрации собственности?
Надо смотреть документы. Что написано в договоре, как проводились платежи? Может она сможет претендовать на полквартиры вообще. Тут надо полное представление иметь по ситуации.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся!
Для начала обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту своего жительства с заявлением о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Вам будут даны подробные разъяснения. Затем заключайте договор купли-продажи с отсрочкой платежа.
С уважением, Я хочу выкупить у свекрови долю в квартире на материнский капитал, как это сделать?
Здравствуйте, Олеся!
Для начала обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту своего жительства с заявлением о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Вам будут даны подробные разъяснения. Затем заключайте договор купли-продажи с отсрочкой платежа.
С уважением,
СпроситьАнна, лучше внести этот пункт в текст договора, тогда в качестве обеспечения исполнения этого обязательства, квартира будет находиться У ВАС В ЗАЛОГЕ. В противном случае вы можете потом долго бегать за покупателем- должником и ничего с него не получить. И квартира будет не ваша, и никакого обеспечения не будет... Как лучше поступить при продаже квартиры, если покупатель просит отсрочить часть платежа на полгода-год? Указать эту отсрочку в договоре купли-продажи или просто оформить договор займа на оставшуюся сумму?
Анна, лучше внести этот пункт в текст договора, тогда в качестве обеспечения исполнения этого обязательства, квартира будет находиться У ВАС В ЗАЛОГЕ. В противном случае вы можете потом долго бегать за покупателем- должником и ничего с него не получить. И квартира будет не ваша, и никакого обеспечения не будет...
СпроситьСогласно статье 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" для постоянной регистрации (по месту жительства) необходим документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ). В данном случае таким документом должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру. Поэтому право покупателя зарегистрироваться в приобретенной квартире возникнет после получения указанного свидетельства. Способ оплаты стоимости квартиры в данном случае значения не имеет.
С уважением, Господа юристы! При наличии договора купли-продажи квартиры с отсрочкой части платежа с какого момента наступает право регистрации покупателей в новой квартире?
Согласно статье 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" для постоянной регистрации (по месту жительства) необходим документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ). В данном случае таким документом должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру. Поэтому право покупателя зарегистрироваться в приобретенной квартире возникнет после получения указанного свидетельства. Способ оплаты стоимости квартиры в данном случае значения не имеет.
С уважением,
СпроситьУважаемая Елена!
Распространенной практикой является составление Договора залога на квартиру. В самом договоре укажите неустойку за пророчку платежа не менее 1 % от неоплаченной суммы в день. Но не советую Вам продавать, пока у покупателей не будет полной суммы цены квартиры. Удачи!!! Как в договоре купли-продажи с отсрочкой платежа (в котором 50% авансового платежа вносятся сразу и право собственности после этого сразу же переходит к Покупателю, а остальные 50% с отсрочкой) предусмотреть риски Продавца, связанные с неуплатой Покупателем вторых 50%.
Уважаемая Елена!
Распространенной практикой является составление Договора залога на квартиру. В самом договоре укажите неустойку за пророчку платежа не менее 1 % от неоплаченной суммы в день. Но не советую Вам продавать, пока у покупателей не будет полной суммы цены квартиры. Удачи!!!
Спросить
