Договор купли продажи неприватизированного гаража - 21 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на гараж на основании ст 234 ГК РФ. Кооперативная собственность не наследуется
Попробуйте по дачной амнистии Здравствуйте, в данной ситуации потребуется письменный договор дарения/купли-продажи пая в ГСК, заключенный с дедушкой, и регистрация права в порядке гаражной амнистии, либо обращение в суд наследников о признании права собственности на гараж и включении его в наследственную массу. Только по факту приобретательной давности можно через суд. Имеется неприватизированный капитальный гараж в кооперативном обществе. Переданный мне как внуку, в пользование в 2014 году моим дедушкой. Не так давно дедушка ушел из жизни. Вопрос в том, смогу ли я хоть как то его оформить и сделать документы? Гараж в наследстве отсутствовал. Кооперативное общество перестало существовать. На руках разрешение от города о строительстве гаражей, план гаража, и списки вступивших в кооператив. Как поступить в данном случае? На связи в ватцапе
Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на гараж на основании ст 234 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, в данной ситуации потребуется письменный договор дарения/купли-продажи пая в ГСК, заключенный с дедушкой, и регистрация права в порядке гаражной амнистии, либо обращение в суд наследников о признании права собственности на гараж и включении его в наследственную массу.
Спросить
Договор дарения отсутствует, так же как и ГСК перестало существовать лет 5 назад.
СпроситьТогда проще признать права собственности через наследников. Либо ждать еще пять лет и по основаниям приобретательной давности.
Спросить
Татьяна доброго вечера,
Договор купли продажи он называется. Неприватизированный гараж продать нельзя. Уступка членства ничтожна. Договор купли продажи Здравствуйте
Продать то, что вам не принадлежит нельзя. Если гараж действительно в ГСК, то право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса без всякой государственной регистрации (абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").
Возьмите справку о полной выплате паевого взноса, и делайте обычный договор купли-продажи. Хочу продать неприватизированный гараж. Как должен называться документ, который я подписываю с покупателем? Расписка? Переуступка права быть членом данного ГСК?
Если гараж действительно в ГСК, то право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса без всякой государственной регистрации (абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").
Возьмите справку о полной выплате паевого взноса, и делайте обычный договор купли-продажи.
СпроситьОбычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.
Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация. Здравствуйте.
Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Можно ли продать лодочный гараж, если в уставе кооператива нет пункта о продаже?
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.
Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.
Спросить
Здравствуйте.
Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Спросить
«Продажа неприватизированного гаража - нужен ли договор купли-продажи при условии отсрочки платежа?»
Можете заключить договор но не на гараж на паевой взнос. Но посмотрите сначала устав ГСК. Нельзя продать то, что Вам не принадлежит.
Любой договор, заключенный между Вами будет ничтожным. Здравствуйте!
Гараж не зарегистрированный, поэтому не возможно продать именно то что не принадлежит Вам. Сейчас можно заключить на паевый взнос. Вам по сути нечего продавать, поскольку гараж не оформленный, кроме как паевой взнос в ГСК. Лучше заключите с покупателем предварительный договор, оформите за это время гараж (благо сейчас действует гаражная амнистия), а потом уже после оформления заключите полноценный договор купли-продажи. Так как на гараж прав не имеете, ДКП не нужен, как бы и продать не можете его, пока нет права собственности. Хочу продать неприватизированный гараж. Покупатель готов оплатить половину стоимости, а остальное через 3 месяца. Надо-ли заключать договор купли продажи.
Нельзя продать то, что Вам не принадлежит.
Любой договор, заключенный между Вами будет ничтожным.
Спросить
Здравствуйте!
Гараж не зарегистрированный, поэтому не возможно продать именно то что не принадлежит Вам. Сейчас можно заключить на паевый взнос.
Спросить
Вам по сути нечего продавать, поскольку гараж не оформленный, кроме как паевой взнос в ГСК. Лучше заключите с покупателем предварительный договор, оформите за это время гараж (благо сейчас действует гаражная амнистия), а потом уже после оформления заключите полноценный договор купли-продажи.
СпроситьТак как на гараж прав не имеете, ДКП не нужен, как бы и продать не можете его, пока нет права собственности.
СпроситьЕсли Вы уже купили дом, то вместе с ним у Вас возникло право пользования земельным участком, на котором этот дом находится, таким образом Вы можете запретить что либо забирать лицам, которые утратили право собственности на этот дом, сфотографируйте гараж и предупредите что если они его разберут, то Вы потребуете с них компенсацию за порчу имущества и подадите заявление в полицию по факту уничтожения Вашего имущества и самоуправства с незаконным проникновением на территорию Вашего участка. Если им что то не нравится в договоре купли продажи, то пусть подают в суд и требуют доплаты, но ведь у них нет документов на гараж. Купил дом на територий остался гараж документы на дом оформлены через месяц хозяева которые продали дом хотят забрать гораж на гараж документов нет земля неприватизирована законна это.
Если Вы уже купили дом, то вместе с ним у Вас возникло право пользования земельным участком, на котором этот дом находится, таким образом Вы можете запретить что либо забирать лицам, которые утратили право собственности на этот дом, сфотографируйте гараж и предупредите что если они его разберут, то Вы потребуете с них компенсацию за порчу имущества и подадите заявление в полицию по факту уничтожения Вашего имущества и самоуправства с незаконным проникновением на территорию Вашего участка. Если им что то не нравится в договоре купли продажи, то пусть подают в суд и требуют доплаты, но ведь у них нет документов на гараж.
СпроситьУважаемый Александр! Пока Вы купить ничего не можете. Пусть хозяин оставляет доверенность на Вас и третье лицо на право приватизации, регистрации и заключения договора купли-продажи. Пока можете дать аванс, заключив соответствующее соглашение. Хочу купить гараж в кооперативе но он не приватизирован. Председатель будет делать собрание по приватизации через месяц а хозяин гаража уезжает на долго. Могу ли я купить сейчас гараж?
Уважаемый Александр! Пока Вы купить ничего не можете. Пусть хозяин оставляет доверенность на Вас и третье лицо на право приватизации, регистрации и заключения договора купли-продажи. Пока можете дать аванс, заключив соответствующее соглашение.
СпроситьТут нужно условия самого договора смотреть. Между вами сложились гражданско - правовые отношения. Составили договор купли-продажи с покупателем на неприватизированный гараж. Оплата по договору осуществлялась в рассрочку. Теперь покупатель, оплатив полгода, хочет забрать свои деньги и расторгнуть данный договор. При этом угрожая нам статьей в УК РФ о мошенничестве. Применима ли такая статья к нашим действиям?
Нет, не сможете. Росреестр, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Сначала продавец должен зарегистрировать (оформить) право собственности за собой, потом уже можно покупать. Хочу приобрести неприватизированный гараж в ГСК. У продавца есть договор купли-продажи, членская книжка. Сам он работник данного ГСК - охранник. Вопрос - смогу ли я, имея только вышеозвученные документы, приватизировать гараж по закону. Спасибо.
Нет, не сможете. Росреестр, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Сначала продавец должен зарегистрировать (оформить) право собственности за собой, потом уже можно покупать.
СпроситьДля совершении сделки нужен правоустанавливающий документ на строение и земельный участок. К примеру, если это ГСК, то сам факт наличия членской книжки не является правоустанавливающим документом, а служит лишь фактом указывающим на вступление в ГСК. При этом, если гараж имеется, построен, то владелец должен взять справку у председателя ГСК о наличии у него строения. Справка уже будет являться правоустанавливающим документом. Дадбше надо обратиться в БТИ для изготовления технической документации, технического плана и кадастрового паспорта. После этого необходимо обратиться в росреестр и предоставить им справку, тех план и кадастровый паспорт на строение для регистрации права собственности. После того как у владельца будет зарегистрировано право собственности можно оформлять договор купли-продажи гаража. Все остальные случаи рискованы. Хочу купить неприватизированный гараж, из всех документов у хозяина только членская книжка, какие документы нужны для совершения этой сделки?
Для совершении сделки нужен правоустанавливающий документ на строение и земельный участок. К примеру, если это ГСК, то сам факт наличия членской книжки не является правоустанавливающим документом, а служит лишь фактом указывающим на вступление в ГСК. При этом, если гараж имеется, построен, то владелец должен взять справку у председателя ГСК о наличии у него строения. Справка уже будет являться правоустанавливающим документом. Дадбше надо обратиться в БТИ для изготовления технической документации, технического плана и кадастрового паспорта. После этого необходимо обратиться в росреестр и предоставить им справку, тех план и кадастровый паспорт на строение для регистрации права собственности. После того как у владельца будет зарегистрировано право собственности можно оформлять договор купли-продажи гаража. Все остальные случаи рискованы.
СпроситьВы и так не будете платить налог если стоимость гаража менее 1 млн. рублей ( после оформления в собственность). Либо в ДКП укажите сумму равную 1 млн. рублей или ниже. Никак ни продать, ни передать не сможете-это не Ваша собственность. Как продать, передать неприватизированный гараж и не платить НДФЛ? На месте строительства стоят только блоки. Из документов 1.План 2.решение администрации от 1994 года.
Как поменять собственника?
Вы и так не будете платить налог если стоимость гаража менее 1 млн. рублей ( после оформления в собственность). Либо в ДКП укажите сумму равную 1 млн. рублей или ниже.
Спросить
Нужно смотреть документы. Если оформлена как купля-продажа,то это будет купля-продажа. Договор меня должен оформляться как договор мены.
В данных ситуациях когда не знаете что делать,то лучше обращаться к адвокатам,чтобы не было негативных последствий.
В любом случае налоги надо заплатить,т.к. будет капать пеня. Была мена гаражей, но оформлена как купля-продажа (НЕприватизированный гараж, то есть имущественный пай обменивался на долевое участие в гаражном комлексе), сумма сделки идентична, дата договоров одномомента (в один день). Сейчас налоговая требует уплаты НДФЛ с продажи того НЕприватизированного гаража (имущественного пая), можно ли доказать через суд, что это был в РЕАЛЬНОСТИ договор мены (соответственно не платить НДФЛ, т к сумма идентична до копейки)? И когда крайний срок уплаты НДФЛ за 2015 год?
Нужно смотреть документы. Если оформлена как купля-продажа,то это будет купля-продажа. Договор меня должен оформляться как договор мены.
В данных ситуациях когда не знаете что делать,то лучше обращаться к адвокатам,чтобы не было негативных последствий.
В любом случае налоги надо заплатить,т.к. будет капать пеня.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]У нас имеется неприватизированный гараж,[/quote]
если гараж неприватизирован, то договора купли продажи быть не может..
Вы видимо сами незнаете на каком основании владеете гаражом..
точнее Вы им и не владеете вовсе
..
[quote]Как я могу переоформить этот гараж на себя,[/quote]
никак не можете.
признать право собственности в суде - можно. В подобных случаях желаемого добиться можно только посредством обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Однако, располагая только изложенной в вопросе информацией, не сказать, удасться ли добиться удовлетворения такого иска. Желательно проконсультироваться очно, и объяснить (как минимум) что означает ". Гараж числится под именем моего отца", где он числится. У нас имеется неприватизированный гараж, но договор о купле-продаже утерян. Гараж числится под именем моего отца, но его давно нет в-живых. Как я могу переоформить этот гараж на себя, если нет договора о купле-продаже?
Здравствуйте.
У нас имеется неприватизированный гараж,
если гараж неприватизирован, то договора купли продажи быть не может..
Вы видимо сами незнаете на каком основании владеете гаражом..
точнее Вы им и не владеете вовсе
..
Как я могу переоформить этот гараж на себя,
никак не можете.
признать право собственности в суде - можно.
Спросить
В подобных случаях желаемого добиться можно только посредством обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Однако, располагая только изложенной в вопросе информацией, не сказать, удасться ли добиться удовлетворения такого иска. Желательно проконсультироваться очно, и объяснить (как минимум) что означает ". Гараж числится под именем моего отца", где он числится.
СпроситьКонечно нельзя.
Сделайте через вступление в ГСК.
УДАЧИ ВАМ Можно ли оформить договор купли-продажи на неприватизированный гараж?
Здравствуйте! Если гараж неприватизированный, то купить по дкп Вы его не сможете. Нужно знать, кто сейчас владеет гаражом и на основании каких документов. Уточнение: там не ГСК, а обычное гаражное общество (если есть в этом разница). Планирую купить неприватизированный гараж в ГСК (земля в аренде). В скольких экземплярах составляется договор купли продажи? Кроме ДКП и расписки в получении денег нужно ли еще составлять какие-то документы? И на что вообще стоит обратить внимание при покупке? Спасибо.
Неприватизированный - не имеете право. Но Вы же пишите, что его приобрели, если по договору купли-продажи, то можете продать, на кадастровый учет можете поставить сразу при регистрации сделки. Имею ли я право продать неприватизированный гараж? И на каком основании? Гараж был приобретен мной в 2000 году уже построенным. Само общество существует с 1994 года. Если нельзя, могу ли я в судебном порядке приватизировать его без кадастрового паспорта.
Неприватизированный - не имеете право. Но Вы же пишите, что его приобрели, если по договору купли-продажи, то можете продать, на кадастровый учет можете поставить сразу при регистрации сделки.
СпроситьДобрый день! нет, нельзя. У не приватизированного гаража нет собственника. Договор купли продажи в этом случае не применим. Если речь идет о недвижимости, то нет, невозможно. Можно, если он в составе ГСК и Вы продаете членство с правом пользования гаражом. Можно ли продать неприватизированный гараж?
У не приватизированного гаража нет собственника. Договор купли продажи в этом случае не применим.
Спросить
Можно, если он в составе ГСК и Вы продаете членство с правом пользования гаражом.
СпроситьТакой гараж покупать не нужно. Прав у Вас никаких не будет Можно написать заявление о принятии в ЖСК И заплатить за гараж.
Формально вы его не покупаете.
Но собственником - становитесь.
Желательно все таки сделать простой ДКП .
УДАЧИ ВАМ Как купить непривотизированный гараж? Какие должны быть документы на гараж у собственника?
Здравствуйте. Никак, он не в собственности, покупка не будет законной Хорошо, если перефразировать вопрос: как правильно докуменртально оформить переход гаража в гаражном кооперативе от одного физ. лица к другому? Как правильно составить договор купли-продажи неприватизированного гаража.
Хорошо, если перефразировать вопрос: как правильно докуменртально оформить переход гаража в гаражном кооперативе от одного физ. лица к другому?
Спросить
первому физическому лицу на основании чего-то же принадлежит этот гараж. или только на словах?если только на словах, то он не имеет права продавать, а у вас при такой "липовой" продаже в будущем могут возникнуть проблемы.
СпроситьЗдравствуйте. Если он не в собственности его купить нельзя:sm_no: Хочу приобрести неприватизированный гараж. Необходимо ли составлять договор купли - продажи? Покупка пая в ГСК. Как лучше сделать?
Владелец гаражного бокса пишет заявление об исключении из членов ГСК в связи с продажей гаражного бокса, Вы пишите заявление о принятии в члены ГСК в связи с покупкой гаражного бокса. Между собой составляете договор купли-продажи, где указываете в обязательном порядке адрес гаражного бокса, номер бокса, сумму которую передаете продавцу. В договоре купли-продажи должна в обязательном порядке стоять подпись самого владельца, постарайтесь лично убедиться, что он подписал договор сам. Как правильно переоформить неприватизированный гараж или преобрести право владения гаражем, если собственником является ГСК, на ком числится числится болеет, а операции по переоформлению выполняет его дочь (что ей для этого нужно?)
Владелец гаражного бокса пишет заявление об исключении из членов ГСК в связи с продажей гаражного бокса, Вы пишите заявление о принятии в члены ГСК в связи с покупкой гаражного бокса. Между собой составляете договор купли-продажи, где указываете в обязательном порядке адрес гаражного бокса, номер бокса, сумму которую передаете продавцу. В договоре купли-продажи должна в обязательном порядке стоять подпись самого владельца, постарайтесь лично убедиться, что он подписал договор сам.
СпроситьАндрей!
Лучше этого не делать, вдруг откажут в передаче в собственность Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи неприватизированного гаража, пока идет его приватизация? И если можно, то как это сделать по закону?
Читайте также:
- Регистрация договора купли продажи гаража
- Как составить договор купли продажи гаража
- Нотариус договор купли-продажи гаража
- Договор купли продажи гаража с земельным участком
- Договор купли-продажи доли гаража
- Договор купли продажи гаража по членской книжке
- Договор купли продажи металлического гаража
- Где оформить договор купли продажи гаража
- Расторжение договора купли продажи гаража
- Бланк договора купли продажи гаража
- Договор купли продажи металлического гаража без места
- Договор купли продажи по доверенности гаража
- Составление договора купли продажи гаража
