Договор купли продажи с правом обратного выкупа / Договор - 23 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Если Вы не нарушали обязательства по договору займа, то оснований для реализации залогового имущества не имеется.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. С учётом того, что квартира в залоге у лица без лицензий, надо смотреть документы. Встречал в своей практике различные схемы, когда вместо договора залога заключались договора купли-продажи с правом обратного выкупа, которые часто называют в своих вопросах договорами залога. Без понимания какой договор был заключен, дать однозначный ответ невозможно. Здравствуйте.
Увы. Если в залоге, то не продать. Могут ли продать квартиру в залоге, без нашего согласия? Просрочек не было не одной! В залоге у частного лица без лицензий на такую сделку
Добрый день!
Если Вы не нарушали обязательства по договору займа, то оснований для реализации залогового имущества не имеется.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
С учётом того, что квартира в залоге у лица без лицензий, надо смотреть документы. Встречал в своей практике различные схемы, когда вместо договора залога заключались договора купли-продажи с правом обратного выкупа, которые часто называют в своих вопросах договорами залога. Без понимания какой договор был заключен, дать однозначный ответ невозможно.
Спросить
Да, можно так делать, это право собственника, ст. 209 ГК. Доброе утро.
Да, можете выкупить. Да пожалуйста выкупайте обратно участок по ДКП, никаких проблем здесь нет.
- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ. Если вы свой же участок, проданный в августе, хотите выкупить за средства сертификата, то у вас могут быть проблемы. Ситуация такая: нужны были деньги, в августе продали знакомому участок. Родился 3 й ребёнок, получили земельный сертификат. Знакомый предложил выкупить назад. Можно ли так делать? Не родственник. Не будет ли проблем?
Да пожалуйста выкупайте обратно участок по ДКП, никаких проблем здесь нет.
- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
На самом деле договор купли-продажи с правом обратного выкупа, выглядит и является абсурдным. На мой взгляд следует оспорить такое условие договора. У этого дела хорошие перспективы. Мотивируйте как банки. Обнакомился, расписался. Договор в силе. Есть договор купли продажи оборудования с правом обратного выкупа. Согласно условий которого Продавец имел право обратного выкупа при условии соблюдения графика платежей. Есть расписка продавца и подпись свидетеля о получении наличных денег. Через год после заключения сделки продавец и свидетель заявили что денег не получали и потребовали вернуть оборудование и утверждают что подписали это не читая так как доверяли Покупателю. Каковы перспективы этого дела?
Здравствуйте
На самом деле договор купли-продажи с правом обратного выкупа, выглядит и является абсурдным. На мой взгляд следует оспорить такое условие договора.
Спросить
Составьте с бывшим собственником соглашение о расторжении договора купли-продажи этой квартиры.
В соглашении пропишите, что вы возвращаете ему квартиру, а он возвращает Вам выплаченные деньги, в таком случае никаких налоговых обязательств не возникнет. Оно так же касается договора купли продажи с обратным выкупом. Заключил договор займа и договор залога недвижимости и так же выдал нотариальную
доверенностью с правом продажи кредитор продал недвижимость до окончания договора займа. Что делать? И является ли это мошенничеством? При Договоре купли продажи с обратным выкупом, после того как заёмщик выкупает по окончанию договора недвижимость обратно через год, то на кого какие налоги возлагаются?
Составьте с бывшим собственником соглашение о расторжении договора купли-продажи этой квартиры.
В соглашении пропишите, что вы возвращаете ему квартиру, а он возвращает Вам выплаченные деньги, в таком случае никаких налоговых обязательств не возникнет.
Спросить
Вы ничего не обязаны. Дабы защитить себя Вы имеете право направить продавцу претензию с требованием принять товар обратно в рамках Закона о защите прав потребителей. Ничего вы не обязаны.
Гражданский кодекс РФ Статья 497. Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара
4. Если иное не предусмотрено законом, ДО ПЕРЕДАЧИ товара покупатель ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ от исполнения любого указанного в пункте 3 настоящей статьи договора розничной купли-продажи при условии ВОЗМЕЩЕНИЯ ПРОДАВЦУ необходимых РАСХОДОВ, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора. Заказала товар в интернет магазине оплата при получении, доставка бесплатно. Сейчас почитала отзывы и передумала покупать. Дозвониться оператору не могу, при заказе сказали что разговор записывается и я обязана выкупить товар. Подскажите что делать.
Вы ничего не обязаны. Дабы защитить себя Вы имеете право направить продавцу претензию с требованием принять товар обратно в рамках Закона о защите прав потребителей.
СпроситьНичего вы не обязаны.
Гражданский кодекс РФ Статья 497. Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара
4. Если иное не предусмотрено законом, ДО ПЕРЕДАЧИ товара покупатель ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ от исполнения любого указанного в пункте 3 настоящей статьи договора розничной купли-продажи при условии ВОЗМЕЩЕНИЯ ПРОДАВЦУ необходимых РАСХОДОВ, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Оба варианта приемлемы. Все зависит от условий каждого договора т.к. именно ими будет определяться объем прав инвестора по отношению к Вам.
В первом варианте предполагается залог Вашего имущества (ипотека-это залог недвижимости). Если не сможете погашать займ, Ваше имущество, переданное в залог "уйдет от Вас". Хочу взять кредит у частного инвестора. Предложили договор ипотечного кредитования и договор купли продаж и с обратным выкупом. По второму договору сумму предлагают больше, подскажите насколько опасный для меня этот договор.
Здравствуйте.
Оба варианта приемлемы. Все зависит от условий каждого договора т.к. именно ими будет определяться объем прав инвестора по отношению к Вам.
В первом варианте предполагается залог Вашего имущества (ипотека-это залог недвижимости). Если не сможете погашать займ, Ваше имущество, переданное в залог "уйдет от Вас".
СпроситьЮлия, сложно ответить, не видя самого договора.
(номер вопроса №14240689).
В договоре обычно указывается его суть, права и обязанности сторон. От его содержания многое зависит. Консультация с просмотром документов платная. Почему не отвечаете на мои вопросы по поводу купли продажи с обратным выкупом.
Юлия, сложно ответить, не видя самого договора.
(номер вопроса №14240689).
В договоре обычно указывается его суть, права и обязанности сторон. От его содержания многое зависит. Консультация с просмотром документов платная.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор купли-продажи дома Вы можете составить в простой письменной форме, Либо в нотариальной форме.
Если сами не можете составить договор, то советую обратиться к юристу. Доброго времени суток, Нелли!
Вы можете обратиться лично к юристу на сайте за помощью.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса. Такого договора вообще законом не предусмотрено, если кто-то Вам предлагает такой договор заключить, то он морочит голову.
[b][i]C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как правильно оформить договор купли продажи с правом обратного выкупа на частный дом.
Здравствуйте.
Договор купли-продажи дома Вы можете составить в простой письменной форме, Либо в нотариальной форме.
Если сами не можете составить договор, то советую обратиться к юристу.
Спросить
Доброго времени суток, Нелли!
Вы можете обратиться лично к юристу на сайте за помощью.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Такого договора вообще законом не предусмотрено, если кто-то Вам предлагает такой договор заключить, то он морочит голову.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗакон не предусматривает такого – право обратного выкупа в отношении договора купли-продажи. Новый собственник квартиры имеет право в любой момент продать её кому пожелает. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Можно, лишь бы покупатель был не против такой сделки. Да и налоги придется платить, если будет доход.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего! Можно оформить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа в течении 30 дней?
Закон не предусматривает такого – право обратного выкупа в отношении договора купли-продажи. Новый собственник квартиры имеет право в любой момент продать её кому пожелает.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Можно, лишь бы покупатель был не против такой сделки. Да и налоги придется платить, если будет доход.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Спросить[quote]Как привлечь арендодателя к ответственности? Если бы он нас уведомил раньше, то мы бы отдали такой автомобиль обратно, а так мы платили еще пол года. Возможно ли вернуть денежные средства? По каким статьям можно привлечь? Он знал, но продолжал получать деньги.[/quote]Расторгайте ДКП в суде поскольку было передано по договору имущество не свободное от притязаний третьих лиц. Ситуация следующая мы ооо взяли авто в аренду с правом выкупа, но не давно узнали, что на авто наложены ограничительные действия с 25.01.2016 года. До конца выкупа осталось 2 месяца, но нам такой авто не нужен. Как привлечь арендодателя к ответственности? Если бы он нас уведомил раньше, то мы бы отдали такой автомобиль обратно, а так мы платили еще пол года. Возможно ли вернуть денежные средства? По каким статьям можно привлечь? Он знал, но продолжал получать деньги.
Как привлечь арендодателя к ответственности? Если бы он нас уведомил раньше, то мы бы отдали такой автомобиль обратно, а так мы платили еще пол года. Возможно ли вернуть денежные средства? По каким статьям можно привлечь? Он знал, но продолжал получать деньги.Расторгайте ДКП в суде поскольку было передано по договору имущество не свободное от притязаний третьих лиц.Спросить
Здравствуйте! признаком ломбарда не являются. Может ли ИП заключать договор купли-продажи с правом обратного выкупа по более высокой цене? Пытался разобраться в этом вопросе самостоятельно, но так и не смог. В ФЗ о ломбардах ясно прописано, что ломбардной деятельностью может заниматься только юрлицо. Однако возникает вопрос, является ли заключение договора купли-продажи с правом обратного выкупа признаком ломбарда?
На налоговый вычет человек имеет право один раз в жизни, независимо от того, что Вы там будет отменять Отменить договор можете по соглашению сторон. И выкупить квартиру тоже можете обратно. А вот налоговый вычет получить не сможете, так как являетесь взаимозависимыми лицами. ОТМЕНИТЬ исполненный договор купли-продажи - нельзя. Его можно только расторгнуть - при наличии соответствующих оснований.
Купить квартиру у дочери "назад" - можно. Однако, если сделка произойдет ранее, чем через 3 года с момента предыдущей сделки - дочери придется заплатить налог.
Вопрос о налоговом вычете не совсем понятен. О чьем конкретно праве на вычет Вы спрашиваете. Дочери или своем? Я работающая пенсионерка планирую купить дом в деревне. Свою квартиру хочу продать дочери (дочь замужем, имеет 4 х комнатную кв.) Могу ли я впоследствии отменить договор купли-продажи и выкупить кв. у дочери обратно. Имеем ли мы в этом случае право на имущественный налоговый вычет.
на налоговый вычет человек имеет право один раз в жизни, независимо от того, что Вы там будет отменять
Спросить
Отменить договор можете по соглашению сторон. И выкупить квартиру тоже можете обратно. А вот налоговый вычет получить не сможете, так как являетесь взаимозависимыми лицами.
Спросить
ОТМЕНИТЬ исполненный договор купли-продажи - нельзя. Его можно только расторгнуть - при наличии соответствующих оснований.
Купить квартиру у дочери "назад" - можно. Однако, если сделка произойдет ранее, чем через 3 года с момента предыдущей сделки - дочери придется заплатить налог.
Вопрос о налоговом вычете не совсем понятен. О чьем конкретно праве на вычет Вы спрашиваете. Дочери или своем?
СпроситьБрат может передать свою долю в квартире Вам по договору дарения. Текст договора дарения может быть составлен не только нотариусом, а и риэлтором или юристом, или самостоятельно сторонами дарения.
Договор дарения обратной силы не имеет
У нотариуса заверять договор нет необходимости, необходимо только после заключении договора (подписании его сторонами) зарегистрировать право собственности в Росреестре Размер госпошлины при регистрации права - 2000 руб.
Аналогично с договором купли-продажи: текст договора в простой письменной форме, подписывается сторонами и право собственности регистрируется в Росреестре. Хочу выкупить долю в квартире у своего сводного брата. Но хочу эту сделку провести как дарственную. Потомучто слышал что если проводить сделку как купля-продажа через натариус, нужно платить какие то налоги. Возможно ли это? И как себя обезопасить от того, что спустя некоторое время брат собирётся оспорить в суде дарственный договор.
Брат может передать свою долю в квартире Вам по договору дарения. Текст договора дарения может быть составлен не только нотариусом, а и риэлтором или юристом, или самостоятельно сторонами дарения.
Договор дарения обратной силы не имеет
У нотариуса заверять договор нет необходимости, необходимо только после заключении договора (подписании его сторонами) зарегистрировать право собственности в Росреестре Размер госпошлины при регистрации права - 2000 руб.
Аналогично с договором купли-продажи: текст договора в простой письменной форме, подписывается сторонами и право собственности регистрируется в Росреестре.
СпроситьДобрый день! Образец можете найти в интернете, но прописывайте все риски. Нужна болванка договора купли-продажи дома с правом обратного выкупа - спасибо.
Здравствуйте.
По ст.421 Г КРФ увы нет. Можно ли заключить договор купли-продажи с правом обратного выкупа по ДДУ (долевого участия)?
Здравствуйте! Нужно условия договора смотреть. Риск есть да. Риск есть. Сегодня очень много банков и иных организаций в разных городах выдают деньги в долг
даже без залога квартир, информация о них - в интернете, в газетах. Хочу взять небольшую сумму под залог квартиры. Предлагают оформить договор купли-продажи с правом обратного выкупа. Есть ли риск потерять квартиру?
Риск есть. Сегодня очень много банков и иных организаций в разных городах выдают деньги в долг
даже без залога квартир, информация о них - в интернете, в газетах.
СпроситьЗАключите договор купли продажи. Требуются свидетельства о праве,кадастровый паспорт,госпошлина,ДКП и оба участника сделки. Договор купли-продажи. Полный перечень документов уточните в Росреестре.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. У меня в однокомнатной квартире 1/3 доля, хочу выкупить еще 1/3 долю у своего родственника. Какие требуются документы для проведения сделки, и какую сделку лучше провести чтобы исключить возможность обратного действия?
Требуются свидетельства о праве,кадастровый паспорт,госпошлина,ДКП и оба участника сделки.
СпроситьДоговор купли-продажи. Полный перечень документов уточните в Росреестре.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПеред заключением договора покажите его юристу. Отказывайтесь - это мошенники Здравствуйте, Георгий!
Только по условиям договора, есть риски Вам дели договор? Мне предлагают деньги в кредит, но вмсесто залога, предлагают оформить договор купли продажи с правом обратного выкупа, какие тут могут подводные камны, я с этим ни где не сталкиваолся.
Заставят ли его после этого выписаться происходит ли это в обязательном порядке,или же только по моему согласию!?
---его заставят сняться с регучёта перед оформлением сделки и обратно он не сможет зарегистрироваться Никто не заставит его сняться с регистрационного учета. Он сам имеет право это сделать. Не заставят, он может выписаться по вашему согласию. Закон не устанавливает конкретных сроков освобождения проданного жилого помещения. По этому Вам, в случае необходимости, нужно предусмотреть в договоре купли-продажи опредленную дату передачи купленной Вами доли и ее освобождения (выписки)
прежним владельцем. спасибо за ответ!а в прописке он тоже не останется?! Я собираюсь выкупить долю в квартире у своего отца, она составляет 1/4!после сделки квартира будет принадлежать мне и детям, заставят ли его после этого выписаться, происходит ли это в обязательном порядке, или же только по моему согласию!? заранее спасибо!
заставят ли его после этого выписаться происходит ли это в обязательном порядке,или же только по моему согласию!?
---его заставят сняться с регучёта перед оформлением сделки и обратно он не сможет зарегистрироваться
СпроситьНикто не заставит его сняться с регистрационного учета. Он сам имеет право это сделать.
Спросить
Не заставят, он может выписаться по вашему согласию. Закон не устанавливает конкретных сроков освобождения проданного жилого помещения. По этому Вам, в случае необходимости, нужно предусмотреть в договоре купли-продажи опредленную дату передачи купленной Вами доли и ее освобождения (выписки)
прежним владельцем.
Спросить
Возврат качественного товара между юридическими лицами законом не предусмотрен. Это будет новая сделка купли-продажи, только Продавцом будет Ваше юрлицо а Покупателем - бывший Продавец, если он согласится на выкуп товара обратно. Да, можете вернуть. Антон!
Да, Вы имеете право вернуть товар надлежащего качества согласно ст. 25 Закона ОЗПП Могу ли я вернуть качественный товар продавцу (ящики для электро монтажа) купленые на юр.лицо? Причина возврата: не подошли по интереру. Товар был приобретен по б/н расчету 3 дня назад. Договор не заключали.
Возврат качественного товара между юридическими лицами законом не предусмотрен. Это будет новая сделка купли-продажи, только Продавцом будет Ваше юрлицо а Покупателем - бывший Продавец, если он согласится на выкуп товара обратно.
Спросить
Антон!
Да, Вы имеете право вернуть товар надлежащего качества согласно ст. 25 Закона ОЗПП
СпроситьИ как Вы собираетесь доказывать ничтожность сделки? Денежные средства по договору купли-продажи получены. Устные договоренности правовых последствий не несут. Нет никакого права обратного выкупа и быть не может, не предусмотрено законом. Квартира продана, деньги переданы. Оспорить невозможно. Это не ничтожная сделка. Моя родственица, собственница 2 комнатной квартиры (47 кв.метров, старый жактовский дом) попав под влияние сожителя продала данную квартиру с правом обратного выкупа (т.е. практически заняла под залог квартиры). Формально квартира продана по договору купли-продажи. Передала ему деньги от продажи на бизнес. Сейчас возникают проблемы с возвратом долга, возникла угроза отчуждения квартиры. В Квартире прописано 4 человека, в т.ч. ее сын, 25 лет инвалид детства, 1 группа, недеесособный. Данная квартира единственное жилье для прописанных.
Вопрос: можно ли оспорить сделку в суде, признав ее ничтожной?
И как Вы собираетесь доказывать ничтожность сделки? Денежные средства по договору купли-продажи получены. Устные договоренности правовых последствий не несут.
СпроситьНет никакого права обратного выкупа и быть не может, не предусмотрено законом. Квартира продана, деньги переданы. Оспорить невозможно. Это не ничтожная сделка.
СпроситьДобрый день, Максим Сергеевич! Действующим законодательством такие договоры не предусмотрены Насколько соответствует законодательству договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа?
Так заключайте, какие препятствия? Обычная сделка на рынке ценных бумаг. Только следует уточнить, что такая сделка правильнее называется купля-продажа с обратным выкупом, т.е. с обязанностью обратной покупки, а не с правом. Т.е. когда продавец продает ц/б и одновременно обязуется в определенный срок обратно купить их покупателя. Необходимо заключить Договор купли-продажи ценных бумаг с правом последующего выкупа.
Так заключайте, какие препятствия? Обычная сделка на рынке ценных бумаг. Только следует уточнить, что такая сделка правильнее называется купля-продажа с обратным выкупом, т.е. с обязанностью обратной покупки, а не с правом. Т.е. когда продавец продает ц/б и одновременно обязуется в определенный срок обратно купить их покупателя.
Спросить
