Договор на регистрацию права собственности / Договор - 16472 советов адвокатов и юристов

Договор купли-продажи оформлен до брака, но право собственности-зарегистрировано когда? Есть тонкость, имущество счетается вашим с момента государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Если договор был подписан и средства внесены раньше времени регистрации брака - это личное им-во покупателя (ст. 36 СК РФ). Но, если возникнет спор при разделе им-ва, придется предоставить соответствующие док-ва (ст.ст. 55-56 ГПК РФ).

Если недвижимость приобретена до брака, то это не считается совместным имуществом, соответственно разрешение на реализацию не требуется.

Макс, сторонам и росреестру.

С 30 апреля 2020 года для государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости достаточно представить один подлинный экземпляр договора, который после регистрации возвращается заявителю.

Росреестр подлинный экземпляр договора в деле не оставляет, штампы и печати на договор сейчас также не ставят.

Добрый день. Та и есть. Законом это установлено.

По договору купли-продажи право собственности на автомобиль переходит к покупателю в момент передачи машины, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Обратите внимание: постановка автомобиля на учет (регистрация) не влияет на момент возникновения права собственности. Она нужна только для учета и допуска к дорожному движению (Определения Верховного Суда РФ от 26.11.2019 N N 5-КГ 19-191, 2-3335/2018, от 28.05.2019 N 49-КГ 19-20).

Может не ставить на учёт, но тогда будет штраф за несвоеаременный учёт.

После регистрации права собственности после договора дарения новый собственник обязан согласовать порядок оплаты с УК.Некоторый период можно оставить всё как есть. После того, как информация о смене собственника жилого помещения попадёт в управляющую организацию, встанет вопрос об изменении сведений о собственнике жилого помещения в финансово-лицевом счёте.

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Обратитесь в Росреестр, чтобы актуализировать информацию о праве собственности.

Добрый день! Если Вы планируете совершать какие-либо действия с квартирой (продать, подарить, оставить в наследство и т.п.), то необходимо произвести регистрацию договора приватизации в Росреестре в соответствии со ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Спасибо. Нужно ли при этом оформлять долевую собственность каждому собственнику отдельно?

Для получения постоянной регистрации в Санкт-Петербурге вам необходимо будет предоставить следующие документы:

Заявление на регистрацию по месту жительства (можно получить в местном отделении МФЦ).

Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Документы, подтверждающие право на жилье (например, собственность на квартиру или договор аренды).

Миграционная карта.

Виза или разрешение на временное проживание в России (если таковые имеются).

Фотографии (обычно требуется 2 шт.).

Справка об отсутствии судимости.

Медицинская справка о состоянии здоровья.

Копия паспорта иностранного гражданина (переведенная на русский язык и нотариально заверенная).

За более подробной информацией о необходимых документах для регистрации в Санкт-Петербурге вы можете обратиться в местное отделение МФЦ или на сайт МФЦ г. Санкт-Петербурга.

Да, можете

Выписка из ЕГРН удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). При переходе права собственности на жилое помещение заключается новый договор об оказании услуг с новым собственником.

Если дарственная зарегистирована через Росреестр, то да, получите выписку из ЕГРН и обратитесь затем с заявлением в УК по вопросу заключения договора.

Он автоматически с вами заключается при получении права собственности. Можно не предпринимать лишних движений.

Нет, ваше присутствие не требуется.

Нет, если Вы заключили договор и расписались в ПТС, то Ваше присутствие не нужно.

Нет, Ваше присутствие не обязательно.

Право собственности на транспортное средство не привязано к регистрации в качестве собственника в ГАИ.

Присутствие продавца не нужно.

Покупатель по ДКП новый собственник, он ставит на учет авто на свое имя.

Отказ в регистрационных действиях незаконен. Его нужно обжаловать в суд.

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на прицеп (ответчики- наследники) и снятии органичений по регистрации..

Отказ незаконен. Ограничений нет, вы собственник по ДКП. Оформляйте документы и при отказе вновь подате жалобу в региональное МВД РФ через интернет-приёмную или административный иск в районный суд по месту дислокации ГИБДД давшей отказ.

Добрый день!

Да, можно. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор дарения жилого дома.

А, почему нельзя то?

Цена 2000 р госпошлина за регистрацию права собственности.

Нет, не нужно.

С уважением.

Добрый день.

НЕТ - присутствие продавца автомобиля не нужно.

Так как у покупателя на руках есть договор купли-продажи автомобиля.

И право собственности ему перешло не с даты гос. регистрации авто, а с даты заключения договора.

Основание закона:

Постановление Правительства РФ от 21.12.2019 N 1764 (ред. от 02.12.2022) "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации"

Добрый день!

Вам нужно составить и подать в суд исковое заявление о снятии гражданина с регистрационного учета. Исковое заявление составляется в порядке ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте

Если у него нет РВП или ВНЖ, в он работает в России по трудовому договору, у него не регистрация, а миграционный учет

Никаких судов не нужно

Подавайте в ОВМ уведомление об убытии иностранного гражданина.

Снимите с регистрации данного гражданина и продавайте. Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Если жилец отказывается выписаться в добровольном порядке, выписывайте его через суд.

Собственник вправе снять с времён учёта заявлением в МВД, через МФЦ.

Заключаете договор купли-продажи. Обращаетесь в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности. После регистрации обращаетесь в пенсионный фонд с договором для распоряжения средствами мат каритала.

Юрий, а вопрос то какой у вас?

Здравствуйте. Обращайтесь в ГИБДД, если откажут то через суд признавайте право собственности.

Юрий, добрый день, в таком случае Вам грозит штраф за просроченную регистрацию автомобиля, ст. 19.22 КоАП РФ от 1500 до 2000 рублей.

Как оформить авто на себя. На данный момент регистрация прекращена.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

В ЕГРН вы не будете числиться как собственник. Срок подачи договора для регистрацию не установлены.

Согласно ст. 131,551 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Возможные последствия: продажа продавцом квартиры иному лицу.

Вам нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности, так как по закону Вы не собственник пока.

Здравствуйте.

Никаких последствий. Именно обязанность регистрации права собственности, сроки совершения этих действий законом не установлены. Это можно сделать в любое время. Просто без такой регистрации не сможете подарить или продать квартиру.

С уважением.

А право собственности оформлено в Рореестре? Если да, то никаких проблем, а так договаривайтесь с собственником.

Имеет право, если зарегистрирован переход права собственности.

Добрый день,

С момента перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя, он имеет все права.

Это возникает с момента государственной регистрации сделки, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (например, в ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос зависит от условий Договора, может или нет спиливать деревья.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Т.е. ст. 488, п.5 в этом случае не работает?

Рас у Вас есть регистрация, будут требовать оплаты с Вас (если не смогут с племянника) и без договора. По факту пользования.

Игнорировать.

Договор считается заключённым, раз ресурсы подают

Отключить права не имеют, раз оплата есть.

Здравствуйте, да, звоните в полицию о том что в квартире посторонний.

Если он не зарегистрирован в квартире, то наряд полиции поможет вам его выставить за дверь квартиры.

Добрый день. Обращайтесь в полицию.

Да обращайтесь в полицию, если у него нет прав нахождения в квартире (регистрация, право собственности, договор аренды) его выпроводят из квартиры. Если отказывается возмещать ущерб за разбитое имущество также обратитесь в полицию, на основании полученных документов сможете взыскать ущерб в судебном порядке.

Советую, чтобы собственник квартиры обратился в полицию (если конечно он будет готов посодействовать)

Сначала нужно зарегистрировать право в Росреестре, потом дарить.

А зачем вы вступали в наследство?, можно было одной сестре написать отказ, а на вторую нотариус бы оформил всю квартиру. И что касается вопроса, не нужно регистрировать право собственности, нотариус сам оформит дарение, и отравит договор на регистрацию в Росреестр.

Добрый день! Да, можете подарить, на сделку дарения не распространяется требования ст. 250 ГК, поэтому даже извещать вашу мать о дарении доли не нужно. Составляйте договор дарения, и идите в МФЦ для его регистрации. Если дети младше 14 лет, договор от их имени подписывает законный представитель (мать или отец), если старше - то они должны присутствовать в МФЦ и подписывать договор лично (ст. 26 ГК РФ).

Здравствуйте, Светлана! Формулировка "своя доля в доме матери", откровенно говоря, очень смущает. Тут одно из двух: либо дом принадлежит Вам и матери на праве общей собственности, и тогда Вы можете распорядиться Вашей долей в праве собственности по своему усмотрению и без ее согласия; либо дом является единоличной собственностью матери, и тогда у Вас там нет никакой доли и Вы ничем не можете распоряжаться.

С уважением,

Нельзя просто так взять и отказаться от договора. Только по соглашению сторон возможно расторжение.

Договор не будет иметь юридической силы в отсутствии подписей. Сдать договор в мфц для перехода права собственности не получится в отсутствии другой стороны. Если договор подписан, то вы вправе обратиться в суд за регистрации перехода права собственности.

Здравствуйте, возможно заключить ДКП и потом зарегистрировать его в ГИБДД.

При условии заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля в течение 10 суток с даты заключения договора должен обратиться в регистрационное подразделение ГИБДД с заявлением об изменении регистрационных данных в связи с переходом права собственности на автомобиль (п.4 гл. I Правил регистрации автотранспортных средства и прицепов к ним в ГИБДД МВД РФ).

Возможно это сделать в феврале 2023 года, но дату поставить - июнь 2022 года? Это не противоречит закону?

Как потребитель коммунальных услуг, который зарегистрирован по данному адресу вы должны платить за воду, свет, отопление, газ (если имеется), канализацию. Независимо от договора дарения.

Как новый собственник объекта вы несете расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт с момента регистрации права собственности в росреестре.

Претензию направляйте если не согласны с долгом.