Договор переуступки квартиры / Недвижимость - 1386 советов адвокатов и юристов
Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства. Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства.
СпроситьДоговором уступки, который нужно регистрировать в росреестре. Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города. Как оформить переуступку прав по Договору участия в долевом строительстве с одного лица на другое? Сумма полностью оплачена, находится в банке до выдачи ключей.
Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города.
СпроситьВы получили доход не от продажи квартиры, а от уступки имущественных прав по договору долевого участия в строительстве.
Эти права не являются объектом недвижимости, поэтому льготные сроки владения недвижимостью для налогообложения не применяются.
Налог уплачивается в любом случае. Нужно ли платить подоходный налог при продаже строящейся квартиры по договору переуступки права если с момента покупки по такому же договору прошло более 5 лет?
Вы получили доход не от продажи квартиры, а от уступки имущественных прав по договору долевого участия в строительстве.
Эти права не являются объектом недвижимости, поэтому льготные сроки владения недвижимостью для налогообложения не применяются.
Налог уплачивается в любом случае.
СпроситьДобрый день! При наличии брачного договора согласие другого супруга на сделку не нужно, но нужно и подлинник и копию брачного договора представить в МФЦ при совершении сделки. При покупке квартиры по переуступке, продавец состоит в браке, но у них заключен брачный договор, в котором указано,
"Движимое и недвижимое имущество, в том числе имущественные права, которое было приобретено супругами в браке на момент подписания настоящего брачного договора, а также которое будет приобретено супругами во время брака после подписания настоящего брачного договора, является собственностью того из супругов, на имя которого это имущество оформлено оно зарегистрировано"
Подскажите. При оформлении сделки нужно согласия супруга (нотариально заверенное)?
Добрый день! При наличии брачного договора согласие другого супруга на сделку не нужно, но нужно и подлинник и копию брачного договора представить в МФЦ при совершении сделки.
СпроситьСущественного значения это не имеет. Как Вам удобнее. Здравствуйте. Не имеет значения. Удобнее передавать когда объект уже готов полностью. Тут на Ваш выбор. Пока дом не сдан, можно оформить договор уступки права требования. После сдачи объекта и оформления права собственности можно заключить договор дарения. Уступку дарением сейчас оформить. Куплена Квартира на отца, дом ещё не сдан, что лучше оформить переуступку на дочь сейчас или дарственную потом?
Здравствуйте. Не имеет значения. Удобнее передавать когда объект уже готов полностью. Тут на Ваш выбор.
Спросить
Пока дом не сдан, можно оформить договор уступки права требования. После сдачи объекта и оформления права собственности можно заключить договор дарения.
Спросить
Здравствуйте Роман
В общем и целом, возможно требовать расторжения договора кули-продажи любой вещи, если имеет место быть заблуждение в отношении качества купленной вещи. Требование о расторжении договора и возврата денежных средств, в плоть до судебного требования. Как вернуть деньги за квартиру купленную по переуступке а дом под снос.
Здравствуйте Роман
В общем и целом, возможно требовать расторжения договора кули-продажи любой вещи, если имеет место быть заблуждение в отношении качества купленной вещи. Требование о расторжении договора и возврата денежных средств, в плоть до судебного требования.
СпроситьНужно смотреть первоначальный договор ДДС с ИП, чтобы ответить на вопрос. Я купил квартиру по по переуступке, но не у застройщика, а у первоначального дольщика, являющегося ИП. Квартиру застройщик не передает уже почти год. Я имею право на неустойку как гражданин (то есть в два раза больше?) или в том же размере, в котором ее имел ИП?
Здравствуйте!
Если банк разрешит возможно переуступка права, в результате, которой договор ДДУ и ипотеки будет переоформлен на вас. Мне нужна ДОЛЯ, а не дду и ипотека целиком на меня. К сожалению банк не соглашается ( (этот вариант только на родственникам. Мой друг взял в ипотеку квартиру в стоющемся доме. Учавствую в погашении ипотеки. Какие могут быть варианты по передаче доли мне в собственность? Вероятность выплатить ипотеку до подписания приёма-передачи квартиры мало. Продажа доли, дарение - это налоги..
Здравствуйте!
Если банк разрешит возможно переуступка права, в результате, которой договор ДДУ и ипотеки будет переоформлен на вас.
Спросить
С согласия банка ваш друг может уступить Вам именно ДОЛЮ в праве на квартиру. Но вместе с частью долга по ипотеке.
После погашения ипотеки передача доли - только путем дарения или продажи.
Спросить
Татьяна это можно и нужно делать, главное грамотно составить документацию в суд. Здравствуйте!
Да, для начала необходимо направить претензию! Можно подать иск на неустойку.
Расчет КВ.м. согласно договору. На какую дату. Купили квартиру по договору-переуступки. Предыдущий хозяин купил квартиру по дду у компании, которая в последующем обонкротилась. Восстановить в правах дольщиков обязали новую СК, которая просрочила сдачу объекта на 1,4 года. Все квартиры превышают заявленную площадь и застройщик требует доплату. Как в нашем случае рассчитать стоимость доплаты, если с момента покупки квартиры по сегодняшний день, Стоимость за 1 кв\м выросла на 140%? Можно ли подать на возмещение неустойки за просрочку сдачи объекта?
Татьяна это можно и нужно делать, главное грамотно составить документацию в суд.
Спросить
Здравствуйте. Претензию вам может составить юрист. Уважаемый Крис Хняч нужно читать договор ДДУ с застройщиком. Добрый вечер имеете право взыскать неустойку за 3 месяца. За составлением претензии обратитесь к любому юристу. Здравствуйте можете получить неустойку. Здравствуйте Крис!
Вы имеете полное право требовать выплаты неустойки. Необходимо направить претензию, а потом обратиться в суд. Составление претензии лучше юристу поручить. Купили квартиру по переуступке, срок сдачи задержали на 3 месяца. Имею ли право на получение компенсации, если ключи сеголня получили. Как правильно составить претензию если квартира куплена по переуступке?
Добрый вечер имеете право взыскать неустойку за 3 месяца. За составлением претензии обратитесь к любому юристу.
Спросить
Здравствуйте Крис!
Вы имеете полное право требовать выплаты неустойки. Необходимо направить претензию, а потом обратиться в суд. Составление претензии лучше юристу поручить.
СпроситьВы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи. Здравстауйте. У меня выплачена ипотека за квартиру, но дом будет сдан через год. если я продам эту квартиру сейчас, она будет считаться вторичкой для покупателя если он купит ее в ипотеку или новостройкой?
Вы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, да может передать. При этом налогом дарение облагаться не будет. Здравствуйте. Да может передать квартиру Вам по договору дарения. Да, у неё есть такое право. Составляете договор дарения и сдаёте его в МФЦ вместе. Да, может, если договор дарения от 2007 г. прошел регистрацию через Росреестр.
Мать может оформить дарственную без нотариуса без Вас, налог платить не нужно, через неделю получите выписку из ЕГРН.
- см. ст. 572 ГК РФ. Да, может передать. Надо заключить договор дарения квартиры и зарегистрировать переход права. Мой дедушка по договору дарения передал в 2007 году квартиру моей маме, может ли мама сейчас по договору дарения передать эту квартиру дочери (мне)
Да, у неё есть такое право. Составляете договор дарения и сдаёте его в МФЦ вместе.
Спросить
Да, может, если договор дарения от 2007 г. прошел регистрацию через Росреестр.
Мать может оформить дарственную без нотариуса без Вас, налог платить не нужно, через неделю получите выписку из ЕГРН.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьДа, может передать. Надо заключить договор дарения квартиры и зарегистрировать переход права.
Спросить
Здравствуйте! Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса. Для этого необходимо, чтобы весь пай был уже выплачен (предоставляется справка). Сойдясь в цене, покупатель и продавец заключают договор цессии (купли-продажи пая), но это не дает Покупателю право стать членом кооператива!
В договор купли-продажи пая обязательно включить пункт о возврате денег в случае отказа во вступлении в ЖСК, и производить расчет только после того, как согласие правления или общего собрания официально получено о вступлении в кооператив.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Обращайтесь в росреестр. Можно ли продать квартиру по переуступке, если изначально покупали ее по договору Паевого участия в ЖСК? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса. Для этого необходимо, чтобы весь пай был уже выплачен (предоставляется справка). Сойдясь в цене, покупатель и продавец заключают договор цессии (купли-продажи пая), но это не дает Покупателю право стать членом кооператива!
В договор купли-продажи пая обязательно включить пункт о возврате денег в случае отказа во вступлении в ЖСК, и производить расчет только после того, как согласие правления или общего собрания официально получено о вступлении в кооператив.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
Спросить
В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве. Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя. А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми. Так это покупатель пусть выясняет, Вам к чему его проблемы? Найдите покупателя с наличкой... Продаю квартиру по переуступке, на стадии строительства. Покупатель хочет использовать ипотеку и маткапитал. Возможна ли продажа или нет и каким образом?
В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве. Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя. А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.
Спросить
Так это покупатель пусть выясняет, Вам к чему его проблемы? Найдите покупателя с наличкой...
СпроситьТочно также составляете договор переуступки, где указываете, когда и как приобрели право. Так же как и с первоначальным пайщиком. В чем у Вас загвоздка? Составляете договору уступки права требования, если собственность не оформили в росреесте, если оформили. То договор купли продажи. Купил квартиру в ЖСК (пай) год назад. По переуступке. Сейчас хочу продать. Не могу понять, как в данном случае будет выглядеть договор переуступки, т.к. в первом случае продавцом выступал первоначальный пайщик. Спасибо!
Точно также составляете договор переуступки, где указываете, когда и как приобрели право.
Спросить
Составляете договору уступки права требования, если собственность не оформили в росреесте, если оформили. То договор купли продажи.
СпроситьА что продавать то где продавец надо сначала оформить. Оформите одновременно.
Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи. Добрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки. Добрый день
Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.
Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика. Обращайтесь в росреестр. Уступкой нельзя
Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте. Как оформить право собственности, если покупаю ее продавца, у которого на руках договор с застройщиком, документы полной оплаты и акт приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию в 2014 году, право собственности не оформлено.
Оформите одновременно.
Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи.
СпроситьДобрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки.
Спросить
Добрый день
Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.
Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика.
СпроситьУступкой нельзя
Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте.
СпроситьЗдравствуйте. Да, это законно. Главное чтобы с Вами заключили договор купли продажи квартиры. Так Вы не квартиру продаете, а право требования по ДДУ? Я правильно понял? Добрый день. Законно. Риски есть всегда, используйте депозитный центр для временнего хранения денег за куплю-продажу ДДУ. Спасибо. Я продаю квартиру, есть покупатель.
Его интересы по доверенности представляет юрист и подписывает договор переуступка.
Законно ли это?
Есть у меня как продавца риски?
Добрый день. Законно. Риски есть всегда, используйте депозитный центр для временнего хранения денег за куплю-продажу ДДУ. Спасибо.
СпроситьМожно это сделать по дополнительному соглашению. Нотариальным соглашением о разделе.
Можно и без нотариуса, заключить соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве жилья, доли определить по 1/2 за каждым участником м у участников возникает право требования объекта долевого строительства в общую долевую собственность. Сдать в Росреестр. Каким документом возможно разделить права собственности на квартиру, купленную в стадии строительства по переуступке? В настоящее время идёт стройка, и ипотека выплачивается.
Нотариальным соглашением о разделе.
Можно и без нотариуса, заключить соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве жилья, доли определить по 1/2 за каждым участником м у участников возникает право требования объекта долевого строительства в общую долевую собственность. Сдать в Росреестр.
СпроситьК основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, Надо смотреть тексты самих договоров, что бы понимать где собака порылась. Хочу купить квартиру в клубном 11 квартирном коттедже. Подскажите пожалуйста какие подводные камни могут быть в этом случае при оформлении договора долевого участия за дом и на землю?
Да, Вы вправе потребовать возврата денег за 1 кв метр. Здравствуйте, у Вас предмет договора - переход права на помещение площадью 24 кв.м, и Вы договор подписали, (не суть где потерялись метры суть, что Вы покупали), хотите оспорить свой собственный договор по основанию недостоверного описания объекта (договор не заключен). В прошлом году приобрела апартаменты по переуступке. В исходном договоре первой купли продажи предыдущего владельца стоит 25 кв, в моем договоре купли продажи стоит 24 кв, могу ли я пойти в офис жк и получить денежную компенсацию за 1 кв. м?
Здравствуйте, у Вас предмет договора - переход права на помещение площадью 24 кв.м, и Вы договор подписали, (не суть где потерялись метры суть, что Вы покупали), хотите оспорить свой собственный договор по основанию недостоверного описания объекта (договор не заключен).
СпроситьНет разрешение не нужно. Потому, что дата сделки ранее чем регистрация брака. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если продавец купил квартиру по дду от 25 числа, зарегистрирован дду был от 29 числа, но в этом промежутке продавец успел жениться. Нужно ли согласие его жены на продажу по переуступке?
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ. Хочу купить квартиру в ЖСК по договору переуступки прав, скажите пожалуйста, какие документы и действия от продавца требуются, порядок проведения сделки, и возможно ли регистрировать договор в росреестре?
1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ.
СпроситьЦессия только в судебном порядке, заявление в суд подает покупатель долга. Здравствуйте.
Вначале нынешний собственник собственник должен включиться в реестр кредиторов.
После вы оформляете договор цессии, а после нужно будет обратиться в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве.
Ничего заверять ни у суда ни у конкурсного управляющего не нужно. Как оформить переуступку пая на квартиру в ЖСК в отношении которого введена процедура банкротства? Только через арбитражный суд или договор заверить может и конкурсный управляющий?
Здравствуйте.
Вначале нынешний собственник собственник должен включиться в реестр кредиторов.
После вы оформляете договор цессии, а после нужно будет обратиться в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве.
Ничего заверять ни у суда ни у конкурсного управляющего не нужно.
СпроситьДайте больше информации, ничего толком не понятно.
С уважением. Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре. Должно ли доп соглашение отражаться в переуступке.
Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре.
СпроситьПеренос срока окончания строительства без вашего согласия не влияет на Ваше право заявить неустойку за просрочку сдачи дома.
СпроситьДоброе утро, Артур! НЕТ, платить налог Вам не нужно, т.к. переуступка прав является способом, позволяющим изменить покупателя в ДДУ, а Вы его не меняете, насколько я понял Вашу ситуацию. С 2021 года для тех, кто приобрел квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ) срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это значит, что обязанность по уплате налогов возникает с момента полной оплаты ДДУ. Приобрёл квартиру в 2015 году по договору ДДУ за 1,3 млн. руб. Объект стал проблемным и в 2017 г. началась процедура банкротства застройщика. Есть судебное постановление о моих требованиях на квартиру на этом земельном участке. В начале 2018 г. вступил в ЖСК и теперь, в 2021 г. заключил договор пая на основании решения суда. Планируется переход с договора пая на новый ДДУ в конце 2021 г. Скажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налог при переуступке ДДУ в такой случае?
Доброе утро, Артур! НЕТ, платить налог Вам не нужно, т.к. переуступка прав является способом, позволяющим изменить покупателя в ДДУ, а Вы его не меняете, насколько я понял Вашу ситуацию.
СпроситьС 2021 года для тех, кто приобрел квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ) срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это значит, что обязанность по уплате налогов возникает с момента полной оплаты ДДУ.
Спросить
