Договор приватизации 1998 года / Договор - 94 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Надо бы видеть сей документ В то время Росреестра не было, договор регистрировался в БТИ.
Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако вы можете зарегистрировать его по своему желанию. В договор приватизации от 1992 года вписаны были родители и несовершеннолетние на тот период дети. До сих пор этот договор не зарегистрирован в росреестре. Можно ли сейчас это сделать? И ещё - дети выросли. Могут ли сейчас они отказаться от своей доли в договоре о приватизации? Или собственниками станут все четыре человека?
В то время Росреестра не было, договор регистрировался в БТИ.
Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако вы можете зарегистрировать его по своему желанию.
СпроситьДоговор о передачи квартиры в собственность безвозмездно является договором приватизации (ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1). После 1998 г договоры подлежат обязательной государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст. 8.1 ГК РФ). Не является. Заключительный этап - это регистрация право собственности в егрн. Без этого приватизация не завершена Является. Но может не быть регистрации в Росреестре, так как проводится по желанию правообладателя до 98 года. Договор на передачу квартиры в собственность есть, Является ли она квартира приватизирова
Договор о передачи квартиры в собственность безвозмездно является договором приватизации (ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1). После 1998 г договоры подлежат обязательной государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст. 8.1 ГК РФ).
Спросить
Не является. Заключительный этап - это регистрация право собственности в егрн. Без этого приватизация не завершена
Спросить
Является. Но может не быть регистрации в Росреестре, так как проводится по желанию правообладателя до 98 года.
СпроситьВ администрации города. Смотря когда и в каком году приватизация осуществлялась. В администрации, где договор заключался и подписывался...
в БТИ, если это было до 1998 года, в Россрестре, если после 1998 года. Или в Департаменте городского имущества узнавайте или просите нотариуса запросить. Договор о приватизации квартиры утерян, вступаю в наследство по завещанию. Квартира приватизировпана, есть только справка о приватизации. Где восстановить договор о приватизации?
Смотря когда и в каком году приватизация осуществлялась. В администрации, где договор заключался и подписывался...
в БТИ, если это было до 1998 года, в Россрестре, если после 1998 года.
Спросить
Или в Департаменте городского имущества узнавайте или просите нотариуса запросить.
СпроситьПриватизация 1998 года... без каких документов приватизация квартиры не будет считаться законной или легитимной? Спасибо
Документы оформляются при приватизации... Договор прежде всего... Куда он делся? А право регистрировали?
СпроситьЕсли нет никаких документов о приватизации, в бти, администрации, то тогда вообще о приватизации, почему речь зашла?
СпроситьДа конечно.
Для нотариуса справка из БТИ, что он был. Одного договора недостаточно, нужно было Зарегистрировать право собственности через Росреестр или БТИ в то время. А так, договор действующий, если подписан. Добрый день!
Не вижу оснований для иного. Могут возникнуть сложности и придется титул собственника подтверждать через суд. Является ли договор приватизации от 1998 года на сегодня действующим в связи наследства и установления прав наследников.
Одного договора недостаточно, нужно было Зарегистрировать право собственности через Росреестр или БТИ в то время. А так, договор действующий, если подписан.
Спросить
Могут возникнуть сложности и придется титул собственника подтверждать через суд.
СпроситьЗдравствуйте, собрать документы о приватизации и подать на регистрацию в Росреестр. Ничего вам не будет. До 1998-1999 г. недвижимость регистрировали в БТИ. У меня на руках договор о выкупе квартиры у администрации и справка из БТИ, эти документы 1997 года. Какие ещё нужны? И что мне за это будет? Если не регистрировали квартиру в росреестре всё это время? Штраф? Как оформить приватизированную в 1997 году квартиру в росреестре? Какие документы нужны? Порядок действий?
Здравствуйте, собрать документы о приватизации и подать на регистрацию в Росреестр.
Спросить
У меня на руках договор о выкупе квартиры у администрации и справка из БТИ, эти документы 1997 года. Какие ещё нужны? И что мне за это будет? Если не регистрировали квартиру в росреестре всё это время? Штраф?
Спросить
Этого достаточно, ничего не будет, ответственность не предусмотрена. За саму регистрацию предусмотрена символическая госпошлина.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРешать вопрос в суде. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ. Здравствуйте Татьяна!
Если Вы хотите использовать этот документ для подтверждения права собственности, то этого в настоящее время недостаточно.
Поправка даты рождения является несущественной. Если эта описка является препятствием для регистрации в росреестре, так как права собственности возникшие до 1998 года, которые ранее регистрировались в БТИ, сейчас проходят регистрацию в едином государственном реестре, то надо будет обратиться в суд для установления факта принадлежности документа одному и тому же лицу. В этом нет ничего страшного. В договоре на приватизацию квартиры в 1993 г год рождения написан с исправлением. Органа выпавшего документ уже нет. Как мне быть?
Решать вопрос в суде. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Если Вы хотите использовать этот документ для подтверждения права собственности, то этого в настоящее время недостаточно.
Поправка даты рождения является несущественной.
СпроситьЕсли эта описка является препятствием для регистрации в росреестре, так как права собственности возникшие до 1998 года, которые ранее регистрировались в БТИ, сейчас проходят регистрацию в едином государственном реестре, то надо будет обратиться в суд для установления факта принадлежности документа одному и тому же лицу. В этом нет ничего страшного.
СпроситьОбратиться необходимо в Росреестр через МФЦ. Добрый день! Елена, Вам надо обращаться в ЦТИ (раньше это было БТИ), т.к. до 1998 года право собственности регистрировалось именно там. А разве на договоре приватизации никакого штампа не стоит? Все делается в Росреестре, мФЦ лишь посредник, типа почтальона, но Росрестр скажет, что подача документов для регистрации права только через МФЦ. На руках есть только договор приватизации 1995 год, зеленки нет, сведений о собственности в росреестре нет. Куда лучше обратиться в Росреестр или МФЦ?
Добрый день! Елена, Вам надо обращаться в ЦТИ (раньше это было БТИ), т.к. до 1998 года право собственности регистрировалось именно там. А разве на договоре приватизации никакого штампа не стоит?
СпроситьВсе делается в Росреестре, мФЦ лишь посредник, типа почтальона, но Росрестр скажет, что подача документов для регистрации права только через МФЦ.
СпроситьС момента регистрации в бти. Право ваше будет с 1998 года. С даты заключения договора приватизации в 1998 году. Регистрация в БТИ приравнивается к регистрации в Росреестре, ваше право возникло в день регистрации в БТИ. Договор приватизации квартиры 3 декабря 1998, зарегистрированный в БТИ г. Уфы 29 декабря 1998 года. Регпалата в г УФе открылась 7 декабря 1998 года. При продаже квартиры моё право собственности будет признано с 1998 года или установят с даты регистрации сделки по продаже квартиры и мне придётся платить налог 13%?
Регистрация в БТИ приравнивается к регистрации в Росреестре, ваше право возникло в день регистрации в БТИ.
Спросить122 фз и сам институт госрегистрации прав создан в 1996 году ранее зарегистрированные прав в ином порядке действительны. Такое возможно. Ранее договоры приватизации до 1998 года регистрировались в БТИ. Такая регистрация является действительной. Вы вправе зарегистрировать право собственности через МФЦ. Здравствуйте!
В ЕГРН в приоритетном порядке регистрируются права собственности, возникшие после вступления в силу нового порядка (это произошло с 1.01.1999).
Информация о ранее зарегистрированных правах вносятся в ЕГРН по мере возможности, и такое имущество помечается как ранее учтенное. Отсутствие в ЕГРН этой информации о нарушении какого-либо порядка не свидетельствует.
Вы вправе самостоятельно подать заявление о внесении сведений о вашем имуществе в ЕГРН. Имеется договор приватизации квартиры от 1993 года, зарегистрированный тогда же в установленном порядке. А в ЕГРН сведений о квартире нет. Почему?
122 фз и сам институт госрегистрации прав создан в 1996 году ранее зарегистрированные прав в ином порядке действительны.
Спросить
Такое возможно. Ранее договоры приватизации до 1998 года регистрировались в БТИ. Такая регистрация является действительной. Вы вправе зарегистрировать право собственности через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте!
В ЕГРН в приоритетном порядке регистрируются права собственности, возникшие после вступления в силу нового порядка (это произошло с 1.01.1999).
Информация о ранее зарегистрированных правах вносятся в ЕГРН по мере возможности, и такое имущество помечается как ранее учтенное. Отсутствие в ЕГРН этой информации о нарушении какого-либо порядка не свидетельствует.
Вы вправе самостоятельно подать заявление о внесении сведений о вашем имуществе в ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте! Да, вы можете приватизировать квартиру, начать необходимо с заключения договора социального найма. Добрый день
Обменный ордер, стало быть жилье обменивалось на другое, в целом это не важно, однако следует обратиться в администрацию с просьбой заключить договор социального найма, после 2005 года ордера как таковые не применяются, однако подтверждают возникшие ранее права граждан. Здравствуйте.
Для участия в приватизации Вам необходимо оформить письменный договор соц. найма. У меня я ордер по обмену от 18.04.1998 г., действителен 1 месяц, хочу приватизировать квартиру, подойдет ли этот орден?
Здравствуйте! Да, вы можете приватизировать квартиру, начать необходимо с заключения договора социального найма.
Спросить
Добрый день
Обменный ордер, стало быть жилье обменивалось на другое, в целом это не важно, однако следует обратиться в администрацию с просьбой заключить договор социального найма, после 2005 года ордера как таковые не применяются, однако подтверждают возникшие ранее права граждан.
Спросить
Здравствуйте.
Для участия в приватизации Вам необходимо оформить письменный договор соц. найма.
СпроситьЗдравствуйте!
До 1999 года на договорах ставили штампы о регистрации либо БТИ либо местная администрация. Я продаю квартиру. Договор приватизации 28.10.1998 г. Должен ди на договоре приватизации стоять штамп ФРС?
Что-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДоговор нотариально заверяли? Вам следует заказать через МФЦ справку о ранее зарегистрированных правах в регистрирующем органе. Регистрация договора в любом случае проводилась. Думаю, что нет. Приватизация была. В БТИ тогда сдавалось все. Сейчас этого нет. 1993 год, если я не ошибаюсь. Как и где восстановить или взять дубликат договора приватизации до 1998 года, то есть, когда не было Росреестра и МФЦ, поскольку в Иркутской области эти органы начали свою деятельность с 1998 года. Необходимо для восстановления участников долей в квартирах.
Вам следует заказать через МФЦ справку о ранее зарегистрированных правах в регистрирующем органе. Регистрация договора в любом случае проводилась.
Спросить
Думаю, что нет. Приватизация была. В БТИ тогда сдавалось все. Сейчас этого нет. 1993 год, если я не ошибаюсь.
СпроситьИз БТи можно получить справку о ранее зарегистрированных правах и дубликат или заверенную копию договора.
СпроситьПравильно сказали вам про БТИ, сам справку оттуда брал для суда, правда отдал 550 рублей и ждал неделю.
СпроситьДобрый день. В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?
Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. На договоре приватизации нет печати БТИ. В 1994 году приватизировали квартиру регистрировали в БТИ, надо ли сейчас регистрировать в рег палате?
Добрый день. В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?
Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.
СпроситьДобрый вечер! Обратитесь в орган технической инвентаризации и возьмите справку о дате и номере регистрации в реестре. Если такой регистрации не было, то надо зарегистрировать свои права в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если регистрация была в органе технической инвентаризации, то регистрация в ЕГРН - ваше право, но не обязанность.
СпроситьСейчас с июля 2017 года свитетельство не выдают, выдается выписка из Егрпн, выдает росреестр по заявлению гражданина с оплатой госпошлины. Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним образован в 1997 году а фактическую работу начал в 1998 году. Поэтому у вас нет свидетельства. До 1998 года учет жилых помещений передаваемых в собственность осуществляли государственные предприятия БТИ, они же готовили документацию (договор, техпаспорт и т.д.). Попробуйте обратиться в местный филиал БТИ с запросом по вашей квартире. В настоящее время БТИ предоставляет информацию только на платной основе. Я приватизировала квартиру в 1993 году, а свидетельства о приватизации в то время мне не дали, как мне его получить и где? Я живу в посёлке в Удмртии а живём ближе к Пермскому краю.
Сейчас с июля 2017 года свитетельство не выдают, выдается выписка из Егрпн, выдает росреестр по заявлению гражданина с оплатой госпошлины.
СпроситьЕдиный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним образован в 1997 году а фактическую работу начал в 1998 году. Поэтому у вас нет свидетельства. До 1998 года учет жилых помещений передаваемых в собственность осуществляли государственные предприятия БТИ, они же готовили документацию (договор, техпаспорт и т.д.). Попробуйте обратиться в местный филиал БТИ с запросом по вашей квартире. В настоящее время БТИ предоставляет информацию только на платной основе.
СпроситьДобрый день! В вашем договоре приватизации видно, с кем он заключался. Вы говорите, что договор заключили о передаче квартиры в совместную собственность, следовательно, Ваши дети тоже собственники. ТО обстоятельство, что они разъехались, никак не влияет на их права. Если Ваш договор приватизации заключён до июля 1998 года, то права по нему считаются действительными и без регистрации в регпалате. Для того, чтобы ответить Вам на вопрос, необходимо изучить сам договор
Вы законный представитель несовершеннолетних детей, участие несовершеннолетних детей обязательно
в далеком 1993 году были исключения. Какие исключения были в далеком 1993 г. ? В 1993 г. я и двое моих несовершеннолетних детей заключили договор о приватизации квартиры в совместную собственность в БТИ. Дети выросли и разъехались. Решила зарегистрировать квартиру в регпалате. Но одни специалисты говорят, что я - одна собственница, а другие говорят, что собственников - трое. Кто прав?
Добрый день! В вашем договоре приватизации видно, с кем он заключался. Вы говорите, что договор заключили о передаче квартиры в совместную собственность, следовательно, Ваши дети тоже собственники. ТО обстоятельство, что они разъехались, никак не влияет на их права. Если Ваш договор приватизации заключён до июля 1998 года, то права по нему считаются действительными и без регистрации в регпалате.
СпроситьСвидетельство сейчас не выдается. Уже два года как их отменили. Можно получить выписку о зарегистрированных правах на квартиру. Всего доброго. На договоре - подписи, печать администрации. Повнимательней изучите документ. Если на договоре имеются еще штампы, печати, право общей долевой собственности у вас оформлены.
В случае, если все эти годы вы не платите налог за квартиру, на договоре нет штампов, печатей о гос регистрации прав, надо оформлять
На одного из собственников оформить можно только через договор к/п; дарения доли в праве... У меня долевой договор на приватизацию квартиры от 1998 г., т.е. на супругов и ребенка. Нужно ли оформлять свидетельство на право собственности? И можно ли его оформить на одного из собственников?
Свидетельство сейчас не выдается. Уже два года как их отменили. Можно получить выписку о зарегистрированных правах на квартиру. Всего доброго.
Спросить
На договоре - подписи, печать администрации. Повнимательней изучите документ. Если на договоре имеются еще штампы, печати, право общей долевой собственности у вас оформлены.
В случае, если все эти годы вы не платите налог за квартиру, на договоре нет штампов, печатей о гос регистрации прав, надо оформлять
На одного из собственников оформить можно только через договор к/п; дарения доли в праве...
СпроситьЗдравствуйте! Если участвовал в приватизации до 1998 г., то обязан предоставить справку о неучастии в приватизации из БТИ по месту постоянной регистрации. Если не предоставляет, то значит будет отказ в заключении договора приватизации. Посмотрите записи в трудовой книжке: по всем организациям, где гражданин работал с 1991-го более года собрать справки об отсутствии забронированного жилья,
справка, подтверждающая факт первичной приватизации выдается отделом приватизации муниципалитета. Как доказать, что человек использовать свое право на бесплатную приватизацию, если он сам никаких документов не предоставляет?
Здравствуйте! Если участвовал в приватизации до 1998 г., то обязан предоставить справку о неучастии в приватизации из БТИ по месту постоянной регистрации. Если не предоставляет, то значит будет отказ в заключении договора приватизации.
СпроситьПосмотрите записи в трудовой книжке: по всем организациям, где гражданин работал с 1991-го более года собрать справки об отсутствии забронированного жилья,
справка, подтверждающая факт первичной приватизации выдается отделом приватизации муниципалитета.
СпроситьЗдравствуйте. Нотариус прав. С 1998 года все права возникшие после этой даты подлежат обязательной государственной регистрации. Теперь вам нужно обратиться в суд для признания права в порядке приватизации. Нотариус была не права, т.к. договор приватизации, заключенный до 21 мая 2001 года и зарегистрированный в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (администрации) имеет ту же юридическую силу, что и зарегистрированные в ФРС. Здравствуйте, хотелось бы узнать права ли нотариус, что не оформляет мне квартиру в наследственную массу, т.к. при жизни мама не зарегистрировала договор приватизации в регистрационной палате. Договор приватизации был подписан 16.04.2001 г. и имеется печать бти.
Здравствуйте. Нотариус прав. С 1998 года все права возникшие после этой даты подлежат обязательной государственной регистрации. Теперь вам нужно обратиться в суд для признания права в порядке приватизации.
Спросить
Нотариус была не права, т.к. договор приватизации, заключенный до 21 мая 2001 года и зарегистрированный в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (администрации) имеет ту же юридическую силу, что и зарегистрированные в ФРС.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. Все договора приватизации 2001 года прошли регистрацию в органе технического учёта и исполкоме. Но после принятия 122-ФЗ все права подлежат государственной регистрации-п.2 ст.4 гласит: Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона". Закон вступил в действие 21.07.1998 г. Сейчас 122-ФЗ утратил силу, но и в 218 предусмотрено это же положение. Возможно, конечно, что в вашем регионе регпалата была создана позже мая 2001 года-тогда право у вас ранее возникшее и не подлежит регистрации В ФРС.
СпроситьМожет хранится в администрации муниципального образования, в отделе имущественных отношений, или в жилищном отделе - обратитесь к ним Где хранятся копии договора приватизации до 1998 года.
Может хранится в администрации муниципального образования, в отделе имущественных отношений, или в жилищном отделе - обратитесь к ним
СпроситьДа, такое право у вашего соседа есть. Комната в коммунальной квартире-это самостоятельный объект недвижимости. Соответственно, кто владеет комнатой по договору социального найма, тот и приватизирует. Виктория, добрый день!
Да, имеет право, на ту часть квартиры, которая оформлена им в соц найм, согласия других жильцов для этого не нужно.
Всего Вам наилучшего! Здравствуйте.
Процедура согласия соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире была упразднена законодателем после 1998 года. В настоящее время оформление комнат происходит без участия других жителей коммуналки, на тот случай, если на каждую комнату отдельный договор найма, а раздел общего имущества осуществляется по письменному соглашению, а в случаях возникновения споров решается в судебном порядке. А если договор найма на целую квартиру,? У нас комуннальная квартира, имеет ли наш сосед провотизировать свою комнату без нашего согласия?
Да, такое право у вашего соседа есть. Комната в коммунальной квартире-это самостоятельный объект недвижимости. Соответственно, кто владеет комнатой по договору социального найма, тот и приватизирует.
Спросить
Виктория, добрый день!
Да, имеет право, на ту часть квартиры, которая оформлена им в соц найм, согласия других жильцов для этого не нужно.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте.
Процедура согласия соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире была упразднена законодателем после 1998 года. В настоящее время оформление комнат происходит без участия других жителей коммуналки, на тот случай, если на каждую комнату отдельный договор найма, а раздел общего имущества осуществляется по письменному соглашению, а в случаях возникновения споров решается в судебном порядке.
Спросить
Виктория, в таком случае не понятно, откуда соседи, если он является единственным нанимателем. В этом случае он, конечно, может приватизировать всю квартиру.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Не может быть договор найма на целую квартиру в коммунальной квартире. С каждым нанимателем заключается отдельный договор. Приватизировать бы без согласия муниципалитета комнату он бы не смог.
СпроситьЕсли имеет место договор социального найма на всю квартиру, значит квартира отдельная, а не коммунальная. И может быть приватизирована на всех граждан, проживающих в такой квартире на основании договора социального найма, и (или) на кого-либо из таких граждан. На приватизацию дают согласие все упомянутые граждане. Отдельная квартира приватизируется в общую долевую собственность, или в индивидуальную.
СпроситьУважаемый Тимур, не совсем понятно, что именно Вы хотите доказать налоговой. На данный момент Вы можете зарегистрировать своё право собственности, приобретённое в порядке приватизации, в Росреестре. Что имя договор приватизации 93 момент бы ре в бти и что я собственник с 1993 до появленя законов в 1998 Договор приватизации 1993 год. свидетельство не получал есть отметка в бти что договор зарегистрирован и есть под каким номеров в реестровой книге. Как доказать налоговой свое право с 1993 в налоговой висит запись от 2014 когда вступал в наследство.
Уважаемый Тимур, не совсем понятно, что именно Вы хотите доказать налоговой. На данный момент Вы можете зарегистрировать своё право собственности, приобретённое в порядке приватизации, в Росреестре.
Спросить
Что имя договор приватизации 93 момент бы ре в бти и что я собственник с 1993 до появленя законов в 1998
Спросить
Тимур, у вас же есть документы старого образца, а почему в наследственном порядке вступали в наследство? Не понятно... Может вы были ранее собственником части доли? А потом полностью приняли в единоличное пользование?
СпроситьВы участвовали в договоре приватизации вместе с другими лицами, после смерти вы вступили в наследство и стали собственником целого жилого помещения если вы намерены его продать то налог вы будете платить исходя из доли наследства что вы приняли в 2014 году по стоимости доли 13 процентов за минусом не облагаемого минимума миллион рублей.
СпроситьГК РФ установлено, что право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации, а в БТИ в 1993 году регистрировался договор о приватизации, но не право собственности, которое возникло у Вас на основании этого договора: ( (Поэтому, к сожалению, вряд ли налоговая согласится с Вашими доводами, поскольку право собственности возникнет у Вас со дня его регистрации в Росреестре. 
Дмитрий, договоры, заключенные до 1998 года не требуют перерегистрации в Росреестре, они являются действительными (Договор должен был быть зарегистрирован в БТИ) и получение Свидетельства о праве на квартиру-это Ваше право, а не обязанность Если договор не передан на регистрацию в органы, регистрирующие право собственности, то он не является заключенным. Приватизация не состоялась. Квартира была приватизирована в 94 году, в договоре приватизации мама и я,на тот момент несовершеннолетняя. Но право собственности в БТИ зарегистрировано не было, это подтверждает выписка об отсутствии зарегестрированных прав на недвижимое имещество.
Что делать？ Квартира была приватизирована в 95 году, договор о приватизации есть, но не была зарегистрирована в БТИ. Что делать？
Дмитрий, договоры, заключенные до 1998 года не требуют перерегистрации в Росреестре, они являются действительными (Договор должен был быть зарегистрирован в БТИ) и получение Свидетельства о праве на квартиру-это Ваше право, а не обязанность
СпроситьЕсли договор не передан на регистрацию в органы, регистрирующие право собственности, то он не является заключенным. Приватизация не состоялась.
Спросить
Квартира была приватизирована в 94 году, в договоре приватизации мама и я,на тот момент несовершеннолетняя. Но право собственности в БТИ зарегистрировано не было, это подтверждает выписка об отсутствии зарегестрированных прав на недвижимое имещество.
Что делать？
Спросить
Если на обратной стороне договора не было отметки БТИ о регистрации, то такой договор считается незаключенным, поэтому придётся обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании договора именно заключенным, а на основании решения суда регистрировать уже в росреестре право собственности.
Спросить
Дмитрий! Вы вправе обратиться в судебный орган по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании права собственности на основании договора приватизации. А после получения решения суда, на его основании обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
СпроситьДобрый день, документы по приватизации восстановить можно, для этого Вам необходимо обратиться либо в органы росреестра, если оформление приватизации происходило после 1998 года, из архива могут выдать копию, заверенную росреестром, договора приватизации, также можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будут все сведения по объекту и обственнику.
Либо если приватизировали до 1998 года обращаться за выдачей дубликата документа (договора приватизации) необходимо в органы БТИ.
Домовую книгу восстанавливает паспортно - визовая службы вашего района. Можно ли востановит документы на приватизацию и домовую книгу?
Добрый день, документы по приватизации восстановить можно, для этого Вам необходимо обратиться либо в органы росреестра, если оформление приватизации происходило после 1998 года, из архива могут выдать копию, заверенную росреестром, договора приватизации, также можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будут все сведения по объекту и обственнику.
Либо если приватизировали до 1998 года обращаться за выдачей дубликата документа (договора приватизации) необходимо в органы БТИ.
Домовую книгу восстанавливает паспортно - визовая службы вашего района.
СпроситьЧитайте также:
