Договор управления многоквартирным домом / Договор - 1981 советов адвокатов и юристов
Лицензия нужна.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 192, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023)). Вам в помощь https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/00b599b9bc92e965fd6548c76c20e19ad2967398/ Есть ТСЖ и оно хочет заключить договор управления МКД с ИП. Нужна ли ИП лицензия? И какие коды ОКВЭД надо брать ИП?
Лицензия нужна.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 192, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023)).
Спросить
Уборка (объем, состав работ и их периодичность) проводится согласно требованиям нормативно-правовых актов и положениям договора управления. Принимать какие либо решения не требуется. Председатель тоже ни при чем Проживаем в многоквартирном доме, как должна быть организована уборка подъездов: только управляющей компанией или самими жильцами? Порядок принятия решения об уборке? Роль председателя домового совета в решении этого вопроса?
Уборка (объем, состав работ и их периодичность) проводится согласно требованиям нормативно-правовых актов и положениям договора управления. Принимать какие либо решения не требуется. Председатель тоже ни при чем
СпроситьСогласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником. Нет, не так. УК заключает не собственником, а с МКД.
Вам здесь бред пишут. Письменного договора может и не быть. Использование услуг УК собственниками помещения свидетельствует о заключении договора путем совершения конклюдентных действий. В таком случае договор считается заключённым и в отсутствии подписанного договора, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг Обязательно УК должна заключать договор с собственником квартиры
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Письменного договора может и не быть. Использование услуг УК собственниками помещения свидетельствует о заключении договора путем совершения конклюдентных действий. В таком случае договор считается заключённым и в отсутствии подписанного договора, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг
СпроситьМожет заявить самоуправство с целью дальнейшего обогащения. Оплату то все потребуют Направьте жалобу в прокуратуру. В суде расторгать договор, а до этого жалоба в ГЖИ, прокурору. Управляющая компания не управляет МКД, т.к. дом получил статус расселен. Однако ГУП ТЭК почему то не расторгает договор теплоснабжения, хотя УК потеряла право на энергопринимающие устройства присоединенные к сетям. Перенаправляем в администрацию района, но они все равно не расторгают договор. Как быть?
Может заявить самоуправство с целью дальнейшего обогащения. Оплату то все потребуют
Спросить
Нет, вы не можете перенести счетчик электроэнергии, установленный застройщиком в подъезде, в свою квартиру без согласия застройщика и органов управления многоквартирным домом. Если вы хотите установить свой счетчик, то для этого нужно заключить договор с поставщиком электроэнергии на организацию учета и расчета потребленной вами электроэнергии, установить новый счетчик и опломбировать его. Возможен ли перенос счётчика из подъезда в квартиру, если энергосбыт утверждает что по законодательству этого делать нельзя (ссылаются на постановление 354)
Нет, вы не можете перенести счетчик электроэнергии, установленный застройщиком в подъезде, в свою квартиру без согласия застройщика и органов управления многоквартирным домом. Если вы хотите установить свой счетчик, то для этого нужно заключить договор с поставщиком электроэнергии на организацию учета и расчета потребленной вами электроэнергии, установить новый счетчик и опломбировать его.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений. Действия УК не являются законными. Собрание жильцов вправе игнорировать мнение УК, поскольку она не является собственником жилых помещений. Все права УК изложены в договоре на управление МКД. Если УК инициатор собрания, она может вам предлагать все, что хочет. Прямой обязанности предлагать несколько контор у нее нет. Голосуйте против, принимайте сами решение о выборе той компании, которой хотите на самостоятельно организованном собрании. УК в МКД при подготовке к собранию по установке видеонаблюдения не дает участвовать нескольким фирмам на выбор, а продвигает одну фирму, предположительно свою. Законно ли это и как повлиять на УК?
Здравствуйте, Евгений. Действия УК не являются законными. Собрание жильцов вправе игнорировать мнение УК, поскольку она не является собственником жилых помещений. Все права УК изложены в договоре на управление МКД.
СпроситьЕсли УК инициатор собрания, она может вам предлагать все, что хочет. Прямой обязанности предлагать несколько контор у нее нет. Голосуйте против, принимайте сами решение о выборе той компании, которой хотите на самостоятельно организованном собрании.
СпроситьОдносторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрен. (ст. 162 ЖК РФ, ст. 310, 450 ГК РФ, применению подлежит, в том числе норма статьи 16 Закона о защите прав потребителей).
Обратиться следует с жалобой в Жилищную инспекцию или прокуратуру. Добрый день.
Если совсем оперативно нужно, то искать своими силами слесарей и устранять аварию. Как вариант, можно обратиться в управление ЖКХ при местной администрации - такие организации есть почти в каждом муниципалитете. Объясните им ситуацию, они могут помочь. А так ищите в срочном порядке новую УК. Односторонний отказ от обслуживания не предусмотрен законодательством. Аварийка, дежурному по району и выше, услуга "Домашний мастер" за ваш счёт. Управляющая компания отказалась в одностороннем. Порядке обслуживать дом. В данный момент произошла такая ситуация, что начал течь стояк канализации. Как быть в данной ситуации и куда обращаться?
Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрен. (ст. 162 ЖК РФ, ст. 310, 450 ГК РФ, применению подлежит, в том числе норма статьи 16 Закона о защите прав потребителей).
Обратиться следует с жалобой в Жилищную инспекцию или прокуратуру.
Спросить
Добрый день.
Если совсем оперативно нужно, то искать своими силами слесарей и устранять аварию. Как вариант, можно обратиться в управление ЖКХ при местной администрации - такие организации есть почти в каждом муниципалитете. Объясните им ситуацию, они могут помочь. А так ищите в срочном порядке новую УК.
Спросить5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" Администрация города провела конкурс на выбор ук с нарушениями собственников мкд не уведомила договор с ук никем не подписан считается ли он незаконым
5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
СпроситьА что с фондом капремонта? Текущий ремонт проводится вне зависимости от наличия или отсутствия у УК на него денег.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
• «Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором. Недостаточное финансирование работ со стороны собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии, является предпринимательским риском УК, и не снимает с нее возложенных обязательств в силу договора управления МКД». Если УК основную часть денег забирает на оплату за управление домом и содержание, а денег на текущий ремонт не остается, что делать
Текущий ремонт проводится вне зависимости от наличия или отсутствия у УК на него денег.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
• «Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором. Недостаточное финансирование работ со стороны собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии, является предпринимательским риском УК, и не снимает с нее возложенных обязательств в силу договора управления МКД».
Спросить
Имеет ли право директор УК нашего МКД подписывать гарантийное письмо по установке АППЗ в нашем доме?
Надо договор управления смотреть.
С уважением. Имеет. Как правило в договоре на управление домом даётся право на заключение договоров от имени собственников жилья. Имеет ли право директор УК нашего МКД подписывать гарантийное письмо по установке АППЗ в нашем доме?
С 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вышел из ТСЖ. Но это не признает товаришество. Как заключить отделный договор с гарантирующим поставщиком на оплату услуг индивидуального потребления: Вода, Эл.энергия не члену тсж и без посредника ТСЖ.
С 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) Ст 161 ЖК РФ и ещё огромный перечень норм В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
• «Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором. Недостаточное финансирование работ со стороны собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии, является предпринимательским риском УК, и не снимает с нее возложенных обязательств в силу договора управления МКД». А на какой закон можно сослаться в случае отказа УК в устранении протечки кровли из-за небольшого долга?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023)
Спросить
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
• «Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором. Недостаточное финансирование работ со стороны собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии, является предпринимательским риском УК, и не снимает с нее возложенных обязательств в силу договора управления МКД».
Спросить1. Ту что указана в законе.
2. Можно, если не соответствует закону. Здравствуйте!
Если пункт противоречит законодательству то можно в судебном порядке признать его недействительным Конкретнее, в чем нарушение Договор управления МКД от 19.12.2012 содержит, условия противоречащие нормам действующего законодательства - Постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
1. Какую норму обязана выполнять управляющая организация - ту что в договоре или в Правилах?
2. Можно ли считать пункт договора, несоответствующий требованиям нормативных правовых актов РФ, ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ?
А как же ч.2 ст. 422 ГК РФ?
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Пробовал заставить ГЖИ привлечь УО к административной ответственности по ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. Отказывают, ссылаясь на договор, условия которого противоречат действующему закону.
Спросить
Здравствуйте!
Если пункт противоречит законодательству то можно в судебном порядке признать его недействительным
Спросить
А каким образом взято управление в Вашем доме? У нас многоквартирный дом, есть УК, но договора с ним нет не у кого, но квитанции приходят ежемесячно, уже накопился долг. Насколько правомерно?
Здравствуйте, Валентина.
В нашем МКД договоры заключает старшая по дому. Потом она же и отчитывается о проделанной работе подрядными организациями на общем собрании собственников МКД. Это надо было предусмотреть в протоколе когда решали, можно и так и так В Договоре управления прописано, что УК заключает договора. На общем собрании жильцов МКД мы решили заменить окна в местах общего пользования. Формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Решения жильцов (собственников) есть, смета есть. Встал вопрос о заключении договора с подрядной организацией, наша УК говорит что это должны делать мы, т.е. жильцы дома. Подскажите, кто должен заключить договор с подрядной организацией?
Здравствуйте, Валентина.
В нашем МКД договоры заключает старшая по дому. Потом она же и отчитывается о проделанной работе подрядными организациями на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Здравствуйте. По закону - да. Необходимо решение общего собрания собственников о включении в состав общего имущества данной площадки. Утверждение подобной сметы относится к общему собранию собственников помещений, а не только совета многоквартирного дома. Прямой обязанности законом не предусмотрено, если только такое положение содержит договор управления. Управляющая компания установила песочницу на детской площадке, после выполненных работ предоставила акт КС 2. Должна ли она перед началом работ предоставить смету на согласование с советом дом.
Здравствуйте. По закону - да. Необходимо решение общего собрания собственников о включении в состав общего имущества данной площадки. Утверждение подобной сметы относится к общему собранию собственников помещений, а не только совета многоквартирного дома.
СпроситьПрямой обязанности законом не предусмотрено, если только такое положение содержит договор управления.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ. Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?
Здравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте.
Управляющая организация не обязана предоставлять собственнику информацию о лицевом счёте. В соответствии с законодательством о раскрытии информации по управлению МКД, управляющая организация должна размещать сведения в ГИС ЖКХ согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ. УО размещает в систему информацию, предусмотренную разделом 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр. Информацию о расходовании средств на Ваш МКД Вы можете найти в годовом финансовом отчёте УО в ГИС ЖКХ.
По лицевому счёту именно Вашей квартиры УО предоставляет информацию о начислениях за содержание и ремонт (обычно указывается в квитанции). Информацию о начислениях за коммунальные услуги УО не предоставляет, поскольку в большинстве случаев у собственников напрямую заключены договоры ресурсоснабжения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. УК отказалась выдать выписку по лицевому счету моей квартиры, законно ли это?
Здравствуйте.
Управляющая организация не обязана предоставлять собственнику информацию о лицевом счёте. В соответствии с законодательством о раскрытии информации по управлению МКД, управляющая организация должна размещать сведения в ГИС ЖКХ согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ. УО размещает в систему информацию, предусмотренную разделом 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр. Информацию о расходовании средств на Ваш МКД Вы можете найти в годовом финансовом отчёте УО в ГИС ЖКХ.
По лицевому счёту именно Вашей квартиры УО предоставляет информацию о начислениях за содержание и ремонт (обычно указывается в квитанции). Информацию о начислениях за коммунальные услуги УО не предоставляет, поскольку в большинстве случаев у собственников напрямую заключены договоры ресурсоснабжения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
СпроситьДа, действует закон РФ о защите е прав потребителей. Конечно действует. П. 7 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2017)" (утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017) «Разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг управляющими организациями» указано, что «исходя из положений указанного закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей». Исключений, в виде отдельных статей ФЗ 2300-1, которые не применимы к данным правоотношениям, ВС РФ не установил. Управляющая компания более 5 лет не производит текущий ремонт подъезда, по постановлению госстроя №170 текущий ремонт подъездов должен производиться не реже чем раз в пять лет. Действует ли в данном случае закон о защите прав потребителей?
Конечно действует. П. 7 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2017)" (утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017) «Разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг управляющими организациями» указано, что «исходя из положений указанного закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей». Исключений, в виде отдельных статей ФЗ 2300-1, которые не применимы к данным правоотношениям, ВС РФ не установил.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Расходы по содержанию мест общего пользования, собственники жилых помещений в МКД несут сообща. Если к управлению домом привлечена управляющая компания, то ее обязанности определяются договором с нею. Вопрос о текущем ремонте в многоквартирном доме гостиничного типа.
УК производит покраску стен только на лестничных проходах, а в коридорах ремонт не производится. Кто должен производить ремонт в таких местах общего пользования?
Здравствуйте, Елена. Расходы по содержанию мест общего пользования, собственники жилых помещений в МКД несут сообща. Если к управлению домом привлечена управляющая компания, то ее обязанности определяются договором с нею.
Спросить1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Я собственник МКД-совет дома. Мы на спецсчете для капремонта, счет открыт в ВТБ Жилищником. Хотим сделать капремонт электросетей дома, выбрали подрядчика. У меня такой вопрос:
1. Может ли Председатель МКД заключить договор на капремонт дома с подрядной организацией или только Жилищник может?
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же имеет право. Здравствуйте.
Вы пишите, что в договоре управления МКД отсутствует описание состава общего имущества. А как его заключили вообще?
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Получается договор не заключен.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию. В договоре управления МКД, отсутствует описание состава общего имущества МКД, именно: уборочная площадь лестничных площадок, лестниц, коридоров общего пользования, колясочной. При этом уборка данной площади силами УК не производится.
Вопрос: имеет ли право УК в квитанциях выставлять счёт на оплату ОДН за водоснабжение и водоотведение?
Здравствуйте.
Вы пишите, что в договоре управления МКД отсутствует описание состава общего имущества. А как его заключили вообще?
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Получается договор не заключен.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте! Дело в том, что собственники в нашем доме не организованы. Когда УК ушла с нашего дома, то администрация определила нам временную УК.Договор тоже составляла администрация, а УК его не отредактировала, точнее не актуализировала. Что взяла в управление УК я так и понять не могу. Вот в чём дело. Как они могут выставлять плату за ОДН?
СпроситьДолжен стоять общедомовой счетчик воды.
ОДН это разница в показаниях общего счетчика и индивидуальных счетчиков. Кто-то из жильцов не передает показания - вот и получилась разница.
Запросите в УК сведения о потреблении УК воды на ОДН и проведении проверки причин: если воду УК не использует откуда тогда излишки водопотребления.
А по договору сходите в Жилищную инспекцию.
СпроситьЗдравствуйте! Председателем ТСЖ можно работать по решению общего собрания собственников МКД. Это ни ГПХ, ни трудовой договор Если на зарплате, то это только трудовой договор. Управление МКД происходит самим ТСЖ, нанимать иных лих для управления нельзя. Здравствуйте. Какие услуги по гпх вы хотите оказывать? Все что касается занятости в определенное время и постоянной работы то это признаки трудового договора Нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет. Могу ли я работать управляющим ТСЖ по гпх или как самозанятый? Занятость-2-3 часа в день. И как правильно оформить гпх если возможно оформление по нему
Здравствуйте! Председателем ТСЖ можно работать по решению общего собрания собственников МКД. Это ни ГПХ, ни трудовой договор
Спросить
Если на зарплате, то это только трудовой договор. Управление МКД происходит самим ТСЖ, нанимать иных лих для управления нельзя.
Спросить
Председатель и члены правления нанимают управляющего за денежное вознаграждение на 1-2 Часа в рабочие дни. Т.е. я не могу оформить гпх и самозанятость? Почему? А внешнее совместительство (одно у меня уже оформлено), чтобы не потерять пособие по уходу за ребёнком
Спросить
Здравствуйте. Какие услуги по гпх вы хотите оказывать? Все что касается занятости в определенное время и постоянной работы то это признаки трудового договора
СпроситьИх и так ставить нельзя на фасады, и без капремонта, с общего согласия собственников только И не просто можно запретить, но НУЖНО запретить, решением общего собрания. Выводите одну коллективную антену, и к ней все пусть присоединяются. См. ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. От 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
[b]Всего хорошего. [/b] Можно ли запретить ставить антенны на фасад дома после кап ремонта?
Их и так ставить нельзя на фасады, и без капремонта, с общего согласия собственников только
СпроситьИ не просто можно запретить, но НУЖНО запретить, решением общего собрания. Выводите одну коллективную антену, и к ней все пусть присоединяются. См. ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. От 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Всего хорошего.
СпроситьЕсли в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией. Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, [b]то Вам достаточно заключить договор с ними.[/b]
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников. Не можете. Ст. 25, 26 ЖК РФ. Я живу в многоквартирном доме хочу установить Водомат, могу ли я устоновить его без чьего либо разрешение или все же мне потребуется получить разрешение жильцов и УК
Если в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией.
Спросить
Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, то Вам достаточно заключить договор с ними.
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников.
Спросить
