Проблемы с управлением МКД после получения статуса расселен - почему не расторгается договор теплоснабжения?
Управляющая компания не управляет МКД, т.к. дом получил статус расселен. Однако ГУП ТЭК почему то не расторгает договор теплоснабжения, хотя УК потеряла право на энергопринимающие устройства присоединенные к сетям. Перенаправляем в администрацию района, но они все равно не расторгают договор. Как быть?
Может заявить самоуправство с целью дальнейшего обогащения. Оплату то все потребуют
Спросить
Добрый день! Вы сами ответили на свой вопрос. Тех.присоединением занимается только теплоснабжающая организация.
Спросить
Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ
"О теплоснабжении"
СпроситьГоспода, добрый день!
Вопрос на засыпку. Разработать, или адаптировать договор управления МКД, во что обойдется?
Какие действия необходимо предпринять собственникам МКД, чтобы изменить договор управления многоквартирным домом управляющей компании с собственниками жилых помещений на другой, составленный собственниками, в котором планируется дополнить обязательства управляющей компании по выполнению работ, связанных с управлением дома и содержанием общего имущества - в соответствии с требованиями национальных стандартов серии "Услуги ЖКХ и управления МКД " (ГОСТы: Р 51617-2014, Р 56037-2014, Р 51929-2014, Р 56038-2014, Р 56191-2014, Р 56193-2014, Р 56194-2014, Р 56195-2014, Р 56533-2015, Р 56534-2015, Р 56535-2015, Р 56536-2015, Р 56501-2015).
В ответе прошу сообщить подробный, последовательный алгоритм действий.
Касторных Юрий Фёдорович.
Добрый вечер. Вам необходимо для начала собрать Общее собрание жильцов проголосовать для изменения договора. Хорошего приятного вечера.
СпроситьМожно признать договор управления МКД с собственником жилого помещения не действительным и потребовать расторжения и перезаключения нового, на основании ст.162. п.1 ЖК РФ, если « цена договора управления МКД установлена равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в решении Думы г. Иркутска от 11.12.2006 г … и подлежит изменению без согласования с собственником только в случае принятия органами местного самоуправления нового нормативного акта, устанавливающего иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения»?
Нет. Даже если в решении собственников указаны иное условие, то на действительности самого договора, который так или иначе должен быть заключен, это не скажется. Речь может идти только о формулировке такого условия, в какой редакции он должен действовать.
СпроситьСколько человек должны подписать договор управления МКД со стороны собственников? Достаточно ли председателя совета дома по решению (поручению) Общего собрания собственников или 50% собственников должны подписать договор? Где найти актуализированную форму договора на управление МКД? Где найти бланк протокола общего собрания собственников?
Требования к договору управления установлены ст. 162 ЖК РФ. Бланк протокола общего собрания Вам надо разработать самостоятельно. Если затрудняетесь, можете обратиться к любому юристу сайта.
Спросить
Какие требования к форме протокола общего собрания собственников мкд и правила его заполнения.
СпроситьВ договоре управления МКД записано, что Размер платы за электроснабжение мест общего пользования определяется по показаниям общедомового прибора учета. И больше ничего по оплате.
Поскольку начисления за ОДН по общедомовому счетчику в разы (4-5) превышает начисления, если их рассчитать, исходя из нормативов потребления, то, как я должен оплачивать ОДН?
Обратитесь в госжилинспекцию, они проведут проверку правильности начисления ОДН.
Спросить
Должен ли суд выдать мне исполнительный лист на основании своего решения об исключении из условий договора управления общим имуществом МКД отдельных пунктов? Управляющая компания решение суда не исполняет уже 3 месяца. Если суд откажет, то как быть. Решение суда получено давно.
Да , обратитесь в суд , чтобы Вам выдали исполнительный лист , обратитесь к приставам и они исполнят решение суда ( исключат пункты договора путем заключения доп. соглашения)
СпроситьЗдравствуйте. Я проживаю в НЕприват. Квартире. Должна ли я платить управ. Компании? Особенно по пунктам " совет дома" и " управление мкд"?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Должны. Не обязаны платить только взносы в фонд капитального ремонта
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
День добрый! Обязаны безусловно. Содержание, управление и текущий ремонт в МКД оплачивают и собственники, и наниматели. Пункт "совет дома" вероятнее всего был включен в Ваш платежный документ на основании решения общего собрания собственников. Если собрание законно, его решению Вы обязаны подчиниться.
Наш многоквартирный дом в сельской местности хотят отключить от системы центрального теплоснабжения, в связи с прекращением теплоснабжения учебной организации, находящейся рядом и питающейся от одной котельной.
За чей счет должно проводиться реконструкция системы теплоснабжения многоквартирного (18 квартир, 2 этажа) дома? За счет жильцов? За счет средств местного самоуправления? Или за счет теплоснабжающей организации?
Это не Ваши проблемы - жильцов. Как вариант - за счет теплоснабжающей организации или местного бюджета. Или и то, и другое.
Спросить
В том году наше общежитие получило статус многоквартирного дома, раньше мы платили по счетчику, сейчас по нормативу, квартплата увеличилась.
Компания, осуществляющая теплоснабжение МКД до настоящего временипроизводит расчеты отопления по отменным в 2011 году "Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденных Постановление Правительства от 23 мая 2006 года № 306
подскажите пожалуйта:
1. Куда обратиться за перерасчетом;
2. На какой нормативный акт можно сослаться.
С уважением, Г.В.Димитров, 20.05.2016 года.
Здравствуйте. Обращаться в саму компанию, требовать перерасчет на основании Постановления Правительства РФ № 354.
В случае отказа - иск в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьНа основании чего определяются внешние границы сетей теплоснабжения многоквартирного дома с пристроенным к нему магазином при наличии нескольких собственников?
Смотря что имеете под этим в виду и для чего это надо. Эксплуатационная ответственность определяется по критериям, согласованным в договоре.
Спросить
На основании технических условий на подключение и акта о разграничении эксплуатационной ответственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Скажите пожалуйста, на ком лежит ответственность за разработку, утверждение и поддержание в актуальном состоянии схемы теплоснабжения многоквартирного дома?
Доброе утро. Конечно же на обслуживающей организации, потому что вся документация по обслуживаемому дому хранится именно у нее. Все расходы за счет собственников.
Спросить
Здравствуйте! Застройщик при вводе дома в эксплуатацию передает УК все документы, связанные с нормальным функционированием МКД. Далее УК, согласно постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" обязана содержать общее имущество МКД в состоянии, пригодном для использования, включая характеристики надежности.
П. 6 постановления 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить
В УК схема отсутствует. Нам (жителям) она необходима для участия в суде. Как быть?
СпроситьОчень странно, что в УК отсутствует схема, она быть должна в любом случае. Просите через суд, чтобы УК предоставила вам схему или дала пояснения по этому поводу. Если схему так и не удастся найти, тогда придется ее заказывать в специализированной организации. Может она есть в БТИ.
Спросить
Добрый день
Можно запросить в управляющей компании, либо в энергосбытовой.
Иногда запрашивают в администрации города.
Спросить
Узнавайте в управляющей компании или управлении жилищного хозяйства при городской администрации, в жилищной инспекции,
Спросить
А вы кто в этом гражданском деле что от вас этот документ требуют? По факту сведения о системе теплоснабжения отражается в проекте дома. А вот где проект уже старого дома найти это вопрос?. Схему теплоснабжения можно изготовить новую но это стоит дорого и её может сделать организация, занимающаяся разработкой проектов теплоснабжения зданий и жилых домов. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьУ меня помещение в муниципальной аренде. Обязана ли я заключать договор управления многоквартирным домом, с управляющей компанией?«Правила пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Однако указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном доме…» ...Если не обязана, то возможно ли заключение лишь одного договора на оплату тепловой энергии в горячей воде?... Спасибо.
Наталья, добрый день! Содержание общего имущества в многоквартирном доме - обязанность собственника помещения. В данном случае собственник - местная администрация. Вы как арендатор должны заключить договоры на коммунальные услуги (свет, тепло, вода, вывоз ТБО).
Спросить
В 2013 г был заключён договор управления мкд между УК и председателем нашего дом. Договор заключён на 1 год с ежегодной пролонгацией. Я купила квартиру и въехала в этот дом только 29.12.2017 г. За это время поменялся уже не раз и председатель совета Дома. Я сейчас готовлюсь к суду с ними. Они делают упор на этот договор. Но на мой взгляд он ко мне не относится. Я считаю со они должны были со мной заключить отдельный договор. Вопрос: Действует ли до сих пор этот договор? Сколько он может продлеваться раз (вроде есть норма жк до 5 лет?)? Обязаны ли они переподписывпть договор с новым председателем? В моем случае должны были они подписать лично со мной отдельный договор?
Отдельный договор в данном случае не подписывается. Все вопросы об управлении дома решают собственники на общем собрании.
СпроситьВ котором будет чётко указано, копии каких документов необходимо предоставить в УК для заключения договора. После смерти супруга я переоформила свидетельство о гос. регистрации права и являюсь собственником приватизированной квартиры в мкд. И ещё, какой договор с УК я должна заключить: на управление мкд или на тех. обслуживание? Сколько не пыталась у них узнать, одни говорят первый вариант, др.-второй. А договор должен быть одним. Спасибо.
да вам можно вообще ничего не заключать - если УК у вашего дома является управляющей и выбрана на общем собрании - вы просто автоматом будете оплачивать счета, которые вам будут выставлять. Для этого предоставьте св во о праве собственности в УК
Спросить
Так и на супруга не был оформлен договор. УК жильцы не избирали, ещё с давних времён осталась,только раньше никаких договоров не требовалось. Сегодняч узнала, что наше ЖЭУ заключает с собственником договор о тех.обслуживании. А сама УК заключает договор
СпроситьЖЭУ приглашает всех собственников заключить якобы договор на тех обслуживание - люди ничего не понимая, но думая что так надо - все подписывают. А по факту это договор и лист голосование за УК.
Давно известная схема голосования. Просто называют завуалированно. Если вы пойдете в суд - окажется, что все проголосовали за УК, и подписи будут настоящие.
СпроситьГоспода юристы. Вопрос следующий, имеется договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, по договору срок его действия истек, пункта об автоматической пролонгации в нем нет. Но условия договора добросовестно выполняются обоими сторонами и по сей день и претензий ни у кого нет. Согласно каким нормативным положениям его можно считать действующим?
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом Жилищного кодекса
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Спросить
