Жилье с последующим выкупом / Жилищное право - 66 советов адвокатов и юристов
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры. Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры.
СпроситьРазмер первого взноса, сроки и порядок арендных платежей и выкупных оговариваются на ваше усмотрение.
Обратитесь в любое агенство недвижимости или юридическую контору для составления и регистрации вашего договора. Как правильно составить договор аренды жилья с последующим выкупом.
Первый взнос 30 % от общей стоимости?
Размер первого взноса, сроки и порядок арендных платежей и выкупных оговариваются на ваше усмотрение.
Обратитесь в любое агенство недвижимости или юридическую контору для составления и регистрации вашего договора.
СпроситьУважаемая Людмила, распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей.
Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья. В этом случае средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, и независимо от даты заключения кредитного договора. Скажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться материнским капиталом, для выкупа квартиры в собственность, не дожидаясь 3-х лет, и ничего при этом не теряя (имею ввиду, не брать деньги в кредит)? СПАСИБО.
Уважаемая Людмила, распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей.
Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья. В этом случае средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, и независимо от даты заключения кредитного договора.
СпроситьТакой договор можно составить Вопрос по поводу заключения договора об аренде квартиры с последующим выкупом.
Обращайтесь - 1000р. Договор аренды составляется в простой письменной форме. Обратитесь к юристу/адвокату. Как правильно составить договор на аренду жилья с последующим выкупом.
Договор аренды составляется в простой письменной форме. Обратитесь к юристу/адвокату.
СпроситьЕсли жилье покупается на материнский капитал, то оно оформляется в долевую собственность родителей и детей, на последующие сделки с ним нужно получать разрешение от органа опеки. Завещать можете только свою долю Могу ли я на материнский капитал купить у родственников жилье? Смогу ли я потом продать или завещать, дарить это жилье? Могу ли я на эти деньги выкупить долю в прватизированной квартире выкупить у старшего сына?
если жилье покупается на материнский капитал, то оно оформляется в долевую собственность родителей и детей, на последующие сделки с ним нужно получать разрешение от органа опеки. Завещать можете только свою долю
СпроситьГалина, надо оформлять договор найма жилья, т.к. доверенность выдается на основании договора поручения, и лицо должно совершать действия в ваших интересах от собственного имени.
Доверенность и договор найма не тождественные понятия. Можно ли оформить доверенность на пользование квартирой с правом последующего выкупа этой же квартиры?
Галина, надо оформлять договор найма жилья, т.к. доверенность выдается на основании договора поручения, и лицо должно совершать действия в ваших интересах от собственного имени.
Доверенность и договор найма не тождественные понятия.
СпроситьЗдравствуйте. Обращайтесь, составлю. Скажите пожалуйста как правильно оформить договор аренды жилья с последующей продажей и какой срок последующего выкупа.
Заключите договор найма жилья, где указаны ежемесячные платежи, укажите, что наниматель имеет право выкупа дома по такой -то стоимости и ранее внесенная сумма входит в стоимость дома. Затем заключите договор купли продажи и офомите право собственности в Росреестре. Желательно договор подготовить у профессионала. Хочу продать квартиру в селе! Но продать не просто так а съем с последующим выкупом как правильно оформить эту сделку! ? Заранее спасибо!
заключите договор найма жилья, где указаны ежемесячные платежи, укажите, что наниматель имеет право выкупа дома по такой -то стоимости и ранее внесенная сумма входит в стоимость дома. Затем заключите договор купли продажи и офомите право собственности в Росреестре. Желательно договор подготовить у профессионала.
СпроситьДобрый день!
Если Вы заключали официальный договор аренды, с последующим выкупом, то хозяин дома может оспорить его в суде, а если нет то придется съезжать Я с семьёй живу в арендованном доме. Писали с хозяином рассписку, что жить мы будем с 02.10.12 г до 01.06.13 г и за это время выплатим задолженность за свет 6000 р, в счёт оплаты аренды. А так же с правом выкупа этого дома на материнский сертификат. Неделю назад хозяин приехал и дал 7 дней на выезд из дома. Этот дом мы отказались покупать, а идти нам некуда. Пока ищем жильё, чтоб купить. Материнский сертификат будет действовать только с 04.05.13 г.
Имеет ли право хозяин дома выгнать меня с детьми сейчас? Если нет, то почему (по каким статьям)?
С ув. Алёна Семёновна.
Добрый день!
Если Вы заключали официальный договор аренды, с последующим выкупом, то хозяин дома может оспорить его в суде, а если нет то придется съезжать
СпроситьМожно. В Законе N 256-ФЗ от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по этому поводу никаких ограничений нет, поэтому приобрести жилье можно у отца, матери, брата, сестры, бабушки.
Установлено лишь, что приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации и подлежит оформлению в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Проживаем мы в двухкомнатной квартире, гона в долях (папа, брат, я)Могу ля я воспользоваться материнским сертификатом, чтоб выкупить долю у брата? Как это происходит и что для этого необходимо? Заранее благодарю за ответ.
Можно. В Законе N 256-ФЗ от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по этому поводу никаких ограничений нет, поэтому приобрести жилье можно у отца, матери, брата, сестры, бабушки.
Установлено лишь, что приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации и подлежит оформлению в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьЕсли вы снимаете квартиру без договора, то это уже незаконно и никто сам факт не подтвердит в случае наступления каких либо последствий: затопления, пожара, и т.д. Да договор заключить можно и обязательно нотариально заверенный, сумма и способ погашения должен быть прописан в договоре, путем предварительной взаимной договоренности. День добрый. На данный момент я снимаю квартиру без договора на аренду жилья. Владелец квартиры в будущем планирует продажу этой квартиры. Вопрос: есть ли такое в законодательстве? Возможность заключить с владельцем квартиры договор аренды жилья с последующим выкупом? Если да, нужно ли такой договор заверять нотариально, и как учитывать денежные средства при оплате за квартиру (сумма платежей будет учитываться как оплата за аренду, или как взносы за покупку квартиры? Или можно 50/50? Большое спасибо.
Если вы снимаете квартиру без договора, то это уже незаконно и никто сам факт не подтвердит в случае наступления каких либо последствий: затопления, пожара, и т.д. Да договор заключить можно и обязательно нотариально заверенный, сумма и способ погашения должен быть прописан в договоре, путем предварительной взаимной договоренности.
СпроситьУважаемая Жанна!
Чтобы Вам ответить, надо видеть документы, справки формы 7, 9 (характеристику квартиры, общее количество проживающих), а также надо знать обстоятельства вселения жены в спорную комнату. Если умерший вселил её при жизни и у неё нет иного жилья, то она может через суд признать за собой право на эту комнату.
Удачи Вам! Я, мой несовершеннолетний сын, мама проживаем в комунальной квартире, стоим на очереди по улучшению жилья. Соседняя комната 16 кв. м.,находится в государственной собственности, мужчина который в ней прописан давно умер, сейчас в ней проживает его бывшая жена которая там не прописана, комната не приватезированна. Имеет ли она право на проживание в ней и можем ли мы претендовать на оренду с последующим выкупом? С уважением Жанна.
Уважаемая Жанна!
Чтобы Вам ответить, надо видеть документы, справки формы 7, 9 (характеристику квартиры, общее количество проживающих), а также надо знать обстоятельства вселения жены в спорную комнату. Если умерший вселил её при жизни и у неё нет иного жилья, то она может через суд признать за собой право на эту комнату.
Удачи Вам!
СпроситьФраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением, Что означает фраза: аренда жилья с последующим выкупом, имеется ввиду, что я снимаю жилье, пока у меня не появятся деньги для выкупа? Или арендная плата уже входит в сумму выкупа?
Фраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением,
СпроситьМосковский городской центр арендного жилья.
Но по моему они работают по программе "Молодой семье доступное жилье" (долгосрочная аренда муниципального жилья с последующим выкупом)
С уважением,
Управляющий партнер Prime legal LLC
Кандидат юридических наук. Профессор
Шабанов Арик Гуршумович
тел. 542-40-70
www.primelegal.ru Возможно мой вопрос покажется Вам странным, но все же. Существует ли служба, которая помогает снять квартиру в Москве, кроме агентств (что то типо социальной службы)? За ранее спасибо.
Московский городской центр арендного жилья.
Но по моему они работают по программе "Молодой семье доступное жилье" (долгосрочная аренда муниципального жилья с последующим выкупом)
С уважением,
Управляющий партнер Prime legal LLC
Кандидат юридических наук. Профессор
Шабанов Арик Гуршумович
тел. 542-40-70
СпроситьМожно оформить аренду или договор социального найма. Разницы нет. Но выкупить данное жилье Вы сможете только в том случае, если все остальные комнаты будут находится в частной собственности (приватизированы или куплены). Либо приобретение в собственность должна происходить одновременно с приватизацией других комнат. В нашей кв-ре освобождается неприватизированная комната (15 м), а так как наша семья состоящая из 4 х человек занимает непрватизированную комнату (10 м) то у нас большие шансы ее получить. Но в связи с новым жил. кодексом приватизация вновь полученного жилья отменена. Посоветуйте как лучше поступить для последующего выкупа офрмит договор соц. найма или аренды с последующим выкупом.
Можно оформить аренду или договор социального найма. Разницы нет. Но выкупить данное жилье Вы сможете только в том случае, если все остальные комнаты будут находится в частной собственности (приватизированы или куплены). Либо приобретение в собственность должна происходить одновременно с приватизацией других комнат.
Спросить
