Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?
Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры.
Спросить
Встречный вопрос: А Вы это услышали во сне или наяву и от кого??????
Шутка, читайте, чтобы не переписывать:
Спросить
Здравствуйте Наталья. Пока государственной программы такой нет, насколько известно. Но есть фонд АИЖК, который запустил пилотную программу в трех городах Екатеринбург, Новосибирск, Москва. Но вы можете заключить подобный договор с любым собственником жилья, который готов вам продать квартиру на таких условиях. Главное чтобы продавец был добросовестным и правильно составлен и заключен договор.
Спросить
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Договор аренды от договора аренды с выкупом отличается тем, что по окончании договора аренды собственником остается арендодатель, а при выкупе право собственности по окончанию договора аренды переходит к арендатору.
СпроситьЯ слышал что сейчас существует такая федеральная программа аренда жилья с последующим выкупом, т.е. контора которая этим занимается покупает выбранное жилье и сдает в аренду с выкупом. Действительно есть такая программа?
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. У нотариуса заверять нет необходимости. К любому грамотному юристу обратитесь. Нотариусы договоры не составляют.
СпроситьКак написать расписку об аренде квартиры последующим выкупом хочу сдать квартиру в аренду с последующим выкупом за материнский капитал.
ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА
г. _______________ «__»________ 20___ г.
Гражданин __________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и
____________________________________________________________________________,
(наименование организации, предприятия)
именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в лице
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________________,
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;
Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;
Количество комнат _______________________________;
Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ
________________________________________________________ млн. рублей.
1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).
1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.
Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:
вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.
2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Арендатор имеет право:
вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до истечения срока настоящего договора;
осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.6. Арендодатель обязан:
передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.
Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).
2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.
3.2. Арендная вносится _________________ и составляет _______________________ рублей в месяц.
3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.
4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора
4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.
4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ
СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на ___________________.
Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.
9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
9.1. Арендодатель: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Арендатор: ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)
_________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: __________________________
Арендатор: __________________________
Спросить
Что такое аренда жилья с последующим выкупом и как проходит сделка.
Здравствуйте. Составляется договор аренды с последующим выкупом. Все существенные условия должны быть прописаны в договоре - в какой срок производится аренда, при каких условиях выкуп и т.д. Сделка проходит как и обычная купля-продажа.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
