Можно ли оформить договор об аренде жилья с последующим выкупом?
Вопрос по поводу заключения договора об аренде квартиры с последующим выкупом.
Как написать расписку об аренде квартиры последующим выкупом хочу сдать квартиру в аренду с последующим выкупом за материнский капитал.
С собственником квартиры заключен договор аренды с последующим выкупом. Арендная плата включена в стоимость квартиры и выплачена нанимателем при заключении договора за весь срок аренды (год). Арендодатель через полгода просит освободить квартиру в связи с тем, что она продана другому лицу и предлагает вернуть часть денег, уплаченных по аренде. В договоре деньги передавались как задаток. Что делать покупателю (арендатору)?
Он может продолжать жить. Смена собственника не влияет на расторжение договора аренды
СпроситьЗдравствуйте Бронислав.
Без изучения текста договора нельзя дать ответ о возможности истребовать у Продавца уплаченные деньги в двойном размере (задаток ?) или возможности оформления квартиры в Вашу собственность.
С уважением Карасев С.А.
СпроситьКаким образом я могу вернуть деньги, выплаченные за аренду? Ведь договор подписывался с условием последующего выкупа, а теперь я остаюсь без части денег и квартиры, хотя деньги передавал как задаток, а по гражданскому кодексу задаток возвращается в двойном размере?
СпроситьЗадаток возвращается в двойном размере, да. Но здесь ещё можно добиваться исполнения договора и передачи квартиры в собственность, возможно, если можно будет доказать в суду, что это фактически предварительный договор купли-продажи. Или могут быть другие варианты. Надо изучать текст договора, чтобы не гадать.
СпроситьПодлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка с последующим выкупом. Планируемый срок заключения договора 5 лет.
Здравствуйте, Евгений! Договора аренды, срок которых превышает 1 год подлежат обязательной государственной регистрации. С уважением, Ирина!
СпроситьХочу взять в аренду медицинский центр с последующим выкупом бизнеса, собственник бизнеса один, но помещение находится в аренде у Госкомимущества по использованию по прямому назначению. Как и где правильно оформить договор аренды с последующим выкупом бизнеса? Сколько будет стоить оформить такой договор?
Здравствуйте Светлана! Поскольку при приобретении бизнеса Вам не все равно не обойтись без нотариуса, обращайтесь к нему по месту нахождения бизнеса (в районе расположения центра). Да, и достоверность выше, хотя дороже обойдется.
СпроситьСветлана!
Не понятно, почему дороже отвечает коллега(ставки известны)... Два вопроса, которые Вам принципиально придется решить. Форма, вид "покупки" и реально ли в жизни Ваше желание. Необходимы документы
СпроситьГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Договор аренды от договора аренды с выкупом отличается тем, что по окончании договора аренды собственником остается арендодатель, а при выкупе право собственности по окончанию договора аренды переходит к арендатору.
СпроситьХотим приобрести квартиру, заключить договор аренды с последующим выкупом, прочитала в интернете что такие договора нотариально заключаются со сроком аренды от 1 года. Это правда? Могу ли я заключить договор со сроком аренды 6 мес. И последующим выкупом?
☼ Здравствуйте,
Это действительно так, если договор аренды будет сроком более чем на год, его нужно регистрировать в рос реестре
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПри составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать: Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….». Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором - только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность, после того, как вся выкупная стоимость будет внесена. Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.
Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности. То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.
Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом заключается до 5 лет и подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считать незаключенным.
Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.
Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.
СпроситьДа, договоры найма сроком от 1 года подлежат регистрации. Что касается последующего выкупа: да, можете, если арендодатель согласен подписаться под положениями о выкупе в рамках договора найма.
СпроситьДоговор аренды с последующим выкупом можно заключить нотариально, со сроком аренды менее чем на год.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае это Ваше право, никаких ограничений законодательство в этом случае не предусматривает. Поэтому удачи Вам.
СпроситьХотим составить договор аренды квартиры на 2 года с последующим выкупом. Возможно ли в дальнейшем по окончании срока договора аренды при выкупе квартиры уменьшить выкупную цену квартиры на сумму, выплаченную за аренду. Или цена за аренду не будет входить в стоимость квартиры.
Надежда, здравствуйте!
Вы можете купить квартиру за любую стоимость, о которой договоритесь. Рекомендую Вам составить договор аренды на 364 дня, затем еще один договор, чтобы не регистрировать его. Если регистрация договора Вас не смущает, то можете заключать и на два года, затем договор купли-продажи.
Советую обратиться к хорошему юристу, который составил бы Вам либо единый договор, либо два договора. О стоимости покупки квартиры советую Вам письменно договориться (соглашением или предварительным договором купли-продажи).
СпроситьНа что стоит обратить внимание при заключении договора аренды с последующим выкупом снт у нотариуса?
Что бы юрист вам подсказал На что стоит обратить внимание при заключении договора аренды с последующим выкупом снт у нотариуса, вам нужно к нему за работой в чат обратится,
Спросить