Задержка сдачи новостройки / Жилищное право - 107 советов адвокатов и юристов

Купили квартиру по ДДУ. Задержка сроков строительства на сегодняшний день составляет 440 дней. Дом достроен и прошел все комиссии, но не сдан, т.к. не могут решить вопрос с мэрией (самострой на территории дома). Половина жильцов уже получили ключи и живут. При получении ключей предлагают подписать отказ от претензий по срокам строительства. Строительная компания, вероятно, будет судиться с мэрией и срок сдачи дома отодвигается на неопределенное время. На сколько законно требование о подписании отказа от претензий по срокам строительства и можем ли мы что либо сделать в данной ситуации?

Спасибо.

Жилье в новостройке приобретено через корпоротив далее договор через полгода должен был переофорится в ДДУ срок сдачи 15 год. сроки все вышли. Новый срок сдачи дома 18 год третий квартал. Вопрос: возможно ли компенсация? Хотя бы в форме учёта добавочных 2 кв.метра. Которые при оформлен. Документов на ДДУ. просят внести доп. деньги за доп. квадраты.

В ноябре 2013 года купила квартиру в новостройке. В ДДУ срок сдачи дома 3 квартал 2013 года. На данный момент дом не сдан, из-за того, что нет возможности подключить дом к электричеству по постоянной схеме. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, взамен предлагает ключи от квартиры для того, чтобы можно было начать делать ремонт. С момента получения ключей нужно начинать платить квартплатуКак поступить в данной ситуации: подписать доп. и взять ключи, ждать когда же наконец сдадут дом или поступить как-то иначе?

Вложились в строящийся дом в ноябре того года. Нам обещали сдать его в конце января по предварительному договору. Но дом все еще доделывают. Хозяин как оказалось продает этот квартирный дом как вторичку. Дом еще окончательно не доделан, а он говорит, что можете уже делать на себя квартиру. Еще не ясно будет ли там в порядке все с канализацией и водой. Подключен лишь свет. Другие хозяева квартир уже начали ремонт. Можем ли мы потребовать неустойку по срокам сдачи? И как нам дальше действовать правильнее?

Я купила квартиру в новостройке,

должны были сдать квартиру в октябре 2013 г, но до сих пор идет стройка. В договоре прописан штраф за задержку,1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Застройщик ОАО ХК Главмосстрой. Какова практика таких судебных дел? И могу я на что-то рассчитывать?

Приобрели квартиру в новострое. Со сроками передачи задерживают уже больше чем на полгода. Планируем подавать на них в суд, чтоб взыскать деньги за невовремя сдавшийся объект так как мы в данный момент снимаем жилье. Застройщик готов передать квартиру по акту приемки-передачи, но без кадастровых документов, так как они еще не готовы. Тоесть квартиру мы на себя оформить еще не можем. Вопрос: стоит ли подписывать акт приемки или же дождаться кадастровых документов?

В 2012 году была куплена новостройка по преддоговору в котором прописан срок сдачи дома июль 2015. на данный момент дом не сдан. Компания меня склоняет переходить на ДДУ в котором срок сдачи дома конец 2016 года. Можно ли по преддоговору о покупке квартиры отсудить за задержку строительства?

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд. Посмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно). В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?

Скажите пожалуйста, вложил деньги в новостройку сдачу дома задерживают на 5 месяцев можно ли подать в суд и сколько денег можно отсудить с застройщика или как расчитывается сумма, договор долевого участия был составлен при покупке квартиры с застройщиком.

Мы купили квартиру новостройку, сдача дома должна была быть в декабре 2015, уже апрель сдачи нет, можем ли мы потребовать у подрядчика возмещение ущерба за время?

Покупали квартиру на "0" этапе строительства. Договор ДУ. Сдача жилья должна была быть год назад. Мы подали иск в суд, получили решение суда о выплате нам полной суммы плюс неустойка, у нас на руках исполнительный лист. Куда идти с этими документами, к кому? Заранее спасибо. Наталья.

Задержка ввода новостройки в эксплуатацию и отказ застройщика выдавать ключи без подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства.

Здравствуйте! Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса. ---Здравствуйте, Вы можете перевести вопрос в ВИП, или обратиться лично к юристу и вам подготовим развёрнутую консультацию со ссылками на закон или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Ответ на этот вопрос нужно ГОТОВИТЬ. Добрый день. Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома. Неустойка рассчитывается по формуле неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150. Несвоевременная сдача дома-новостройки. Просрочена сдача на 3 месяца. Можно подать в суд на застройщика и какая сумма будет к возмещению? Если можно, то какие нужны документы?

Купила квартиру в новостройке под ипотеку за 1300000 (500 было своих денег и 788 в ипотеку) сдача дома планируется на 2 полугодие 2014 года, осталось 2 с небольшим месяца, а дом еще не остеклен не сделан фасад, боюсь что вовремя дом не сдастся могу ли я анулировать сделку и вернуть свои 500 т. р.

Подрядчик сделал стяжку в квартире (новостройка). Затянул срок сдачи на 3 недели. Приглашает подписать акт (выслал нам их на почту, мы пока не получили). Провели осмотр квартиры специалистом (пока простой осмотр, не экспертизу), он выявил ряд недостатков, которые следует исправлять. Какие дальнейшие шаги? Не подписывать акт и составить претензию? Выслать ее в ответ тоже почтой?

В апреле 2008 году мною была приобретена квартира в новостройке. На момент покупки как прописано в договоре долевого строительства, сдача дома 1 полугодие 2010 г. На сегодняшний день дом не только не сдан, но и нет даже первого этажа.

Как взыскать неустойку за просрочку фактического выполнения работ по сдаче дома новостройки в эксплуатацию, если застройщик (индивидуальный предприниматель) имеет на руках Решение городского суда о признании дома сданным в эксплуатацию. А фактически не функционируют системы водоснабжения, канализации, электроснабжение, газификация дома на нулевом цикле.. я вынуждена жить в арендуемой квартире, оплата за аренду составляет 10 тыс руб ежемесячно..

Добрый день!

Порядок перечисления урегулирован положениями договора ДДУ, он у Вас на руках? Здравствуйте!

Деньги застройщику будут перечислены после сдачи дома и подписания с вами акта приема-передачи. После сдачи и приемки, в какой стадии стройка, если он переносит третий раз срок? За нарушение срока с него можно взыскать хорошую неустойку. Мы планируем погасить ипотеку на новостройку, а дом еще не сдан, застройщик переносит срок сдачи уже третий раз. Вопрос: когда деньги будут перечислены застройщику с эскроу счета? Сразу после погашения или после сдачи дома? Как нам подстраховаться, если застройщика вдруг объявят банкротом?

В новостройке БТИ сделала обмеры и теперь оказалось, что у меня 95 см лишних, согласно договора, если погрешность-составляет свыше 0,5 метра, то я должна оплатить эти метры. Могу ли я как-то оспорить это? Застройщик задержал сдачу дома на год, и по договору и нам должен выплатить неустойку, спасибо.

Застройщик приглашал на осмотр квартиры в новостройке, нашлись недочеты, акт мы не подписывали. Но при просмотре текста акта заметили следующее:1) площадь указана отличная от проектной, как нам пояснили, уже с учетом результатов обмена БТИ. Можем ли мы требовать у застройщика предъявить нам эти результаты для ознакомления? 2) один из пунктов гласил, что подписав акт, мы соглашаемся (не имеем претензий) со сроком сдачи дома, между тем, застройщик сдачу задержал и мы хотим требовать неустойку. Как нам поступить? Требовать, чтобы текст изменили или в примечаниях к акту написать несогласие с данным пунктом? Спасибо!

Я продал квартиру и выписался и купил квартиру в новостройке, но сдача дома постоянно переносится, можно ли в этом случае сделать временную регистрацию на четыре месяца, пока мой дом будет сдан?

Купила квартиру в новом доме, застройщик просрочил на 6 месяцев. Неустойку выплачивать не хочет. Дом сдают через 3 недели. Есть ли смысл подавать на них в суд до момента передачи ключей или лучше после передачи? (могут ли они не выдавать ключи в связи с судебным производством и если могут то на каком основании и будут ли они платить неустойку за время простоя по причине судебного делопроизводства)?

Я купил квартиру в новостройке на этапе строительства, в договоре она была одной площади и с балконом, а после обмера якобы ПИБом застройщик представил мою квартиру на два с лишним метра больше и с лоджией и предлагает мне доплатить разницу. А так же застройщик задержал сроки ввода дома в эксплуатацию на 2 с лишним года.

В 2010 году мы стали дольщиком в строящемся коттеджном поселке, но квартиру до настоящего времени еще не получили, так как застройщик не имеет средств для завершения строительства, строительство идет очень медленно. Все это время мы вынуждены снимать жилье. Скажите можно обязать застройщика оплачивать нам съемное жилье до тех пор пока не получим ключи от квартиры? Как это сделать? Спасибо.

В 2011 году я купила квартиру в жспк поливаново в строящем доме. Дом с тех пор строят. Мне лапшу вешают, что сдадут дом в каждый год. и у меня терпение лопнуло. Я хотела бы растогнуть договор и получить денег за квартиру и за моральный ущерб. Заранее спасибо.

Осенью 2008 г. купила квартиру в новостройке по Договору инвестирования строительства. В 2009 г. инвестор, он же застройщик, сменился. Всвязи с этим я подписала дополнительное соглашение к Договору. Сейчас меня просят расторгнуть прошлый договор и подписать новый с теперешним инвестором. Стоит ли мне это делать, ведь в новом договоре сроки окончания строительства сдвинуты на год, а по старому договору я имею право на компенсацию за каждый просроченный день? Могу ли я всвязи с этим получить обратно уплаченные средства? И что будет если я не подпишу новый договор?

Срок сдачи дома май 2013 год по договору. Мы купили в феврале 2014 года квартиру в этом доме. Сдача планируется август-сентябрь 2014 года. За какой период мы можем потребовать выплату за задержку, с мая 2013 или с февраля 2014?

Я приобрела квартиру в новостройке по переуступке права Выплачиваю ипотеку Возможно ли расторжение договора с получением реальных денег если стройка уже затягивается на 2 года Или реальнее требовать выплату неустойки и терпеливо ждать сдачи ДОМА Не факт что ее сдадут в назначенный вновь срок И сбербанк не несет ответственности за то что стойка заморожена Ведь перед заключением договора застройщик проверялся банком.

Сначала надо понять, сдан дом в эксплуатацию или нет. Если не сдан, то и обмана никакого нет.

С уважением. Нет не им сдан в эксплуатацию. Два года как я купила квартиру в новостройке, в ней уже можно жить, все есть кроме горячей воды. Дом не сдан во время и не значится в кадастре. Могу ли я подать заявление в суд об обмане и чтобы получить неустойку?

Что делать, если вы застройщик, задерживаете срок сдачи дома, и на вас подали в суд за задержку?

Купил квартиру в новостройке по дду. во время строительства дома изменился кадастровый номер участка в связи с расширением дороги. Застройщик задержал сдачу дома на 6 месяцев и требует подписать новое доп. соглашение пугая нас проблемами с оформлением свидетельства о собственности. В этом доп. соглашении он ставит новые сроки сдачи дома а я хочу подать в суд на неустойку. Что делать?

Задержали сдачу новостройки на один год... можно ли подать в суд на застройщика для получения компенсации... что для этого необходимо.

Если подписали допсоглашение о переносе срока сдачи то это сделали напрасно, в таком случае ни каких санкций к нему не предъявите, ждите конца года. Мы купили новостройку в мае

26 сентября должны были выдать ключи.

В итоге сделали доп соглашение, что до конца года не сдасться дом. Застройщик говорит что может выслать акт, после подписания которого мы можем взять ключи и начать делать ремонт в квартире, но мы ещё не можем в ней жить и владеть ей. Что это значит как такое возможно!?

Купили квартиру в новостройке. Застройщик просрочил срок сдачи на 4,5 месяца. Также у нас увеличилась площадь квартиры на 1,5 м, согласно договора мы её должны оплатить. Застройщик простил нам 1 м (т.е. нам надо оплатить 0,5 м), муж акт пп уже подписал. Есть ли законные основания не оплачивать эти 0,5 м?

Два года назад купили квартиру в новостройке. Дом не сдан, хотя по договору он должен был быть введен в эксплуатацию осенью 2008 г. Готовность дома составляет 90%. Многие дольщики уже проживают в нем. Мы тоже хотим начать делать ремонт в новой квартире, но сначала необходимо заставить застройщика устранить все недоделки по квартире. Добровольно застройщик устранять их не желает.

Мы вступили в ЖСК купили квартиру на этапе строительства и задействовали средства материнского капитала, сдача дома ориентировочно в 4 кв.2013. позвонили в августе 2014 года и сказали что после замеров БТИ площадь увеличилась на 2 кв. м и надо доплатить 53 тыс. Могу ли я недоплачивать так как они просрочили сдачу и мы 9 месяцев жили на сьемном жилье. И как быть? Подскажите.

Можно предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков по 26 марта и затем с 1 января. Добрый день!

С 26.03.2022 мораторий объявлен в связи с возбуждением дела о банкротстве застройщика?

В таком случае вам следует подавать заявление о включении требований в реестр требований кредиторов.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Взяла квартиру в новостройке, в ипотеку. Застройщик обещал 04.06.2021 сдачу дома. Сдачи небыло. Подписывала доп. соглашение ориентировачный срок сдачи 04.12.2021. По сегодняшний день сдача дома не произошла. С 26.032022 обьявлен мораторий. Теряет ли свою силу доп. соглашение в таком случае? Можно ли подавать на неустойки за весь период или только от завершения срока доп. соглашения до моратория? Есть ли смысл подавать на неустойку?

Мы взяли квартиру в новостройке под ипотеку, в договоре указан срок сдачи в мае 2014, но сдачу задерживают вплоть до 15 года (хотя обещают раньше), но уже приглашают подписать новый договор о переносе именно на 2015 год. Мы снимаем квартиру все это время и конечно нас не устраивает эта ситуация. Оповещение о том, что сдача переносится, пришло не за два месяца как в договоре, а за пару недель. К тому же в договоре указано, если мы не подпишем доп. соглашение и откажемся, то застройщик впреве в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть нам средства, но мы уже переплатили проценты по ипотеке.. Что делать?

Я приобрела новостройку у ГК ПИК в Московской области, срок сдачи обьекта и ввода в эксплуатацию задерживают. В предварительном договоре купли-продажи этих сроков вообще не указано. И еще я слышала что прийдется заплатить за коммуналку от 4-6 мес сразу. Хотя еще не заселились. Законно ли это и можно ли верить ГК ПИК? (договор ЖСК). Спасибо.

30.04.2015 года мною была приобретена квартира площадью 33 м 2 у застройщика. По договору прописано было, что дом должен быть сдан к концу 2015 года, но в случае каких либо изменений, сроки сдачи могут продлиться.

По настоящее время, дом до сих пор, дом не сдан городу. Как выяснилось, проблема сдачи дома, заключается в благоустройстве придомовой территории, так как у застройщика теперь не хватает земли для полного благоустройства.

Скажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации? Переживаю, что совсем могу не получить документы на квартиру. Возможно ли,что я могу остаться в итоге без жилья?

Купил квартиру в новостройке в Балашихе в 2013 году. Задерживается строительство и сдача, пока на год. А сейчас произашла смена застройщика, чем это чревато? И какие документы надо переоформлять?

Я продала квартиру и купила другую в новостройке. Застройщик задерживает сдачу дома почти на 1 год, т.е. я живу без какой либо регистрации. Какова моя ответственность.

Купила студию в новостройке год назад, по договору дом должны были сдать до 31 декабря 2015, но сдачу отложили до июня 2016, я написала заявление на возврат денежных средств 26 января 2016 года, до их пор тянут время и говорят, что вернут деньги частями. В течении 2-х месяцев без компенсации, что делать в этой ситуации?

Купил квартиру по ДДУ. Срок сдачи дома - 4 квартал 2014. Дом был введён в эксплуатацию 29.12.2014, однако, на данный момент готов на ~70%. По договору я обязан приступить к приемке квартиры в течении 7 дней с момента получения уведомления о готовности объекта, в противном случае застройщик имеет право в течении 2 месяцев подписать акт приемки в одностороннем порядке. Пару дней назад я получил уведомление о готовности объекта, однако, в нем сказано, что на приемку надлежит явиться в период с 10 по 24 марта. Возможно, склоняя меня к нарушению договора, застройщик хочет исключить гипотетическую возможность выплаты неустойки, а заодно успеть достроить объект. Подскажите, действительно ли это - попытка нарушить договор и как правильно поступить в такой ситуации?

Заключили договор на строительство квартиры в 3-м доме, подрядчик по договору должен был сдать дом в 4-м квартале 2013 года, дом стоит но нет ни окон ни дверей ни каких-либо коммуникаций, с того момента шлют письма об отсрочке сдачи, живем в съемной квартире с маленькими детьми поменяли уже несколько квартир, сколько ж еще можно менять да еще и с детками, я понимаю что можно написать претензию на строительную компанию, как это правильно сделать и написать, дальше какие действия должны последовать. Они же могут и всю жизнь так письма слать, говорят нет финансирования но мы же выполнили договор.

В 2012 году вложила деньги в новостройку, по договору срок завершения 2 квартал 2013 года. Дом еще до сих пор не сдали, обещают в ноябре. Нам предложили расширить свою квартиру, то есть взять болшую площадь, доплатив за лишнии квадраты по той цене, которая была при нашей покупке в 2012 году. Нужно доплатить 295000 рублей. Имею ли я право условие такое: за это время по ставке рефинансирования уже нам набежало, если в расчете на 1 сентября, 200000 рублей, могу ли я потребовать взять в расчет эту сумму и доплатить только 95 тыс, или вообще ничего не доплачивать, а в счет морального ущерба засчитать всю сумму.

Добрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо ознакомиться с договором ДДУ. В договоре должно быть обговорено относительно ответственности застройщика, неустойки. Можете обратиться в прокуратору с просьбой провести проверку в отношении застройщика, в судебном порядке можете взыскать неустойку. Если стройка остановилась то необходимо срочно расторгать договор и требовать возврата не только денег, но и неустойку и убытки в претензионном порядке, договор сейчас на руках? В марте 2017 года купили квартиру в новостройке по ипотеке. Срок выдачи ключей-март 2018 года. Дом у тому моменту был построен только не было коммуникаций и внутренних сетей-электрики и т.д. в январе 2018 нам прислали доп соглашение что сроки ввода дома переносятся до декабря 2018. мы его не подписали. Стройка вообще прекратиласт. Что делать ведь ипотеку мы платим.

Меня зовут Вероника. В 2014 году апреле месяце мы с мужем купили квартиру от застройщика в микрорайоне Серебрянный ручей г.Уфа. дом должны были сдать в четвертом квартале 2014 года. Но когда мы в декабре им позвонили-нам ответили что сдача дома отложена до 3 квартала 2015 г. Сейчасмы каждый месяц ездим смотреть на строительство-и оно идет очень медлено, мы боимся что в срок они опять не усеют. Мы вынуждены снимать жилье, и такая ситуация нас не очень устраивает. Скажите, пожалуйста, мы можем как нибудь через суд повлиять на застройщика, или может чтобы нам выплатили компенсацию за моральный и материальный ущерб? Посоветуйте, что нам нужно сделать. Заранее огромное спасибо!

Такая ситуация, взяли квартиру в ипотеку, должны были ее сдать в 2014 году но до сих пор строится и мы вынуждены платить ежемесячно за эту квартиру и за сьемную, которую необходимы снимать так расчитывали вьехать в собственное жилье еще в 2014 году, брали от застройщика, хотелось бы подробно узнать о нашем праве падаче на компенсацию (иск, неустойка) и куда в данном случае идти?

Месяц назад мы приобрели квартиру в строящемся доме с участием материнского капитала. Застройщик обещал сдать дом в декабре, но как мы узнали сейчас, скорее всего будут сдавать дом в эксплуэтацию весной-или летом. Теперь мы нашли готовую квартиру со свидетельством даже немного большей площади. Вопрос?-можем-ли мы продать квартиру по переуступке и купить гатовую квартиру?