Заключение договора аренды земельного участка / Земельное право - 945 советов адвокатов и юристов

У наследников купите а кто собственник оставшейся 1/2 доли после смерти правообладателя? Ест наследник? Здравствуйте, напишите заявление в администрацию о заключении договора аренды, по причине того, что являетесь собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости, в зависимости от полученного ответа предпримете дальнейшие шаги.

Относительно дома, то у Вас есть возможность приобрести права собственности по приобретательской давности, так как минуло 15 лет и в отношении бесхозяйной части никто права не оформил. Мне принадлежит 1/2 доля жилого дома, на другую долю не было зарегистрировано право собственности в Росреестре, его правообладатель умер в 2008. Как оформить аренду земельного участка без проведения торгов у районной администрации, если на этом з/у только право собственности на 1/2 долю

Лучше ничего не покупать пока... просто пользуйтесь - договор аренды заключите за 1000 рублей в месяц Вы не можете приобрести земельный участок или его часть без жилого дома, и Администрация помочь Вам в этом не сможет.

Возможно, действительно вариантом выхода из ситуации является аренда, хотя и на заключение такой сделки потребуется разрешение органа опеки. По соседству имею заброшенный участок с аварийным домом, хотел купить его, но возникли проблемы у хозяев, т.к дом куплен под мат. капитал. Оформление документов у нотариуса выходит дороже стоимости дома. Хозяин предлагает купить часть участка без дома, а после достижения детей 18-летнего возраста, выкупить остальную часть. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не потерять вложенные деньги. Может администрация может как-то зафиксировать этот процесс, расписки и т.д. Что может помочь в этой ситуации? Опасаюсь того, что начну застраивать участок, а потом сосед просто "прогонит" со своей земли.

Да,можете узаконить. Когда оформите дом Здравствуйте Ольга выкуп земельного участка возможен на основании ст.624 ГК РФ. Такое право принято прописывать в соглашении, если оно не содержится в законодательных актах. В том случае, если при заключении арендного договора не договорились о возможности выкупа собственности, а такое право не предусмотрено действующими НПА, то арендатор и арендодатель могут подписать дополнительное соглашение. По договору аренды с муниципалитетом - возможно.

Но зависит от многих условий договора аренды и статуса участка. Выкуп арендованного участка возможен при наличии зарегистрированного в ЕГРН жилого дома на участке, 3% от кадастровой стоимости участка. Ст. 39.20 земельного кодекса РФ. Хочу оформить аренду участка с правом выкупа. Возможно ли узаконить выкуп после строительства дома из бруса? Заранее благодарна.

В Росреестр нужно обращаться . С документами. Обратитесь к собственнику земельного участка для заключения договора купли-продажи, аренды. В связи с чем вы стали пользоваться дачным земельным участком и с какого времени? Да к вам лично у меня с десяток уточняющих вопросов чтобы дать вам ответ о том, куда и с какими требованиями или заявлениями обращаться. Ну и как бы на такого рода вопросы ответ невозможен, так как надо знать местонахождение земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами. Скажите куда обращаться по вопросу регистрации земельного участка. Есть дача, как бы фактически ей пользуюсь, но юридически не оформлена. Спасибо.

Купить участок у арендатора невозможно. Купить можно только у собственника.Либо надо, чтобы опекун расторг договор аренды, и потом покупать свободный участок у собственника, либо покупать с таким обременением в виде аренды. Для заключения договора с обременением в виде аренды согласие опекуна не требуется. Нужно. Хочу купить земельный участок, он в аренде на 20 лет, у инвалида коиорый признан недееспособным и от его имени договор хочет подписать его опекун. Нужно ли разрешение тут органов опеки?

Неизвестно. Изучайте местное законодательство по этому вопросу, вполне могли быть предусмотрены определенные критерии, в том числе такие, для заключения договора аренды земли. Отказала администрация в предоставлении аренды земельного участка из-за отсутствия сведений (технологического присоединения) планируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Правы ли они? И что делать?

Добрый день, о каких расчетах речь, если сами пишите о "безвозмездной передаче". Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если не противоречит закон, то договор имеет силу Является ли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - оспоримой и ничтожной сделкой, если в соглашении в принципе отсутствует информация о порядке расчетов, дарения и безвозмездной передачи?

Есть указание, что сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности, стороны друг к другу претензий не имеют.

Имеет ли указанное соглашение юридическую силу?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Да. часть денег можно вернуть. День добрый. Нужно смотреть условия в договоре аренды. Возможно ли вернуть часть арендной платы за земельный участок (за 9 месяцев)? Договор аренды (для ведения личного подсобного хозяйства) заключен с Администрацией на 20 лет. Через 3 месяца с момента заключения договора, на участке построен объект капитального строения и участок переведен (выкуплен) в собственность. Оплата была произведена только за 1 год.

Срок давности три года, если речь идет о признании сделки недействительной. Здравствуйте. По моему мнению оспорить результаты собрания не получится. Основания признания судом решения собрания недействительным указаны в ст. 181.4 ГК. Что касается договора аренды земельного участка, то здесь тоже не вижу оснований для оспаривания (исходя из текста вопроса). Основания недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения указаны в ст. 178 ГК. Тут нужен серьёзный аргумент содержащий элементы мошенничества, умышленных действий представителя направленных против воли доверителя. Юрист ввëл в заблуждение доверителя и подписал договор аренды участка сельхозназначения (через собрания дольщиков) на неприемлемых для арендодателя условиях. Доверитель очень поздно узнал, что он (доля) в договоре в новом на 20 лет, какая исковая давность по этому делу? Что так же как и о спаривание результатов собрания обще долевай собственности 6 месяцев?

Здравствуйте Илюся

Прежде чем обратиться в суд с иском, нужно получить письменный отказ от КУС в предоставлении участка (продлении срока аренды)

Договор аренды заключается без торгов до завершения строительства согласно ст.39.6 ЗК РФ Добрый день! Обращайтесь в КУС с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Ожидайте ответ от КУСа. При получении отказа в заключении договора аренды, необходимо обращаться в суд. Купили земел. Участок. Долевой был. Супруга умерла. Собственник оформил на меня (покупателя) доверенность. Оформили сейчас незавершенный объект. А срок аренды ЗУ истек. Как можно продлить? В КУСе (комитет управления собственностью) сказали что через суд только. Могут ли отобрать участок?

Вы неправильно ставите вопрос относительно обязанности. Нет здесь ни какой обязанности по обращению в суд ни у муниципалитета, ни у организации.

На практике в подобных случаях в суд обращаются те кто больше заинтересован в заключении договора Чьи права нарушены, тот и обращается в суд. Чьё право нарушено того право. Обязанности как таковой нет При заключении договора аренды на зем. участок между муниципалитетом и хозяйственной организацией с протоколом разногласий не достигнуто согласие по пунктам договора. Чья обязанность подавать в суд Муниципалитета или организации?

Добрый день!

Вам необходимо к собственнику земельного участка с предложением заключения договора купли продажи, либо заключения договора аренды.

Согласно ст. 5 ЗК РФ

[quote]Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.[/quote]

По вопросу подготовки документов рекомендую обратиться к любому юристу на палатной основе. Слишком мало исходных данных для ответа. Мы выкопали водоем возле дома но земля не оформлена. Он никому не мешает. Но нам сказали что земля не оформлена вадоем закапать. Можно его как то выкупить чтоб не закопвать его обратно?

Можно попытаться разделить доли через мфц по соглашению в простой письменной форме (если правильно составить, можно обойтись без нотариуса). В соглашении указать, что земельный участок не является предметом соглашения. После регистрации нужно обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора со множественностью лиц в связи с переходом права собственности. Приобрели землю у администрации под строительство дома в аренду. Договор аренды на 50 лет. Построили дом, дом в собственности. Воспользовались материнским капиталом на строительство дома. Когда пошли разделять доли к нотариусу, нам объяснили, что пока земля в аренде это сделать невозможно. Ничего в законодательстве не изменилось?

Добрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд. Гараж находится у меня в собственности, земля муниципальная, в 2004 году купили этот гараж, заключили договор не вникая тогда сильно в суть, на пользование землей меньше года, на малый срок то есть, сейчас земельный отдел сообщает что земля под гаражом не в Госреестре, и получается мы не можем провести там свет, продать его также, и альтернативы решения они не предлагают, можем ли мы землю под гаражом перевести в нашу собственность на срок?

Какой договор? Может ли юридическое лицо участвовать в открытом аукционе по продаже права аренды на земельный участок под ижс согласно статьям 39.11 и 39.12? а договор с физ заключить

Здравствуйте.

Нет, приватизация земельного участка только с согласия всех сособственников.

Правила "трех писем" не существует.

В Вашей ситуации возможно заключение договора аренды со множественностью лиц: пять человек станут арендаторами Можно ли приватизировать землю в общем дворе на шесть собственников, без согласия одного собственника.

Говорят что, если отправить через суд три письма то можно. Так ли это?

Нет Если Вы заключаете договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, который подлежит регистрации, то тогда нужно оформить согласие супруги сына. При заключении договора перенайма на земельный участок находящийся в аренде между матерью и сыном, нужно ли нотариальное согласие жены сына?

Нет, судя по изложенному.

Другие требования можно предъявить, но только не указанное. К объекту, не являющемуся недвижимостью (отсутствие в ЕГРН), положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка) применению не подлежат.

Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства РФ, регулирующего соответствующие правоотношения. Можно ли признать строение самовольной постройкой? В 1998 году было выдро разрешение на установку остановочного павильона с торговым комплеком из лёгких строительных материалов. Но по проекту утвердили капитальное строение. В 2001 году по акту законченного строительством объект приняли. Но мы так и не заключили договор аренды з/у и не платили. Признают ли строение самовольным?

Без проблем, если участок так и будет использоваться по назначению Между ООО и физ. лицом (арендодатель) планируется заключение договора аренды земельного участка (Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства).

При таком назначении з/у могут ли стороны заключить договор аренды?

Вам нужно обратиться в администрацию для оформления с вами договора аренды Арендатель не государство а администрация муниципального образования вероятно. Купили и купили дом а теперь выкупайте у муниципального образования земельный участок. Для меня как для юриста важна дата заключения договора аренды земельного участка а вы её не указываете. Почему? Без этой даты я не могу достоверно ответить на ваш вопрос, так как это будет халтура. Да и договор купли-продажи дома желательно увидеть. Право собстенности на дом зарегистрировали? Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Да, и если ещё будете покупать дом или иной объект недвижимости, то проконсультируйтесь у юриста до совершения сделки. Купили дом с просроченным договором аренды земельного участка под ИЖС, узнали только после покупки. Арендодатель государство, как продлить договор?

Здравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды. Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами. Существует объект "нежилое помещение" на арендуемой земле. По документам идет как капитальное строительство с фундаментом и коммуникациями. Отказано в продлении аренды, мотивируют что это не капитальное строение. Якобы нет разрешения на строительство которое было в 1998 г.

Обращайтесь в суд с иском о признании сделки недействительной. Лидия, здравствуйте

Для регистрации договора переуступки земельного участка, ваше согласие, как супруги, на эту сделку является обязательным. Если вы не дадите такое согласие, договор переуступки может не быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, при заключении договора переуступки необходимо убедиться, что такая сделка допустима в соответствии с условиями к договору аренды земельного участка. В том случае, если это не допустимо, договор переуступки может быть признан недействительным.

С уважением! У моего мужа был в аренде земельный участок сельскохозяйственного назначения площадь 270 га сроком аренды на 49 лет, но не в собственности а в аренде договор аренды был заключен с собственниками земельных долей этого участка, а год назад мой муж заключил договор переуступки земельного участка с другим физ лицом за определенную плату, но я как супруга должна давать согласие на регистрацию в росреестре договора переуступки,

Здравствуйте, Марина!

Необходимо обращаться в местную администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Как лучше поступить с земельным участком? В 2020 г. куплена квартира в 2 х квартирном доме (в селе) , по документам-квартира в многоквартирном доме. Сейчас встал вопрос о газификации, нужно оформить земельный участок, в кадастре сказали, что земля ранее была предоставлена в бессрочную аренду без выдела границ, но с определением кадастрового номера, у нас нет никаких документов на землю и информации на чье имя выдавалась аренда. Можно ли переоформить договор аренды на свое имя и могут ли быть причины отказа у местной администрации? Заранее благодарю.

Здравствуйте, Елена.

Действия Администрации об отказе в предоставлении Вам выписки из похозяйственной книги неправомерны. В таком случае Вы вправе предпринять следующее:

1. Обратиться в суд о признании действий (бездействий) Администрации незаконными и обязывании предоставить выписку;

2. Предоставить договор аренды земельного участка для заключения соцконтракта. Есть земельный участок в аренде с назначением лпх. На этом участке хозпостройка кирпичная, зарегистрирована в собственности. Я малоимущая, одинокопроживающая в городе. Хотела оформить соцконтракт на ведение лпх. Администрация где находится земельный участок не даёт выписку из похозяйственной книги. А без неё отказывают в соцконтракте

Право аренды по наследству не передается. Если у Вас есть в собственности недвижимость на данном участке, Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды в отношении данного земельного участка. Можно продлить, нужно обратиться наследнику к собственнику администрации с заявлением о замене стороны арендаторов в договоре аренды.

Права аренды также может входить в состав наследства, кто написал что это невозможно... не прав Можно ли продлить договор ореды земля после смерти радитилей если договор потерен Как его востоновить и продлить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение