Заключение договора долевого участия в строительстве / Долевое участие в строительстве - 232 советов адвокатов и юристов
Ну формально от дня регистрации надо считать. Здравствуйте, в случае приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве [b]срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по такому договору.[/b] С момента регистрации права собственности в Росреестре. с момента регистрации в Росеестра вашего договора 17.10. 2019 г. заключил Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для получения в этом доме квартиры путём вложения своей доли в виде ГЖС. Акт приёма-передачи выдан 11.10. 2022 г. От какой даты отсчитывается 3-х летний срок, по истечении которого возможна безналоговая продажа этой квартиры?
Здравствуйте, в случае приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по такому договору.
Спросить
Здраствуйте! В любом случае указанная квартира подлежит разделу, вне зависимости от даты регистрации права собственности. Поскольку определяющим будет являться дата возникновения прав на неё, а это дата заключения договора долевого участия в строительстве. Позиция ВС РФ говорит о том, что указанное право - долевое участие можно разделить, так как вы можете претендовать на половину)) Добрый день. Позиция ВС РФ говорит о том, что указанное право - долевое участие можно разделить, так как вы можете претендовать на половину. Всего Вам наилучшего, желаю успехов! Квартира приобретена по договору долевого участия, но не зарегистрировано право собственности. Можно ли ее подлежать разделу ели по факту не является объектом гражданского права и не фигурирует в выписка о зарегистрированном на данного человека имуществе или раздел должен происходить после ее регистрации. Какая позиция верховного суда по данному вопросу.
Здраствуйте! В любом случае указанная квартира подлежит разделу, вне зависимости от даты регистрации права собственности. Поскольку определяющим будет являться дата возникновения прав на неё, а это дата заключения договора долевого участия в строительстве.
Спросить
Позиция ВС РФ говорит о том, что указанное право - долевое участие можно разделить, так как вы можете претендовать на половину))
СпроситьДобрый день Галина
ИП может быть застройщиком только индивидуального жилого дома (не многоквартирного). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ИП может быть подрядчиком при оформлении договора, в связи с чем вопрос? Да,верно. Это закон разрешает, так же как и строить дом силами любого подрядчика, будь то ООО или ИП.
При заключении договора внимательно ознакомьтесь с тем, есть ли у данного ИП взыскания и претензии по качеству (сайты ФССП и судов). В договоре укажите ступенчатую систему оплаты и деньги передавайте только под расписку. Может ИП стать застройщиком жилого дома?
Добрый день Галина
ИП может быть застройщиком только индивидуального жилого дома (не многоквартирного). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Да,верно. Это закон разрешает, так же как и строить дом силами любого подрядчика, будь то ООО или ИП.
При заключении договора внимательно ознакомьтесь с тем, есть ли у данного ИП взыскания и претензии по качеству (сайты ФССП и судов). В договоре укажите ступенчатую систему оплаты и деньги передавайте только под расписку.
СпроситьЗдравствуйте.
ДДУ (договор долевого участия) - это договор в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Моментом вступления ДДУ в силу считается именно регистрация в Росреестре. Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В 2016 году заключила ДДУ, в апреле 2017 года внесла последний платёж. Ключи получила в феврале этого года. С какого момента квартира считается в собственности? Слышала, что в долевом, с момента полной оплаты теперь считается.
Здравствуйте.
ДДУ (договор долевого участия) - это договор в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Моментом вступления ДДУ в силу считается именно регистрация в Росреестре.
Спросить
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
СпроситьДоли делить не обязательно, по закону они равны. УК будет 3 лицом, ответчиком ваш муж. Собственникам никак не разделить бремя по оплате ЖКУ на общую квартиру.
Разбирательства о взыскании 1/2 суммы оплат периодически возможно производить в судебном порядке. Мы с моим другом купили квартиру в равных долях (договор о долевом участии в строительстве). На момент сдачи дома мы состояли в браке и нам оформили общую совместную собственность. Сейчас я хочу разделить бремя по оплате ЖКУ. Нужно сначала разделить недвижимость и определить долю каждого? И по поводу иска: УК должна быть третьим лицом или ответчиком? Соглашение по оплате с мужем не достигнуто.
Доли делить не обязательно, по закону они равны. УК будет 3 лицом, ответчиком ваш муж.
Спросить
Собственникам никак не разделить бремя по оплате ЖКУ на общую квартиру.
Разбирательства о взыскании 1/2 суммы оплат периодически возможно производить в судебном порядке.
СпроситьВместе с тем, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Положения Закона № 214-ФЗ (как правило и договора участия в долевом строительстве) не содержат запрета относительно изменения условий договора по соглашению сторон, в том числе в части срока уплаты и увеличения цены договора. Ольга, добрый день.
Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
[i]Можете.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] Можно ли в договоре инвестирования при строительстве ГСК гаражей увеличивать установленную договором сумму, осуществляемого инвестором финансирования.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Положения Закона № 214-ФЗ (как правило и договора участия в долевом строительстве) не содержат запрета относительно изменения условий договора по соглашению сторон, в том числе в части срока уплаты и увеличения цены договора.
Спросить
Ольга, добрый день.
Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
Можете.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЕдинственный вариант возврата задатка - соглашение сторон. Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор. Валерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.
С уважением. Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату. Заключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?
Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор.
СпроситьВалерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.
С уважением.
Спросить
Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату.
СпроситьКакой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ. Датой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре. Договор долевого участия в строительстве. Я купила квартиру на этапе строительства. Какая дата будет считаться датой покупки: дата договора, дата передаточного акта или дата регистрации в реестре?
Какой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ.
СпроситьДатой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре.
Спросить
Тогда почему мой ответ для вас бесполезен? Вы неточно излагаете текст, ваш вопрос нуждается в уточнении, поэтому я и задала встречный вопрос. Ваш отрицательный отзыв обо мне не дает мне шансов дальше исследовать вашу правовую ситуацию.
СпроситьДобрый день, рисков нет, так как в момент введения в эксплуатацию объекта недвижимости оформления права собственности на него вы приобретаете право общей долевой собственности на землю. Самое главное - проанализировать застройщика. Сколько у них уже сданных объектов, как давно на рынке строительства жилья, имеются ли судебные дела в отношении застройщика.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос такой. Хотим с мужем взять под ипотеку таунхаус. Но у застройщика земля в аренде до 2058 года. Таунхаус еще не введен в эксплуатацию, поэтому сейчас нам предложили заключить договор долевого участия. Какие есть риски по проведению такой сделки? Заранее, спасибо.
Добрый день, рисков нет, так как в момент введения в эксплуатацию объекта недвижимости оформления права собственности на него вы приобретаете право общей долевой собственности на землю.
Спросить
Самое главное - проанализировать застройщика. Сколько у них уже сданных объектов, как давно на рынке строительства жилья, имеются ли судебные дела в отношении застройщика.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ этом случае паспорт должен быть пригоден к использованию, непригодный к использованию паспорт подлежит замене. Сведения о раннее выданных паспортах должны быть пропечатаны на последней странице паспорта. Таким образом в новом пасппорте, есть отметка о серии, номере и дате выдачи старого паспорта. На практике замена паспорта никаких препятствий не несет при заключении договора. В любом случае стороны сделки могут составить и подписать дополнительное соглашение, в котором будет указываться пункт в который будут внесены изменения, а имено паспортные данные. Если я правильно поняла вопрос и речь идет об участии в долевом строительстве. Постирала в куртке паспорт. На него оформлен договор на постройку студии для моего ребенка. Если поменяю из=за порчи, будет ли действителен договор и какие нужны подтверждения для его действительности?
В этом случае паспорт должен быть пригоден к использованию, непригодный к использованию паспорт подлежит замене. Сведения о раннее выданных паспортах должны быть пропечатаны на последней странице паспорта. Таким образом в новом пасппорте, есть отметка о серии, номере и дате выдачи старого паспорта. На практике замена паспорта никаких препятствий не несет при заключении договора. В любом случае стороны сделки могут составить и подписать дополнительное соглашение, в котором будет указываться пункт в который будут внесены изменения, а имено паспортные данные. Если я правильно поняла вопрос и речь идет об участии в долевом строительстве.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
По закону эта квартира является его имуществом. Если после заключения брака муж будет продолжать платить ипотеку, вы вправе получить компенсацию половины этих платежей, так как предполагается, что указанные платежи осуществляются за счет совместных денег. Если оплата по договору долевого участия была произведена до регистрации брака то эта квартира делиться не будет так-как является его добрачным имуществом. Данная недвижимость является собственностью супруга, т.к. приобретена до брака.
Если вы хотите претендовать на долю в недвижимости, тогда составляйте брачный договор. Мой муж купил квартиру в долевом строительстве. На тот момент мы были не были в браке. Сейчас он оформляет квартиру. Вопрос, при разводе как будет происходить раздел этой квартиры?
Здравствуйте, Юлия!
По закону эта квартира является его имуществом. Если после заключения брака муж будет продолжать платить ипотеку, вы вправе получить компенсацию половины этих платежей, так как предполагается, что указанные платежи осуществляются за счет совместных денег.
Спросить
Данная недвижимость является собственностью супруга, т.к. приобретена до брака.
Если вы хотите претендовать на долю в недвижимости, тогда составляйте брачный договор.
СпроситьЗдравствуйте.
Откажут 100%. Она готового жилья касается. По постановлению Тюменской области №106-п являюсь молодым специалистом и стою в очереди на получение субсидии для улучшения качества жилья. Заключила договор переуступки прав на договор долевого участия в еще в не сданном доме. Могут ли отказать в субсидии?
Право собственности у Вас возникнет на основании Договора долевого участия в строительстве, т.е. на время заключения договора Вы не состояли в браке, а значит прав совместной собственности на объект не возникает у супруга. Чтобы не легализовывать брак можно его заключить в консульстве РФ в Тунисе. Я собираюсь выйти замуж за тунисца в Тунисе и легализовать брак в РФ. Но сейчас у меня есть Ипотека в долевом строительстве и дом ещё не сдан в эксплуатацию, поэтому я пока не вступила в права собственности. На замужестве настаивает мой жених, по причине беременности, в квартирные дела не вникает. А меня, в свою очередь, интересуют риски. Может ли он претендовать на часть квартиры. И какие мои действия? Заранее благодарю!
Право собственности у Вас возникнет на основании Договора долевого участия в строительстве, т.е. на время заключения договора Вы не состояли в браке, а значит прав совместной собственности на объект не возникает у супруга. Чтобы не легализовывать брак можно его заключить в консульстве РФ в Тунисе.
СпроситьДа, страхование рисков при заключении договора долевого участия возможно. Сейчас все застройщики связаны с фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства, который отвечает по обязательствам застройщика. Подробнее можете посмотреть на сайте фонда "фонд 214". Я думаю о приобретении строящейся квартиры, но опасаюсь рисков несдачи или долгостроя (банкротство застройщика и прочее). Подскажите, могу ли я как-то себя защитить? Возможно, есть страхование таких случаев?
Добрый день, неправомерно. Денежные средства физлиц под долевое строительство должны привлекаться в соответствии с законодательством - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Заключение какого-то иного договора, кроме как предусмотренного данным законом, лишает Вас мер защиты, предусмотренных этим законом. Есть предложение купить кв в малоквартирном (20 кв) доме. Застройщик физ лицо. Разрешение на строительство есть. Дом вводится в эксплуатацию через месяц. Предлагает оформить сделку сейчас через соглашение о намерении по отчуждению и договор займа денег на особых условиях. И после введения дома эксплуатацию по договору купли - продажи между физ лицами. Правомерно ли это. На что обратить внимание в этом вопросе? Спасибо.
Добрый день, неправомерно. Денежные средства физлиц под долевое строительство должны привлекаться в соответствии с законодательством - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Заключение какого-то иного договора, кроме как предусмотренного данным законом, лишает Вас мер защиты, предусмотренных этим законом.
СпроситьДобрый день.
Закон не запрещает использование сертификатов и материнского капитала для участия в долевой строительстве. У вас ведь целевой сертификат (в нем должно быть указано, для каких целей он может быть использован), по вашему распоряжению он может быть использован, могут возникнуть трудности при заключении договора с застройщиком, если у него не налажена система использования сертификатов в строительстве. Можно ли сертификат по программе "обеспечение жельем..." Использовать по дду? Сделка в Росреестре будем зарегистрирована в марте-апреле 2019, а дом сдан в эксплуатацию только в декабре 2019.
Добрый день.
Закон не запрещает использование сертификатов и материнского капитала для участия в долевой строительстве. У вас ведь целевой сертификат (в нем должно быть указано, для каких целей он может быть использован), по вашему распоряжению он может быть использован, могут возникнуть трудности при заключении договора с застройщиком, если у него не налажена система использования сертификатов в строительстве.
СпроситьЗдравствуйте! Очевидно, речь идет о долевом участии в строительстве? В таком случае, указанные Вами сведения должны быть в первоначальном договоре, заключенном между первым участником долевого строительства и застройщиком. При заключении договора уступки требования, первый участник долевого строительства обязан передать Вам в том числе договор, право требования по которому Вам передаются, т.е.договор с застройщиком. Так что отсутствие
сроков сдачи дома в договоре уступки требования не имеет значения. В договоре уступки требования нет даты сдачи дома и квартиры, как быть?
Здравствуйте! Очевидно, речь идет о долевом участии в строительстве? В таком случае, указанные Вами сведения должны быть в первоначальном договоре, заключенном между первым участником долевого строительства и застройщиком. При заключении договора уступки требования, первый участник долевого строительства обязан передать Вам в том числе договор, право требования по которому Вам передаются, т.е.договор с застройщиком. Так что отсутствие
сроков сдачи дома в договоре уступки требования не имеет значения.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо изучить условия договора участия в долевом строительстве. Если в договоре прописаны условия, при которых застройщик удерживает штраф за расторжение договора дольщиком в одностороннем порядке, то Вам придется его заплатить, несмотря на причины такого расторжения. Сын заключил договор с Застройщиком в Астане. Сначала банки были согласны дать кредит, теперь из за отсутствия истории отказывают. А застройщик намерен удержать 10% от первоначального взноса. Считается ли сын нарушителем договора, ведь он не знал, что банки откажут?
Добрый день. Вам необходимо изучить условия договора участия в долевом строительстве. Если в договоре прописаны условия, при которых застройщик удерживает штраф за расторжение договора дольщиком в одностороннем порядке, то Вам придется его заплатить, несмотря на причины такого расторжения.
СпроситьНет. Статья 429 ГК РФ не предусматривает оплаты по предварительному договору, а только обязывает стороны заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Доброго времени. Нет, неправомерны. Предварительный договоры на приобретение объекта долевого строительства в будущем Застройщику заключать запрещено. Требуйте заключения договора об участии в долевом строительстве. Предоплату застройщик принимать не имеет права. Читайте ФЗ "О долевом участии в строительстве". Планируем приобрести квартиру на этапе строительства. Сейчас предлагают оформить предварительный договор купли-продажи и внести 70% от общей стоимости наличными. Остальные 30% на счет при подписании основного договора. В договоре прописана дата подписания основного договора - 30.12.2018
Правомерны ли действия организации?
Нет. Статья 429 ГК РФ не предусматривает оплаты по предварительному договору, а только обязывает стороны заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Спросить
Доброго времени. Нет, неправомерны. Предварительный договоры на приобретение объекта долевого строительства в будущем Застройщику заключать запрещено. Требуйте заключения договора об участии в долевом строительстве. Предоплату застройщик принимать не имеет права. Читайте ФЗ "О долевом участии в строительстве".
СпроситьЕсли вы по соглашению сторон измените с застройщиком условия и он согласится то по ст 450 ГК свободно сможете изменить объект, если не согласится то к сожалению не измените. Здравствуйте! Если договор долевого участия уже заключен, то Вы можете изменить его условия с согласия Пенсионного фонда путем заключения доп. соглашения (ст.452-453 ГК РФ), т.к. использованы средства мат. капитала согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если же согласия застройщика и Пенсионного фонда не будет, то не сможете поменять объект. Начните с обращения к застройщику. Ничего невозможного здесь нет. И удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Купили квартиру в строящемся доме, в ипотеку с использованием мат. капитала. Наша секция достраиваться в 2020 году, соседня секция достраиваться в 2019 году. Можем ли обменять нашу квартиру, на квартиру из другой секции до окончания строительства? Или только после?
Если вы по соглашению сторон измените с застройщиком условия и он согласится то по ст 450 ГК свободно сможете изменить объект, если не согласится то к сожалению не измените.
СпроситьЗдравствуйте! Если договор долевого участия уже заключен, то Вы можете изменить его условия с согласия Пенсионного фонда путем заключения доп. соглашения (ст.452-453 ГК РФ), т.к. использованы средства мат. капитала согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если же согласия застройщика и Пенсионного фонда не будет, то не сможете поменять объект. Начните с обращения к застройщику. Ничего невозможного здесь нет. И удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДобрый день!
С застройщиком у вас заключён договор ДОЛЕВОГО участия и строительство ещё не завершено?
Так?
При этом условиями договора долевого участия предусмотрена обязанность дольщика уведомить (или согласовать) с застройщиком заключение договора уступки по ДДУ?
Так?
Значит на уступку требуется предварительное согласие застройщика.
Только вот, что касается требования о взыскании с вас дополнительной оплаты за получение согласия на уступку - это требование противоречит Закону о защите прав потребителей.
От этой оплаты можете отказаться, и если застройщик не выдаст вам согласие на уступку - вы вправе обратиться в суд.
Остались вопросы - можете позвонить. Продаю квартиру по переуступке права за ту же цену, что и приобрел. Почему я должен платить за получение согласия от застройщика на продажу?
Добрый день!
С застройщиком у вас заключён договор ДОЛЕВОГО участия и строительство ещё не завершено?
Так?
При этом условиями договора долевого участия предусмотрена обязанность дольщика уведомить (или согласовать) с застройщиком заключение договора уступки по ДДУ?
Так?
Значит на уступку требуется предварительное согласие застройщика.
Только вот, что касается требования о взыскании с вас дополнительной оплаты за получение согласия на уступку - это требование противоречит Закону о защите прав потребителей.
От этой оплаты можете отказаться, и если застройщик не выдаст вам согласие на уступку - вы вправе обратиться в суд.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьЗдравствуйте! Ну если это разные объекты, то стоит сомневаться в чистоте сделки. Ваш вопрос не совсем понятен и Вам следует его уточнить. Доброе утро!
А почему у вас с ЗАСТРОЙЩИКОМ заключён договор ЗАДАТКА?
При строительстве жилых помещений возможно заключение только договора об участии в долевом строительстве!
Одна из целей такой "ошибки" - это по завершении строительства отказать вам в передаче квартиры.
Позвоните - поговорим.
У вас слишком мало информации в вопросе для полного ответа. Заключили договор задатка при покупке квартиры. Как выяснилось позже кадастровый номер, указанный в договоре задатка, не совпадает с номером в кадастровом паспорте. Для чего мог это сделать застройщик? И действителен ли теперь этот договор с юридической стороны?
Доброе утро!
А почему у вас с ЗАСТРОЙЩИКОМ заключён договор ЗАДАТКА?
При строительстве жилых помещений возможно заключение только договора об участии в долевом строительстве!
Одна из целей такой "ошибки" - это по завершении строительства отказать вам в передаче квартиры.
Позвоните - поговорим.
У вас слишком мало информации в вопросе для полного ответа.
СпроситьРазрешение на строительство, право собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства как минимум. Добрый вечер, гость! Доверьте юристам проверку чистоты сделки, они специалисты и могут проанализировать все документы. Просто очень много нюансов, которые имеют существенное значение, в рамках блиц-ответа вы не получите полный ответ. Я так полагаю, что проверить нужно те документы, которые Вам предлагается к подписанию.
Кроме того, надо проверить документы, связанные с законностью самого строительства. При заключении договора долевого участия или договора цессии надо проверить условия самого договора и репутацию застройщика. Более детальную консультацию по конкретно Вашей ситуации можно получить в приватном порядке.
[b][i]С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика.
Разрешение на строительство, право собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства как минимум.
Спросить
Добрый вечер, гость! Доверьте юристам проверку чистоты сделки, они специалисты и могут проанализировать все документы. Просто очень много нюансов, которые имеют существенное значение, в рамках блиц-ответа вы не получите полный ответ.
Спросить
Я так полагаю, что проверить нужно те документы, которые Вам предлагается к подписанию.
Кроме того, надо проверить документы, связанные с законностью самого строительства.
СпроситьПри заключении договора долевого участия или договора цессии надо проверить условия самого договора и репутацию застройщика. Более детальную консультацию по конкретно Вашей ситуации можно получить в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, личная консультация и изучение документов это платная услуга на сайте, вы можете обратиться к выбранному юристу лично и уточнить условия сотрудничества. Правомерность договора на участие в долевом строительстве зависит от многих факторов (условий сделки, указанных в договоре; обстоятельств заключения сделки и др.) Договор по первому прочтению составлен грамотно, нужно проверить застройщика и его филиалы по ЕГРЮЛ и по сайтам арбитражных судов, на предмет наличия задолженности по налогам и перед подрядчиками (на предмет возможного банкротства. Нужна консультация на провомерность договора по участию в долевом строительстве.
Правомерность договора на участие в долевом строительстве зависит от многих факторов (условий сделки, указанных в договоре; обстоятельств заключения сделки и др.)
Спросить
Договор по первому прочтению составлен грамотно, нужно проверить застройщика и его филиалы по ЕГРЮЛ и по сайтам арбитражных судов, на предмет наличия задолженности по налогам и перед подрядчиками (на предмет возможного банкротства.
СпроситьМожно сделать Вас вторым Покупателем по договору купли-продажи недвижимости или 2-м дольщиком по договору участия в долевом строительстве, если вы покупаете еще не готовую недвижимость. Вы с девушкой свободны в заключении каких-либо договоров. Можно различными способами (договорами в письменной форме) оформить свои взаимоотношения. Все зависит от договоренности сторон, взятых на себя обязательств.
Из вопроса не понятно чего Вы хотите - стать участником долевой собственности или претендуете на возврат вложенных денежных средств?
Лучше Вам очно обратиться к адвокату/юристу. Мы с девушкой покупаем квартиру в ипотеку - ипотека оформляется на мою девушку. Первоначальный взнос мы даём сообща - можно ли как-то задокументировать мою долю в этой сделке?
Можно сделать Вас вторым Покупателем по договору купли-продажи недвижимости или 2-м дольщиком по договору участия в долевом строительстве, если вы покупаете еще не готовую недвижимость.
Спросить
Вы с девушкой свободны в заключении каких-либо договоров. Можно различными способами (договорами в письменной форме) оформить свои взаимоотношения. Все зависит от договоренности сторон, взятых на себя обязательств.
Из вопроса не понятно чего Вы хотите - стать участником долевой собственности или претендуете на возврат вложенных денежных средств?
Лучше Вам очно обратиться к адвокату/юристу.
СпроситьЧитайте также:
- Договор долевого участия в строительстве право собственности
- Регистрация договора долевого участия в строительстве
- Заключение договоров долевого участия
- Оплата по договору участия в долевом строительстве
- Оформление договора долевого участия в строительстве
- Неустойка по договору долевого участия в строительстве
- Договор уступки участия в долевом строительстве
- Условия договора долевого участия в строительстве
- Договор долевого участия в строительстве в браке
- Пункты договора долевого участия в строительстве
- Расторжение договора долевого участия в строительстве
- Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве
- Договор переуступки долевого участия в строительстве
- Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве
