Заключение договора долевого участия в строительстве / Долевое участие в строительстве - 232 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)
Можете. Здравствуйте Надежда
Если Вы выдавали кому то доверенность, то можете получить дубликат или копию у того нотариуса, где доверенность изначально оформляли
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Можно ли у нотариуса получить дубликат доверенности от 17.11.14 г. на заключение договора участия в долевом строительстве?
Здравствуйте.
Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)
Можете.
Спросить
Здравствуйте Надежда
Если Вы выдавали кому то доверенность, то можете получить дубликат или копию у того нотариуса, где доверенность изначально оформляли
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ и договор цессии. Вы какие действия предпринимали? Вы не сообщаете главного - было ли в договоре долевого участия заключенного между застройщиком и организацией условие, что переуступка права требования возможна только с согласия застройщика? Между застройщиком и организацией заключен договор долевого участия. Организация по договору цессии передала свои права по договору долевого участия физическому лицу. Договор цессии заключен между двумя сторонами без участия застройщика. Может ли застройщик оспорить этот договор, т.к. он не был поставлен в известность?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ и договор цессии. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Вы не сообщаете главного - было ли в договоре долевого участия заключенного между застройщиком и организацией условие, что переуступка права требования возможна только с согласия застройщика?
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно договор сначала проверить. Есть определенные требования закона. Какая стоимость составления такого договора вами? Вы ответили: "Я бы пошла по пути составления и подписания участниками Соглашения гражданско-правового характера, условиями которого будут действия согласованного характера (поиск подходящего объекта для заключения ДДУ), ориентировочная цена на которых договор ДДУ подлежит заключению (определить верхние пределы); намерения по дальнейшей продаже (определить параметры сделки)."
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно договор сначала проверить. Есть определенные требования закона.
СпроситьВычет можно получить только после регистрации права собственности в Росреестре, либо с момента подписания акта приема-передачи при заключении договора долевого участия. Можно ли получить 13% с незавершенного строительства?
Вычет можно получить только после регистрации права собственности в Росреестре, либо с момента подписания акта приема-передачи при заключении договора долевого участия.
СпроситьПавел, Госпошлина: освобождены на основании под. 4. п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор Долевого участия, акт приема-передачи, и знать кто Застройщик, документы на руках? Как рассчитать госпошлину по иску по договору долевого участия в строительстве? Применяется ли статья ч 2, 3 ст. 333.36 к расчету? Что учитывается при расчете госпошлины - только неустойка или неустойка+штраф+моральный ущерб?
Спасибо.
Павел, Госпошлина: освобождены на основании под. 4. п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор Долевого участия, акт приема-передачи, и знать кто Застройщик, документы на руках?
СпроситьМожете, поскольку закон не ограничивает право на заключение нескольких таких договоров. После завершения строительства можете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Может ли физическое лицо заключить договор долевого участия в строительстве о приобретении в строящемся многоквартирном доме на несколько квартир, а после передачи ему в собственность этих квартир продать их.
Можете, поскольку закон не ограничивает право на заключение нескольких таких договоров. После завершения строительства можете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.
СпроситьПеред заключением договора необходимо обратиться к адвокату по месту Вашего проживания для сбора информации по указанной фирме, отзывов о ней, наличии дел в Арбитражном суде, изучения договора и иных документов. Здравствуйте.
Чтобы не прогореть и не получить неблагоприятные последствия с необратимыми рисками. Нужно проверить от застройщика и подрядчика ДДУ, все документы. Какие Вам предоставили? Здравствуйте. Посмотрите на сайте застройщика проектную документацию строящегося дома. Отзывы о застройщика. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. Если Вы хотите купить квартиру в новостройке у подрядчика в ином регионе, то мне нужно знать название фирмы, а так же желательно адрес объекта строительства. Хочу купить квартиру в новостройке дду у подрядчика в красноярске, октябрьский район, глобус дом 6, и побаиваюсь, как не прогореть, что мне надо знать?
Перед заключением договора необходимо обратиться к адвокату по месту Вашего проживания для сбора информации по указанной фирме, отзывов о ней, наличии дел в Арбитражном суде, изучения договора и иных документов.
СпроситьЗдравствуйте.
Чтобы не прогореть и не получить неблагоприятные последствия с необратимыми рисками. Нужно проверить от застройщика и подрядчика ДДУ, все документы. Какие Вам предоставили?
Спросить
Если Вы хотите купить квартиру в новостройке у подрядчика в ином регионе, то мне нужно знать название фирмы, а так же желательно адрес объекта строительства.
СпроситьМировое соглашение лучше заключить до подписания акта приема передачи Здравствуйте!
От момента подписания акта приема-передачи зависит только срок, от которого будет исчисляться размер неустойки по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".
Поэтому подписать мировое соглашение можно в любой момент. Сумма неустойки с доплатой совпадает? Пока нет замеров и заключения соглашение не заключать, какой порядок оплаты за +/- кв. м. предусмотрен в договоре? В любое время, можете и в суде, если у вас сумма больше. Нужна помощь, обращайтесь. Застройщик просрочил сроки сдачи, а я должен доплатить за квадратные метры после замеров БТИ. Мировое соглашение взаимозачетов нужно заключить до полписания акта приема-передачи, или в любое время?
Здравствуйте!
От момента подписания акта приема-передачи зависит только срок, от которого будет исчисляться размер неустойки по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".
Поэтому подписать мировое соглашение можно в любой момент.
Спросить
Сумма неустойки с доплатой совпадает? Пока нет замеров и заключения соглашение не заключать, какой порядок оплаты за +/- кв. м. предусмотрен в договоре?
Спросить
В любое время, можете и в суде, если у вас сумма больше. Нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЕсли речь о предварительном договоре, то отказывайтесь и требуйте заключения сразу основного договора долевого участия ...является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору...
То, что в счет будущей квартиры, не сказано, Анастасия. Иду заключать ПДДУ с застройщиком.
Подскажите пожалуйста в тексте ПДДУ прописано. Подскажите этот авансовый платеж будет в счет будущей квартиры?
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
5.1. В обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по заключению Основного договора с Застройщиком на условиях, согласованных в настоящем Договоре, Участник долевого строительства оплачивает Авансовый платеж в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в момент подписания настоящего договора. Авансовый платеж является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору, выбранны Сторонами в соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если речь о предварительном договоре, то отказывайтесь и требуйте заключения сразу основного договора долевого участия
Спросить
...является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору...
То, что в счет будущей квартиры, не сказано, Анастасия.
СпроситьЗдравствуйте! Нет конечно, у него нет оснований Вам уже ответили на этот вопрос, конечно не может Ваш брак расторгнут После развода, спустя 2 месяца я заключила договор участия в долевом строительстве, часть стоимости квартиры оплатила средствами мат. капитала, квартира еще строиться. Может ли бывший муж подать иск о разделе этой спорной квартиры?
Здравствуйте. Оформляйте договор уступки права требования Скажите, пожалуйста, сколько стоит у нотариуса договор уступки права требования между родственниками? У меня св-во о рождении с собой, у сестры есть св-во о заключении брака, и с собой только ксерокопия св-ва о рождении. Нотариусу этого будет достаточно для подтверждения родства? Если я правильно понимаю, от её мужа нужно какое-то нотариальное разрешение (какое?) Скажите, пожалуйста, как лучше всего переоформить Договор Долевого участия строительства квартиры между братом и сестрой (договор оплачен полностью 100%, зарегистрирован в регпалате)? Какие документы нужны для подтверждения родства, если у сестры другая фамилия)?
Скажите, пожалуйста, сколько стоит у нотариуса договор уступки права требования между родственниками? У меня св-во о рождении с собой, у сестры есть св-во о заключении брака, и с собой только ксерокопия св-ва о рождении. Нотариусу этого будет достаточно для подтверждения родства? Если я правильно понимаю, от её мужа нужно какое-то нотариальное разрешение (какое?)
Спросить
Сколько стоит узнаете у нотариуса. Нотариальное согласие супруга необходимо, если ДДУ заключалось будучи в браке.
СпроситьНужно ознакомиться с текстом договора, что Вас смущает в нем? не видя договора сложно ответить Заключен договор участия в долевом строительстве.
В ближайшие дни будет осуществлен перевод денежных средств.
Вопрос в следующем, каких дальнейших подводных камней следует ожидать или лучшим вариантом будет-это расторгнуть договор или сделать доп. соглашение к договору.
Как правильно теперь поступить, т.к договор был подписан на доверии к застройщику (по неопытности и глупости).
Здравствуйте, да законно. По программе ЖРС заключили договор долевого участия в строительстве. Застройщик в договоре не предусматривает внесение платежей до ввода дома в эксплуатацию, а только единовременную оплату.100 % при заключении договора законно ли это?
Возможно ли вносить половину стоимости квартиры в новостройке без права собственности у застройщика?
Здравствуйте.
Право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. Если дом ещё не сдан, то деньги лучше вносить только после заключения и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. дом сдан право собственности застройщик преобритает Можно ли вносить половину стоймости квартиры в новостройке по предварительному договору если еще нет права собственности у застройщика.
Здравствуйте.
Право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. Если дом ещё не сдан, то деньги лучше вносить только после заключения и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Спросить
Евгения!
Квартира будет считаться личным имуществом, так как полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств. Я заключила договор дду в 2014 году, не состоя в браке. При этом брала ипотечный кредит, который выплатила в феврале 2016 года. Все документы о погашении задолженности перед банком у меня есть. Поскольку дом еще не введен в эксплуатацию, право собственности на меня еще не оформлено. Сейчас я собираюсь замуж. Будет ли квартира считаться совместной собственностью с мужем, или это моя личная собственость.
Евгения!
Квартира будет считаться личным имуществом, так как полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете. Путем заключения с продавцом договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Могу купить квартиру если у продавца договор долевого участия? СПАСИБО ЗА ВАШУ РАБОТУ ОЧЕНЬ ПОМОГАЕТЕ ЛЮДЯМ.
Здравствуйте!
Можете. Путем заключения с продавцом договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
СпроситьЗаключайте брачный договор через нотариуса. Это обязательное требование к форме заключения такого договора.
Если не готовы справиться с редакцией договора - обратитесь к юристам. 1. Внесение денег неравными долями (если за счет денежных средств третьих лиц) можно оговорить непосредственно в договоре долевого участия в строительстве.
2. Брачный договор заключается нотариально, можете нотариусу предложить свою редакцию данного договора. Я и супруга покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Деньги вносятся неравными долями, поэтому хотим поделить владение 70% на 30%. Как нам правильно поступить? Как заключить брачный договор?
Заключайте брачный договор через нотариуса. Это обязательное требование к форме заключения такого договора.
Если не готовы справиться с редакцией договора - обратитесь к юристам.
Спросить
1. Внесение денег неравными долями (если за счет денежных средств третьих лиц) можно оговорить непосредственно в договоре долевого участия в строительстве.
2. Брачный договор заключается нотариально, можете нотариусу предложить свою редакцию данного договора.
СпроситьСудя по тексту, поскольку ДДУ - то и за 2014г., по акту приема передачи можно.
Срок заключения ДДУ - для этого не важен. Купили квартиру в кредит. Акт приема приема о передачи квартиры был подписан 11.08.14 года. Квартира стоит 2 700 000 руб. Декларацию 3-ндфл подавать только за 15 год или еще за 14 г? И какую сумму указывать 2 700 000 или все же 2 000 000 руб. Спасибо. А договор долевого участия в строительстве много квартирного жилого дома от 19 июня 13 г. это имеет какое-то отношение? Заранее спасибо за ответ.
Судя по тексту, поскольку ДДУ - то и за 2014г., по акту приема передачи можно.
Срок заключения ДДУ - для этого не важен.
СпроситьНотариус заверяет согласие супруга на заключение кокретного договора. Если договор на строительство в Лег.области, то и регистрация будет там же. Надо переделать Я прописана и проживаю в Калининграде. На заключение и государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в Ленинградской области нотариус заверил согласие супруга в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Правильно ли это и почему? Спасибо.
Нотариус заверяет согласие супруга на заключение кокретного договора. Если договор на строительство в Лег.области, то и регистрация будет там же. Надо переделать
СпроситьВ соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Соответственно, нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации, является документом, необходимым для ее проведения и в случае заключения договора долевого участия либо договора уступки. Нужно ли согласие супруга при оформлении права собственности на основании договора участия в долевом строительстве?
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Соответственно, нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации, является документом, необходимым для ее проведения и в случае заключения договора долевого участия либо договора уступки.
СпроситьДанное условие, включенное Застройщиком является невыгодным для Вас, и Вы вправе отказаться от подписания данного договора на таких условиях. Что касается "правомерности", то прямого запрета на заключения договора на таких условиях нет. Прошу Вас ответить правомерно ли использование в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома такого пункта: Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта, указвнный в п... настоящего Договора?
Данное условие, включенное Застройщиком является невыгодным для Вас, и Вы вправе отказаться от подписания данного договора на таких условиях. Что касается "правомерности", то прямого запрета на заключения договора на таких условиях нет.
СпроситьДДУ и документы об оплате стоимости жилого помещения. Какие документы должны остаться у меня после заключения договора долевого участия в строительстве--- я так понимаю, что сам договор, квитанция из банка об оплате суммы договор и страховое свидетельство на объект строительства=== или ещё что-то?
Рыночной ценой квартиры в аварийном доме Рыночной ценой именно этой квартиры. Имеет ли право местная администрация принуждать к заключению Договора долевого участия в строительстве за эту выкупную цену при расселении по Программе переселения из аварийного жилого фонда? Дом еще не построен, вырыт только котлован. А квартиры в аварийном доме предлагают продать муниципалитету уже сейчас. Чем определяется выкупная цена при переселении из аварийного дома? Рыночной ценой квартиры в аварийном доме с учетом физического износа или рыночной ценой аналогичной квартиры, но в нормальном доме?
Имеет ли право местная администрация принуждать к заключению Договора долевого участия в строительстве за эту выкупную цену при расселении по Программе переселения из аварийного жилого фонда? Дом еще не построен, вырыт только котлован. А квартиры в аварийном доме предлагают продать муниципалитету уже сейчас.
СпроситьВозможно, если расторгнуть договор. Возможно. Действующим законадательством устанавлены сущетвенные гарантии при заключении договоров долевого участия в строительстве, так же как и защищены права дольщиком, при признании застройщика банкротом. Возможно ли вернуть полностью денежные средства вложенные в долевое строительство.
Возможно. Действующим законадательством устанавлены сущетвенные гарантии при заключении договоров долевого участия в строительстве, так же как и защищены права дольщиком, при признании застройщика банкротом.
СпроситьДобрый день, Юрий.
В договоре участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п. 4 ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ):
- предмет договора;
- объект долевого строительства;
- срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства;
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Если в договоре отсутствуют эти условия, он считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Обратите внимание, что оплата по договору долевого участия проводится только после регистрации договора в Росреестре и ни в коем случае до. Иначе это не договор долевого участия в строительстве. На что нужно обратить внимание при заключении договора долевого участия?
Добрый день, Юрий.
В договоре участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п. 4 ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ):
- предмет договора;
- объект долевого строительства;
- срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства;
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Если в договоре отсутствуют эти условия, он считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Обратите внимание, что оплата по договору долевого участия проводится только после регистрации договора в Росреестре и ни в коем случае до. Иначе это не договор долевого участия в строительстве.
Спросить
