Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве / Долевое участие в строительстве - 176 советов адвокатов и юристов
Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.
[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.
В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.
Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке.
Спросить
Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта.
Спросить
Здравствуйте.
Заявление на налоговый вычет и справка 3 НДФЛ. Добрый день, Евгений!
В налоговую инспекцию необходимо предоставить следующий пакет документов:
[quote]выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру
договор о покупке квартиры, либо договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки права требования и акт приёма-передачи
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца
свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка
доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по вашему поручению
договор ипотеки, график погашения ипотеки и справка об уплате процентов из банка, если квартира куплена в ипотеку
заявление от супругов, если они распределили вычет между собой
справку о доходах за тот год, за который заявлен вычет[/quote] Какие документы нужны на возвращение налога при покупке первого жилья? Спасибо!
Добрый день, Евгений!
В налоговую инспекцию необходимо предоставить следующий пакет документов:
выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартируСпроситьдоговор о покупке квартиры, либо договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки права требования и акт приёма-передачи
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца
свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка
доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по вашему поручению
договор ипотеки, график погашения ипотеки и справка об уплате процентов из банка, если квартира куплена в ипотеку
заявление от супругов, если они распределили вычет между собой
справку о доходах за тот год, за который заявлен вычет
Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?
Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11.
СпроситьНет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?
Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу.
Спросить
Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре.
СпроситьУточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи.
СпроситьДоговором уступки, который нужно регистрировать в росреестре. Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города. Как оформить переуступку прав по Договору участия в долевом строительстве с одного лица на другое? Сумма полностью оплачена, находится в банке до выдачи ключей.
Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города.
СпроситьДобрый день! Росреестр не регистрирует договоры цессии, а только сделки, связанные с переходом прав на недвижимое имущество. Регистрировать договор цессии нужно, когда первоначальный договор, по которому совершается уступка прав требования, подлежал государственной регистрации. В таких случаях действует правило – если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации.
Переход прав на недвижимость в любом случае подлежит учету, а вот регистрация сделки об уступке права требования требуется только в 2 случаях: если первоначальный договор касался аренды недвижимости (за некоторыми исключениями) или участия в долевом строительстве. Какие могут быть причины отказа росерестра при регистрации договора цессии.
Добрый день! Росреестр не регистрирует договоры цессии, а только сделки, связанные с переходом прав на недвижимое имущество.
Спросить
Регистрировать договор цессии нужно, когда первоначальный договор, по которому совершается уступка прав требования, подлежал государственной регистрации. В таких случаях действует правило – если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации.
Переход прав на недвижимость в любом случае подлежит учету, а вот регистрация сделки об уступке права требования требуется только в 2 случаях: если первоначальный договор касался аренды недвижимости (за некоторыми исключениями) или участия в долевом строительстве.
СпроситьУсловие: Третий или последующий ребёнок родился с 01.01.2019 по 31.12.2022
Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку
Понадобятся подлинники или копии:
паспорта
документов, подтверждающие материнство или отцовство (заверяются нотариально)
ипотечного договора
договоров купли-продажи жилого помещения или земельного участка, участия в долевом строительстве или об уступке права требования
Банк может запросить дополнительные документы
Банк направляет документы в ДОМ. РФ. Средний срок рассмотрения заявления — 20 дней.
Позвоните в ДОМ РФ на горячую линию получения консультации. Скажите, как сделать погашение кредита за третиго ребенка 450000 руб. Сначала у меня был ипотека, я сделал рефинансирования по кредиту. Банке, говорят такой нету условия. У меня сначала ипотека была Сбербанке, сейчас Альфе банке.
Условие: Третий или последующий ребёнок родился с 01.01.2019 по 31.12.2022
Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку
Понадобятся подлинники или копии:
паспорта
документов, подтверждающие материнство или отцовство (заверяются нотариально)
ипотечного договора
договоров купли-продажи жилого помещения или земельного участка, участия в долевом строительстве или об уступке права требования
Банк может запросить дополнительные документы
Банк направляет документы в ДОМ. РФ. Средний срок рассмотрения заявления — 20 дней.
Позвоните в ДОМ РФ на горячую линию получения консультации.
СпроситьЕсли не согласны с мнением ИФНС, в суд сходите - иного нет! С 2020 года в целях налогообложения изменился порядок определения срока владения объектами недвижимого имущества, приобретенными по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, который исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (полной оплаты прав требования). Квартира куплена и оплачена полностью по ДДУ в 2014 году. Регистрация права собственности в 2019 г. Налоговая ответила, что пункт 17.1 статьи 217 НК РФ применяется для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 г. От какой даты считать минимальный срок владения объектом? Про изменения о дате полной оплаты по ДДУ мне известно, смущает их уточнение про 2016 г.
С 2020 года в целях налогообложения изменился порядок определения срока владения объектами недвижимого имущества, приобретенными по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, который исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (полной оплаты прав требования).
СпроситьГосударственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве - 350,0 p Ну так и начните прямо сейчас: "[i]сам буду всё делать (без участия юристов)"[/i] - денег платить не нужно, а вопросы по сделке уже начались... а ещё и договора нужно правильно составить... Я Являюсь участником ДДУ. Собираюсь самостоятельно оформить договор цессии на тёщу. С моей стороны долг по ДДУ полностью погашен. Отношения с тёщей доверительные. Вопрос: если я сам буду всё делать (без участия юристов) мне нужно будет платить деньги (например за регистрацию договора в росреестре) кому и сколько?
Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве - 350,0 p
Спросить
Ну так и начните прямо сейчас: "сам буду всё делать (без участия юристов)" - денег платить не нужно, а вопросы по сделке уже начались... а ещё и договора нужно правильно составить...
СпроситьКакой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ. Датой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре. Договор долевого участия в строительстве. Я купила квартиру на этапе строительства. Какая дата будет считаться датой покупки: дата договора, дата передаточного акта или дата регистрации в реестре?
Какой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ.
Спросить
Датой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре.
Спросить
Тогда почему мой ответ для вас бесполезен? Вы неточно излагаете текст, ваш вопрос нуждается в уточнении, поэтому я и задала встречный вопрос. Ваш отрицательный отзыв обо мне не дает мне шансов дальше исследовать вашу правовую ситуацию.
СпроситьСчитаю, что да, подлежит госрегистрации. Обязательной государственной регистрации? Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве, который не подлежал регистрации, поскольку был заключен до вступления в силу 214-Фз подлежит государственной регистрации?
Согласно статье 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований (в том числе уступка прав требования неустойки с застройщика - см. Определение Верховного Суда по делу №А 41-59308/2016) участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Данное требование распространяется на уступку даже если ранее регистрация не требовалась.
СпроситьВ договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте. Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры. Есть ли сроки предусмотренные законом по поводу отделки и передачи квартиры. Купили квартиру, когда дом ещё был не сдан. Официально дом сдан, у нас не готова отделка, кормят завтраками, в договоре не прописаны сроки, прописано только какая отделка, что входит в нее. Как быть?
В договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте.
Спросить
Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте,
Для того чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, нотариусу понадобятся:
правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на жилое помещение (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования по договору долевого участия);
справка из выплатного дела, если средства поступили из Пенсионного фонда, или из муниципального управления соцзащиты, если использован краевой сертификат;
документы, удостоверяющие личность: паспорта, свидетельства о рождении. Вопрос был о выделении долей через мфц, а не нотариуса. Какие документы понадобятся для выделения долей в доме купленном за счет средсьв маткапитала через мфц?
Здравствуйте,
Для того чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, нотариусу понадобятся:
правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на жилое помещение (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования по договору долевого участия);
справка из выплатного дела, если средства поступили из Пенсионного фонда, или из муниципального управления соцзащиты, если использован краевой сертификат;
документы, удостоверяющие личность: паспорта, свидетельства о рождении.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Документов не много.
Понадобится:
- соглашение об определении долей
- госпошлина (2 т.р.) делится на всех.
- паспорта-свидетельства о рождении детей.
Ну и правильно посчитайте доли, что бы вписать в соглашение.
СпроситьДоговор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Если квартира уже в собственности мамы, то здесь нужно заключать договор дарения, либо купли-продажи с которого маме придется платить налог. Моя мама имеет договор долевого участия, квартира в Кисловодске. Хотим с мужем оформить договор купли-продажи и выкупить ее. Как можно сейчас переоформить на себя, чтобы не платить налог?
Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Если квартира уже в собственности мамы, то здесь нужно заключать договор дарения, либо купли-продажи с которого маме придется платить налог.
СпроситьСоглано Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статьи 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства Если вы не договариваетесь с мужем то вопрос решается в суде. У нас с мужем подписан договор дду, и договор ипотечного кредитования, наша квартира будет строится 2 года, как и прописано в договоре об ипотеке мы 2 вносим свои средства, но в договоре дду указан только муж. Я конечно понимаю что все делится при разводе на пополам, но я тоже вношу свои средства и я бы хотела быть собственником половины квартиры, и смогу ли я вернуть налог на покупку квартиры если втдоговоре дду меня нет?
Соглано Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статьи 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства Если вы не договариваетесь с мужем то вопрос решается в суде.
СпроситьЕсли это долгострой и дом не достроен, скорее всего на данный момент в егрн зарегистрировано только право требования (информация есть в открытом доступе на сайте егрн либо можете получить выписку через мфц, отражены все зарегистрированные договоры долевого участия и уступки прав) Уважаемая Яна г. Екатеринбург!
Пока НЕ будет окончания строительства жилого помещения НЕ появиться в Росреестре Запись о государственной регистрации Права собственности, поэтому и Выписку из Росреестра по жилому помещению вы НЕ сможете получить.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.08.2019 г. Даётся ли выписка из е г р н если жильё находится в долевом строительстве и это долгострой?
Если это долгострой и дом не достроен, скорее всего на данный момент в егрн зарегистрировано только право требования (информация есть в открытом доступе на сайте егрн либо можете получить выписку через мфц, отражены все зарегистрированные договоры долевого участия и уступки прав)
Спросить
Уважаемая Яна г. Екатеринбург!
Пока НЕ будет окончания строительства жилого помещения НЕ появиться в Росреестре Запись о государственной регистрации Права собственности, поэтому и Выписку из Росреестра по жилому помещению вы НЕ сможете получить.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.08.2019 г.
СпроситьДоброго дня! Конечно можно.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 фз-214) Можно ли переоформить договор долевого участия на другое лицо до подписания акта приемки квартиры?
Доброго дня! Конечно можно.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 фз-214)
СпроситьВозможно, делаете уступку права требования по договоре долевого участия договором дарения. Можно ли оформить дарственную на участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома?
Возможно, делаете уступку права требования по договоре долевого участия договором дарения.
СпроситьМне предстоит подписать договор уступки прав требования по договору долевого строительства. Изучив договор уступки прав требования возникли следующие вопросы:
1. В пункте о взаиморасчетов Застройщика и Цессионария при несоответствии площади квартиры не указана сумма за 1 кв.м. Это необходимая информация, стоит ли создавать доп. соглашение на уточнение этого пункта?
2. В договоре нигде не указан срок сдачи дома в эксплуатацию. Это необходимая информация, стоит ли создавать доп. соглашение на уточнение этого пункта?
3. В начале договора, где указываются его стороны, прописаны мои паспортные данные, а вот в конце договора, в месте для подписи, паспортных данных нет, просто указано:
Цессионарий
Гражданка мои ФИО
Место для подписи
Необходимо ли наличие моих паспортных данных в конце договора. Если да, то как поступить в такой ситуации? Отправить договор на доработку?
Смысл договора уступки в том, чтобы Вы встали на место Цедента со всеми правами и обязанностями, которые были в первоначальном договоре долевого участия. В таких случаях, если Вам что-то нужно добавить, нужно заключать отдельное соглашение с Застройщиком после подписания цессии.
Паспортные данные не нужно включать в договор по нескольку раз.
По хорошему все Ваши договоры нужно анализировать.
Спросить
По порядку.
1. Стоимость суммы за 1 кв.м. должна быть указана в основном (ДДУ) договоре. Если есть - повторно указывать не нужно, если нет - лучше указать.
2. Срок сдачи дома - та же ситуация.
3. Если данные Вашего паспорта указаны в преамбуле договора, повторно указывать не нужно.
Удачи.
СпроситьЕсли ипотека только на земельный участок без жилья, то не сможете участвовать в этой программе, так как по проекту постановления в этой программе можно участвовать, если есть кредитный договор (договор займа), заключенный на цели приобретения у юридического или физического лица жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи либо на приобретение находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Третий ребенок родился в этом году. Есть ипотека на земельный участок. Можем ли рассчитывать на участие в программе поддержки многодетным на погашение ипотеки 450 тыс.?
Если ипотека только на земельный участок без жилья, то не сможете участвовать в этой программе, так как по проекту постановления в этой программе можно участвовать, если есть кредитный договор (договор займа), заключенный на цели приобретения у юридического или физического лица жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи либо на приобретение находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
СпроситьЗдравствуйте! Очевидно, речь идет о долевом участии в строительстве? В таком случае, указанные Вами сведения должны быть в первоначальном договоре, заключенном между первым участником долевого строительства и застройщиком. При заключении договора уступки требования, первый участник долевого строительства обязан передать Вам в том числе договор, право требования по которому Вам передаются, т.е.договор с застройщиком. Так что отсутствие
сроков сдачи дома в договоре уступки требования не имеет значения. В договоре уступки требования нет даты сдачи дома и квартиры, как быть?
Здравствуйте! Очевидно, речь идет о долевом участии в строительстве? В таком случае, указанные Вами сведения должны быть в первоначальном договоре, заключенном между первым участником долевого строительства и застройщиком. При заключении договора уступки требования, первый участник долевого строительства обязан передать Вам в том числе договор, право требования по которому Вам передаются, т.е.договор с застройщиком. Так что отсутствие
сроков сдачи дома в договоре уступки требования не имеет значения.
СпроситьСветлана, я думаю что Вам подойдёт договор цессии, а не дарения. Нет, нельзя. Можно оформить уступку права требования, но требуется обязательное согласие застройщика. Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ТО есть закон прямо разрешает уступку лишь при полной оплате. Согласия застройщика не требуется.
Если еще нет полной оплаты, то с согласия застройщика. Можно ли подарить свое право на квартиру по договору долевого участия в строительстве на основании дарственной, если дом еще строится и квартира приобретается на основании рассрочки платежа (вся сумма за квартиру еще не выплачена) ?
Нет, нельзя. Можно оформить уступку права требования, но требуется обязательное согласие застройщика.
СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ТО есть закон прямо разрешает уступку лишь при полной оплате. Согласия застройщика не требуется.
Если еще нет полной оплаты, то с согласия застройщика.
СпроситьДобрый день! Обсолютно не каких! Но необходимо проверить самого застройщика на предмет банкротства, реорганизаци, ликвидации и тп. почитать отзовы на сайте, ЕГРЮЛ, по уступке вы принимаете права и обязанности требовать от застройщика исполнения договора ДДУ, а ИП в данном случаее как посредник который берет свой процент в счет уступаемых требований! Введен ли дом в эксплуатацию!? сроки ввода! Необходимо детально проанализировать самого застройщика! Хотел приобрести квартиру у ИП в строящемся доме. Между ИП и застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве, основной вид деятельности ИП - "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества". При покупке будет заключен договор переуступки прав по ДДУ. Какие здесь могут быть риски?
Добрый день! Обсолютно не каких! Но необходимо проверить самого застройщика на предмет банкротства, реорганизаци, ликвидации и тп. почитать отзовы на сайте, ЕГРЮЛ, по уступке вы принимаете права и обязанности требовать от застройщика исполнения договора ДДУ, а ИП в данном случаее как посредник который берет свой процент в счет уступаемых требований! Введен ли дом в эксплуатацию!? сроки ввода! Необходимо детально проанализировать самого застройщика!
СпроситьЗдравствуйте!
Регистрация права собственности на квартиру возможна после сдачи построенного дома в эксплуатацию. Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи дольщику, с которым заключал договор. Эти документы необходимы для регистрации права собственности.
Уже после регистрации права собственности Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. До регистрации это возможно только путем уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. При оформлении договора долевого участия договор был оформлен на меня. Квартиру сдали, могу ли я в собственность оформить ее на мужа?
Здравствуйте!
Регистрация права собственности на квартиру возможна после сдачи построенного дома в эксплуатацию. Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи дольщику, с которым заключал договор. Эти документы необходимы для регистрации права собственности.
Уже после регистрации права собственности Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. До регистрации это возможно только путем уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
[quote]
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/quote] Хочу продать квартиру которая принадлежит мне на основании ДДУ, дом сдается со дня на день, могу ли я продать квартиру без переуступки ДДУ (что бы новый владелец сразу подал документы на право собствеености) ?
Здравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
СпроситьУступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Читайте также:
