Законченный строительством объект - 88 советов адвокатов и юристов

Доброй ночи. В формате сайта на Ваш вопрос нельзя дать квалифицированный ответ. Необходимо изучить пакет документов на объект строительства, на застройщика, изучить проект договора. Поэтому рекомендую обратиться непосредственно к юристу и предоставить все документы либо вместе с ним сходить в офис застройщика и изучить документы.

У застройщика с документами может быть все прекрасно, но это не говорит о том, что нет проблем со стройкой и она будет закончена в срок, об этом знает ограниченный круг лиц, стройка это рулетка, тут нужно тщательно изучить всю подноготную.

Подписание дополнительного соглашения грозит отсутсвием возможности взыскать неустойку.

Вам это ничем не грозит, так как не достигнуто соглашение между вами и застройщиком об изменении срока ввода объекта строительства в эксплуатацию. Вы вправе будете взыскать законную неустойку с застройщика в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от стоимости строительства за каждый день просрочки. В любом случае застройщик обязан будет письменно уведомить вас о предстоящем подписании акта о передаче вам законченного строительством объекта (по договору об участии в долевом строительстве) в порядке, предусмотренном законом № 214-ФЗ от 31.12.2004 г.

Да, так как "зеленка" оформляется на жилые объекты, законченный строительством.

Дом должен быть пригодным для жилье, а для этого он должен быть в соответствии с градостроительным законодательством принят в эксплуатацию. Свидетельство о регистрации на незавершенный строительством объект показывает, что дом не может быть признан жильем. Вначале озаботьтесь получением свидетельства о праве собственности на дом, законченный строительством.

Добрый день, после подписания акта ввода в эксплуатацию Вам необходимо оформить право собственности, так как переуступать вам уже нечего, есть законченный строительством объект.

Если ваша квартира выстроена, признайте хотя бы на нее собственность, иначе вообще ничего можете не добиться.

Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, то в регистрации откажут.

только после акта приемки дома, либо создайте ЖСК и достраивайте дом

Наталья!

Можно подать иск в суд о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.

В любом случае нужно разбираться в вашем деле, возможно в ходе изучения дела будут предложены другие законные варианты разрешения ситуации.

Только ЖСК или можно какую-то либо другую организацию. С чего начинать?

Пока объект недвижимости не создан, его не существует. Зарегистрироваться в несуществующем жилье невозможно. Что бы получить свидетельство о праве собственности необходимо, что бы объект был закончен строительством

Формально, можно получить на законченный дом не достроив его, путем подачи декларации, т.к. он находится в ДНТ. Тогда же и прописаться.

Здравствуйте. Если есть аренда земли под строительство здания и ее срок еще не закончился, разрешение которого а строительство есть и все документы в порядке, то делайте, как Вам сказали в администрации. Есть разные основания для выкупа земли, поэтому Вам проще и больше оснований для выкупа будет, когда закончите строительство и зарегистрируете право собственности на объект.

положительное заключение экспертизы необходимо для получения разрешения на строительство, для того что б начать строительство. а вот для того что бы закончить строительство необходимо заключение госстройнадзора о соответствии проекта с построенным зданием. если есть такое заключение, то должны дать ввод.

и если честно срока у экспертизы строительной нет. экспертиза изучает проект на градостроительные нормы. это не значит, что дом по этому проекту через три года может упасть потому, что срок прошел.. дом должен стоять и 25 лет.

Уважаемый Вячеслав Васильевич.

Для начала обратитесь в госадминистрацию г. Тирасполь, представьте Акт санитарно-эпидимиологического обследования пристройки, Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссии, заверенную копию свидетельства о смерти сособственника. Если Вам откажут на основании п. 1 ст. 264 ГК ПМР, тогда в суд. Здесь не вижу никаких проблем для Вас.

Если есть желание-позвоните по тел. 77850606 Вас проконсультируют.

нет, данный акт является основанием для регистрации права собственности на построенный объект

Регистрация осуществляется в жилых домах, помещениях.

Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, требования граждан об оспаривании действий органов государственной власти по отказу в регистрации по месту жительства не подлежат удовлетворению.

Для признания недвижимого имущества объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующем законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. Например, разрешения на строительство объекта недвижимого имущества, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта приема законченного строительством объекта недвижимости торгового павильона и др.

"Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов" (Приложение №16 к федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2013 года") утверждены Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 г. N 858 "О федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2013 года".

Приложением №1 к указанным Правилам является "Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам".

Указанным Положением установлено:

6. Гражданин, которому предоставляется социальная выплата (далее - получатель социальной выплаты), вправе ее использовать:

а) на приобретение готового жилого помещения в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания;

б) на создание объекта индивидуального жилищного строительства или пристройку жилого помещения к имеющемуся жилому дому (далее - строительство жилого дома) в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;

в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания.

7. В случае привлечения гражданином для строительства (приобретения) жилья в качестве источника софинансирования ипотечного жилищного кредита (займа) социальная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) при условии признания гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) участником мероприятий, указанных в пункте 1 Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, предусмотренных приложением N 16 к федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 г. N 858. Использование социальной выплаты на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам (займам) не допускается.

В случае использования социальных выплат на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья размер социальных выплат ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

Предоставление социальных выплат на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья осуществляется на основании справки кредитной организации (заимодавца), предоставившей гражданину ипотечный жилищный кредит (заем), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

Порядок предоставления социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам

26. Право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:

а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодой семьей могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862;

б) молодой специалист, под которым понимается гражданин Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;

постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

признание нуждающимся в улучшении жилищных условий либо не имеющим жилья в сельской местности, в которой работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

наличие у молодого специалиста собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодым специалистом могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862.

...

28. Молодые семьи и молодые специалисты представляют в органы местного самоуправления заявления по форме, предусмотренной приложением N 2 к настоящему Типовому положению, с приложением:

а) копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

б) копии документа об образовании молодого специалиста либо справки из образовательного учреждения о его обучении на последнем курсе этого образовательного учреждения;

в) копий свидетельств о браке (для лиц, состоящих в браке);

г) копий свидетельств о рождении или об усыновлении ребенка (детей);

д) копии трудового договора с работодателем;

е) выписки из домовой книги или копии финансового лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справки органа местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания в этой сельской местности;

ж) документов, подтверждающих признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий или не имеющим жилья в сельской местности, в которой он работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

з) копий документов, подтверждающих наличие у заявителя собственных и (или) заемных средств и (или) право заявителя (лица, состоящего в зарегистрированном браке с заявителем) на получение материнского (семейного) капитала в размере, предусмотренном пунктом 26 настоящего Типового положения. Перечень таких документов определяется органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

29. Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения, должны быть заверены в установленном порядке.

30. Предоставление социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам и их использование осуществляются в порядке, предусмотренном пунктами 6 - 11 и 14 - 25 настоящего Типового положения.

Проживание без регистрации - это нарушение, за которое могут привлечь к ответственности по ст.19.15 КоАП РФ. Постоянное проживание - это наличие регистрации по месту жительства. В тоже время в соответствии с указанным положением Вам, помимо прочего, нужно только изъявить желание постоянно проживать в данной сельской местности

Да, поскольку дом, законченный строительством, введен в эксплуатацию в 2011 году. А запись о незавершенном строительстве ФРС погасили в связи с созданием нового объекта права. Требования будут законны.

Юрий,для приватизации гаража и оформления в собственность гаража необходимо собрать определенные документы, среди которых:

* справка из гаражно-строительного кооператива, содержащая сведения о выплате паевого взноса и вступлении в члены кооператива;

* регистрационное удостоверение (для гаражей, зарегистрированных в БТИ до 05.08.1998 г.);

* документ на землю;

* выписка из технического паспорта (форма 4);

* акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;

* списочный состав гаражей, вошедших в акт приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта (с указанием номера гаража и владельца)

* заявление на приватизацию гаража

Можно, предварительно зарегистрировав собственность на объект незавершенного строительства либо закончив стройку и получив свидетельство на дом.

нет не является, до государственной регистрации

1) как объект незавершённого строительства

2) как объект законченный строительством

До этого с юридической точки зрения это набор строительных материалов

Андрей,добрый день! Необходимо обратиться в управление архитектуры с заявлением о с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта, предоставив схему расположения объекта и инженерных сетей в границах земельного участка (топографическая съёмка в М 1:500), копию технического паспорта законченного строительством (реконструкцией) объекта

Жилья какого? Дома, квартиры? Это имеет значение.

Предоставление имущественного налогового вычета регламентируется ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Не возможен. Вычет положен с момента регистрации права собственности или подписания акта передачи квартиры ( для ДДУ). Оформление кредита и его получение не является основанием.

А дома или квартиры значения не имеет. Получение объекта законченного строительством в собственность основание и все.

Судя по всему Вы не зарегистрировали договор дарения и не оформили свидетельство на право собственности на дом и участок. В настоящее время Вам нужно оформить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Ввести законченный строительством объект в эксплуатацию и подать документы на регистрацию.

Добрый день, Анастасия. Нельзя выкупить, так как в соответствии с земельным законодательством без торгов имеют право выкупить арендованный земельный участок только те лица, у которых на праве собственности находятся здание, строение или сооружение, расположенные на земельном участке. Фундамент является незаконченным строительством объектом, который в градостроительном кодексе перечисляется наравне со зданием, сооружением и строением как отдельный объект. Отсюда следует вывод, что Вы можете выкупить арендованный земельный участок только после того как Вы закончите строительство объекта и зарегистрируете на него право собственности (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

Согласно п. 3.13 данных ВСН генеральный подрядчик в течение двухгодичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.

Спасибо! Оксана Олеговна, но я не получила ответ на свой вопрос, касательно срока гарантии. У меня ведь конкретный вопрос и хотелось бы получить конкретный ответ.

Я не получила ответ на свой вопрос, касательно срока гарантии. У меня ведь конкретный вопрос и хотелось бы получить конкретный ответ. Есть статья в ГК РФ про гарантию на кап.строительство сроком на пять лет?

Практика пошла по пути отказа в выкупе земельного участка до тех пор, пока строительство объекта недвижимости не будет закончено и он не будет введен в эксплуатацию.